某老年人活動中心建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 將通過面向社會公開招標的途徑，選擇優秀的施工隊伍，進行項目工程建設，確保施工質量。第四章 建設規模與建設內容 建設規模該建設項目為葉縣XXX苑老年公寓和老年活動中心。項目區總面積86670㎡，總建設面積約50000㎡，總投資5000萬元。項目完成后，新建老年公寓樓，可增加老年人居住房間300間（套），增設固定床位500—700張，可解決500—700位老年人的住宿問題。老年活動中心大樓，將新增康復醫療中心、圖書室及學習中心、文化娛樂中心、老年健身中心、養老服務從業培訓中心、辦公服務中心等，并將創辦老年大學、老年藝術團等。其他服務設施，可提供滿足入住老年人需要的餐廳、煎藥房，可供500位老年人室外活動的廣場、綠地、廊亭、門球場、釣魚場、種植場等。 建設內容1. 老年公寓和活動中心建設，總建筑面積21188㎡。其中：（1）老年公寓樓：13208㎡。①多層磚混結構雙面樓2棟，分別長79m、寬19m，共4層，占地面積3002㎡，建筑面積 12008㎡，（每層48間、共384間）；②低層別墅式老年公寓6座（戶），每座長10m、寬8m，占地面積80㎡，建筑面積200㎡，總占地面積480㎡；總建筑面積1200㎡。（2） 老年活動中心大樓，長70m、寬19m、占地面積1330㎡，共6層，鋼筋砼框架結構，建筑面積 7980㎡；2. 室外配套建設：24812㎡，主要含餐廳、煎藥室、洗浴中心、廣場、門球場、釣魚場、種植場等。：滿足500700人的老年人專用起居、廚衛設備、輪椅、擔架、健身器材、理療設備、急救護理設備、呼叫系統設備、電視與網絡、通訊設備等（含一期項目配套）。其中建設工程主要包括：土建工程、一般裝飾工程、電梯安裝工程、給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、室外道路、排污、排雨、路燈、綠化美化等。葉縣XXX苑老年公寓新建公寓樓和老年活動中心項目，主要經濟技術指標詳見《綜合經濟技術指標表》。 綜合經濟技術指標（）序 號項 目指 標備 注1總用地面積86670 m22建筑占地面積5132m23總建設面積 50000m2 4其中：計容積率面積21188m25不計容積率面積28812m26總綠化用地面積52000m27建筑容積率8建筑覆蓋率 %9建筑綠化率60 %10停車位50輛第五章 工程技術方案 項目組成葉縣XXX苑老年公寓新建公寓樓和老年活動中心項目，主要由老年公寓樓、老年活動中心大樓和廣場、門球場、釣魚場、種植場、綠地、花壇、池沼、道路和其它服務用房、保障系統組成。該項目建筑，主要有多層框架結構、多層磚混結構和低層磚混結構三類建筑。具體平面布置詳見附圖《規劃平面圖》。 建設模式與設計理念葉縣XXX苑老年公寓新建公寓樓和老年活動中心項目將由建筑專業設計院精心設計，達到建筑用地合理，區域規劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內外所有設施均符合《老年人住宅設計規范》的標準。（1）可持續發展理念：其主導思想就是建筑本身對自然環境的影響做到最小，對資源的利用做到合理規劃，達到建筑物與生態環境的和諧相處。（2）以人為本理念：一切設計在符合《老年人住宅設計規范》要求的前提下，盡可能在質量、戶型、綠化、環境、配套設施、居住氛圍等方面增加新的理念，使老年人生活環境更加優美舒適。（2）服務定位：本項目以工薪階層為主，以滿足中低收入家庭需求為目的，使廣大工薪階層家庭都能夠有能力入住。 總平面規劃原則該項目設計的基本原則，是在滿足國家的有關規程、規范的前提下，首先應強調功能分區的合理性。項目的規劃設計，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數與密度等因素，以適應于老年人的活動規律。力求平面布置分區合理，樓房布局合理，樓房內部結構合理，達到《城市居住區規劃設計規范》和《老年人住宅設計規范》的要求，以滿足社會各階層對老年公寓的不同需求。根據生態建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點與老年人的需求，在規劃和單體設計中予以充分照顧利用。根據不同性質的使用空間、空間的尺度和位置，創造適合不同空間的室外環境。室外空間主要布置門球場、釣魚場、種植場、綠地、花壇、池沼、停車位、公共活動區、健身區及道路等。區內規劃要潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。在小區內設置環形排污管網，每座建筑物間設有排污井口，在項目區主入口處并入市政排污主管網內。對廢棄物的處理，按照有關環境保護法令、法規的規定作出妥善安排和布局，規劃區內有專職衛生人員經常打掃和清理。項目區全部建設完成后要達到：建筑物錯落有致，公寓樓設施完備，釣魚場亭臺廊榭，項目區鮮花簇擁、綠樹成蔭。力爭辦成XXX省最大、功能最完備的老年公寓。 建筑設計規范葉縣XXX苑老年公寓新建公寓樓和老年活動中心項目的建筑設計規范，應滿足功能合理、設施完善、安全衛生、適度超前的要求。既要有長遠規劃，又要量力而行，合理確定建設水平。不能一次到位的，應留有改、擴建和發展的余地。建筑設計規范必須符合《老年人住宅設計規范》的要求。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態都會逐漸改變，形成老年特征。這種特征要求建筑設計必須突出強調使用中的安全性，消除隱患，避免可能發生的環境傷害，從而提高老年的生活質量。 人們隨著年齡的增長，視力會衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動作遲緩、準確度降低，常需要較寬松的空間環境；在心理上多有孤獨感，更需關懷相互交往，提供參與社會的平等機會則十分必要。這些特征是該項目建筑設計的前提。 設計依據1)《老年人住宅設計規范》（JGJ12299）；2)《民用建筑設計通則 》(JGJ37)；3)《民用建筑熱工設計規范》(GB50176) ；4)《民用建筑節能設計標準》 (JGJ26)；5)《建筑設計防火規范 》(GBJ16)；6)《住宅建筑設計規范》(GBJ96)； 7）其他相關建筑設計規范。 設計規范功能設計1）老年公寓樓：戶型、居室以滿足中等中收入家庭需求為主體，少量兼顧高端用戶。居室模式除別墅外，主要包括：一室一廳一廚一衛、一室一廳一衛、一室一衛和兩室一廳一廚一衛，戶型面積在2560㎡。2）老年活動中心，其中設健身理療中心、康復治療中心、圖書室及學習中心、從業培訓中心、文化娛樂中心、服務管理中心等。設有不同規模、不同內容的活動廳室，如游藝廳、健身廳、舞廳；音樂欣賞、戲曲欣賞、書畫欣賞廳；休息廳、茶室、小賣部；與之相配合的還有衣帽間、衛生間、接待、管理辦公室等輔助設施。 3）老年大學，是專門為老年人提供的陶冶心境、交流逸趣的學習園地，是一種特殊類型的學校建筑。根據學員的愛好常設有文學、歷史、書法、繪畫、雕塑、園藝、戲曲、音樂、舞蹈、體育保健、烹飪、社會學、心理學、政治學、經濟學、法學、現代科技等專題講座，相應設不同規模的多功能教室，還設有圖書資料閱覽室、學員作品陳列觀摩室、健身室、休息室、醫療急救室等輔助設施。4）戶外活動場所：離退休后的老年人，對戶外活動的需要較高，他們聚在一起山南海北無所不侃，是老年生活的一大樂趣，在這里他們驅散了孤獨感。庭院設計應提供這種便利，備設坐椅和必要的活動設施。建筑設計（1)總體要求1）每一個家庭，每一位老年人都存在從健康自理，發展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護理的可能性。這種變化，一般是漸變的，但也有由于意外傷害而發生突變。其引發變化的原因，除了體能自然衰退因素之外，還有由于地面不平、樓梯過陡、缺少安全扶手、用材不當等環境因素造成跌傷、挫傷、骨折、腦出血等等導致突變。項目的設計應按老齡階段老年人變化的全過程設計，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所需要的設施，還應提供介護老人生活行為所需要的護理空間與設施條件。2）項目區公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動，按介助老人體能心態需求進行設計，不考慮介護老人參與活動的可能性。 3）老年人由于體能衰退表現出與常人不同的特征，主要表現在水平與垂直交通行為上。而建筑物各個層面的高差是不可避免的，如何為老年人提供方便的設施則是設計必須解決的課題。項目區公共建筑都應為老年人提供方便進出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛生間提供便利。由于老年人體力衰弱，持續的站立行走都有困難，在公共建筑提供休息空間是必要的。（2）出入口 設計原則：建筑物的出入口是老年人進出建筑物的第一道關口，出入口是否方便老年人進出，直接影響老年人生活質量。門前是老年人經常聚會的地方，為老年提供陽面出入口，對其心理健康有益。陰面設樓梯，陽面入口比較容易組織門內輪椅回旋空間。出入口造型設計，要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標志性特色。老年人體能衰退是自然規律，進入老齡階段或早或遲大都會出現腿腳不便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺階甚至兩腳同踏一個踏步面，常規臺階踏步尺度很難適應，因此將出入口門前臺階坡度調緩是必要的。設計規范：1）。2）標志鮮明，易于辨認。3），并采用緩坡臺階和坡道過渡。4）緩坡臺階踏步踢面高不大于120mm，踏面寬不小于380mm，坡道坡度不大于1/12。臺階與坡道兩側均設欄桿扶手。5）當室內外高差較大設坡道有困難時，出入口前設升降平臺。6）出入口頂部設雨篷；出入口平臺、臺階踏步和坡道選用堅固、耐磨、防滑的材料。（3）過廳和走道設計原則：老年公寓和活動中心過廳和走道，應具備輪椅、擔架回旋條件。通過式走道兩側墻面設介助扶手，對于年老體衰的老人或愈后康復的老人十分必要。扶手選擇圓形建材，可扶可抓握，成為老人行動依賴的可靠安全工具。設計規范：l）戶室內門廳部位應具備設置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。 2）戶室內面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，以保證輪椅回旋和門扇開啟空間。 3）。4）項目區公共建筑。5）老年人出入經由的過廳、走道、房間不設門坎，地面不設高差。6）～50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；。（4）樓梯、坡道和電梯設計原則：體現老年人體能心態特征的方便老年人使用的建筑，最突出的一點就表現在樓梯設計上。樓梯設計是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關系到老年人的安全。因此，應采用緩坡樓梯，踏面寬度應考慮兩腳共踏一步的需要，設置足夠的寬度。這種樓梯對借助拐杖的老人也比較適用。由于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯視產生的傾覆恐懼感。 采用異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對踏步邊緣采取的警示性安全保護措施。設計規范：1）老年人使用的樓梯間，不采用扇形踏步，不在平臺區內設踏步。2） 緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于300mm、活動中心不小于320mm；踏面高度：公寓樓不大于150mm、活動中心不大于130mm。踏面前緣設高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。3）該項目多層老年公寓樓， 1至2層設坡道，由于輪椅老人所居樓層可調性較大，可集中于底層和2層；坡道寬度按雙排輪椅并行確定。，坡度不大于1/12。坡道設計應符合現行行業標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規范》（JGJ 50）的有關規定。4），沿墻一側扶手應水平延伸。扶手選用優質木料或手感較好的其他材料制作。5）本項目高層老年活動中心大樓和多層老年公寓大樓，均設置電梯，電梯廳及轎廂尺度，確保輪椅和急救擔架進出方便。電梯速度選用慢速度，梯門采用慢關閉，并內裝電視監控系統。（5）居室設計原則： 老年公寓的起居室、臥室和療養室是老年人久居的房間，其朝向直接影響居住者的健康，應保證良好朝向。室外景觀對老年人的心理健康也有影響，充滿陽光的臥室會增加老年人的生活信心與活力。應為老年人創造優美的室外景觀，使老人心理獲取環境的強力支持。 老年公寓久居人數比較穩定，或者雙人或者單身。雙人老年戶常將起居室與臥室分設，而單身戶經常是起居兼臥室合而為一。老年人幾乎整日生活在居室中，他們的生活空間局限于居室之內。據實態調查對現行老人居室普遍嫌小，特別是對文化層次越來越高的老人，生活空間不宜太小。否則會使老人如居斗室生活不快。老年人動作遲緩，準確度降低，也需要較寬松的空間環境。老年公寓人口構成單一明確，因而套型組合也較簡單。根據居住