房地產公司產品設計階段成本控制標準(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 00 8@200 8@200 6@450600 250 厚墻 10@200 10@250 8@150 8@200 6@400600 300 厚墻 10@150 10@200 10@200 8@150 8@450600 350 厚墻 12@200 10@150 10@150 10@200 8@400600 ３ .８ .６在兩側均無樓板約束的剪力墻的樓層標高位置設暗梁，暗梁高取 2 倍墻厚，并按構造配筋。短肢剪力墻長度為 1m 以內墻肢的水平鋼筋僅配大箍；長度為 1m 以上墻肢的水平 鋼筋除配大箍外，端頭邊緣約束部分套 8 小箍。 ４ . 其它控制措施 ４ .１ 同一房間天棚內不現梁、客廳和餐廳相連的分界線一般不設置結構梁； ４ .２ 層數一致、戶型一致，其結構布置構件截面及配筋等應一致； ４ .３ 微調結構計算模型、優化構件截面，概算結構經濟指標用量是否正常； ４ .４ 對抗震要求設計的墻、柱出現計算配筋量超過構造規定配筋量的 50％時要找出原因； ４ .５ 對于場平標高、地基基礎、地下室擋墻、高切坡及高邊坡等重大課題，先由設計單位提出初步方案、組織相關各方及技術專家召開專題論證會議優化確定方案、 再由結構專業負責人組織實施； ４ .６ 在施工圖設計完成后，設計人員必須主動跟蹤與地質、地貌有關工程的實施過程，及時發現設計與現場實際不符的情況，并調整和優化設計； ４ .８ 結構專業必須與相關專業協調，完成地下突出地面的人行出入口、車行出入口以及景觀及水體等的結構設計； ４ .９ 必須按集團公司《防止工程質量通病技術規定》要求貫穿在施工圖設計中； ４ .１０結構專業必須與建筑專業協調，把墻體構造柱的具體位置標注在建筑平面圖上，并由結構專業審核； ４ .１１在結施圖中標注留設在結構上的設備及電氣預留孔洞、預埋套管、消 防、空調穿墻管等的位置； 三 . 建筑門窗及部品 建筑門窗主要包含外門窗及分戶門，建筑部品主要欄桿、空調百葉及窗護欄等。 １ . 建筑門窗 １ .１外門窗主要采用鋁合金及塑鋼型材制作所采用的鋁合金和塑鋼型材及五金配件，除特殊需開模者外一律選用國家標準系列型材；除廚房、衛生間窗玻璃及玻璃幕墻外，一律選用普通雙層中空玻璃。 １ .２外門開啟可以選用平開及推拉方式；外窗開啟可以選用外平開、內平開、內開內倒、內開上懸及推拉等方式。 １ .３所有外門窗的設計都必須經過結構計算和熱工計算后確定。對于同一門窗中僅有部分長度或受力 較大的桿件，可以局部采用加強型材；對于尺度較大的商鋪外門窗，可以局部采用型鋼進行分格。 １ .４所有組裝外門窗的加工商和型材及配件的制造商，均應選擇經過重慶市建委有關部門認定的企業。 １ .５各種檔次的住宅建筑外門窗配置標準如下： １ .５ .１ 高檔： 塑鋼門窗方案： 型材選用上海維卡、寧波三 A、安徽海螺等雙色共擠（ PMMA）未增塑聚氯乙烯（ PVCU）塑料； 五金配件選用堅朗、立興楊氏、駱駝、北新五金等品牌； 外平開門窗扇采用角部鉸鏈連接；執手樣式由規劃設計中心確認； 鋁合金門窗方案： 型材優先選用多腔節能鋁合 金型材（如廣漢三星、遼寧忠旺），也可選用福建閩鋁、西南鋁材料； 五金配件選用堅朗、立興楊氏、駱駝等品牌；外平開門窗扇采用鉸鏈（四連桿）連接；執手樣式由規劃設計中心確認； １ .５ .２中高檔： 塑鋼門窗方案： 型材選用寧波三 A、大連實德、安徽海螺、北新建樹等雙色共擠（ PMMA）未增塑聚氯乙烯（ PVCU）塑料； 五金配件選用和合興、堅朗、山東國強等品牌；外平開門窗扇采用角部鉸鏈連接；執手樣式由規劃設計中心確認； １ .５ .３中檔： ３ .１塑鋼門窗 型材選用寧波三 A、大連實德、安徽海螺、北新建樹等雙色共擠（ PMMA）或白色未增塑聚氯乙烯（ PVCU）塑料，； 五金配件選用和合興、瑞德、山東國強等品牌；外平開門窗扇采用角部鉸鏈連接；執手樣式由規劃設計中心確認； １ .５ .３商業或公用建筑： 塑鋼門窗方案： 型材選用寧波三 A、安徽海螺、大連實德等雙色共擠（ PMMA）或白色未增塑聚氯乙烯（ PVCU）塑料； 五金配件選用上海華迪、山東國強、北新五金等品牌；外平開門窗扇采用角部鉸鏈連接（執手樣式由規劃設計中心確認）； 鋁合金門窗方案： 優先選用多腔節能鋁合金型材，如廣漢三星、遼寧忠旺，也可選用重慶新美魚型材；隱框玻璃幕墻采 用無隔熱橋的普通鋁合金幕墻型材； 五金配件選用山東國強、瑞德、上海華迪等品牌；外平開門窗扇采用鉸鏈（四連桿）連接（執手樣式由規劃設計中心確認）； １ .５ .４分戶門： 別墅及花園洋房采用 12002100 尺寸子母門，胡桃木色成品高級防盜門，可選盼盼、美心等品牌； 高層住宅采用 10002100 尺寸單扇門，胡桃木色成品高級防盜門，可選美心、大川、步陽等品牌。 １ .５ .5 電梯前室防火門： 江景高層住宅采用：成品胡桃木色鋼木防火門，可選美心、盼盼等品牌。 普通高層住宅采用：成品胡桃木色木質防火門，可選美心、大川、步陽等品牌。 ２ . 建筑欄桿 ２ .１ 建筑欄桿主要采用鋁合金構架玻璃欄板、鋼構架玻璃欄板及純鋼構架等類型，一律采用工廠制作現場裝配結構； ２ .２ 建筑臨邊欄桿扶手離地高度：多層建筑為 1050、高層建筑為1100；樓梯欄桿扶手離地高度均為 900； ２ .３ 所有陽臺欄桿的鋼構架（盡可能采用常規型材）表面，一律采用工廠酸洗除銹熱侵鋅、現場裝配后作一底二面涂層處理；所有鋁合金構架陽臺欄桿在現場裝配后，鋁合金表面一律作粉末噴涂二遍； ２ .４ 所有公共樓梯和護窗欄桿的鋼構架表面，一律采用工廠酸洗除銹并刷防銹底漆一遍、 現場裝配后作一底二面涂層處理。 ２ .５ 各部位欄桿的配置標準如下： ２ .５ .１ 觀景陽臺及露臺欄桿 : 花園洋房、別墅及 海 景高層住宅觀景陽臺及露臺采用鋼構架、 6＋+6 夾膠玻璃欄板，價格約 400 元 /米，詳見附圖； 以上住宅觀景陽臺及露臺也可以采用鋁合金構架、 6＋ +6 夾膠玻璃欄板，價格 300～ 400 元 /米，詳見附圖。 普通高層住宅觀景陽臺采用純鋼構架欄桿及扶手，價格約 200～ 300元 /米，詳見附圖。 ２ .５ .２ 生活陽臺欄桿 花園洋房、別墅、 海 景高層住宅生活陽臺采用純鋼構架欄桿及扶手，價格 約 150～ 200 元 /米，詳見附圖。 普通高層住宅生活陽臺，采用磚欄板或部分磚欄板＋部分純鋼構架欄桿，詳見附圖。 ２ .５ .３樓梯欄桿 所有住宅樓梯欄桿均采用純鋼構架欄桿。 花園洋房、別墅、 海 景高層住宅樓梯欄桿，詳見附圖； 普通高層住宅樓梯欄桿，詳見附圖。 ２ .５ .４入墻扶手： 樣板房采用不銹鋼支座加實木扶手或不銹鋼扶手，詳見附圖； 其他普通消防樓梯采用型鋼支座加型鋼扶手，詳見附圖。 ２ .５ .５窗護欄 陽光窗、落地窗護欄均采用簡易純鋼構架護欄，價格約 60～ 80 元 /米，詳見附圖。 ２ .５ .４商業建筑欄桿： 商業建筑臨街走道、平臺、露臺及樓梯欄桿均采用純鋼構架欄桿，價格約 200～ 300 元 /米，詳見附圖。 ３ . 空調百葉 ３ .１別墅空調百葉采用鋁合金扁管葉片，葉片截面為 50間距為 70，價格約 250 元 /平方米，詳見附圖。 ３ .２花園洋房及高層住宅空調百葉采用鋁合金扁管葉片，葉片截面為 30間距 90，價格約 200 元 /平方米，詳見附圖。 ３ .３商業建筑采用鋁合金扁管葉片，葉片截面為 60、間距120，價格約 130 元 /平方米，詳見附圖。 四 . 住宅公建裝修 住宅公共區域主要包含住 宅大堂、電梯廳、樓梯及走道等部位。不同檔次住宅室內公共區域的裝修做法大致相同，主要以裝飾材料的價格來區分檔次。 １ . 花園洋房： １ .１ 大堂 １ .１．１地面 :600600 或 800800 玻化磚及配套磚踢腳，玻化磚價格 120 ～ 200 元 /平方米； １ .１．２墻面：墻面膩子基礎白色乳膠漆 . １ .１． 3 天棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂 ,膩子基層面油白色乳膠漆； １ .１． 4 吊燈：價格 2020 元左右； １ .１． 5 信報箱及奶箱：統一采用亞光不銹鋼制作，分為上下兩排嵌入墻體 100。每戶信報箱的寬 高 深尺寸為 300135200、每戶奶箱的寬 高 深尺寸為 135135200； １ .２ 高檔花園洋房電梯廳 １ .２ .１地面： 600600 或 800800 玻化磚，嵌 150200 寬進口淺啡網紋云石邊帶。玻化磚價格 100 ～ 150 元 /平方米； １ .２ .２墻面： 600600 玻化磚墻面、或白色乳膠漆墻面配玻化磚踢腳線，造價 100～ 180 元 /平方米。 １ .２ .３天棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂 , 膩子基層面油白色乳膠漆； １ .２ .４電梯門套：進口淺啡網紋云石門套線，大樣如下圖： １ .３ 樓梯及通道： １ .３ .１地面貼中高檔 600600 玻化磚配玻化磚踢腳線，價格約 100元 /平方米； １ .３ .２墻面及天棚：膩子基層面油白色乳膠漆； １ .４ 水、電井門：木質 防火 門（含 門套），油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆； １ .５ 消火栓箱：箱體半嵌入或全嵌入墻體內，木質飾面板包門及實木門套線，油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆。 2. 海 景高層住宅樓： ２ .１ 大堂 ２ .１ .１地面： 800800 玻化磚飾面，天然石材拼花 , 價格 150 ～ 250元 /平方米； ２ .１ .２墻面： 800800 或 6001200