“ifc”產品品質白皮書(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 0102030405060702022 2022 2022 2022 2022 2022年份面積（萬平方米）中 環香港?IFC高租金與低空置率，源于解放碑土地稀缺性造成。 項目定位 中國“ 長江上游金融中心”區域性國金中心引擎 Page 14 軌道、公交交通優勢 緊鄰軌道 2換乘站點 國際豪華品牌酒店優勢 項目緊鄰 Marriot、 Howard Johnson兩大國際五星級酒店 高端時尚商圈優勢 目前在解放碑商圈，云集譬如 LV、 CHANEL、 GUCCI、 PRADA、 SALVATORE FERRAGAMO、 DUNHILL、 BOTTEGA VENETA 、 HUGO BOSS、 COACH、 VERSACE等頂級品牌店。 跨國公司、外事機構的辦公首選地 解放碑歷來是跨國公司、外事服務機構的辦公首選地 項目定位 中國“ 長江上游金融中心”區域性國金中心引擎 ?IFC地段優勢 Page 15 重慶甲 A優質寫字樓市場分析 歷史和當前： ?重慶 20222022年平均每年甲級寫字樓新增供應量僅 ， 2022年沒有新增供應；其中：國際甲 A：0方 ；普通甲 A存量： 22萬方 ?同期重慶市場甲級寫字樓每年吸納量約為 3萬方 ?與成都、西安等二線城市相比，重慶甲級寫字樓整體供應量小，與當前外資企業數量、 FDI的領先優勢，形成鮮明的反差，表明重慶甲級寫字樓市場仍有較大成長空間； 未來： ?至 2022年，重慶甲 A寫字樓未來將新增供應 80萬方 （根據已知規劃預計），市場累計供應量將達到 102萬 m178。，相比當前供應量增長 ，平均每年新增供應量達 16萬 m178。 ?據同期市場需求量預測，平均每年新增吸納量約 13萬方 /年 （依據第三產業發展預測） ?因而初步預測，至 2022年，重慶 普通甲級寫字樓市場的供應量略大于吸納量 ?IFC定位為頂級甲 A寫字樓 ，在地段、產品品質保持上處于高于目前重慶甲 A寫字樓品質，重慶市場可競爭物業少， 高端市場競爭小，租售價格水平將成為重慶甲 A寫字樓的新標桿 ； 項目定位 中國“ 長江上游金融中心”區域性國金中心引擎 Page 16 產品品質說明書 Section1 項目定位 產品品質細節匯總 示范大堂、示范樓層展示 工料展示 Page 17 產品品質分析 重慶高端純寫字樓對比分析 IFC 大都會 國貿 世貿 希爾頓 新華國際 已扣除 寫字樓面積（ m178。） 84,609 51,300 36,250 90,000 34,000 37,000 避難層 建筑高度（ m） 262 100 電梯 配置電梯數量 (部 ) 20 12 7 10 4+2（裙樓） 7 配置電梯荷載 電梯荷載服務面積 (m178。/T) 2,644 2,671 3,836 6,666 5,037 3,303 電梯速度（ m/s） 6 3 、 3 3 電梯品牌 美國 OTIS 日本東芝 三菱 三菱 迅達 蒂森克虜伯 大堂 面積 1,000 350 240 350 200 ? 層高 9 9 9 塔樓 標準層面積 2,000~ 1,130 2,100~ 2,500 1,240 1,500 1,070 ? 層高 、 凈高 、 幕墻 內呼吸式 普通 普通 普通 普通 LowE鍍膜中空 車位 700 375 360 450 250 308 空調 VAV 分樓層空調 新風量 (m179。/人 /H) 40 30 物管 CBRE 家利物業 豪生物業 貼心物業 慶隆物業 —— 裝修 精裝 天地裝 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 建面 租金 85105 7585 6580 6570 建面售價（元 /m178。） 物管費 10 12 8 Page 18 產品品質細節匯總 樓層分布及平面指標 樓層每層建筑面積（m 178。 ）核心筒面積（m 178。 ）扣除核心筒后套內面積（m 178。 ）標準層得房率層高（m ）58F 1,129 253 876 % 57F 1,160 304 856 % 56F 1,237 304 933 % 55F 1,295 356 939 % 54F 1,355 356 999 % 53F 1,504 356 1,148 % 52F 1,557 356 1,201 % 51F 1,587 356 1,231 % 50F 1,618 356 1,262 % 49F 1,649 356 1,293 % 48F 1,680 356 1,324 % 47F 1,787 356 1,431 % 44 ~ 46F 1,824 356 1,468 % 43F 1,824 356 1,468 % 42F 2,029 480 1,549 40 ~ 41F 1,824 480 1,344 % 39 F 1,932 480 1,452 % 29 ~ 38F 1,975 480 1,495 % 28F 2,025 480 1,545 % 27F 2,025 480 1,545 % 26F 2,194