五金機電批發市場項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 0112022） ； 《城市道路和建筑物無障礙設計規范》(JGJ50—2022)； 《辦公建筑設計規范》 （JGJ672022） ； 《商店建筑設計規范》(JGJ48—88)； 《飲食建筑設計規范》JGJ6489； 《公共建筑節能設計標準》GB501892022；1 《公共建筑節能設計標準》DBJ03272022；1 《建筑滅火器配置設計規范》 （GB 501402022） ；1 《建筑采光設計標準》 （GB/T500332022） ；1 《建筑照明設計標準》 （GB500342022） ；1 《建筑給水排水設計規范》 （GB500152022） ；1 《建筑滅火器配置設計規范》 （GB 501402022） 。24 第三節 建筑設計方案一、項 目 分 析五金機電市場集五金、機電、建材、農機產品于一處的綜合市場，包括普通交易區、倉儲區、配套生活服務區及辦公區，功能配套完善，作為 X 市唯一的五金機電市場，為本項目提供了良好的外部商機優勢。二、設 計 定 位1）針對本項目服務對象的要求，本著“資源合理分布，以規劃提升土地價值”的設計觀念，最大限度的為商戶提供最便捷的交易環境。2）通過合理創新的總平面布局，同時又要最大限度的控制建設成本，以達到“布局適應功能分區，以提升土地利用率”的設計目標。三、策 略本項目總體設計原則是：以人為本、立足環境、突出特色、求精求美。商業開發與內部利用相結合。以挖掘和拓展土地的黃金價值和邊際效益為目標，實現效用價值最大化。地上地下空間結合，土地利用最大化。立足長遠、著眼當前，在滿足近期使用功能基礎上，充份考慮遠期商業價值，充分利用建筑空間，留足未來改造余地。25強調新建筑與周邊現有建筑的聯系，以打造機電裝飾產業園區為導向，注重新建筑與現有建筑在功能上的延伸結合，并給未來開發創造條件。在滿足近期使用要求的基礎上，強調長遠商業利用價值最大化，使其成為本區域內重要的中心商業網點。建筑表現突出差異化、現代化、信息化，營造富有區域的建筑形象，突出注重立面的美觀。建筑與功能:現代、簡潔、適用、便捷、節能、環保、經濟、多功能、人性化、文化性、多元性、優化設計、節約投資。四、建 筑 藝 術 與 風 格立面設計1） 、沿街建筑采用 4 層至 21 層的建筑體量有序列地展開，建筑整體風格采用現代風格。條形建筑體量結合沿街廣告位增加商業氛圍。為了打破條形建筑體量的單調感，每隔一個窗戶設置集中的大型廣告位。在南側及西側主入口處采用構架形式強調主入口，增強引導性。2） 、精品館采用現代風格，外墻增加鋁合金裝飾線條，營造出濃厚的商業氛圍及高檔的品牌形象，與市場遙相呼應。 3） 、配套機電公寓及機電宿舍采用現代風格，外墻采用高檔涂料提升整體形象。其中公寓部分設置凸出封閉陽臺，以打破外立面呆板的形象，營造豐富的城市沿街立面。264） 、交易區采用外色外墻涂料，結合廣告位的設置，營造有序的交易區，便于管理，同時外立面簡潔、干凈，體現專業市場的規范性。五、建 筑 構 造 設 計 原 則1）.針對本項目服務對象的要求，本著“資源合理分布，以規劃提升土地價值”的設計觀念，最大限度的為商戶提供最便捷的交易環境。2）.通過合理創新的總平面布局，同時又要最大限度的控制建設成本，以達到“布局適應功能分區，以提升土地利用率”的設計目標。六、主 體 工 程 建 筑 特 征（1）.針對本項目服務對象的要求，本著“資源合理分布，以規劃提升土地價值”的設計觀念，最大限度的為商戶提供最便捷的交易環境。2）.通過合理創新的總平面布局，同時又要最大限度的控制建設成本，以達到“布局適應功能分區，以提升土地利用率”的設計目標。七、輔助工程設計 在交通流線的組織上，本項目將道路連通，沿東側和南側主入口進入園區后，形成消防環道，內部商鋪之間結合建筑退距自然形成交通道路，交通流線清晰。消防環道寬度 6 米，商鋪之間為10 米的鋪裝道路，滿足消防及日常使用功能的需要。27第五節 結構設計方案一、設 計 依 據國家現行規范及地方法規： 《建筑結構可靠度設計統一標準》 GB 500682022 《建筑工程抗震設防分類標準》 GB 502232022 《建筑結構荷載規范》 GB 500092022 《混凝土結構設計規范》 GB 500102022 《建筑抗震設計規范》 GB 500112022 《建筑地基基礎設計規范》 GB 500072022 《砌體結構設計規范》 GB 500032022 《建筑地基處理技術規范》 JGJ79－2022 《巖土工程勘察規范》 GB 500212022(2022 版） 《冷軋帶肋鋼筋混凝土結構技術規程》 JGJ95－2022 《高層建筑混凝土結構技術規程》 JGJ32022 《鋼結構設計規范》 GB500172022 《混凝土結構耐久性設計規范》 GB/T 504762022 《鋼筋焊接及驗收規程》 JGJ18－2022 《工程建設標準強制性條文》房屋建筑部分（2022 年版） 與本工程相關的其它現行國家標準、規范及條例 結 構 設 計28 （一） 、工程概述及結構選型 該工程建筑由大量 4 層市場、2 棟一層倉庫、一棟 10 層的住宅及一棟 21 層的機電公寓高層組成。4 層的機電市場采用框架結構，倉庫采用輕型門式鋼架結構，12 層機電宿舍采用剪力墻結構，21 層機電公寓采用框架剪力墻結構。 結構設計使用年限為 50 年，結構的安全等級為二級，抗震設防類別為丙類；地基基礎的設計等級：乙級。 （三） 、混凝土耐久性分類 結構中處于二 a 類環境的部分有：與土壤直接接觸的構件如地下室外墻、水池，集水坑；其余部分處于一類環境。 （四） 、主要建筑材料的材質和強度等級構件混凝土強度等級見下表： 鋼材： 基礎、剪力墻、框架梁、框架柱主筋：HRB400 級鋼筋。 構造柱，過梁圈梁主筋：HRB335 級鋼筋。 29箍筋：框架梁：直徑≤10，HPB300。 直徑10，HRB335 級鋼筋。 框架柱、剪力墻暗柱：HRB400 級鋼筋。 樓板受力鋼筋采用 CRB550 級冷扎帶肋鋼筋；分布鋼筋采用 HRB235 級鋼筋。 鋼結構主剛架和檁條、墻梁：Q235 鋼材。焊條： Q235 鋼焊接：E43 系列 HPB300、HRB335 級鋼筋焊接：E50 系列 HRB400 級鋼筋焊接：E55 系列。30砌塊和砂漿 承重型頁巖實心磚，厚度按建筑平面，從 200～370 不等，塊體的強度等級不小于 MU10,混合砂漿的強度等級不小于 M5。填充墻采用 KF 型頁巖空心磚，其容重不大于 10kN/m3。 基礎形式 在未取得巖土工程勘察報告前，根據以往工程和地塊周邊工程的經驗，多層市場基礎可采用柱下獨立基礎，機電宿舍及機電公寓可采用是獨立基礎或筏板基礎。五、荷載標準及抗震設計標準設計采用的主要樓、屋面均布活荷載標準值：31風載荷 第六章 建筑設備工程第一節：電氣工程電氣設計說明一、設計依據： 相關專業提供的工程設計資料； 建設單位提供的設計任務書及設計要求； 中華人民共和國現行主要標準及法規：32 《民用建筑電氣設計規范》JGJ 162022 《建筑物防雷設計規范》GB 50057 2022 年版 《建筑設計防火規范》GB500162022 《供配電設計規范》GB 500522022 《低壓配電設計規范》GB500542022 《通用用電設備配電設計規范》GB5005593 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》 GB5006797二、供配電 負荷分級：本工程消防負荷，安全防范負荷，為二級負荷，其余為三級負荷。 供電電源：由市電引入高壓電源作常用電源，設置自啟動柴油發電機組作備用電源。 負荷估算：本工程用電負荷主要有照明、空調、電梯、水泵、通風機等，擬設變電所四座，總裝機容量約： 20220KVA。擬設置 20臺 1000KVA 變壓器。從市政引來兩路 10KV 供電。 計量：10KV 設總計量，變壓器低壓側設電力、照明分計量，提供給供電部門作收費依據。 三、 照明系統 照度標準： 車庫 50LX33 變電所及設備用房 150LX 商業 300LX 第二節 給排水工程一、設計依據 ； ； ： 《建筑給水排水設計規范》 （GB500152022） 《室外給水設計規范》 （GB500132022） 《室外排水設計規范》 （GB500142022） （2022 年版） 《建筑設計防火規范》 （GB500162022） 《高層民用建筑設計防火規范》 （GB5004595） （2022 年版） 《自動噴水滅火系統設計規范》 （GB500842022） （2022 年版） 《建筑滅火器配置設計規范》 （GB 501402022） 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》GB5006797 《辦公建筑設計規范》 （JGJ 672022） 《住宅設計規范》 （GB500962022） 《二次供水設施衛生規范》 （GB170511997） 《節水型生活用水器具標準》 （CJ1642022） 《民用建筑設計通則》 （GB503522022） 《工程建設標準強制性條文》房屋建筑部分(2022 年版)34 建筑提供的平、立、剖面圖。二、給水系統 水源：采用變頻生活供水及市政給水管直接供水，生活給水系統按豎向分區為低區、中區、高區。低區由市政管網直接供給。中區、高區由設在地下車庫的生活水泵間加壓及減壓閥供水。 生活用水：最高日生活用水量： 150m3/d。 最大時用水量： 25m3/h。 水表出戶，水表設在每層水管井內。三、排水系統 生活污水和雨水采用分流制排放。本工程污水主要為生活污水，生活污水經化糞池處理后，排放市政污水管，雨水排放市政雨水管。四、消防給水系統室外消火栓系統：利用市政給水管加消防水池作為室外消火栓的水源。室內消火栓系統： 所有建筑均設置室內消火栓，采用臨時高壓消防給水系統，消防泵房設置兩臺消火栓加壓泵，互為備用。 自噴系統： 機電公寓及地下車庫均設置自動噴淋滅火系統，消防泵房設置兩臺自噴加壓泵，互為備用。氣體消防：35 柴油發電機房、高低壓配電室設置氣體滅火系統，采用無管網七氟丙烷氣體滅火設備。滅火器具的配置： 根據《建筑滅火器配置設計規范》 （GB 501402022）的規定，在公共場所按中危險等級配置 ABC 干粉滅火器。地下車庫： 地下停車為 628 輛，為 I 類停車庫。自噴按中危險 I 級進行設計，采用閉式自動噴水滅火系統。五、雨水系統 建筑雨水有組織排放，小區內設置道路雨水口，室外雨水經小區雨水管收集后，排入市政雨水檢查井，根據當地暴雨強度公式： 重現期 P=3 年，設計降雨歷時：按 t=30 分鐘計算 第三章 暖通空調設計說明一、設計依據 中華人民共和國頒發的現行有關規范標準： 《高層民用建筑設計防火規范》 （GB5004595 2022 年版） 《建筑設計防火規范》( GB500162022) 《民用建筑設計通則》(GB 503522022) 《公共建筑節能設計標準》 （GB501892022） 《采暖通風與空氣調節設計規范》 （GB 500192022） 《民用建筑采暖通風與空氣調節設計規范》(GB 507362022)36 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》( GB 5006797) 《城市區域環境噪聲標準》 （GB 309682） 《民用建筑隔聲設計規范》 （GBJ 11888）二、設計范圍 本工程暖通專業設計包括以下內容： 本次設計包括通風、空調及防排煙系統設計。燃氣設計由專業公司進行設計，住戶內通風及空調系統由住戶自行考慮，以上設計均不在本次設計當中。三、通風系統設計 通風設計主要以自然通風為主，當自然通風無法滿足時，則采用機械通風。地下車庫、水泵房、公共衛生間、變、配電室、儲油間等區域均采用自然進風，機械排風的通風方式。柴油發電機房采用機械進風，自然排風的通風方式。地下車庫排風系統同時兼作火災排煙系統，采用雙速離心風機，當風機低速運行時用作平時排風，高速運行時用作火災時排煙。 通風風管采用無機玻璃鋼風管。