新建倉儲物流建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 ）+（二）+（三）+（四）：即建筑物占地面積+構筑物占地面積+道路及停車占地面積+綠地面積；二、建筑物、構筑物占地面積=（一）+（二）：即建筑物占地面積+構筑物占地面積；三、投資強度=項目固定資產總投資/項目總占地面積（萬元/公頃）；四、容積率=總建筑面積/項目總占地面積；五、建筑系數=（建筑物占地面積+構筑物占地面積+露天堆場占地面積）247。廠區占地面積100%；六、綠地率=綠地面積/項目總用地面積；從今后長遠發展看，隨著***立體交通網的形成，區位優勢顯現，擴大與越南等東盟國家貿易往來，***將成為重要的物資集散地和中轉站。本項目以輕工、日用品、保鮮食品的儲存、包裝加工及配送。總平面布置方案應突出加工、冷藏、倉儲物流設施建設等內容。（一）散貨堆場先期主要為輕工、日用品、保鮮食品的儲存，本項目按各類貨物量為　　　　萬噸/年。倉庫、堆場容量按下式計算：E=QhKBKKr/Tykαktdc式中：E—倉庫或堆場所需容量Qh——年貨運量，其中10萬噸入庫， 40萬噸入場KBK——不平衡系數，Kr——貨物最大入倉庫或堆場百分比，取100%Tyk——倉庫或堆場年運營天，取350天tdc——貨物在庫、場平均堆存期，其他12天，輕工產品、日用品、冷藏食品貨等8天則所需庫（場）總容量為：E=QhKBKKr/Tykαktdc =5020=A、散貨堆場所需堆場容量為：E=（QhKBKKr/Tykαk）tdc =[（40100%）/350]10=所需堆場面積為：A= 14000000/[2152]=（理論計算）。結合項目地形，本項目取堆場占地面積6000平方米。（二）倉儲（1）倉儲容量確定按年40萬噸入庫量計算E=QhKBKKr/Tykαktdc =4012/350=根據入駐企業及產品的情況，以上指標會有所改變，具體按實際發生計算。，由4幢倉庫構成，總建筑面積20608平方米。內設管理室，2層，層高為 8 米，內部作防水、防潮處理，倉庫地面要求平坦、不起塵、堅固。倉庫作業區和儲存區的照明為50100LX。倉庫的儲存形式根據貨物品種的具體情況可分為：（1）貨架儲存（適用品種繁多數量少的小件物品）；（2）堆垛儲存（適用大批量品種少和不怕壓的包裝貨物，以及不規則件和長大件）；（3）平托盤堆疊儲存（適用品種少批量大和不怕壓的規則貨物，為加速出入庫時所采用）；（4）柱式托盤堆疊儲存（適用品種大批量大和不怕壓的規則貨物，為加速出入庫時所采用）； 設有電動卷簾門 、電動工業提升門及收卸貨升降平臺、建筑類型：輕鋼結構框架、鋼結構屋面、彩鋼板外墻。（三）停車場占地面積1000平方米，停車凈面積900平方米，可停靠30—40輛大中型車輛停車。（四）綜合信息服務區物流信息業務管理用房289平方米，建筑面積840平方米，4層磚混結構。（五）生產加工區主要由標準廠房、包裝車間、檢修車間構成，總建筑面積2768平方米。標準通用廠房主要作為對外租售廠房。結構形式為單層鋼筋混凝土柱廠房，2層，層高8米，廠房跨度24米。（六）冷藏庫新建冷庫1座，2層框架結構，建筑面積4200平方米，保鮮庫冷藏室設16格，經常出入的大門及留洞上設空氣幕，車間入口設消毒池。冷庫保溫工程部分，保鮮庫頂板、周邊墻體采用200mm單面彩鋼聚苯板，中間隔墻采用200mm雙面彩鋼聚苯板。地面為地面泡沫150mm聚苯板。公稱容積14400立方米。據國家的相關規定倉儲物流型企業分大、在、小三種類型。大型企業標準：以入流量噸/天計算，大于5000噸/天，土地使用標準為26平方米/噸；中型倉儲物流企業分為兩種類型：包含以下兩種情況，以入流量大于30005000噸/天，每噸土地使用標準為3121平方米；入流量大于10003000噸/天，每噸使用土地為3931平方米；小型倉儲物流企業入流量小于等于1000噸/天，土地使用標準為每噸4539平方米。依據以上標準得出，每噸使用土地為21平方米，屬為中型倉儲物流企業，地符合國家建設用地指標的要求。主要建設內容一覽表序號名稱單位占地面積數量單價金額（萬元）結構形式層數備 注　合計　 　　 　　　1雨棚散貨堆場m178。 混疑土1層高8米,2倉儲區m178。 　 　　　立體物流倉庫m178。 輕鋼結構框架21288平方米/幢、共4幢,層高8米,3停車場m178。 　 混疑土　　5信息綜合服務區m178。 　 　　　物流信息業務管理用房m178。 磚混3含水電、電話、電視綜合布線6冷藏儲存區m178。 　 　　　冷藏儲存庫m178。 磚混2　7生產加工區m178。 　 　　　通用廠房m178。 輕鋼結構框架22幢、每幢1200平方米,層高5米包裝車間m178。 框架2　檢修車間m178。 磚混2　8其它工程　 　 　　　配電室m178。 磚混　　廁所m178。 磚混2　水池m179。 　 　　　9給排水工程　　　　 　　　給水　　　　 　　　DN400m　 　　　DN200m　 　　　排水　　　　 　　　污水管d300m　 　　　雨水管d400m　 　　　區內路面雨水口個　 　　　檢查井座　　　　　　　消防栓DN60個　 　　　10路燈照明架　 　　　11土石方工程m179。　 　　　12場地及道路m178。 　 　　　13綠化m178。 　 　　　第六章 給排水、供電及輔助設施（1）供水。物流中心生產、生活用水由場外給水總管引入，但需增設一套凈水設備，作為生活用水。本項目設置一套給水系統，生活給水系統和生產—消防給水系統，生活用水由區內儲水水池供給。管道系統布置：生活給水系統采用枝狀管網供，生活用水從生活水池引接。生產 消防給水系統采用環狀管網，生產和消防用水從總供水池引接。（2）排水本工程采用雨污分流排水體制。即雨水采用雨水管道收集后直接排入水；生產廢水（主要清洗用水）、生活污水及被污染的雨水排入污水處理站，經處理達標排放。①散貨堆場設獨立的污水處理站。綜合信息服務區內的業務的生活污水進入化糞池處理后排放；②生產加工區污水排至散貨堆場污水處理站處理。 ③物質交易區、運輸配送區和倉儲區雨水分別排入地下排水溝；散貨堆場面及時清掃，避免被污染雨水排入水體。最大日用水量表 名稱水量散貨堆場倉儲區停車場運輸配送區綜合信息服務區生產加工區備注生活用水量(m179。／d)20生產用水量(m179。／d)201830①供電電源：電源擬由附近高壓輸電線引入二回路供電線路，供電電壓10千伏，頻率為50HZ，低壓配電電壓為380／220V，采用三相四線中性直接接地系統。變配電所設置：本工程擬建變配電室一座，負責6個功能區用電。②用電負荷及供配電：劃分為散貨堆場、倉儲區、停車場、冷藏、綜合信息服務區、生產加工區6個功能區。主要用電負荷為起重機、皮機等裝卸機械設備以及包裝機、輔助動力設備和中心照明用電，③本項目散貨堆場燈、停車場、運輸配送區采用高桿燈進行大面積照明，路燈金屬桿燈路燈進行照明，兩者均采用高壓鈉燈照明燈具，其它生產輔助建筑物也采用合適的照明燈具。中心照明的照度值不低于國家規范規定的值。經估算，本項目用電量為746 KW，本項目用電可從附近變壓器引入。項目按國家有關規定進行強電、弱電設計。同時，增加多媒體網絡系統，所有電氣設備按相關規程安裝，達到安全用電要求。用電量估算表（日）序號名 稱建筑面積用電量w/m2總量（KW）耗用小時（每天）年耗電(萬度)備注1雨棚散貨堆場 　2立體物流倉庫 　3配送中心業務用房 　4商務服務用房 　5物流信息業務用房 　6管理用房 　 設備用電7交易市場建筑 設備用電　合計　　 　注：參照國家有關民用建筑用電量估算標準，設備用電參照類似項目，總量為846KW。信息工程的主要建設內容有：物流中心計算機網絡系統、生產加工區和倉儲區的工業電視、保安監控系統，倉儲區、散貨堆場的火災自動報警系統，信息中心的有線廣播系統和公共信息顯示系統等。盡量體現物流及信息流工程、客戶管理、活動管理，對客戶資料的全方位、多層次管理。除塵：散貨堆場的除塵采用灑水防塵的方式。在倉儲貨物皮帶轉接點易于揚塵處設置噴霧噴嘴灑水抑塵。皮帶機頭部設置料位控制裝置自動灑水裝置，并考慮現場手動開、閉控制灑水。 灑水強度：37t／h 工作水壓： 散貨、礦石堆場采用搖臂噴頭灑水防塵。在堆場四周設置搖臂噴頭，分按順序自動控制灑水。 瞬時水量：179。／h 最大日水量：140m179。／d 工作水壓： (6)其他主要包括：a、倉儲區皮帶機輸送控制系統和堆場灑水除塵系統b、倉儲物流計算機網絡系統c、物流工業電視和保安監控系統d、倉儲區的火災自動報警系統e、信息中心的有線廣播系統和公共信息顯示系統f、電源和防雷、接地第七章 消防、安全與衛生（1）按《建筑設計防火規范》（GB）J1687）及《建筑滅火器配置設計規范》進行消防設計。本項目從儲水池引入二路DN200管，在用地范圍內構成環網供生活與消防用。按防火規范要求，在倉儲區均勻布置室外消防栓。（2）消防。物流中心生產一一消防給水管道系統按一次消防最大用水量設計。消防設備消火栓采用地上式室外消火栓，布置間距≤120m。倉儲、物資交易建筑物設有室內消火栓、水槍、小型滅火器消防設備。在倉庫、標準廠房建筑內設有小型滅火器等消防設備外，加強配備推式干粉