國際農產品現代物流園項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 質階段，對于促進我省糧食產業健康快速發展，促進糧食流通適應省內省外、國際國內市場的需要，具有十分重要的意義。三、**及雙流縣農產品市場現狀分析**市戶籍人口總數達1100萬，如加上流動與暫住人口，人口總數將超過1300萬人。**市年人均口糧392kg。如保守按1100萬人計，則口糧年需求總額要達431萬噸，油料年需求總額要達31萬噸。**的食品加工、生物制藥及飼料生產企業相對集中。飼料產業對玉米的年需求量達332萬噸；面粉企業對小麥的年需求量達78萬噸；大米加工企業對稻谷的年需求量達80萬噸。全社會常年糧食的需求總量至少630萬噸，油料的需求總量約為30萬噸。目前，**市全年糧食總產量穩定在260萬噸，每年還需外購糧食370萬噸左右。其中，菜油基本來自于省內，其它糧食與油脂主要從省外購進。主要購進的糧食品種為優質稻谷、小麥、玉米、大豆、高粱等，油脂主要有豆油。(一) **農產品市場容量與供應冷鮮產品市場容量與供應冷鮮產品主要指易腐爛變質的農業產品，包括蔬菜、水果、畜禽肉類、水產品、海產品等。隨著人民生活水平的提高，我國冷鮮產品的市場十分巨大。就**市而言，目前人年均消費肉類（主要豬、牛、羊），水產品12kg。蔬菜年需求量大約在800～900萬噸之間，其中**市區內的蔬菜需求量大約占45％左右，即360～400萬噸。而**市蔬菜總產量為500萬噸左右，產品缺口主要由省外調入補進。**大米市場容量與供應**是大米消費城市，～，外購約180萬噸。對優質大米消費情況：目前**市需求為10～15萬噸，主要為東北米、泰米等，隨著人民收入的提高，未來**對優質大米的需求將會更大。另外，**作為四川糧食物流的中轉站，擔負起四川省的糧食供應與中轉任務，每年對優質大米的需求為40～50萬噸。**豆油與豆粕市場容量與供應豆油市場容量與供應:由于全球油脂需求量大增,目前全球有500萬噸的缺口，加之從2006年開始，中國大豆、菜籽產量雙雙下降，我國油脂供應更加緊張。2007年度，中國豆油年度總需求為868萬噸，國內產量預計達到619萬噸，進口量預計達到250萬噸，較上年度提高98萬噸。預計2008年度豆油總需求為932萬噸，其中國內產量為650萬噸，進口量為282萬噸。受供求關系影響，國內豆油價格大漲，四級豆油價格也從5000元/噸上漲到7500元/噸以上。國內豆油生產企業經濟效益大幅提高。目前四川及**對豆油的年需求量為 821200噸，其中**對豆油的年需求量為122100噸，豆油主要來自于東北。豆粕市場容量與供應：豆粕是飼料的主要原料之一。2006/07年度，中國豆粕新增供給量預計達到2713萬噸，其中豆粕產量預計達到2708萬噸，飼用豆粕消費量預計達到2550萬噸，較上年度2580萬噸降低30萬噸，出口量預計為80萬噸，年度總消費量預計2635萬噸，較上年度2660萬噸降低25萬噸。2007/08年度，中國豆粕新增供給量預計達到2823萬噸，其中豆粕產量預計達到2813萬噸，飼用豆粕消費量預計達到2700萬噸，較上年度2550萬噸提高150萬噸，出口量預計達60萬噸，年度總需求量預計2850萬噸，較上年度2715萬噸增長135萬噸。**的飼料行業十分發達，年需求量為1300萬噸，其中豆粕需求在150萬噸左右，豆粕的主要供應地為東北和中原地區。（二）**市農產品物流分析**農產品物流的現狀我國是地廣人多的大國，跨越寒、溫、熱三個自然帶，地形地貌復雜，區域自然條件差異巨大，而農產品是一個受自然條件影響最大的產業。比如，主要糧食稻谷、玉米、大豆等集中在東北；淡水養殖主要在華東；海產品在沿海；反季節蔬菜主要在廣東、海南；豬、雞、鴨和鵝的養殖主要在湖南、湖北、河南、四川等；中原、內蒙古為牛羊肉主產區；奶牛飼養主要在東北、華北等。因此，農產品生產與消費的不對稱性，決定了只有通過流通才能滿足不同地區人民的生產與生活需要。**作為四川乃至西部的物流中心，隨著城市化和工業化進程的加快，農產品流通市場將會不斷擴大。目前，**。其中，產值 2800萬元；肉類（豬、牛、羊等）；水（海）；；。農產品零售方面，網點十分發達。**計劃在二環路內將修建80至100個永久性農貿市場（不包括大棚市場），除目前已經修建起來的包括大棚市場在內的79個，另外還需要修建50至60個永久性正規市場（不包括大棚市場）。**將掀起一場農貿市場建設“革命”，這些農貿市場大都處于黃金口岸內。農貿市場正經歷著三個轉變：地點—從室外到室內的遷徙；形態—從簡陋到精致的蛻變；經營管理者—從街道辦事處到民營企業的交接。**巨大的農產品市場對農產品物流需求一直保持持續旺盛態勢。目前，**在糧油批發方面主要有新都糧油批發市場、八里莊糧油批發市場、彭山青龍市場、蘇坡橋市場；蔬菜批發市場主要有百家農貿批發市場、青石橋市場；水果批發市場主要在龍泉驛。**農產品物流中存在的問題（1）糧食物流方面存在的主要問題●機械化程度低，物流成本居高不下。**市糧食運輸一直采用傳統的包裝運輸方式，多數環節靠人工操作，不但效率低，勞動強度大，而且費用高，噸糧裝卸及包裝損耗費用在30元以上，比散裝方式至少高出20元。●糧庫倉型不合理，庫內輸送機械短缺。**市99%的糧倉為不適應機械化作業的平房倉，沒有適于糧食機械化程度高的筒倉?！裎锪髻Y源沒有整合，缺乏第三方物流。**市大小糧庫、糧食貿易和加工企業實際只承擔糧食物流過程中的儲存和部分裝卸功能。糧食物流沒有形成整體優勢，行業內與行業外，庫內庫外自成體系。物流各環節被分割，沒有一個企業將從多糧食企業的物流需求集成規模，進行全過程作業?！窦Z食批發分布不合理，建設落后。**糧食批發市場主要分布在離城區較遠的地方，而離**最近的八里莊市場因場地有限，而至使附近交通擁擠不堪，規模難以放大。另外，糧食流通市場化程度低，以及計量方式單一等。（2）冷鮮農產品物流中存在的主要問題●目前人們對冷鮮產品的需求日益增大。但是，冷鮮市場環境依然存在著諸多的不便，未能給顧客帶來方便；市場的定位雷同，缺乏經營特色，容易形成惡性競爭，不利于冷鮮市場共同發展；大部分企業普遍缺乏品牌意識，尚未創立自有品牌，經營特色不突出；缺乏精、深加工產品，不能形成集約化、規?；?、多元化、產業化的發展格局?！窳硗?，水產品、果蔬產品和畜禽產品等保鮮特點成為制約其發展流通的瓶頸。目前冷鮮產品對冷鮮庫的需求很大，**市的冷鮮庫供不應求。對冷鮮庫需求最大的品種主要有凍豬肉、水產品、海產品、奶制品、速凍食品、水果、蔬菜?！竦谌?*市現有的冷鮮庫規模小，倉容不足，配送能力差，經營管理不善，倉儲成本高。五、 **國際農產品現代物流園區項目ＳＷＯＴ分析（一）市場機遇分析從宏觀政策面看，我國政府對農業加工、貿易、物流、倉儲提出扶持與鼓勵政策，**市以及雙流縣政府也高度重視農業，并制定了具體的優惠措施，為本項目提供了政策支持。從消費情況看，**作為四川的中心城市、輻射西部的物流中心，消費強勁，市場空間大。另外，**目前的農產品在貿易、倉儲、物流、配送、加工等方面存在規模偏小、環節多、作業手段落后、交通不便等問題。因此，政策的支持、市場的巨大與目前**市農業領域存在的問題共同構成了本項目的機會，如果解決了這些問題，也就樹立了本項目的競爭能力。另外，航都公司現有的倉儲條件、物流中轉、經營管理在**糧油行業中處于領先地位，如再加上農產品貿易、加工、冷鮮保存、電子商務與期貨方面的配套，將會使之成為全國一流的農產品綜合產業園，形成集群優勢，帶動雙流乃至**的農業經濟。（二）競爭分析本項目是集農產品批發、倉儲、加工、物流配送于一體的產業園，嚴格意義上講是一個全新的業態。但所有涉及本項目核心經營業務的單位都可以看成本項目潛在的競爭對手。農產品大型批發市場名稱位置主營范圍經營狀況認知度備注**農產品中心批發市場☆☆☆☆☆☆☆☆西南果品中心批發交易市場☆☆☆☆駟馬橋**市農產品批發中心☆☆☆☆☆北商貿大道彭州蔬菜批發市場☆☆☆☆☆北郊蓉都農產品交易中心☆☆☆☆☆**國際農產品現代物流園☆☆☆☆☆☆西航港注：“☆☆☆”表示優秀，“☆☆”表示良好，“☆”表示一般。糧油產品大型批發市場名稱位置用地規模主營范圍年交易量新都糧油批發市場☆☆50畝, 鋪面220間（容量2萬余噸）堆場600Ｍ２糧食150萬噸20億元八里莊糧油批發市場☆☆☆260畝糧油100萬噸彭山青龍糧油批發市場☆510畝糧油200萬噸30億元蘇坡橋糧油批發市場☆☆200畝糧油/飼料60萬噸**國際農產品現代物流園☆☆☆300畝農產品預計50億 冷鮮供應商名稱位置占地及規模主營范圍年交易量**水產物流批發市場☆☆300畝, 鋪面1125間，計劃冷藏冷凍3萬噸，已建7000噸。水產/海鮮/凍海產/凍水產18萬噸20億元黃忠冷鮮連鎖店☆☆☆冷庫1000噸，日宰殺活雞2—3萬只活鮮宰殺5475萬元**國際農產品現代物流園☆☆☆80畝，5萬噸農產品/倉儲（五）綜合競爭優勢 本項目是農產品的綜合貿易、物流、倉儲、配送、加工產業區，涵蓋了所有的農、林、牧、漁產品及副產品，交易功能十分強大，產品豐富，特別是在倉儲、物流配送、產業配套方面獨具優勢，消費者或用戶在園區能采購到所需任何農產品，同時可以獲得具有競爭力的采購成本。第五章 環境保護與公共安全一、 環境保護（一）本項目環境保護的基本原則符合國家環境保護法律、法規和環境功能規劃的要求。堅持污染排放總量控制和達標排放的要求。堅持：“三同時”原則，即環境治理設施應與項目主體工程同時設計、同時施工、同時投產使用。力求環境效益與經濟效益相統一，在研究環境保護治理措施時，從環境效益經濟效益相統一的角度分析論證，力求環境保護治理方案，技術可行和經濟合理。注重資源綜合利用，對環境治理過程中項目產生的廢氣、廢水、固體廢棄物，采取回收處理和再利用方案。（二）項目擬建地環境狀況及基礎配套能力項目擬建地為雙流縣境內，屬亞熱帶濕潤季風氣候區，降雨921毫米，氣候溫和，適宜多種動植物生長?？h境河屬流域屬岷江水系，有金馬河、府河、江安河、楊柳河、清水河、白河和鹿溪河，河流總長186公里。礦產資源主要有鈣芒硝、膨潤土、粘土及粘土巖、砂石建筑材料與砂金等。雙流縣交通十分發達，形成了公路、鐵路、航空、水運立體交通網絡。成昆鐵路橫貫其境；國道有108線、省道有成渝、成津、成樂、大件、成雅、成南、成灌、成溫邛；另有天府大道、站華路、元華路、雙華路、金華路、華龍路、雙溫路、雙黃路、籍黃路數條高等級公路，通車里程達3000公里。水運有**至北海、上海等出海通道；航空方面，雙流國際機場是國家民航總局確定的六大地區性航空樞紐之一，開通了國內、國際航線170余條。雙流縣基本配套能力強，裝配有容納10萬門電話的程控交換機，具有與世界150多個國家和地區的通話能力。建有自動化電力調度中心和15座110KV、35KV變電站。有配氣站7座，西南天然氣輸氣處坐落于華陽。建有自來水廠15座，日供水能力30萬噸?？蒲袉挝?0個，其中國家級科研所2個。有四川大學等高校5所。中小學230所，其中國家級示范性普通高中2所、省重點學校3所。各類醫院45 所，其中二級乙等醫院3所。建有標準的國際高爾夫球場和足球場等文化體育設施。廣播電視、文化建設、體育事業在全國、全省均有相當影響。（三）主要污染物及治理措施 項目主要污染源和污染物：廢渣（菜葉等垃圾）、冷鮮庫的噪聲，無其它污染源。擬采取的環境保護措施與標準有：（1）符合當地環保部門頒發的標準，如大氣環境質量標準、污染物排放標準、噪聲衛生標準、生活飲用水衛生標準及有關法規、規定等。如地區規定嚴于國家規定時應執行地區規定；地區沒有特定要求的，執行國家規定。（2）對于農產貿易區進行每天清掃、沖洗、保潔，并定期消毒。保持貿易區整潔干凈的環境，對固體垃圾有專車運送到附近垃圾場處理。（3）冷鮮庫因機器工作產生少量的噪聲，在冷鮮庫的布局設計中將遠離生活與工作區，同時，在設備采購中，噪聲的大小作為重要指標參考。（四）環境治理效果預測本項目定位于現代農業產業化結合園，定位高、起點高，需要通過大面積的綠化、精致的景觀、周邊環境的整漢、建筑風格的創新與美化，同時伴以嚴格的污染治理措施，相信整個項目的環境質量會得到極大的改善，成為**市現代農業產業化樣本與形象代表。二、 公共安全 本項目作為一個大型綜合農業產業化園，園區內會有很多集中的物質，因此，防火、防盜、及市場安全特別重要；本項目將在物流區、綜合區、倉儲區等公共場合安裝煙火報警器，所有建筑均要安裝消防設施，并設立市場治安室；為了保證客戶的物質安全，對物質集中處安裝監控。另外，項目將嚴格按照國家要求對員工實施職業安全教育，同時將最大程度保證員工的身體康健，對高溫、高噪聲、高振動工作環境擬采用適當的防護、檢測和檢驗設施。第六章 組織架構與人力資源計劃一、組織架構（一）項目組織架構圖注：（1）本項目發起人擬聯合注冊設立**國際農產品物流有限公司，通過公司來實施對農業的投資與產業整合，旗下包括**國際農產品現代化物流園區。（2）**國際農產品現代化物流園區即本項目；（3）**潤某投資公司將作為**國際農產品現代化物流園區的融、投資平臺，也是農業產業化的風險投資公司貿易事業部物流事業部加工事業部物業事業部**國際農產品現代化物流園區**國際農產品物流有限公司