家居市場項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 地震烈度 8度本項目建設地址處于關中平原。本項目建設用地原為居住區，地勢比較平坦，適合住宅建設。本項目根據地質災害危險性評價，地質災害發生的可能性較小，建設場地穩定，適用安全。當地工程施工單位和外來工程施工單位能力均可滿足本項目工程使用要求，具體使用單位通過招標確定。本項目的施工，對于建筑材料盡量在當地采購，對于高強砼材料、高標號水泥、優質鋼材、輕質充墻及保溫、防水等材料，如當地無法供應，可從西安市或外地調運。供水：本工程供水水源為市政自來水，—。小區建筑物擬采用市政供水，分高低區供水。低區采用市政直接供水，高區供水采用變頻水泵加壓。排水：排水管網采用雨污分流體制，污水收集至化糞池處理后，再排至市政污水管網中，雨水就近排入市政雨水管網中。消防：本項目按設計規劃要求設置消防設施。供熱：小區采暖用市政供熱熱水采暖，熱源為市政換熱站。供電：根據西安市政府印發，《西安市新建住宅供配電設施建設管理辦法》，新建住宅供配電設施應當按照城市總體規劃，統一規劃、統一標準、統一建設、統一管理。供電部門負責組織新建住宅供配電設施的建設、維護和管理工作。由供電部門對新建住宅按照國家公布的目錄電價實行供電到戶、管理到戶、直抄到戶、收費到戶。通訊網絡：本項目建設用地周邊具備完善的電訊、網絡設施。通訊網絡由有關電信企業直接為用戶服務。第四章 規劃設計方案1）本項目建設用地地形圖；2）項目用地設計任務書；3）《城市居住區規劃設計規范》(GB5010843)等國家行政設計規范標準；4）城市規劃部門的設計要求和指導性意見；5）國家建設部、國家發改委、國土資源部等有關住宅用房有關政策、法規；6）地質、水溫、氣象等有關建設條件。本項目位于西安市高新區科技一路，區位優越，交通便利。，由高層住宅和其他配套設施組成。本工程總建筑面積79300 m2，其中住宅總建筑面積63100 m2，商業建筑面積2200 m2，地下總建筑面積14000 m2。根據相關規劃設計的有關規范，結合周邊建筑規劃設計，從宏觀上圍繞環境生態和城市的可持續發展之主題，兼顧近、中、遠期綠化效果，力求反映經濟、文化發展水平、豐富景觀內涵；微觀上強調大體量大效果，以路為“線”，聯系區內各“點”、“面”功能綠地，充分考慮住宅與綠地同地塊的一致性和可行性；遵守“適地適樹”原則，選擇適當花草樹木，利用其在生態習性和景觀特性方面對小區綠化的有利面，同時考慮滿足交通安全等需要，因地制宜進行規劃設計，以保證在本方案實施后，能更好地襯托和體現小區的設計特色，達到經濟效益、社會效益、環境效益的和諧統一。本項目位于西安市高新區，基地地形平坦，經過日照分析采用靈活的布置方式，爭取最好的采光通風和景觀視野，強調景觀的均好性，在滿足住宅建筑基本要素的基礎上提升品位與健康性，追求住宅的舒適性，營造出一個健康的居住小區，力求賦予該住宅區清新、明快、充滿朝氣的新風貌。項目設計以自然風格為主，是集文化、環保、節能、園林一體的現代化、高標準的人文小區。住宅戶型合理，緊湊，適用方便，立面力求體現簡潔、明快的現代風格。本著以人為本，保持技術先進，美觀適用，經濟合理的原則，采用新型的環保外裝飾材料，節能外門窗，以體現現代建筑節能、環保、高效的特點。本設計按照總體設計思想和理念，做好各階段的完美合理協調，努力創造優美生動的內部環境，組織風格各異的景觀，將本項目建設成一個環境優美、配套齊全的現代化大型住宅小區，設計出完善而富有創造性的方案。本項目以自然風格為主，是集文化、環保、節能、園林一體的現代化、高標準的人文小區，按照人文與自然協調一致的設計理念，力求使住宅與生活完美結合，交通便捷的總體要求進行小區的規劃設計，體現其舒適、方便、優美、安全的特點，努力實現土地利用充分、空間豐富、環境優美、住宅功能合理、商業使用靈活的規劃目標，既滿足住戶的需要，又兼顧將來發展，使整個小區建成后，成為一個新型的現代化大型居住小區。全面貫徹國家、地方有關法律、法規，體現安全、適用、經濟、美觀的建設方針。充分考慮建設場地周圍環境，所建建筑不影響相鄰單位建筑的使用效果?？偲矫嬖O計力求與環境統一協調，建筑總體平面設計功能布置合理，建筑造型力求簡潔大方，新穎美觀，體現現代建筑特色。(見附圖)本項目在規劃設計中,充分利用原有地形及區域特點,注重建筑與地形地貌的結合。整個小區建筑布局既活潑又有序，既與自然環境有機結合，又不失理性,是真正做到“以人為本、因地制宜”。為爭取最好朝向，建筑多采用南北向獨立布置。小高層按日照分析標準控制。小區內劃分為多個區域，樓與樓之間設綠化帶，樓間景觀相互連貫卻又各有千秋，每一個都有自己不同的主題。每個鄰里單元都能享受公共綠化，并加強鄰里之間的交往與凝聚力，從而形成守望相助的緊密關系。做到豐富而不繁亂，靈活而不僵硬。人的活動、休閑空間由小區的活動帶串聯起來。這一系列的活動空間正如同該環境的骨架，支撐起一個有機體，為人的生活戶活動提供了有效的空間。通過小區主干道和外圍輔道聯系各個建筑單體，進而形成交通系統的骨架，使人們回家的路線縮到最短，同時也互不干擾。小區內步行交通，通過綠化帶內有步行道相連。通過步行綠化帶和中心綠地形成完整的步行景觀系統。居住區道路在保證內外交通聯系便利、暢順的前提下，創造人車分流交通系統。同時又將道路設計與城市設計相結合，強調對景與轉換，以形成步移景異的空間變化。小區主要道路寬度為7米，流線簡潔便利，沿住宅周圍設有消防車道，滿足消防要求。整個小區格局設計要求設計了多種大小不同的戶型,戶型設計仔細考慮了人們的生活起居模式,、通風等基本因素，做到南廳南主臥以外，還突出考慮以下幾點：分區明確：從居住的功能與私密性考慮，以人的行為為基本出發點，充分保證內外、動靜、晝夜分區，具體表現為通過平面深淺的手法，做到實現、聲音的隔絕，符合住戶的心理要求。廚衛的合理布局：在廚衛設計中，在保證使用安全的情況下，充分考慮合理的程序，適宜的人體尺度，據此安排各種應有的廚衛設備。輔助空間：輔助空間作為生活中必不可少的空間，在設計中得到重視，戶內盡可能增加壁柜和吊柜等儲藏空間，預留空調室外機位和冷凝水管，以保證住宅立面的整齊美觀。另外整個小區采用簡約風格，將現代風格的手法元素與自然環境更好的結合，強調室內外的相互結合，模糊內部空間、外部空間的概念，用豐富的材質對比與簡介的幾何構成來詮釋，使整個小區建筑與自然保持良好的依托關系，利用建筑體量的高低變化形成豐富的光影效果，使之與大自然融為一體。各種戶型布置緊湊合理，動靜分區。戶門入口處設計緩沖空間，并盡量減少臥室等對廳堂開門的數量，特別對廚衛進行了精心設計，使其流程符合人體工程學原理。廚房外設服務陽臺，可進行擇菜、洗衣等工作，衛生間的設計，基本上保證了自然采光和通風。住宅立面設計運用現代設計手法，通過高低錯落，虛實對比，空間滲透等手法形成富有韻律變化的空間形態和豐富的建筑天際現，使建筑形體融入自然。立面色彩以古樸典雅的灰色和赭石色相呼應，局部添加鮮明活潑的構架和線條，力求變現現代、簡潔、人文的特征。住宅則利用建筑的基本構成要素，如陽臺及橫豎隔板等加以變化，創造出簡潔大方的立面效果。小區生活用水水源為市政自來水，從現有市政自來水干管上接到小區進水管DN250mm。市政給水接入管安裝總水表計量，水表后設倒流防止器，保證市政自來水公網不被污染。在小區地下設備用房設置一個給水泵站，室外設生活調節水池，貯存日用水量15%用調節水量。在泵站內設一套變頻調速恒壓給水設備。貯存小區生活用水量及消防用水量。泵房內的設備應采用兩路電源供電。室外采用雨、污分流排水系統。在小區主要道路下敷設污水管網。生活污水應經過化糞池處理排入市政污水管網。小區內雨水通過雨水管排至市政雨水管。室外雨水管道采用HDPE雙壁波紋管，承插熱熔連接。根據《西安市新建住宅供配電設施建設管理辦法》，本小區由戶縣供電部門負責組織供配電設施的建設、維護和管理工作。每戶用電為6KW。防雷接地采用公用接地極，接地電阻小于等于1歐姆。小區設電話、閉路電視、網絡、防盜對講系統。電話、有線電視、計算機網絡均由相關企業如電信企業、有線電視臺等引入小區內弱電間，小區內設有分接線箱。防盜對講設在每單元入口處，每單元入口處門上設電控鎖、對講分機。小區消防主要采用消火栓滅火系統。不宜用水撲救的建筑及部位采用氣體滅火裝置。小區消防水源利用設在室外的消防水池及高層建筑地下室設置的消防水泵房。消防水源由城市自來水管網引入。在小區主要道路邊設置室外消火栓。室外消火栓用水有消防水池供給，在小區內形成給水環網，間距不大于120米。第五章 建筑節能隨著我國國民經濟快速發展，節約能源、降低能耗、綠色環保問題日益突出，已成為關系到我國政治、經濟與發展的重要戰略問題。建筑節能已成為一項基本國策。該項目設計時，嚴格執行國家《民用建筑節能設計標準》和《民用建筑節能設計標準陜西省實施細則》等技術標準和規程。設計采用以下措施，充分節約能源。建筑體形盡量方正，減少建筑外表面積，控制建筑體形系數，減少能源損失。建筑布局以錯落的組團布局使區內景觀實現最優化，開闊的樓距形成良好的視野并保證了每戶的通風及對采光的要求，使無論大小戶型的均好性都能得到滿足。充分利用自然能源，保證建筑的日照時數，滿足國家日照標準。窗子：采用隔熱斷橋鋁合金中空玻璃窗，斷橋鋁合金本身的特點就是強度高、保溫隔熱性好，剛性好、防火性好，采光面積大，耐大氣腐蝕性好，綜合性能高，使用壽命長，裝飾效果好，中空玻璃則是一種良好的隔熱、隔音、美觀適用、并可降低建筑物自重的新型建筑材料。結合起來，節能、隔熱、隔音。墻體：采用符合國家有關標準的保溫隔熱、輕質高強的非粘土實心磚墻體材料。外墻面及屋面采用巖棉保溫板，達到國家要求的節能標準，減少能耗。采用創新的電氣設計，優化合理的變、配電系統，減少能耗。電房的噪音及輻射對住戶的影響降到最低。同時將變、配電房設置在負荷中心，盡可能減少供電半徑，大量節約能源。設備選用節能設備，熱力管線加保溫措施，水、電均采用國家推薦的節能設施。第六章 環境保護大力發展綠色節能環保建筑已然成為房地產市場的主旋律。小區在建設及使用過程