敬老院可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 ◇《建筑抗震設防分類標準》(GB 502232008)；◇《建筑抗震設計規范》(GB 500112001)；結構部分在設計中采用規范和規程有：混凝土結構設計規范GB500102002，建筑地基基礎設計規范GB500072002，建筑結構荷載規范GB500092001，建筑防火設計規范GB500162006。各建筑物基礎根據所選地質情況及建筑物特點及安全、規范、節約原則分別確定。四、結構設計主要設計依據（1）《建筑結構可靠度設計統一標準》 GB 500682001（2）《建筑結構荷載規范》 GB 500092001（3）《建筑地基基礎設計規范》 GB 500072002（4）《建筑樁基技術規范》 JGJ 9494（5）《混凝土結構設計規范》 GB 500102002（6）《砌體結構設計規范》 GB 50032001（7）《建筑抗震設防分類標準》(GB 502232008)；（8）《建筑抗震設計規范》(GB 500112001) 等。，地面粗糙度C度，本工程抗震烈度為6級，場地類別為Ⅱ類，建筑物安全等級為二級。 基礎及上部結構選型本工程為地上一、二、三層的多層建筑。（1）結構造型本工程采用結構體系：磚混結構。（2）抗震設防本工程屬一般建筑物，嚴格按國家有關規定實施，做到安全第一。（3）主體結構的設計使用年限50年；根據建設使用功能及建筑總高度，本工程確定建筑結構安全等級二級。抗震設防按地震烈度小于六度。（4）基礎設計本工程為多層建筑，基礎擬采用孔樁或視地勘情況另作處理。柱、梁、板：地上四層擬采用C30混凝土，各層最終根據結構計算確定。鋼筋：HPB235級鋼（φ），HRB335級鋼（φ）。鋼材：采用Q235鋼。 焊條：E43xx、E50xx。填充墻：輕質砌塊。五、配套設施設計設計依據（1）供配電系統設計規范GB5005295（2）民用建筑電氣設計規范JBJ162008（3）低壓配電設計規范GB5005495（4）建筑屋防雷設計規范GB5005795電氣工程負荷計算（1）電氣負荷按三級考慮。（2）按不同用電場所劃分回路。（3）需特殊照明的建筑物設置專用定向照明（4）辦公樓、老人生活用房等用房設置有應急照明（5）各建筑物均設有防雷保護設施給排水工程（1）建筑物給水、排水各建筑設有給水、排水及消防給水系統。（2）建筑給水標準水質符合現行國家標準《生活飲用水衛生標準》（GB5749）的規定。（3）生活用水水源及外部條件本項目水源來自****縣****自來水廠城市供水管網供水，項目年用水量210噸，供水管道將鋪設至院內，水量能滿足生活用水標準要求。（4）排水工程室內排水采用污水、廢水分流制，室外采用雨水、污水分流制，糞便污水進入生活污水凈化池處理后排入院內污水管網；食堂廢水經隔油池隔油處理后與其余一般廢水進入廢水處理設施處理，然后排入市政污水管網。（5）消防系統消防用水由給水管道供給，設置室內、室外消火栓高壓給水系統、火災自動報警系統，消防給水接入消防給水系統；樓內設置消防栓的數量由計算確定，消火栓設立在走廊、樓梯附近等明顯易于取用的地點，且間距不大于30m，能夠保證同層任何部位有三個消火栓的水槍同時到達，室外消防栓保護半徑為200米，布置間距不大于120米。（6）供熱、采暖本項目采暖熱負荷，設計采用2噸鍋爐1臺。臥室、會客室、餐廳采暖溫度20℃，衛生間（浴室）采暖溫度25℃，敬老院每層設置加熱器1臺，提供飲用開水；沐浴用水專設熱水器和太陽能熱水器。戶外管采用PEX管，熱熔連接；戶內埋地板環形管鋪設供暖，采用交聯塑符合PEXA管，卡箍連接。管道的熱補償采用波紋管葡長期補償器，補償器設立在檢查井內。為方便維修，在管道各分支處均設關斷用閥門和檢查井。（7）電信通訊本項目電話通信有送林鎮電信公司網絡接入，有線電視由****有線電視干線引入。六、需要采取的特殊技術措施根據****省地震烈度區劃圖（1990），本項目建設地區地震基本烈度為6度，建筑物抗震等級為三級。由于****省地質情況比較復雜，因此在進行施工圖設計前，須對場地作地質詳細勘察，并充分考慮地面防（排）水措施，應避免雨水及生活用水滲透侵蝕地基，以確保地基的穩定性。七、工程技術方案比選建設規模確定依據本項目建設規模確定主要依據《老年養護院建設標準》（建標１44－2010）
床位數的核定
床位數可按照200床和120床兩種核定方式確定規模，本報告通過比選確定合理床位數。
（1）按200床核定
本項目主要針對****五保老人和孤寡老人，人口達200人，其中五保老人90人。由于當地老年人集中供養僅25人，％，2011年要實現五保老人和孤寡老人全部集中供養，需床位200張，故設置200床。（2）按120床核定對于集中供養五保戶和孤寡老人的建設是必要的，但考慮到地區經濟發展和財政狀況，資金比較困難，項目建設完成之后的運營，維護等均需要政府部門大量資金，按照上述標準中規定，老年人養護院床位數量分為500床、400床、300床、200床、100床。120床作為最低建設標準，因此，設置床位120床。
根據****五保戶需要集中供養的必要性及財政狀況，本項目床位數確定為120床。
建筑面積的核定
本項目按120床的標準進行建設。敬老院的房屋建筑面積指標應以每床所占房屋建筑面積確定。
（1）按50平方米／床計算
根據《老年養護院建設標準》中120床老年養護院房屋綜合建筑面積指標為50平方米／床，則建筑面積為6000平方米。
（2）按20平方米／床計算
本地區處于西部地區，人民生活水平相對較低，考慮到地方財政的實際情況，對各類用房進行適當調整，綜合建筑面積指標按23平方米／床計算，建筑面積約為2724平方米，分為老人用房、行政辦公用房、食堂，其中直接用于老年人用房所占的比例不應低于總建筑面積的75％。
綜上比選，本項目總建筑面積2724平方米，包括宿舍樓2032平方米，食堂316平方米，辦公用房376平方米，娛樂活動室建筑面積72平方米；符合標準中的規定。４、建設規模核算結果通過以上計算，****敬老院建設項目建設規模為120床，總建筑面積2724平方米。
（１）建筑面積
本項目建筑面積2724平方米，包括宿舍樓2032平方米，食堂316平方米，辦公用房376平方米。
（2）結構形式
本項目全部采用磚混結構。
（3）建筑功能
1）主體建筑：設置老年人宿舍、入住服務用房、休閑娛樂室等，為三層建筑。
2）食堂：單層建筑，包括食堂、廚房、鍋爐房等。
3）辦公樓：設置在大門入口處，二層建筑，承擔日常辦公以及對敬老院的安全、對進出人員的登記等職責。第六章 節能措施一、概述本項目節能節水主要是在項目建設過程中按照有關節能節水設計規范，采取技術上可行、經濟上合理以及環境和社會可以承受的措施，減少本項目在建設和使用各個環節中的能源損失和浪費，更加有效合理地利用能源；項目建成投入使用后，主要從技術上運用先進的節能降耗技術，并在管理上加強節約用能和用水方面的管理。二、編制依據《中華人民共和國節約能源法》（中華人民共和國主席令第90號，）；《中國節能技術政策大綱》計交能[1996]第905號；《民用建筑節能管理規定》建設部第76號令（）；《公共建筑節能設計標準》（GB501892005）；《民用建筑熱工設計規范》GB50176—93；其他有關節能、節水的管理規定和管理辦法。三、工程項目節能設計建筑結構中的節能設計（1）建筑設計所有構、，利于節能。建筑設計盡量減少外維護結構面積，減小熱交換、外立面盡量簡單，避免較多凹凸和懸挑，利于節能，外墻采用淺色調，利于夏季減少吸熱。建筑的樓梯間和外廊設置門窗；樓梯間隔墻和戶門應采取保溫措施；西向窗戶均設遮陽罩。
（２）維護結構設計
窗戶面積不宜過大，設計中采用氣密性良好的窗戶，其氣密度等級，不低于現行國家標準《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》（GB7107）規定的三級水平。維護結構的熱橋部位應采取保溫措施，以保證其內表面溫度不低于室內空氣露點溫度并減少附加傳熱熱損失。建筑物外墻在室外地坪以下的垂直墻面，以及周邊直接接觸土壤的地面應采取保溫措施。屋頂和東、西向外墻采取保溫措施，滿足隔熱設計標準的要求。
（３）建筑通風設計
在建筑物采用氣密窗或窗戶加設密封條的情況下，房間設置可以調節的換氣裝置，門窗及換氣裝置的布置，利于空氣調節和夏季通風散熱。
２、電氣照明
照明節能根據不同用途從透明合適、燈具布局合理，采用高效光源燈具、提高控制水平等方面入手，大房間采用高光強氣體放電光源，其他房間盡量可能采用節能燈具諸如熒光燈等；在不同照明質量的前提下，要有效控制單位面積的安裝功率。采用各種類型的節能節電開關和管理措施，充分利用天然光并根據天然光的照度，確定照明點亮的范圍。
３、供熱
本工程項目設有生活熱水系統，設計中采用玻璃棉保溫材料對熱水箱熱水管道進行保溫，以減少熱損失節水給水系統選用節水型裝置設備，閥門等一些沖洗設備盡量安裝自動控制裝置，減少自來水跑、漏現象，降低水泵啟停次數，合理布局布置管線，減少水頭損失。第七章 環境影響和水土保持方案一、環境影響分析環境保護標準按照國家環境保護有關規定，本項目主要采用如下標準：《開發建設項目水土保持方案技術規范》（SL20498）；《水土保持綜合治理技術規范》（GB/）；《污水排放綜合標準》（GB89781996）；《地表水環境質量標準》（GB38382002）；《環境空氣質量標準》（GB30951996）；《大氣污染物綜合排放標準》（GB162971996）；《飲食業油煙排放標準》（GB184832001）；《建筑施工場界噪聲標準》（GB1252390）；其他有關標準。二、項目運營期環境影響分析水環境影響分析本項目產生的污水為廁所、廚房含油廢水。廁所污水經化糞池處理，廚房含油廢水經隔油處理后，可合并排入市政排污管道，對周邊水體環境無直接影響。聲環境影響分析本項目投產后，各主噪聲基本在5080dB之間。各聲源中分體式空調及配電等聲源經墻體隔音后，對外界環境影響較小；廚房設備噪聲經廚房內合理布局和隔聲處理，對外界的影響基本可以控制在50dB以下。大氣環境影響分析本項目廢氣排放主要為廚房油煙及鍋爐廢氣。油煙經凈化處理裝置達標后排放；鍋爐廢氣經油煙凈化器處理后排放。因此本項目以上兩股廢氣的排放對周邊的環境影響較小。固廢物影響分析本項目產生的固體廢棄物主要是生活垃圾及食堂廢料。本項目生活垃圾集中收集后交由環衛部門處理；食堂飯、菜剩余物也可委托環衛部門處理，餐廳泔水油要求由具有專業廢棄食用油收集處理資質的單位進行收集和處理。各類固廢經合理處置后對周邊環境影響較小。三、項目建設期環境影響分析項目建設對環境影響主要有以下幾方面(1)施工揚塵對環境的影響：在整個施工期，產生揚塵的作業有土地平整、打樁、回填、道路灌注、建材運輸、露天堆放、裝卸和攪拌等過程，如遇干旱無雨季節，加上大風，施工揚塵將更嚴重。(2)施工噪聲對環境的影響：施工的噪聲源主要有挖土機、推土機、裝卸機、打樁機、水泥攪拌機、吊車、沙輪機、電鉆、電梯、切割機及各種車輛等。(3)施工排水