俄洛鄉敬老院建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 項目的建設規模。 縣西俄洛鄉敬老院 用地 面積 3000 平方米 。總 建筑面積為 1484 平方米 。 項目建設完成后，可收容老年人 52 人。 其具體 建設內容 詳 見下表： 表 42 建設內容表 序號 建設內容 單位 數量 一 建筑物 ㎡ 1484 1 土建工程 ㎡ 1484 2 裝飾工程 ㎡ 1484 3 安裝工程 ㎡ 1484 給排水工程 ㎡ 1484 消防工程 ㎡ 1484 采暖通風工程 ㎡ 1484 電氣工程 ㎡ 1484 弱電工程 ㎡ 1484 二 附屬及總平工程 1 大門 處 1 2 圍墻 m 220 3 綠化 ㎡ 1835 4 室外給排水管網 室外給水 m 60 室外排水 m 65 5 室外強弱電 室外弱電 m 70 室外強電 m 75 6 道路 ㎡ 423 雅江縣西俄洛鄉敬老院 可行性研究報告 18 項目占地及土地使用情況 本項目屬于公益性項目，土地通過行政劃撥的方式取得， 本項目不存在拆遷， 項目土地使用情況如下： 總用地 面積 ： 3000m2 其中：建筑基底占地面積 ： 742m2， 建筑密度為 % 項目用地平衡見下表 表 42 項目 用地平衡表 序號 項目 面積（ m2） 備注 1 用地 面積 3000 建筑基底面積 742 2 總建筑面積 1484 3 建筑密度 % 4 容積率 雅江縣西俄洛鄉敬老院 可行性研究報告 19 第五章 建設方案 項目 設計的 指導思想及建設 原則 項目設計的指導思想 貫徹國家的有關政策、法令，嚴格執行國家的相關設計規范。 根據建筑物的用途和目的，本著滿足使用要求、保證使用安全、節省投資，追求建筑的綜合經濟效益、社會效益和環境效益。 項目滿足 老年人居住建筑 的使用功能 ， 按照《 老年人居住建筑設 計標準 》設置各功能用房的建筑面積、建設標準和各項指標，要求重在科學、方便、實用。設計方案要堅持方便 老人 的原則，達到功能適用、流程科學、安全衛生、經濟合理。設計中遵守國家有關經濟建設的法律、法規，貫徹艱苦奮斗、勤儉建國的方針和國家發展衛生事業的技術經濟政策，正確處理現狀與發展、需要與可能的關系。新建建筑力求發揮最大的使用價值。 節約建筑能耗，保證圍護結構的熱工性能。 建筑設計的標準化和多樣化相結合。 建筑和環境綜合考慮防火、抗震等安全措施。 項目建設的原則 雅江縣西俄洛鄉敬老院 可行性研究報告 20 建筑構造設計是建筑設計不可分割 的一部分 ， 建筑作為一種產品 ,在設計過程中 ,必須全面考慮、綜合處理好構造設計中的各種技術因素 ， 以便使建筑滿足適用、安全、經濟、美觀等各方面的要求。為此，需注意以下設計原則： 滿足建筑使用功能要求 根據建筑物所處環境和使用性質的不同 ， 往往會對建筑設計提出不同的技術設計要求。 確保結構堅固、安全 建筑物除根據荷載大小，對主要承重構件進行設計外，對一些構、配件的設計，本項目屬 民用 建設工程，門、窗與墻體的結合以及抗震加固等，都必須在構造上采取相應的措施，以確保這些構、配件在使用時的安全。 考慮建筑的經濟、 社會和環境的綜合效益 各種構造設計，既要注意整體建筑物的經濟效益，也要注意它的社會影響和環境質量。在經濟效益中，既要注意節約建筑造價、降低材料的能源消耗，又要有利于降低經營運行、維修和管理費用。還須保證工程質量，絕不可為了節約、追求效益而偷工減料，粗制濫造。 雅江縣西俄洛鄉敬老院 可行性研究報告 21 應據建設、使用、管理、衛生等方面的要求，對建筑平面、道路、管線、綠化和環境等進行綜合設計，確保工程美觀協調。 建設項目 的建筑標準應貫徹適用、經濟和在可能條件下注意美觀的原則，按照經濟水平和地域條件合理確定。 建筑材料和結構形式的選 擇，應符合建筑耐久年限、防火、抗震、防洪、建筑節能、保溫隔熱及施工等方面的要求。結構形式的選擇還應有利于 老年人居住生活 的 需要 。 建筑設計應注重標準化與多樣化相結合。 設計依據 建筑設計依據 ⑴ 《民用建筑設計通則》 （ GB 5035220xx）； ⑵ 《老年人居住建筑設計標準》（ GB/T 5034020xx）； ⑶ 《老年人建筑設計規范》 （ JGJ 1221999） ； ⑷ 《無障礙設計規范》 （ GB 5076320xx）； ⑸ 《公共建筑節能設計標準》 （ GB 5018920xx）； ⑹ 國家、地方有關規范 、條例和規定 。 結構設計依據 ⑴ 《建筑結構可靠度設計統一標準》 GB 5006820xx； ⑵ 《建筑結構制圖統一標準》 GB/T 5010520xx； ⑶ 《建筑結構荷載規范》 GB 5000920xx； 雅江縣西俄洛鄉敬老院 可行性研究報告 22 ⑷ 《建筑地基基礎設計規范》 GB 5000720xx； ⑸ 《混凝土結構設計規范》 GB 5001020xx； ⑹ 《砌體結構設計規范》 GB 5000320xx； ⑺ 《建筑抗震設計規范》 GB 5001120xx； ⑻ 《建筑工程抗震設防分類標準》 GB 5022320xx。 建筑工程設計 總平面布置 總圖布局應具備前瞻性，并充分利用和改造區域內原有的環境設施，進一步提高區域內的環境質量，努力營造功能分區合理、動靜分離的規劃布局，創造一個和諧、安康的 老年人 的 居住生活環境 。 本項目建筑為 凹 形建筑， 與周圍的圍護建筑保留適當消防間距及防火間距。主要建筑物之間保留適當消防間距及防火間距。 建筑應按服務功能和技術流程要求進行布置，做到分區合理，流線通暢，并有必要的無障礙設施。 設計分區合理，安排緊湊，鬧靜分離，配套齊全，符合項目的建設要求。以獨特的建筑語言表述了強烈的時代音符。 平面設計 縣西俄洛鄉敬老院 用地 面積 3000 平方米 。 建筑面積為1484 平方米。 項目建設完成后 ， 有房間 26 間，每間住 2 人， 可收容老年人 52 人。 雅江縣西俄洛鄉敬老院 可行性研究報告 23 項目平面布置如下： 一層 為 雙人居室 （ 有房間 13 間，每間住 2 人 ） 、辦公室、儲物間、洗衣間、 衛生間、 餐廳、食品庫、廚房 ，層高為 米； 二層為 雙人居室 （ 有房間 13 間，每間住 2 人 ） 、辦公室、儲物間、洗衣間、 衛生間、活動室、醫務室 ，層高為 米 。 立面設計 本項目 建筑 的功能決定了其外觀的親和性及其區別于其 他建筑的獨特性。 考慮到現實的經濟水平和工程造價因素，外墻飾面 主要采用當地住建局規定選用 的 價格較低的裝飾材料。 建筑裝修，應體現人文關懷的特色，與周圍環境相協調，并有明顯標識；內部裝修應符合衛生、環保、親切、溫馨的要求。 建筑設計 老人居室的單人間使用面積不小于 10 平方米；雙人間使用面積不小于 14 平方米；三人間使用面積不小于 18 平方米；合居型居室每張床位的使用面積不小于 5 平方米。 本項目采用雙人間設置。 根據老人實際需要，居室應配設單人床、床頭柜、桌椅、衣柜、衣架、毛巾架、毯子、褥子、被子、床單、被罩、枕芯、枕雅江縣西俄洛鄉敬老院 可行性研究報告 24 套、枕巾、時鐘、梳妝鏡、洗臉盆、暖水 瓶、痰盂、廢紙桶、床頭牌等，介助、介護老人的床頭應安裝呼叫鈴。 室內家具、各種設備應無尖角凸出部分。 應配設餐桌、坐椅、時鐘、公告欄、廢紙桶、窗簾、消毒柜、洗漱池、防蠅設備等。 間及浴室應配備安裝在墻上的尿池、坐便器、衛生紙、衛生紙專用夾、廢紙桶、淋浴器、坐浴盆或浴池、防滑的浴池墊和淋浴墊、浴室溫度計、抽氣扇等。 ，應有洗衣機、熨斗等。 。有供其閱讀、寫字、繪畫、娛樂的場所。該場所應提供圖書、報刊、電視機和棋牌。 150m2，綠化 面積達到 60％。 ，方便識別。 。 ： 根據老人健康情況，必須準備足夠的醫療設備和物資，應有急救藥箱和輪椅車等。 結構設計 編制依據 ⑴ 《建筑結構荷載規范》（ GB5000920xx）； ⑵ 《建筑抗震設計規范》（ GB5001120xx）； ⑶ 《建筑地基基礎設計規范》（ GB5000720xx）； 雅江縣西俄洛鄉敬老院 可行性研究報告 25 ⑷ 《混凝土結構設計規范》（ GB5001020xx）； ⑸ 《砌體結構設計規范》（ GB5000320xx）； ⑹ 《建筑設計防火規范》（ GB 5001620xx）； ⑺ 《建筑工程設計文件編制深度規定》（ 20xx 年 4 月） ； ⑻ 《工程建設標準強制性條文 房屋建筑部分》（ 20xx 年版） 。 工程概況 本工程位于 省甘孜州 縣 ，所在地區 建筑抗震設防烈度 7 度， 設計基本地震加速度值為 ，設計地震分組為第 三組。 采用的設計荷載 基本雪壓 ： ／ m2 基本風壓： KN/ m2 雙人居室等 kN/m2 走廊、門廳： kN/m2 樓 梯： 上人屋面 : 不上人屋面： 凍土深度在 80100 之間 ， 具體 詳 地勘 。 結構設計 ⑴ 建筑結構安全等級為 二 級，設計使用年限 50 年； 雅江縣西俄洛鄉敬老院 可行性研究報告 26 ⑵ 建筑抗震設防烈度 7 度，設計地震分組第 三 組，設計基本加速度值為 。 ⑶ 采用 框架結構 。 ⑷ 建筑耐火等級為二級； ⑸ 屋面防水等級為二級； ⑹ 地基基礎設計等級及基礎選型待提供工程地質報告后確定； 供電設計 設計依據 （ 1）《民用建筑電氣設計規范》（ JBJ1620xx）； （ 2）《供配電系統設計規范》（ GB5005220xx） ； （ 3）《 老年人 建筑設計規范》 （ JGJ 1221999） ； （ 4）符合設備和照明用電負荷要求。 設計范圍及內容 （ 1）電器線路 ； （ 2）低壓配電系統； （ 3）照明、動力系統； （ 4）防雷、接地系統。 負荷及負荷等 級 雅江縣西俄洛鄉敬老院 可行性研究報告 27 消防 用電負荷為二級負荷 ； 日常生活用電及室外照明用電負荷等為三級負荷。用電電壓為 220/380V， 采用雙回路電源。 消防和疏散設施等均配備自備電源。 照明 照明系統包括：日常照明，值班照明，事故照明、應急標志照明、室外照明等。照度要求： 雙人居室 15～ 20 Lx 活動室等 50～ 100 Lx 一般照明以日光燈為主，走道等處采用白熾燈。 供電電源 本項目 電源由城市高壓供電線引入，進線電壓為 10KV高壓電源線。低壓電源線均由變電室引至各用電點，一、二級 負荷均為雙回路供電末端自動切換。本項目 建設 后直接引入電源即可。 設備選型及安裝 （ 1）動力配電箱采用 XL（ X）型，照明配電箱采用 PXTR或 XM 型。 （ 2）照明配電箱、計量箱均為暗裝，底距地 米；配電控制箱，動力箱為明掛，底距地 米。開關箱均為暗裝，底距地 米，暗插座距地 米；蹺板開關距地 米。 導線及敷設 雅江縣西俄洛鄉敬老院 可行性研究報告