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舊城改造興建都市花園公寓樓開發項目可行性研究報告(編輯修改稿)

2026-06-10 04:24 本頁面

　

【文章內容簡介】區域。由于地域位置優勢和交通發達條件，給amp。amp。市帶來了經濟發展的機遇和有利前景。城市改造和基礎設施建設是我國的一項基本國策。近年來，國家對城市改造和基礎設施建設的要求力度不斷加大。特別是當前國家實施西部大開發，生態環境、城市建設、基礎設施建設被列為西部開發的重中之重。要讓amp。amp。市發展進入四川省乃至全國中等城市的前茅，成為西部開發的重點城市，加強城市規劃和基礎設施建設是優先發展的目標。為此市政府確定了“強工業、興市場、建城市、奔小康”的工作重點，并統一協調以一系列優惠政策，全面推進amp。amp。市城市建設的發展。該項目立項批文、土地使用證、建設規劃許可證、施工許可證、預售許可證已辦理完畢（預售許可證政府已答應準予頒發）審批手續齊全。綜上所述，我們認為amp。amp。花園公寓樓項目有效地推動了城市規劃建設步伐，對促進amp。amp。市人民居住消費水平的提高，節約用地，改善城市面貌、改善環境和交通擁擠、堵塞，完善市政基礎設施，增加城市發展動力具有重要的作用，同時還增加了就業機會。項目建成對amp。amp。市社會、經濟發展和四川西部大開發影響重大。因此，確立本項目的建設，既是十分必要的也是非常緊迫的，該項目的建設是完全必要的。第四章項目建設條件amp。amp。市在改革中，與時俱進、開拓創新，歷經改革開放20年來的建設發展，已經發生了歷史性的巨大變化，也為amp。amp。進一步發展積聚了能量，城市功能日益增強，環境質量不斷提高，一座新興的城市已初具規模。amp。amp。市抓住機遇，深化改革、擴大開放。經濟建設、科技、社會事業持續快速健康發展，amp。amp。市氣候宜人，資源豐富、得天獨厚，境內屬處于北溫帶，屬亞熱帶濕潤氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑是較為理想的居住地。通過舊城改造為中心的城市建設步伐的加快，提高了城市綜合能力，amp。amp。正煥發出現代化城市的燦爛風采，市政府確定了“強工業、興市場、建城市、奔小康”的工作重點，并統一協調以一系列優惠政策，全面推進amp。amp。市城市建設的發展。第五章工程設計一、設計依據《中華人民共和國城市規劃法》amp。amp。市計委文件amp。amp。市規劃局定點文件及1/1000紅線圖某某公司提供的設計要求國家各有關專業技術規范二、協作單位：重慶鋼鐵設計院三、用地現狀amp。amp。花園公寓樓位于amp。amp。市amp。amp。區大西街與紅旗橋交匯處的amp。amp。，amp。amp。花園公寓樓由裙樓與3幢塔樓組成，四層立體綠化，商住兩用，為amp。amp。市高品質觀景花園住宅小區。該樓位于amp。amp。市市中心，四周交通網絡發達，商業環境良好。其地理位置：樓盤東與本項目拆遷安置樓相望，南臨擬建的濱江路和洲河，西鄰紅旗路接紅旗橋，北鄰大西街。該樓盤建筑用地呈矩形，東西長90米，南北寬88米。項目總占地25249平方米()，其中amp。amp。花園項目占地20358平方米()，拆遷安置樓4891平方米()。四、設計原則amp。amp。花園公寓樓開發項目是集商業、居住為一體的城市綜合建筑群體，該工程的開發建設應兼顧社會效益、經濟效益、環境效益，充分發揮黃金地塊的社會和經濟價值，拓展城市空間，提升amp。amp。市的城市形象，為此，本方案設計遵循以下原則：合理組織外部空間，做到布局合理，節約用地。交通組織順暢便捷，減少人流、車流的相互干擾，減輕城市交通壓力。加強廣場、綠化的建設，形成有特點的綠化體系和廣場空間，使之成為城市的有機組成部分，并能進一步提高該地區的城市環境質量。五、總體設計及布局建筑總面積為135832平方米。amp。amp。花園樓建筑面積109154平方米，功能分布：負一層、一至三層為商業用房建筑面積36402平方米，負二層為設備用房面積2556平方米，23層物業管理用房面積964平方米，負三層為地下停車場面積6258平方米，2號塔樓5—26層、3號塔樓5—23層為住宅房62974平方米。拆遷安置樓建筑面積26678平方米，功能分布：一、二層商業用房 5130平方米，三至十二層住宅房21548平方米。本項目建設的內容如下：——拆遷安置樓，框架結構12層；——amp。amp。花園公寓樓，框架剪力墻結構，2號塔樓29層，3號塔樓26層(含地下室3層)； ——引橋花園(長90米，寬40米)； ——沱江河鋼筋砼護壩(長200米，高28米)； ——濱江路(長200米，寬37米)； ——綠化工程，約7575平方米。項目地理位置優越，是進入amp。amp。市的門戶，地勢北高南低，高差約為2米，交通方便，amp。amp。花園公寓以其獨特造型和商業位置設施，為amp。amp。市的amp。amp。建筑增加新的形象，成為amp。amp。市的標志性建筑之一。六、水電氣、道路、通訊系統及環境保護：供水：本項目工程建設及住戶均由amp。amp。市供水公司統一供水，目前完全能保證項目建設和投入使用需要。供電：項目建設地有熱電廠和國家供電火網，其電力供應充足，能保證項目建設及居住需要。供氣：市區供氣能力完全能保證住戶的需求。道路、通訊系統：本項目四面臨街，交通十分方便。amp。amp。市已開通10萬門程控通訊系統，能保證項目的需要。環境保護：項目綠化面積大于30%，生活污水采用先進工藝進行凈化處理后排放，擬由amp。amp。市城鎮污水處理站承擔污水處理工程。大樓外裝修采用柔性調材質，不會對周邊環境形成污染。七、建設工程設計戶型設計： 3號塔樓為23層，每層8戶；2號塔樓為26層，每層4戶；戶型從二室二廳一衛至七室四廳三衛，面積從70．9平方米到246．7平方米近20種不同類型、不同面積的住宅，戶型面積搭配合理，適應不同的消費群體。 amp。amp。花園公寓樓立面及剖面設計：采用歐式風格，塔樓部門以深棕色為基調，配以豐富的凹凸線條，在整體的光影效果上豐富色彩，并利用弧形陽臺上的鐵花形式形成豎向觀景要素與橫向線條對比，整個立面莊重靈活，裙樓以青色為主基調，力圖與周邊環境共融，采用凸柱、條形窗，以達到與塔樓的協調，整個建筑與環境水乳交融，既有現代建筑的結構，又體現歐式的風格。房屋層高：，一、二、住宅層高為3米。3號塔樓為23層；2號塔樓為26層，裙樓共4層，其中：全地下一層，主要為停車庫；半地下室一層；另外兩層均為地上層，主要是商場、商鋪和設備用房。結構設計：采用全現澆框架——剪力結構，剪力墻抗震等級二級，框架抗震等級三級，樓蓋采用現澆梁板系統，基礎為全開挖箱型基礎。給排水設計：地上一至四層由城市自來水管網直接供水，五層以上采用水泵和層頂水箱聯合供水，最高日用500立方米。商場內設置防排煙系統，公共場所均設置自動報警及應急消防系統。污廢水采用先進工藝進行凈化處理后排入城市污水管道；屋面以及陽臺雨水排入城市雨水系統。電氣設計：電源由花園公寓變壓器采用電纜引至地下室配電房，配電方式為放射式。消防負荷包括消防電梯、消防水泵、消防

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