冷鏈物流及商務(wù)配套可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 按照市政府有關(guān)會(huì)議紀(jì)要精神和項(xiàng)目業(yè)主的發(fā)展規(guī)劃，本項(xiàng)目屬新建項(xiàng)目。設(shè)計(jì)原則（1）服從《市城市總體規(guī)劃》（2007—2020年），遵從相關(guān)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定；（2）貫徹高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)思想；（3）處理好項(xiàng)目與周邊地區(qū)的市政設(shè)施的銜接，合理配套設(shè)施；（4）保護(hù)生態(tài)環(huán)境，做到可持續(xù)發(fā)展。平面布置本項(xiàng)目總平布置分為冷庫(kù)及加工區(qū)、冷鏈物流交易中心、商務(wù)樓、展示競(jìng)拍中心等4個(gè)區(qū)域，為水產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和可靠保證，見(jiàn)總平面布置圖。布局設(shè)計(jì)以物流方便、功能分區(qū)明確為布局原則：靠近交通出入口；冷庫(kù)布置在南側(cè)靠近閩江，制冰區(qū)和加工車間布置在冷庫(kù)兩側(cè)，便于加工后的冷藏貯存；污水處理區(qū)位于二號(hào)冷庫(kù)的東側(cè)；一、二號(hào)商務(wù)樓設(shè)在項(xiàng)目最南側(cè)，方便管理。三號(hào)商務(wù)樓與展示競(jìng)拍中心位于中間，構(gòu)成連接樞紐。交易區(qū)北臨羅星中路，西靠青洲路，南臨建設(shè)路，形成良好的交通運(yùn)輸通道，解決了單一出入口、人車混道出入而造成的交通過(guò)度擁擠和秩序混亂的問(wèn)題。活鮮交易區(qū)布置緊鄰閩江，形成一個(gè)便利的水上運(yùn)輸通道，屆時(shí)到港活鮮產(chǎn)品可直接進(jìn)入活鮮交易區(qū)。冷庫(kù)位于冰鮮等水產(chǎn)品交易區(qū)的南側(cè)、海鮮交易區(qū)的北側(cè)，對(duì)內(nèi)臨近集裝箱回車場(chǎng)，對(duì)外靠近交通出入口和港口，形成產(chǎn)銷通道及便利的交通。制冰區(qū)布置在冷庫(kù)加工車間內(nèi)、活鮮交易區(qū)的東側(cè)；方便加工區(qū)和物流中心的用冰服務(wù)。商務(wù)樓和展示競(jìng)拍中心安排在冷庫(kù)的南北兩側(cè)，交通方便，功能分區(qū)較明確。道路及豎向設(shè)計(jì)三個(gè)地塊設(shè)有6—43m寬的道路，道路采用水泥路面，能承受20噸的集裝箱貨物重量。市場(chǎng)內(nèi)道路、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)面積53187平方米。總平面設(shè)計(jì)指標(biāo) 總平面設(shè)計(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量1征地面積㎡2實(shí)際用地面積㎡3建筑占地面積㎡4建筑密度%56總建筑面積㎡其中地上面積㎡地下面積㎡容積率7綠地面積㎡8綠地率%109機(jī)動(dòng)車停車位輛445其中地上機(jī)動(dòng)車數(shù)輛295地下機(jī)動(dòng)車數(shù)輛15010非機(jī)動(dòng)車停車位輛2167項(xiàng)目主要工程組成表 項(xiàng)目工程組成一覽表工程分類工程內(nèi)容建設(shè)規(guī)模建筑面積（㎡）備注主體工程交易樓年交易量78萬(wàn)t1992交易中心冷庫(kù)最大設(shè)計(jì)量15萬(wàn)t111198加工車間年加工量約5000t22601加工區(qū)，主要是水產(chǎn)品加工制冰間制冰量300t/d1250（面積含在加工間）在加工車間一的一層商務(wù)樓2棟36530交易樓1棟1920展示競(jìng)拍中心1棟15276配套工程液氨儲(chǔ)罐區(qū)儲(chǔ)罐容積15m179。在冷庫(kù)一的東面環(huán)保工程污水處理站設(shè)計(jì)處理規(guī)模1018t/d在冷庫(kù)二的東面垃圾收集間3個(gè)每個(gè)地塊各有一個(gè)公用工程電力工程10KV開(kāi)閉所1間，變電所1間，配套5組配電室402變電所和開(kāi)閉所電信工程3組電信電視間30公廁4個(gè)20其它門衛(wèi)等200道路、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)面積㎡53187綠地面積㎡圍墻長(zhǎng)度m11512米高，鐵欄消防水池m179。918冷庫(kù)（一）冷庫(kù)（一）為地上七層現(xiàn)澆鋼筋砼結(jié)構(gòu)，占地面積約5184m2；建筑總面積約：36288 m2（計(jì)容面積）。地下一層，建筑面積6360 m2。建筑為高層丙類庫(kù)房，耐火等級(jí)為二級(jí)。建筑功能分布：地下一層為車庫(kù)（僅考慮停放3噸小貨車，）和水泵房；地上一層至七層為冷庫(kù)。屋頂層為通風(fēng)層，采用輕鋼屋面（輕鋼屋面確保不漏水不滲水）。（以確認(rèn)的建筑方案圖為準(zhǔn)）層高：，；；；；。冷庫(kù)設(shè)六部5噸貨梯，兩部3噸貨梯，一部1噸客梯，以我方提供的電梯圖紙為準(zhǔn)。其中兩部5噸貨梯（兼做消防電梯）?？康叵率液屯L(fēng)層，一部1噸客梯?？康叵率?，其余均按標(biāo)準(zhǔn)樓層停靠。月臺(tái)上設(shè)16個(gè)高度調(diào)節(jié)板。內(nèi)外裝修做法：⑴穿堂地面采用金剛砂地面，墻面采用水泥砂漿墻面深色殺菌防霉涂料罩面，頂棚抹水泥砂漿。⑵月臺(tái)地面采用金剛砂地面，墻面采用水泥砂漿墻面白色乳膠漆罩面（中級(jí)），墻裙采用水泥耗資墻面深色殺菌防霉涂料罩面（H=1800），頂棚抹水泥砂漿。⑶冷庫(kù)地面采用C30細(xì)石混凝土地面。⑷樓梯間地面均做水泥砂漿樓面，墻面、頂棚均做水泥砂漿墻面白色乳膠漆罩面（中級(jí)），樓梯間內(nèi)乳膠漆選用燃燒簸等級(jí)為A級(jí)產(chǎn)品。⑸除有特殊要求的設(shè)備間采用專業(yè)門窗均外其它部分均采用鋁合金門窗。（型材、顏色與交易市場(chǎng)部分取同）。⑹外墻采用高級(jí)外墻涂料。（外墻顏色與交易市場(chǎng)部分取同）。加工車間（一）加工車間（一）為七層現(xiàn)澆鋼盤砼結(jié)構(gòu)。占地面積約1249 m2；建筑總面積約9499m2（計(jì)容面積）。建筑為高層丁類廠房，耐火等級(jí)為二級(jí)。建筑功能分布：一層為制冰間，二至七層為加工車間。屋頂層為設(shè)備層，（以確認(rèn)的建筑方案圖為準(zhǔn)）層高：；；；；。車間設(shè)一部3噸貨梯，（兼做消防電梯）。以我方提供的電梯圖紙為準(zhǔn)。均按標(biāo)準(zhǔn)樓層?？?。月臺(tái)上設(shè)1個(gè)高度調(diào)節(jié)板。內(nèi)外裝修做法（加工區(qū)域的裝修為初裝修）：⑴一層制冰車間做水泥砂漿防水樓面；墻面采用水泥砂漿墻面，頂棚抹水泥砂漿。一層樓電梯間地面均做現(xiàn)制本色水磨石樓面，墻面、頂棚均做水泥砂漿墻面白色乳膠漆罩面（中級(jí)），樓梯間內(nèi)乳膠漆選用燃燒等級(jí)為A級(jí)產(chǎn)品。一層月臺(tái)，地面采用金砂地面。⑵二至七層加工車間區(qū)域均做水泥砂漿防水樓面；墻、頂棚均做水泥砂漿初裝修。二至七層以點(diǎn)衛(wèi)生間裝修部分由業(yè)主自理。二至七導(dǎo)樓電梯間，外走廊做法同一層，外走廊墻面采用高級(jí)外墻涂料。⑶除有特別要求的設(shè)備間采用專業(yè)門窗均外其它部分均采用鋁合金門窗。（型材、顏色與交易市場(chǎng)部分取同）⑷外墻采用高級(jí)外墻涂料。（外墻顏色與交易市場(chǎng)部分取同）加工車間（二）為七層現(xiàn)澆鋼盤砼結(jié)構(gòu)。占地面積約1772 m2；建筑面積約翰遜2396 m2（計(jì)容面積）。建筑為高層乙類廠房，耐火等級(jí)為一級(jí)。（本次施工圖設(shè)計(jì)出圖僅先按標(biāo)準(zhǔn)廠房進(jìn)行設(shè)計(jì)，車間內(nèi)分隔待衙門工作確定后由乙方配合進(jìn)行墻體分隔并出圖）。建筑功能分布：二層為氨機(jī)房、控制室、變配電間、發(fā)電機(jī)房及工具維修間，二至七層為加工車間。屋頂層為設(shè)備層（鍋爐房）。（以確認(rèn)建筑方案圖為準(zhǔn)）。層高：，；；；；。車間設(shè)一部3噸貨梯，（兼做消防電梯）。以我方提供的電梯圖紙為準(zhǔn)。均按標(biāo)準(zhǔn)樓層停靠。月臺(tái)上設(shè)1個(gè)高度調(diào)節(jié)板。內(nèi)外裝修做法：⑴一層所有設(shè)備房均做環(huán)氧砂漿地面；墻面、頂棚均做水泥墻砂漿墻面白色乳膠漆罩面（中級(jí)），環(huán)氧涂層墻裙（H=1000）。一層樓電梯間地面均做現(xiàn)制本色水磨石樓面，墻面、頂棚均做水泥砂漿墻面白色乳膠漆罩面（中級(jí)），樓梯間內(nèi)乳膠漆選用燃燒等級(jí)為A級(jí)產(chǎn)品。一層月臺(tái)，地面采用金剛砂地面。⑵二至七層加工車間區(qū)域均做水泥砂漿防水地面；目前有確定的加工車間樓層加工區(qū)域隔墻、頂棚采有成品保溫板；其它未確定的樓層墻、頂棚均做水泥砂漿初裝修。二至七層衛(wèi)生間裝修部分由業(yè)主自理。二至七層樓電梯間，外走廊做法同一層，外走廊墻面采用高級(jí)外墻涂料。⑶除有特殊要求的設(shè)備間采用專業(yè)門窗外其它部分均采用鋁合金門窗。（型材、顏色與交易市場(chǎng)部分取同）。⑷外墻采用高級(jí)外墻涂料。（外墻顏色與交易市場(chǎng)部分取同）。冷庫(kù)（二）和冷庫(kù)（三）冷庫(kù)（二）和冷庫(kù)（三）為地上七層現(xiàn)澆鋼筋砼結(jié)構(gòu)。冷庫(kù)（二）占地面積約5609 m2；建筑總面積約：36884 m2（計(jì)容面積）。地下一層，建筑面積11202 m2。建筑為高層丙類庫(kù)房，耐為等級(jí)為二級(jí)。冷庫(kù)（二）和冷庫(kù)（三）建筑功能分布：地下一層為車庫(kù)（僅考慮停放3噸小貨車，）和設(shè)備用房；地上一層至七層為冷庫(kù)。冷庫(kù)庫(kù)容量分別為4萬(wàn)噸。屋頂層為通風(fēng)層，采用輕鋼屋面（輕鋼屋面確保不漏水不滲水）。（以確認(rèn)的建筑方案圖為準(zhǔn)）。冷庫(kù)（二）和冷庫(kù)（三）層高：；；；；；。冷庫(kù)（二）和冷庫(kù)（三）分別設(shè)六部5噸貨梯，兩部3噸貨梯，一部1噸客梯，以我方提供的電梯圖紙為準(zhǔn)。其中每座冷庫(kù)存設(shè)兩部5噸貨梯（兼做消防電梯）停靠地下室友和通風(fēng)壇，一部1噸客梯?？康叵率?，其余均按標(biāo)準(zhǔn)樓層停靠。月臺(tái)上分別設(shè)17個(gè)高度調(diào)節(jié)板。（北向月臺(tái)2個(gè)，南向月臺(tái)15個(gè)）內(nèi)外裝修做法：⑴穿堂地面采用金剛砂地面，墻面采用水泥砂漿墻面深色殺菌防霉涂料罩面，頂棚抹水泥砂漿。⑵月臺(tái)地面采用金剛砂地面，墻面采用水泥砂漿墻面深色殺菌防霉涂料罩面，頂棚抹水泥砂漿。⑶冷庫(kù)地面C30細(xì)石混凝土地面。⑷樓梯間地面均做水泥砂漿樓面，墻面、頂棚均做水泥砂漿墻面白色乳膠漆罩面（中級(jí)），樓梯間內(nèi)乳膠漆選用燃燒簸等級(jí)為A級(jí)產(chǎn)品。⑸除有特殊要求的設(shè)備間采用專業(yè)門窗均外其它部分均采用鋁合金門窗。（型材、顏色與交易市場(chǎng)部分取同）。⑹外墻采用高級(jí)外墻涂料。（外墻顏色與交易市場(chǎng)部分取同）。墻體材料：除冷庫(kù)部分采用粘土實(shí)心磚外，其它內(nèi)、外墻壁均采用隔熱砼砌塊（）冷庫(kù)一壇地面采用現(xiàn)澆鋼盤砼架空地面，其余如加工車間等地面允許較大下沉，不考慮做架空地面。通風(fēng)層屋面采用輕鋼結(jié)構(gòu)。樓屋面活荷載如下：樓梯間： KN/m3 電梯機(jī)房： KN/m3 衛(wèi)生間： KN/m3凍結(jié)物冷藏間：21 KN/m3 冰庫(kù)：25 KN/m3 凍結(jié)間：15 KN/m3穿堂、月臺(tái)：15 KN/m3 地下室頂板上消防車通道：20 KN/m3加工車間：5 KN/m3 儲(chǔ)藏間：5 KN/m3 管理配電間： KN/m3通風(fēng)層樓面：7 KN/m3 輕鋼屋面： KN/m3現(xiàn)澆鋼筋砼結(jié)構(gòu)梁、柱、墻鋼筋采用HRB400級(jí)鋼（三級(jí)鋼）；板筋采用HRB400級(jí)鋼、四級(jí)鋼）。 各建筑物電梯配置表序號(hào)樓號(hào)類別數(shù)量（部）層站載荷（噸）1二號(hào)商務(wù)樓客梯22客梯36客梯6262三號(hào)商務(wù)樓客梯263競(jìng)拍中心客梯32客梯394一號(hào)冷庫(kù)及加工車間客梯47貨梯27貨梯775二號(hào)冷庫(kù)客梯17貨梯776三號(hào)冷庫(kù)客梯17貨梯77合計(jì)59根據(jù)國(guó)家相關(guān)文件，擬建場(chǎng)地抗震設(shè)防列度為7度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112001（2008版）進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)。（1）水源及計(jì)量：給水水源為市區(qū)市政自來(lái)水，從羅新中路、建設(shè)路、青洲路市政自來(lái)水管網(wǎng)上各引入給水管，每個(gè)地塊各引入1根DN200給水管，給水管在各地塊內(nèi)敷設(shè)成環(huán)，供地塊內(nèi)生活、生產(chǎn)、消防、綠化用水。引放處設(shè)總表計(jì)量。每間店面及其它用水點(diǎn)均設(shè)分表計(jì)量。各用水點(diǎn)水表放在公共地方。（2）、供水方式：地下室及一～四層為市政給水管直供；五層及五層以上采用集中變頻供水，其中5層～10層為1區(qū)變頻供水，11層～16層為2區(qū)變頻供水，17層～23層為3區(qū)變頻供水。水池及泵房集中設(shè)在各地塊地下室內(nèi)。消防采用臨時(shí)高壓供水，各地塊分高消防水池及泵房。（3）、最高日用水量2013 m3，最大時(shí)用水量409 m3。本項(xiàng)目實(shí)行雨污分流，生活污水與生產(chǎn)廢水實(shí)行分流體制。（1）、生活污水、生產(chǎn)廢水、地面沖洗廢水分開(kāi)排放。生活污水管道出戶后排入室外污水管，收集經(jīng)埋地化糞池處理后，往市政污水管道排放，納入城市污水廠處理；生產(chǎn)廢水經(jīng)二級(jí)污水處理裝置處理后（含砂泥較多的地面沖洗廢水經(jīng)沉淀池處理后）往建設(shè)路、青洲路市政污水管道排放，納入城市污水廠處理。污水設(shè)計(jì)排放量： 1146m3/d。（2）、地面雨水經(jīng)收集后排至雨水管；地下汽車庫(kù)、發(fā)電機(jī)房排水設(shè)集水井收集后，用潛水排污泵排至室外雨水管。地下室集水井內(nèi)均設(shè)二臺(tái)潛水排污泵，一用一備，自動(dòng)控制。暖通設(shè)計(jì)包括中央空調(diào)設(shè)計(jì)、消防排煙系統(tǒng)、地下室車庫(kù)和設(shè)備用房通風(fēng)、排煙系統(tǒng)；地下室人防通風(fēng)系統(tǒng)。地下車庫(kù)采用機(jī)械送排風(fēng)和自然進(jìn)風(fēng)相結(jié)合方式，以減少進(jìn)排風(fēng)豎井?dāng)?shù)量，并讓排風(fēng)豎井盡可能布置在小區(qū)的背風(fēng)側(cè)或相對(duì)隱蔽處。車庫(kù)、設(shè)備用房日常通風(fēng)換氣，發(fā)電機(jī)房按排除室內(nèi)余熱、室內(nèi)溫度滿足國(guó)家勞動(dòng)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)確定通風(fēng)量。地面部分公共衛(wèi)生間及內(nèi)衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)排風(fēng)。根據(jù)要求，本工程一、二號(hào)商務(wù)樓及競(jìng)拍中心采用集中空調(diào)，夏季制冷。系統(tǒng)冷源由分別設(shè)于其地下室的水冷螺桿機(jī)組提供；空調(diào)水系統(tǒng)均按使用功能及使用時(shí)間設(shè)置；空調(diào)末端裝置根據(jù)使用功能不同而分別設(shè)置：大空間采用吊式或柜式空調(diào)機(jī)，通過(guò)低速風(fēng)管送風(fēng)，集中回風(fēng)。小空間部分采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)?？照{(diào)室內(nèi)溫度均采用自動(dòng)控制，空調(diào)末端設(shè)備均設(shè)一套溫控裝置，通過(guò)溫控器控制電動(dòng)閥以保證室內(nèi)溫度。本工程含冷庫(kù)、商務(wù)樓、交易樓等，其消防用電按一級(jí)負(fù)荷要求供電，氨機(jī)房、消防設(shè)備、冷庫(kù)照明、保溫設(shè)備、設(shè)備房照明、氨機(jī)房防爆風(fēng)機(jī)、冷庫(kù)電梯等按二級(jí)負(fù)荷要求供電，其余按三級(jí)負(fù)荷要求供電。工程采用2路10KV高壓供電，另設(shè)自啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組作為應(yīng)急用電源（配置2臺(tái)400KW柴油機(jī)組）；變壓器配置為1臺(tái)500KVA、6臺(tái)800KVA、2臺(tái)1000KVA。用電負(fù)荷7021KW。人防工程配備3臺(tái)200KW柴油機(jī)組。項(xiàng)目年用電約為1200萬(wàn)度。冷庫(kù)（1）冷庫(kù)制冷系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)模：A、隧道單體速凍裝置（板帶式）：1000kg/h臺(tái)2臺(tái)；B、雙螺旋速凍裝置：1500kg/h臺(tái)1臺(tái)；C、鋁合金平板