廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 以滿足求知欲，獲知識、得信息，領略異地他鄉情趣為目的。我國旅游業的產業功能從經濟功能階段向經濟功能為主、多種功能共同發揮作用階段轉變。我國旅游業在今后一段時期要完成促進旅游產業體系建設，全面提升旅游產業素質，綜合發揮旅游產業功能三大任務，達到建設世界旅游強國，培育新型重要產業的戰略目標。國家休假制度改革的深化，將推動我國旅游業從“觀光時代”向“休閑度假時代”轉變。這包括一年中的幾個長假和多個雙休日。在短假里，部分游客會以兩天到兩天半的時間游程，選擇有豐富的人文積淀和濃郁的風俗民情出游目的地。隨著大交通網絡逐步形成，必將會成為越來越多都市人選擇在雙休日前來旅游的地方。二、溫泉旅游前景展望目前，我國旅游業正處于轉型期，旅游產品的升級，由觀光旅游轉為休閑旅游，進而上升為度假旅游便成為此關鍵時期的突出特點。與此同時，我國旅游市場也從觀光旅游形態向休閑度假旅游形態過渡。在這種新的市場需求催生下，現代溫泉旅游一改傳統的單純“泡湯”式，逐步演變為以健康為主題的休閑度假旅游時尚，成為轉型期炙手可熱的一種新型旅游產品，從而極大的滿足了旅游者文化和精神層面的需求，適應了現代旅游市場消費的特點。溫泉旅游將溫泉的養生、保健功能與度假休閑完美的融合在一起，集養生、保健、美容、休閑、度假、商務會展等多功能于一體，通過提供系列化的服務使消費者獲得一種全新的體驗和感受。巨大的吸引力促使我國溫泉旅游消費群體不斷得到擴大，煥發出新的生命力。溫泉旅游作為一種休閑養生、解壓和治療身心疲憊的方式，是一種高級的享受，符合人們的休閑、養生和度假需求，很自然地它開始受到了越來越多人士的青睞。溫泉旅游者正從專門化、特殊化的消費群體向大眾化發展。正是基于這種需求的變化，“醫療保健文化”和“休閑文化”逐漸成為了現代社會溫泉旅游的核心主題。溫泉休閑度假旅游的一類消費群體是商務旅游者和會展旅游者。隨著經濟的發展和對外開放的不斷深化，國內國際的商務旅游和會展旅游必將日漸增多。這兩部分旅游者的共同特點是，消費水平高、逗留時間長、非基本旅游消費支出比例大，同時比較注重文化品位。商務會展旅游者的消費能力是一般旅游者的45倍。商務旅游者公務之余最喜歡的活動就是購物、觀光、美食、保健和娛樂等。南方的商界人士則更注重修心養性，往往喜歡在休假、運動、養生保健活動中談生意。這些正是溫泉度假旅游的特長所在，這里同樣潛藏著溫泉旅游的巨大商機。溫泉旅游是以感受溫泉沐浴文化為目的，將原先單一療養的物化享受，提升到符合現代消費的文化和精神層面，以健康為主題，達到養生和休閑效果的時尚體驗旅游，是溫泉與旅游相結合的產物，是休閑度假旅游的重要組成，是適應我國從觀光旅游為主向觀光與休閑度假旅游并重轉化需求的重要旅游產品。第二節 旅游業發展現狀分析旅游休閑產業是近代工業文明的產物，或者更確切地說，它是現代社會的產物。它發源于歐美，19世紀中葉初露端倪。進入20世紀，隨著科學技術的快速發展，與休閑相關的產業便逐漸的應運而生，20世紀70年代進入快速發展時期。旅游休閑產業是指與人的休閑生活、休閑行為、休閑需求（物質的與精神的）密切相關的產業領域，特別是以旅游業、娛樂業、服務業為龍頭形成的經濟形態和產業系統，已成為國家經濟發展的重要的支柱產業。在歐美國家，旅游休閑產業十分發達，據有關數據表明，美國的旅游休閑產業已處于國民生產總值第一的位置，其就業人口占全部勞動力的四分之一。近十幾年來，發達國家的休閑產業進入高速發展的新時期，隨著工作時間的減少，共享工作已應運而生。比如，在美國、法國、德國等國家目前正普遍實行各種工作制。政府認為：縮短工作時間，可以減少失業，政府以較少的財政支出爭取公眾和個人的更大支持，使休閑產業發展更快。據聯合國世界旅游組織最新發布的統計顯示，跟2009年相比，%，或5800萬人次，達到9億3500萬人次，這個數字比經濟危機前2008年的9億1300萬人次還要高。，%。國內旅游收入12580億元，%。，%。其中，%。本節將從江西省、九江市旅游市場發展現狀以及江西省溫泉旅游現狀等方面對項目市場進行分析。一、江西省旅游發展現狀江西有良好的生態環境。江西山色蔥郁、風景秀麗。全省有4處世界遺產（廬山、三清山、龍虎山、龜峰）、2處世界地質公園（廬山、龍虎山）；12個國家級風景名勝區；8個國家級自然保護區；44個國家級森林公園。有全國最大的淡水湖鄱陽湖和風景如畫的柘林湖、濃淡相宜的仙女湖等。%，居全國前列。新世紀以來，在省委、省政府的正確領導下，全省上下認真貫徹落實省委、省政府關于建設旅游休閑后花園、加快培育旅游支柱產業的戰略決策，旅游業有了長足進步，在全省經濟社會發展中發揮著越來越重要的作用。2000至2010年，增長了6倍；接待入境旅游者人數和外匯收入分別由163057萬人次、6234萬美元提高到1140792萬人次、34630萬美元。%%，%%，%。可見，旅游業已成為我省經濟社會發展的強力引擎。二、九江市旅游發展現狀九江，以其豐富的旅游資源和優越的地理位置而具備發展旅游業的堅實基礎和良好條件。20多年來，九江旅游業取得了長足的進步，為促進我市對外開放和經濟建設發揮了積極作用，但總體發展水平相對滯后。為了更好地利用我市旅游資源與區位交通兩大優勢，九江市委、市政府早在2000年就頒發了《關于加快旅游業發展的決定》的文件，確定了把旅游業培育發展成為我市經濟支柱產業的戰略目標。境內以廬山、鄱陽湖和長江為主體構架，蘊涵著優美秀麗的自然風光、精巧典雅的名勝古跡和豐饒別致的物產風情。九江市依山傍水，為人杰地靈之地，古往今來，眾多文人墨客，名宦巨賈，大德高僧因這秀麗的風景而留連忘返，留下了豐富的文物古跡，為九江市積累了眾多的歷史財富。無論自然旅游資源還是人文旅游資源，九江市在全國均可居于前列；而自然和人文旅游資源的完美結合，則是九江市旅游傲立于全國旅游勝地之中的最大優勢。無論是廬山，鄱陽湖還是長江沿岸景區，其自然風光的獨特韻味，與歷史上在這里留下的人文景觀相得益彰；同時九江市城市自身就是一個擁有悠久歷史和眾多古跡的歷史名城。九江市的旅游資源還具有很大的開發潛力。廬山、長江、鄱陽湖以及潯陽古城共同架構成“一山獨聳，二水合流”的大尺度旅游空間和“山在城邊、城在水邊、水在城中”的獨特城市風貌，蘊藏著數量豐富、品位高雅、特色鮮明的旅游資源，如廬山是我國首批國家級風景名勝區，1991年被評為中國旅游勝地40佳，1996年聯合國科教文組織批準為“世界文化景觀”，列入世界遺產名錄。但目前的開發極為有限，僅僅是山頂的旅游景點建設比較成熟，還有許多風景秀麗，文化內涵豐富的處女地未開發。另外，鄱陽湖、長江沿岸、九江市內的風景區都存在開發程度有限、開發層次較低的問題，無論是外延式還是內涵式發展，其可挖掘可發揮的空間都很大，如能加大開發力度，注重營銷，則發展的潛力將是巨大的。2010年，%。，%；，%。，%；，%。根據《九江市旅游“十一五”規劃》遠景目標可知，預計到2020年，九江市年接待入境旅游者可達80萬人次，接待國內旅游者可達3000萬人次，國內旅游收入320億元人民幣，旅游業總收入可達340億元，使旅游業真正成為九江市國民經濟重要的支柱產業。三、江西省溫泉旅游發展現狀江西目前已探明擁有90處天然出露的溫泉（25℃以上），主要分布在全省8個設區市的41個縣（市），呈現南比北多、西比東多的特點。其中，僅有10%的溫泉開發成熟，絕大部分處于淺開發或待開發的狀態，發展潛力巨大。立足本土資源特色，打造康體養生溫泉、山水觀光溫泉、商務會議溫泉、文化體驗溫泉、農家個性溫泉、特種時尚溫泉等一直是江西省旅游局重點打造方向。目前，已在明月山溫泉和廬山星子溫泉試點省級溫泉旅游度假區建設，為了將江西建成全國著名的溫泉度假旅游勝地和溫泉旅游產業強省，全省將建設7個溫泉旅游度假 （示范）區，15個溫泉旅游特色鎮，36個重點溫泉旅游度假村，累計帶動社會投資1000億元。在發展目標上，提出創建2個5A級、15個4A級以溫泉為主體產品的旅游景區。規劃到2013年，全省溫泉旅游實現年接待游客1200萬人次，溫泉旅游綜合收入110億元，占全省旅游總收入的8%，直接間接就業人數達到36萬。到2015年，實現接待人次達到1800萬，綜合收入180億元，直接間接帶動60萬人就業。通過三至五年的努力，把江西建成全國著名的溫泉度假旅游勝地和溫泉旅游產業強省。三、星子縣旅游發展現狀星子縣面積894平方公里，人口24萬，依山傍水，坐北朝南，氣候宜人，區位獨特，交通便捷，歷史悠久，文化厚重。既占世界文化景觀之秀美，又領中國最大淡水湖之浩淼，集名山、名湖、名瀑、名泉、名人、名鎮、名寺、名觀于一地，旅游資源得天獨厚，異常豐富，素以數量多、種類全、品味高而著稱。具體概括為：一大瀑布、兩大峽谷、三大國寶、四大名泉、五大叢林。全縣景區面積達200平方公里，占廬山山體的51%和鄱陽湖水域的10%，現已開發出秀峰、觀音橋、太乙村、桃花源、溫泉度假村、南康古城、水上樂園、沙湖山濕地生態旅游候鳥觀賞區等十大景區，80多處景點、400多個景物景觀。優質的旅游資源、一流的旅游產品，決定了星子是塊風水寶地，是人們觀光度假休閑旅游的好去處。近年來，星子縣委、縣政府根據全縣旅游資源擁有情況，相繼提出了“大辦旅游”和“旅游興縣”發展戰略，星子縣旅游業發展呈現了前所未有的發展態勢，旅游經濟迅速成為縣域經濟的支柱產業。天沐溫泉、龍灣溫泉建成后迅速成為江西旅游品牌，并在2006年底順利通過了國家4A級景區的檢查驗收和四星級度假式酒店的申報；天地溫泉、陽光溫泉、步紅溫泉、天福溫泉等相繼建成投產。近幾年來，全縣已累計引進旅游項目60多個。其中超億元項目18個，超5億元項目6個，超10億元項目3個，累計投資超100億元人民幣。自2007年以來，星子縣先后獲得“中國生態旅游大縣”、“中國十佳休閑旅游名縣”、“中國最具發展潛力的旅游大縣”、“中國最具魅力的旅游大縣”和“江西旅游強縣”等稱號。到目前為止，全縣有四星級賓館4家，三星級賓館6家，可接待游客的床位9000余張，農家樂飯店14家。到明年，還將有1家白金五星級、1家五星級和3家四星級賓館已對外試營業。2006年10月星子旅游接待境內外游客人次首次突破100萬。，旅游行業直接吸收社會就業人員近萬名，初步完成了從“接待事業型”到“一般產業型”，再到培育“支柱產業型”的轉變升級過程。表41 20032010年星子縣旅游人數和旅游收入情況項目名稱單位2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年旅游總收入億元旅游總人數萬人次47380圖41 20032010年星子縣旅游人數和旅游收入情況第三節 旅游業預測分析社會指標的數量化預測模型一般都以指標的歷史數據序列為樣本，從中探索其自身發展規律，即一般建立的是以年份為自變量的時間序列模型。本項目預測采用星子縣統計數據為基準，經統計軟件試驗，采用基年（2003年）為數據點1，其它根據年限遞增，更符合實際，且數據更為精確。因此在報告統計分析中，在進行一元回歸與指數平滑法進行預測時，自變量（X）均采用基年2003數值為1，以后逐年增加。一元回歸預測模型本次預測中，采用線性模型、一元二次模型進行的回歸預測圖見下圖。圖42 星子縣旅游總人數一元一次線性回歸預測圖43 星子縣旅游總人數一元二次線性回歸預測指數平滑曲線預測模型指數平滑法是在移動平均法基礎上發展起來的一種方法，實質上是一種特殊的加權移動平均法。它一般適用于時間序列長期趨勢變動和水平變動事物的預測。指數平滑曲線模型預測圖見圖44所示。圖44 星子縣旅游總人數指數平滑法預測由圖42~4可看出，一元二次線性回歸預測和指數平滑法更符合趨勢發展，其可決系數R2接近1，可決系數反映多個自變量對因變量的聯合的影響程度。一般說來，可決系數越大，自變量對因變量的解釋程度越高，自變量引起的變動占總變動的百分比高，反映擬合優度非常好。因此，本項目采用一元二次和指數平滑的平均值作為預測結果。表42 星子縣旅游人數預測情況一覽表年份旅游人數預測情況（萬人）序列實際值一元二次指數平滑平均值20031472004220053200642007520086200973802010820119201210201311由上表可知。，至2012年，按照30~40%左右溫泉旅游。此外，根據龍灣近三年接待的游客量分別為20萬、22萬和24萬，呈現出小規模上升的趨勢。隨著提質和擴容計劃的實施，日接待容量將增加了4000人，通過產品的豐富和參與性項目的增加，全天候營業環境提升，年營業天數可增加到350天左右，游客接待量將迅速增加，預計三年內年接待量將達到60萬人次，再過三年將達到100萬人次。第四節 旅游SWOT分析廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目，旅游競爭力分析采用SWOT分析方法進行分析，分析項目的優勢（S）、劣勢（W）、機會（O）和威脅（T）。一、優勢生態優勢星子縣地處匡山蠡水之間，生態環境優良。大氣質量常年保持在Ⅱ級以上，%。屬亞熱帶季風區，氣候溫和，雨量充沛，年均降水量為1437毫米，年平均氣溫1518℃，年平均日照數1932小時。沿湖沙山為全省風洞，是江西第一個風力發電實驗區。轄區內廬山群峰競秀，千米以上高峰達17座，擁有廬山最高峰漢陽峰，海拔1474米。山澗水系發達，廬山諸多峽谷，數十條港澗，總長200多公里。中部玉京山、東牯山、華林山、黃龍山、沙山等，綿延數十公里，蘊藏豐富的非金屬礦產資源，主要有花崗石、青石、鉀長石、石灰石、高嶺土等，其中花崗石儲量達15億m3。有鄱陽湖220公里湖岸線，盛產珍珠、甲魚、鱖魚、銀魚、螃蟹、蝦等淡水珍品