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住宅區物業管理服務合同(編輯修改稿)

2026-06-10 05:20 本頁面

　

【文章內容簡介】四）游泳館：（五）車庫：（六）車位：（七）其他收益分配方式：上述經營管理收入 %納入管理費開支， %作為甲方辦公經費， %納入物業專項維修資金，并存入物業行政主管部門指定的專項維修資金帳戶。本物業管理區域內的建設單位所有的會所及相關設施，其經營管理收費由建設單位與乙方或者業主、物業使用人另行約定。第十條物業管理服務費用主要用于以下開支：乙方管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費、工會經費、教育經費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；乙方辦公費用；物業管理企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；社區文化活動經費；法定稅費；1物業管理企業的利潤。第十一條物業管理服務費于本物業交付使用之日起計收。物業交付使用后，開發商未售出的空置房屋的物業管理服務費，由開發商全額交納；業主已辦入住手續未入住的空置房屋的物業管理服務費由空置房屋業主全額交納。第十二條業主自用部位的維修、養護及提供其他特約服務，服務報酬由乙方與業主和物業使用人另行約定。第四章雙方權利義務第十三條甲方權利義務本合同簽訂前，在區級物業行政主管部門監督指導下，將合同文本經業主大會通過，并取得區級物業行政主管部門書面確認意見書，合同簽訂、解除和終止后，甲方應到區級物業行政主管部門備案；在業主大會閉會期間，根據業主大會的授權代表業主大會監督和協助乙方履行物業服務合同，行使基于本合同擁有的權利，履行本合同約定的義務并如實向業主大會報告（按照有關法規和政策的規定必須由業主大會決議的除外）；監督檢查乙方物業管理服務工作方案、計劃的制定和實施；可以與乙方約定共同聘請專業機構對本合同期內物業服務資金的收支情況進行審計，審計費用由全體業主承擔；在合同生效之日起日內向乙方移交以下資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；（3）物業質量保修文件和物業使用說明文件；（4）房屋和配套設施的產權歸屬資料；（5）物業管理所必需的其它資料。合同生效之日起日內向乙方無償提供建筑面積平方米物業管理用房，管理用房位置：；組織物業的交接驗收；督促全體業主遵守《業主公約》、《業主大會議事規則》和物業管理規章制度；督促違反物業管理服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主，限期交納物業管理服務費用，協助乙方按有關規定處理乙方與業主之間的糾紛；甲方收到乙方文件應簽收，對乙方的意見和建議需日內答復，不答復則視為同意；1協調、處理本合同生效前發生的與全體業主相關的遺留問題：（1）；（2）。1其他：。第十四條乙方權利義務1．根據有關法律、法規及本合同的約定，在本物業區域內提供物業管理服務；2．有權要求甲方、業主及物業使用人配合乙方的管理服務；3．根據有關法律法規的規定和本合同的約定向業主或物業使用人收取物業管理服務費用，對于拖欠物業管理服務費的行為可以通過將欠繳費用的業主名單在物業管理區域內予以公布等合法手段催收、催繳，也可以通過法律途徑解決；4．對業主和物業使用人違反《業主公約》和物業管理制度的行為，有權采取勸阻、制止、在小區公示等措施，并要求賠償經濟損失；5．選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體管理委托給第三方；6．每年度向甲方報告物業管理服務實施情況，建立物業管理檔案，及時記載變更情況；7．向全體業主公布物業服務資金年度預決算并每半年公布一次物業服務資金的收支情況；當甲方或業主對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，應及時答復；8．向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝飾裝修物業時，訂立書面裝修管理協議并負責監督；9．本合同終止時，應于日內移交物業管理權，撤出本物業，協助甲方作好物業服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交物業管理用房和物業管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目、；10．其他：。第五章合同的解除、終止及違約責任第十五條本合同期滿，甲方決定不再繼續委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方決定不再接受委托的，亦應提前三個月書面通知甲方。第十六條本合同期滿，甲方沒有將續聘或解聘乙方的書面意見通知乙方，且沒有選聘新的物業管理企業，乙方繼續管理的，視為此合同自動延續。第十七條本合同終止后，在新的物業管理企業接管本物業項目之前，乙方應當應甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續為甲方提供物業管理服務，甲方業主（或交費義務人）也應繼續交納符合本合同約定標準的物業管理服務費用。乙方拒絕繼續提供服務的，應向甲方返還合同期滿前最后一個月的物業管理服務費用。第十八條因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求甲方在一定期限內（一般不超過30日）履行合同，逾期仍未履行合同的，乙方有權解除合同。造成乙方經濟損失

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