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海南省住宅區物業管理條例公寓住宅(編輯修改稿)

2026-06-22 21:59 本頁面

　

【文章內容簡介】也可以自行管理。第三章物業專業管理第十九條物業專業管理由業主委員會聘請具有資質的物業管理公司進行管理。物業管理公司經業主委員會的聘用，可以依照國家法律法規和本條例以及物業管理委托合同的約定，對業主所屬物業區域內的房屋及配套設施、設備和公共場所進行日常維護、修繕，對環境衛生、社會治安、公共秩序及其他事務進行日常管理，并為業主、使用人提供相關的服務。第二十條物業管理公司必須依法取得資質證書，并按照資質等級管理的規定從事物業管理經營。中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 6 頁共 12 頁第二十一條物業管理實行招標投標制度。具體辦法由省物業管理行政主管部門報省人民政府批準后實施。第二十二條物業管理公司接受業主委員會的委托從事物業管理服務，應當參照國家制定的物業管理委托合同示范文本與委托方簽訂物業管理委托合同，明確雙方的權利義務關系。物業管理委托合同應當自生效之日起 30 日內由物業管理公司報所在地物業管理行政主管部門備案。第二十三條普通住宅物業管理收費，應當遵循公平、合理、公開的原則。物業管理收費應當與物業管理服務水平相適應。普通住宅及普通住宅中未售出空置房屋的物業管理費 ,實行政府指導價，以業主的房屋建筑面積計算，具體標準由省價格主管部門會同省物業管理行政主管部門按照物業的類型、服務項目和服務標準分類制定。政府制定物業管理費指導價應當實行聽證會制度。高檔住宅的物業管理服務收費標準通過招標投標確定。為業主、使用人個別需求提供特約服務的服務收費，由物業管理公司與業主、使用人協商議定。第二十四條物業管理的服務項目主要包括綠化、清潔、保安、公共設施設備的日常運行和保養等。物業管理公司和業主委員會可以就以上項目的部分或全部以及其他雙方約定的服務項目簽訂物業管理委托合同。普通住宅物業管理費收取的具體標準由業主委員會與物業管理公司根據政府指導價規定的幅度在物業管理委托合同中約定，并報所在地價格主管部門備案。未成立業主委員會的住宅區，普通住宅物業管理收費不得超過政府指導價的基準價標準。第二十五條住宅物業管理費的費用構成按照國家和本省的有關規定執行。第二十六條物業管理費由物業管理公司按照物業管理委托合同的約定向業主逐月收取。物業管理公司應當每半年公布一次物業管理費的收支賬目，接受業主、使用人的監督。物業管理費的收費項目、收費標準等應當向業主、使用人公開并加以說明，業主和使用人有中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 7 頁共 12 頁權查詢。第二十七條已按照本條例規定向業主收取物業管理費的，任何單位和個人不得再向業主收取性質和內容相同的費用。物業管理公司不得擅自提高收費標準，增加收費項目，擴大收費范圍。未經業主、使用人的同意，物業管理公司自行提供服務的，業主、使用人有權拒絕支付服務費用。第二十八條業主共有的公用設施、設備、場地以及房屋，可以由業主委員會委托物業管理公司經營，其收益歸全體業主共有，并入維修基金。第二十九條物業管理公司應當在物業管理委托合同終止或解除后的 10 日內，向業主委員會辦理以下移交手續：（一）移交維修基金、預交的物業管理費和結余的維修養護費；（二）移交維修基金賬冊、財務賬目清單及其他物業檔案資料；（三）移交業主共有的物業管理用房、經營用房、場地和其他財物。業主委員會應當在終止或解除物業管理委托合同后的 10日內報所在地物業管理主管部門備案。第三十條物業必須經綜合驗收合格后，方可將物業管理權移交給業主委員會。分期建設的，配套設施滿足使用功能要求時，經分期驗收合格的，可以移交物業管理權。綜合驗收或分期驗收不合格的，業主委員會有權拒絕接受物業管理權，售房單位必須繼續承擔物業管理費用。第三十一條售房單位向業主委員會移交物業管理權時，業主委員會和物業管理公司應當按照國家有關規定做好物業的接管驗收工作。售房單位及有關單位對接管驗收中所提意見應當及時處理。第三十二條售房單位在物業綜合驗收或分期驗收時，應當向業主委員會提供物業管理用房，其產權屬

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