老年公寓項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 公寓走廊、樓梯間、電梯間內將設有介助扶手，多提供休息座椅等。（2）出入口 設計原則：建筑物的出入口是老年人進出建筑物的第一道關口，出入口是否方便老年人進出，直接影響老年人生活質量。出入口造型設計，要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標志性特色。老年人體能衰退是自然規律，進入老齡階段或早或遲大都會出現腿腳不便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺階甚至兩腳同踏一個踏步面，常規臺階踏步尺度很難適應，因此將出入口門前臺階坡度調緩是必要的。設計規范：1）。2）標志鮮明，易于辨認。3），并采用緩坡臺階和坡道過渡。4）臺階踏步踢面高不大于150mm，踏面寬不小于300mm，坡道坡度不大于1/12。臺階與坡道兩側均設欄桿扶手。5）當室內外高差較大設坡道有困難時，出入口前設升降平臺。6）出入口頂部設雨篷；出入口平臺、臺階踏步和坡道選用堅固、耐磨、防滑的材料。(3) 樓梯、坡道和電梯設計原則：體現老年人體能心態特征的方便老年人使用的建筑，最突出的一點就表現在樓梯設計上。樓梯設計是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關系到老年人的安全。因此，應采用緩坡樓梯，踏面寬度應考慮兩腳共踏一步的需要，設置足夠的寬度。這種樓梯對借助拐杖的老人也比較適用。由于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯視產生的傾覆恐懼感。 采用異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對踏步邊緣采取的警示性安全保護措施。設計規范：1）老年人使用的樓梯間，不采用扇形踏步，不在平臺區內設踏步。2） 緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于300mm、活動中心不小于320mm；踏面高度：公寓樓不大于150mm、活動中心不大于130mm。踏面前緣設高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。3）該項目多層老年公寓樓， 1至2層設坡道，由于輪椅老人所居樓層可調性較大，可集中于底層和2層；坡道寬度按雙排輪椅并行確定。，坡度不大于1/12。坡道設計應符合現行行業標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規范》（JGJ 50）的有關規定。4），沿墻一側扶手應水平延伸。扶手選用優質木料或手感較好的其他材料制作。5）本項目老年公寓大樓設置電梯，電梯廳及轎廂尺度，確保輪椅和急救擔架進出方便。電梯速度選用慢速度，梯門采用慢關閉，并內裝電視監控系統。(4)居室設計老年公寓的居室是老年人久居的房間，其朝向直接影響居住者的健康，應保證良好朝向。室外景觀對老年人的心理健康也有影響，充滿陽光的臥室會增加老年人的生活信心與活力。老年公寓久居人數比較穩定，或者雙人或者單身。雙人老年戶常將起居室與臥室分設，而單身戶經常是起居兼臥室合而為一。老年人幾乎整日生活在居室中，他們的生活空間局限于居室之內。據實態調查對現行老人居室普遍嫌小，特別是對文化層次越來越高的老人，生活空間不宜太小。否則會使老人如居斗室生活不快。老年人動作遲緩，準確度降低，也需要較寬松的空間環境。老年公寓人口構成單一明確，因而套型組合也較簡單。根據居住者的經濟條件，提供不同的面積選擇自由度。 房間開間凈寬在床端應具備輪椅回旋條件。設計規范：老年公寓的起居室使用面積不小于14㎡，臥室使用面積不小于10㎡。老人療養室、老人病房等合居型居室，每室不超過三人，每人使用面積不小于6㎡。 居室內老年人基礎設施參數：（1）老年人用床尺寸：單人床：，～； 雙人床：，～。（2）。（3）輪椅應符合現行行業標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規范》JGJ 50有關規定。（4）家具圓角圓棱、堅固穩定、尺度適宜、便于扶靠和使用。（5） 衛生間設計原則： 老年人身患泌尿系統病癥較普遍，居室內衛生間位置離臥室越近越方便。公用衛生間，應設置于老人居住活動區中心部位，能夠使周邊的老人都能方便地利用。公用衛生間廁位間平面尺寸在考慮輪椅老人進出的同時，還要考慮可能有護理者協助操作，因此空間應加大尺寸。衛生間衛生潔具白色最佳，不宜用黃色或紅色。白色不僅感覺清潔而且易于隨時發現老年人的某些病變，黃色或紅色還會產生不愉快的聯想。設計規范：老年公寓各居室均設衛生間，公共建筑的衛生間，臨近休息休息處，并設便于輪椅回旋的前室，男女各設一具輪椅進出的廁位小間，男衛生間設一具立式小便器。獨用衛生間設坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。衛生間內與坐便器相鄰墻面，“L”形安全扶手或“ ∏’形落地式安全扶手?！癓”形安全扶手，水盆一側貼墻設安全扶手。衛生間選用白色衛生潔具，平底防滑式淺浴盆。冷、熱水混合式龍頭選用杠桿式或掀壓式開關。 衛生間、廁位間設平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。（6） 門窗居室療養室、病房等門扇均采用可觀察的門。窗扇鑲用無色透明玻璃。開啟窗口設防蚊蠅紗窗。 （7）室內裝修建筑物內部墻體陽角部位，均做成圓角或切角。居室不采用易燃、易碎及散發有害有毒氣味的裝修材料。地面，特別是樓梯踏步、平臺，不宜選用黑色或顯深色面料。黑色在視覺上屆退后色，特別是對于老年人會產生如臨深淵之感，小心翼翼不敢投足。一般來說樓梯間采光普遍較暗，老年人從亮處進入暗處，對暗適應的調節速度較慢，會使眼睛難以適應，更增加了投足恐懼心理。另外，黑色也是淹沒色，藏污納垢，難辨臟潔。黑色與黑暗相聯，是一種失去希望喪失信心的色彩，對老年人不利。因此，本項目出入和通行的廳室、走道地面，均選用平整、防滑材料，并符合下列要求：①樓梯踏步面平整防滑無障礙，界限鮮明，不采用黑色、顯深色面料。②居室地面用硬質木料或富彈性的塑膠材料。③居室不設吊柜，設貼壁式貯藏壁櫥。179。 以上的貯藏空間。（11） 建筑設備與室內設施公寓樓與活動中心均安裝采暖、降溫設備，并設置熱水供應設備。老年人睡眠較輕，微小的響動都會影響熟睡；而老年入睡眠又常伴有鼾聲，所以良好的隔聲處理和噪聲控制，應格外予以注意。多人同居會相互影響、有礙健康。因此，老年公寓以單人居室、雙人居室為主，少量安排三人居室。老年公寓樓居室之間進行良好隔聲處理和噪聲控制。允許噪聲級不大于45dB，空氣隔聲不小于50dB，撞擊聲不大于75dB。 建筑物出入口雨篷板底或門口側墻設燈光照明。陽臺設燈光照明。老年人居室夜間通向衛生間的走道、上下樓梯平臺與踏步聯結部位。居室設多用安全電源插座，每室設兩組，～；衛生間各設兩組，～。居室設閉路電視插孔。電源開關選用寬板防漏電式按鍵開關，～。公寓樓每戶均設電話，居室及衛生間、公共衛生間廁位旁均設緊急呼救按扭。居室床頭設呼叫對講系統、床頭照明燈和安全電源插座。 主要依據1）《巖土工程詳細勘察報告》；2）《建筑結構可靠度設計統一標準》GB500682001；3）《建筑結構荷載規范》GB500092001；4）《建筑地基基礎設計規范》GB500072001；5）《混凝土結構設計規范》GB500102002；6）《砌體結構設計規范》GB500032001；7）《建筑抗震設計規范》GB500112001；8）《建筑設計防火規范》（GBJ16—87）；9）《城市居住區規劃設計規范》；10）《住宅設計規范》；11）《高層民用建筑設計防火規范》；12）《住宅建筑設計標準》；13）現行有關專業設計規范、規定等。 結構材料地震設計及荷載取值抗震設防烈度：7度抗震等級：二級樓面均布活荷載：㎡設備用戶及附屬用房按需要取值。結構材料砼強度等級：基礎墊層C10，基礎C20，其他構件C25—C35。鋼筋：Ⅰ級鋼fy=210KN/m2。 Ⅱ級鋼fy=310KN/m2。Ⅲ級鋼fy=400KN/m2框架結構填充墻采用M5混合砂漿砌190厚MU5粉煤灰空心砌塊。結構：框架結構采用現澆鋼筋砼梁、板、柱?；A：采用柱下鋼筋砼獨立基礎及墻下鋼筋條形基礎。第六章 公用配套設施 給排水 設計依據《建筑給水排水設計規范》GB500152003；《建筑設計防火規范》GBJ1687（2001版）。《室內給水設計規范》（GBJ13—86）。設計原則根據項目建筑物規劃設計，合理分布項目供水，在滿足用水點用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內供水管線的總長度。確保最高樓層的最不利位置有一定的水壓，并保證每天24小時不間斷供水。水源和供水設施項目區供水使用城區自來水和無塔供水增壓器供應。給水管管材選用鋁塑復合管。消防給水系統根據《建筑設計防火規范》和有關規定設置。消防水源由項目區自來水管網供應，室內消火栓15L/S，室外消火栓30L/S。設計依據《建筑給水排水設計規范》（GBJ15—88 1997年版）；《污水綜合排放標準》（GB8798—1996）；排水方式采用分流制系統，污、雨水分系統排出。污水排放：生活廢水和糞便廢水，設伸頂透氣管，經化糞池處理后與項目區排水系統匯合，排入市政污水管網。雨水排放：建筑物屋面雨水采用有組織排水，設置屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經院內雨水排放管網收集后，直接排入城市雨水管網。項目區內有充足的空間將區內雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現象。（1）《供配電系統設計規范》（GB50052—96）；（2）《民用建筑照明設計標準》（GBJ133—90）；（3）《民用建筑電氣設計規范》（GBJ/T16—92）；（4）建設單位及相關專業提供的有關資料和設計要求。、電源設施和外部條件供電電源線路由縣城供電公司直接引