萬豪國際建設(shè)項目社區(qū)可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 化草坪、移種鄉(xiāng)土樹，配套林間游道、花壇、綠籬圍欄等。第五章 場址選擇 場址現(xiàn)狀 本項目場址位于X市南部，東鄰麗大路，南靠慶云東路，西鄰規(guī)劃路，地處老城傳統(tǒng)居住區(qū)邊緣，是成熟居住老城區(qū)的功能升級區(qū)域。項目用地屬XX實業(yè)發(fā)展有限公司規(guī)劃用地。 擬建地點已確定，已做詳細規(guī)劃。擬建場地主要是荒廢的田地，有一些灌溉的水渠穿過基地，有居民建筑物和構(gòu)筑物與擬建基地相鄰，地塊內(nèi)雜草叢生，土地利用率非常低下，該地塊土地利用效能與古城南部的黃金地段相比形成了明顯的反差。該地塊不涉及搬遷等工程，可以一次性進行場地平整，降低建設(shè)投資。 場址條件 本項目規(guī)劃用地紅線區(qū)域內(nèi)地勢平坦，在整個勘探工程結(jié)束后未見斷裂構(gòu)造、滑坡、泥石流等不良地質(zhì)現(xiàn)象，無液化土、無膨脹土等特殊巖石分布，無市政設(shè)施的地下管線穿越，場地整體穩(wěn)定適于項目的建設(shè)。、水文地質(zhì)條件 擬建場地歷史上無火山、滑坡、泥石流等自然災害,場地內(nèi)地基土層為人工耕填土、粉質(zhì)粘土、粉土、圓礫等。擬建場地位于盆地內(nèi)，現(xiàn)狀下沒有發(fā)現(xiàn)滑坡、泥石流等明顯不良地質(zhì)現(xiàn)象，但土層中局部含有軟弱土夾層，有一定的不良影響，總體上為比較穩(wěn)定的場地，適宜于一般的工程項目建設(shè)。 擬建區(qū)位于金沙江斷裂帶，構(gòu)造活動比較強烈。按地形、地貌結(jié)合場地土層情況，綜合判定場地土類型為中軟場地土，覆蓋層厚度大于50m，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，綜合判定為Ⅱ類建筑場地。場地內(nèi)無液化土層，但分布有較軟土薄層，地形平緩，無明顯不良地質(zhì)現(xiàn)象，屬抗震較為有利地段。 擬建場地屬于金沙江流域，洪峰期地表形成徑流，旱季地表無水，勘察期間地下水位較穩(wěn)定，—，水質(zhì)分析結(jié)果，PH=，為中性水，,—，—，地下水對砼及砼中鋼構(gòu)件不具腐蝕性，但對外露鋼構(gòu)件有弱腐蝕作用。X萬豪國際建設(shè)用地被多條規(guī)劃道路分割成多塊不規(guī)則用地。地塊一北臨小型道路并與金山建筑公司相望；地塊二東臨“凱瑞苑”新建小區(qū)以及部分公建地和村莊自留用地；地塊三北側(cè)、西側(cè)各臨村莊自留用地；地塊四東側(cè)為村莊自留用地，隔慶云東路與“幸福里”新建小區(qū)相望。建設(shè)場地周邊供排水系統(tǒng)、電力電信線路均已形成，本項目的給水管網(wǎng)及電力電信線路均可與城市管網(wǎng)線連接，而且項目用地內(nèi)有泉水水源和少量不規(guī)則淺水渠，泉水水源可作為酒店景觀水系的水源。規(guī)劃區(qū)對外交通條件良好。，但通達時間未定；南側(cè)慶云東路為新建城市主干道，；東側(cè)麗大路為交通主干道，是古城景區(qū)直達機場的必經(jīng)之路。 給水 項目給水管接自市政給水管網(wǎng)，管徑DN100—DN300。，基本能滿足建設(shè)期及項目投入使用后的用水需求。 排水 （1）、排水體制根據(jù)《城市排水規(guī)劃規(guī)范》（GB503182000），新建城區(qū)采用分流制排水體制。即雨水與污水采用不同的管道排入室外下水道。 （2）、生活污水經(jīng)化糞池初級處理后排至市政污水管網(wǎng)。屋面雨水的收集及利用設(shè)置單獨的雨水系統(tǒng)。雨水集中收集后，統(tǒng)一排入就近的室外雨水管網(wǎng)。 雨水管管徑d300—d400，污水管管徑d200—d300。 供電 建設(shè)區(qū)內(nèi)已有市政電力管網(wǎng)，可保證建設(shè)期及項目投入使用后的用電需求。擬建場地地勢平坦，交通便捷，與現(xiàn)有建筑物（構(gòu)筑物）之間有一定距離，不涉及搬遷，可以一次性進行場地平整，建設(shè)場地比較獨立，可以組織封閉施工，對周圍環(huán)境不會造成大的影響。 建筑材料及運輸條件 項目建設(shè)所需要的主要材料為磚、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地購買。木材、鋼材可由當?shù)亟ú氖袌龀渥愎蓾M足項目建設(shè)的需要。 建材運輸可通過城市公路網(wǎng)與各建材供應商聯(lián)系，將項目建設(shè)所需建材、設(shè)備、機械直接運至施工現(xiàn)場。本項目所處地塊周邊交通、供水、排水、供電、通信等各項基礎(chǔ)設(shè)施齊全，均可配套利用,建設(shè)條件可行。第六章 項目建設(shè)方案以本土民族文化元素符號做支撐，規(guī)劃設(shè)計通過布局、功能、戶型設(shè)計的創(chuàng)新，配套完善的基礎(chǔ)設(shè)施，營造有品味、有檔次、舒適宜人的居住空間。充分利用現(xiàn)有土地資源，提高土地利用率，合理布局，有效地組織安排住房結(jié)構(gòu)，為居者提供一個舒適、幽雅、安全的居住環(huán)境。平面設(shè)計不拘一格，充分體現(xiàn)時代性、多樣性，實現(xiàn)人與自然的和諧，營造室內(nèi)空間與戶外空間和諧統(tǒng)一的高品質(zhì)環(huán)境空間。建設(shè)完善的基礎(chǔ)設(shè)施，以提高項目整體品位。建設(shè)方便快捷的道路體系和停車場地。總體協(xié)調(diào)好建設(shè)項目與周邊環(huán)境的用地關(guān)系，既自成一個完整的體系，又充分與周邊文榮村落、水系、道路等有機結(jié)合。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；《云南省城市規(guī)劃管理條理》；建設(shè)單位提供的地形圖；《X城市總體規(guī)劃》，文本圖集《云南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院》（20042020年）；《X城市發(fā)展概念性規(guī)劃》；《云南省X歷史文化名城保護管理條例》；《X歷史文化名城保護規(guī)劃》；《X古城傳統(tǒng)民居保護維修手冊》；X城鄉(xiāng)規(guī)劃部門相關(guān)規(guī)劃設(shè)計要求；國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標準、辦法等。符合X城市總體規(guī)劃。 體現(xiàn)“以人為本”的原則，以人為本、景觀優(yōu)先、親和自然，創(chuàng)造舒適宜人的居住環(huán)境。 繼承與發(fā)展的原則：注重民族性、地方性，有機的結(jié)合傳統(tǒng)和現(xiàn)代的風格，體現(xiàn)人文與自然、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的體驗式村落，充分體現(xiàn)地域文化的傳承與創(chuàng)新。 環(huán)境優(yōu)先原則：合理配置基礎(chǔ)設(shè)施，減少環(huán)境污染，提高城市環(huán)境質(zhì)量和人居環(huán)境質(zhì)量。交通便捷高效原則：合理組織交通流線及靜態(tài)交通，保證交通便捷、高效。周邊協(xié)調(diào)原則：規(guī)劃設(shè)計兼顧城市景觀邊際效應，協(xié)調(diào)好周邊關(guān)系，與環(huán)境有機結(jié)合。節(jié)約成本原則：縮短建設(shè)周期，節(jié)約投資。可持續(xù)發(fā)展的原則：充分適應近期、中期、遠期的發(fā)展需求。情景交融原則：以建筑與環(huán)境情景交融為基點，推行自然的設(shè)計理念。為提供本土文化深度體驗而搭建的精品度假平臺。近年來隨著X市旅游業(yè)的急速發(fā)展，城市知名度的提高，到X的游客越來越多。但是由于X主城區(qū)缺乏配套的經(jīng)典高端城市綜合體（如精品酒店、特色民居、高端商業(yè)區(qū)等），大多游客只能以中低端消費為主，X的各項資源沒有得到很好的開發(fā)和利用。為了增強品牌對旅游者的吸引力，提高經(jīng)濟效益，通過完善配套設(shè)施同時開發(fā)高端城市綜合體以及設(shè)計有吸引力的產(chǎn)品項目，使其能更好的帶動商業(yè)及休閑活動，使旅游業(yè)更好的為地方經(jīng)濟服務(wù)。基于上述情況我們針對X萬豪國際提出以下幾點規(guī)劃目標： 合理規(guī)劃X萬豪國際交通道路，科學分流，減少車流交叉，構(gòu)筑良好的交通體系，避免擁堵和混亂。 通過基礎(chǔ)設(shè)施各功能配套開發(fā)，合理利用各功能區(qū)來修建立體停車體系，修建充足的地下停車場，緩減地面車輛停放壓力，同時對車輛的停放有效管理。 通過各地塊規(guī)劃控制和道路分流，實現(xiàn)人，車分流。合理的分流使整個社區(qū)空間井然有序，從而提升景區(qū)的形象氣質(zhì)。 借助萬豪國際的商業(yè)開發(fā)，實現(xiàn)該片區(qū)商業(yè)的產(chǎn)業(yè)換代升級，改變片區(qū)商業(yè)檔次低，同質(zhì)化的初級模式，打造一個符合納西院落空間特質(zhì)，傳統(tǒng)街巷氛圍的現(xiàn)代民俗藝術(shù)商業(yè)精品街區(qū)。以點帶面，推動片區(qū)商業(yè)邁向新的平臺。技術(shù)經(jīng)濟指標表序號名稱指標1可建設(shè)用地面積㎡2總建筑面積91536㎡其中地上部分建筑面積55456㎡地下建筑面積36080㎡3計容建筑面積68803㎡4建筑占地面積㎡5綠地面積㎡6綠地率35%7容積率8建筑密度%9道路與硬質(zhì)鋪地㎡10停車位506個根據(jù)周邊的城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)及自然的肌理結(jié)構(gòu)，結(jié)合地塊形狀、功能分區(qū)和現(xiàn)狀交通道路等情況，在項目各地塊分別設(shè)置多個出入口，并與城市干道——麗大路及項目區(qū)內(nèi)各規(guī)劃路連接,整個交通空間呈“井”字型擺開。構(gòu)筑暢達的交通體系，不僅方便區(qū)內(nèi)外車輛通行，而且同周圍田園風光貫通連接。規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置了充足的停車位，專用的生態(tài)停車和出入口及內(nèi)部車行道有機結(jié)合，達到區(qū)內(nèi)交通自循環(huán)，從而確保相臨城鎮(zhèn)道路的流暢和便捷。X萬豪國際內(nèi)機動車道路流線通暢，在便于管理的基礎(chǔ)上使整個區(qū)內(nèi)交通規(guī)劃達到合理、有序、互不干擾的理想運營模式。在項目設(shè)計中充分考慮消費群體的使用所需，利用不同的戶型面積區(qū)分出不同等級的特色納西公寓群，從而使功能分區(qū)更加明確。X萬豪國際整體由多個塊狀組合，分布在麗大路西側(cè)環(huán)境較好的地段，以底層精品特色民居為主，酒店特色住宅和商業(yè)區(qū)相結(jié)合；平面規(guī)劃中相對有序的住宅布局與類似產(chǎn)品不同的是：根據(jù)外部景觀資源分析得出的“首層看庭院，看景致，高層看山、看水”的原則。嚴格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的用地規(guī)劃條件考慮總體布局，新的規(guī)劃設(shè)計中雖然采用了相對規(guī)整排立的手法，但同時又尊重當?shù)氐膫鹘y(tǒng)習俗，在社區(qū)內(nèi)營造出一些傳統(tǒng)典型納西景觀的氣氛，為使整個住宅空間能很好的融入周圍的環(huán)境做出努力。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)刻意安排布置的河流水域，順應著自然河流的曲線但又各自不同，相對規(guī)整排列的同時又順應著地形自然曲線延展開來，與周圍的傳統(tǒng)排列形成既有不同之處但又相互呼應，嘗試著將現(xiàn)代的造景形勢與自然相互聯(lián)系起來。設(shè)計上充分考慮住宅區(qū)的消防安全問題，消防通道覆蓋了整個納西特色住宅區(qū)，相關(guān)消防設(shè)計均嚴格按國家建筑消防設(shè)計有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。總體規(guī)劃時為了與周邊村落的納西傳統(tǒng)民居環(huán)境相協(xié)調(diào)，因而將整個規(guī)劃布局化整為零，建筑形態(tài)采用院落的圍合式布局，吸取納西傳統(tǒng)村落肌理，建筑的風格通過屋頂錯落和造型的精心設(shè)計，著重體現(xiàn)地域納西民族特色，通過形體的構(gòu)成和有機的變化，使整個建筑群力求做到錯落有致，親切宜人，突出展示X納西村落和特色民居建筑的神韻。規(guī)劃力求達到建筑與環(huán)境相生相融，并與古城環(huán)境保持高度的協(xié)調(diào)一致。X萬豪國際以獨特的方式，向居民展現(xiàn)現(xiàn)代的旅游和生活方式，精美的建筑中滲透著極度的奢華與舒適氣息，這里旨在成為象征城市文化的中心。總平面規(guī)劃以X傳統(tǒng)民居的傳統(tǒng)手法和國內(nèi)外先進經(jīng)驗 作為設(shè)計源泉，創(chuàng)造出現(xiàn)代園林風格的高品質(zhì)空間系列，從半封閉空間到封閉空間，從開放空間到半開放空間，從交通空間到綠化空間，講求大小組合、滲透過渡、分割聯(lián)系，營造出高品位的具有納西傳統(tǒng)建筑文化風格和氛圍的精品特色住宅區(qū)。結(jié)合項目區(qū)域的自然地形、周圍既有建筑及本項目建設(shè)的目標、統(tǒng)一規(guī)劃。本項目建設(shè)，立足于對項目地塊進行全面規(guī)劃調(diào)整，使其各功能區(qū)相對獨立又相互協(xié)調(diào)，創(chuàng)造一個優(yōu)雅、舒適、高端的休閑度假環(huán)境。延續(xù)X古城及項目地塊周邊納西村落建筑自然形成的功能和肌理。強調(diào)建筑與自然，自然與人，人與建筑的和諧關(guān)系。將酒店、特色民居住宅及配備商業(yè)一體化設(shè)計，使之成為集住宿，文化商業(yè)，休閑于一體的高端城市綜合體。整個規(guī)劃區(qū)利用地形現(xiàn)狀，合理分層，利用X院落建筑的空間將大型停車體系隱形，使之與周邊傳統(tǒng)建筑尺度和風貌相呼應。商業(yè)步行街是文化商業(yè)中心的主體形態(tài)，是提升購物品質(zhì)、體現(xiàn)休閑特質(zhì)的重要公共空間，因而商業(yè)群體建筑中強化了具有納西特色的步行空間體系。本次設(shè)計注重體現(xiàn)環(huán)境，功能，人文與建筑四合一的精神內(nèi)在，設(shè)計中注重該片區(qū)傳統(tǒng)居民建筑群落的肌理保護和延續(xù)。各區(qū)域功能布局因地制宜，以人為本，對于原有納西院落空間的封閉性做出適度的調(diào)整，建筑街巷空間局部打開，顯山透綠，讓人與自然高度融合。 結(jié)合項目場地的自然地形、既有建筑及本項目建設(shè)的目標、統(tǒng)一規(guī)劃。本項目建設(shè)，立足于對項目地塊進行全面規(guī)劃調(diào)整，使其各功能區(qū)相對獨立又相互協(xié)調(diào)，創(chuàng)造一個恬靜、優(yōu)雅，環(huán)境舒適的休閑、購物、度假環(huán)境。總平面規(guī)劃布局，以玉龍雪山的方向規(guī)劃一條空間布局的主要軸線，以此軸線貫穿形成酒店、商業(yè)、特色民居三大板塊。酒店位于南部，臨近慶云東路的十字路口，形成本項目對城市的展示面。酒店主體采用“十字”型六重院落布局，并沿主軸線向特色民居延伸。商業(yè)采用“園中園”的布局，8個獨立的商業(yè)組團形成院落群，步行街聯(lián)通，中央圍合成廣場。特色民居劃分為3個組團，與酒店共享中央景觀帶，同時向東延伸至麗大路，形成社區(qū)沿城市干道的另一個展示面。于酒店區(qū)域設(shè)置兩個出入口，分別位于酒店主樓西側(cè)和南側(cè)。西側(cè)入口為酒店主入口，南側(cè)入口為酒店后勤或員工出入口。特色民居住宅基地分別位于地塊一和地塊二內(nèi)，地塊一內(nèi)建筑為特色民居住宅（疊拼），地塊二內(nèi)建筑為特色民居住宅（院落）、特色民居住宅（疊拼）和酒店特色民居客房。于地塊一特色民居住宅（疊拼）東、南側(cè)各布置一個住宅出入口；地塊二特色民居住宅（疊拼）北側(cè)布置一個住宅出入口，特色民居住宅（院落）北、西側(cè)各設(shè)置一個住宅出入口。地塊三為商業(yè)院落區(qū)，于院落東側(cè)設(shè)置兩個商業(yè)入口，院落北側(cè)設(shè)置三個商業(yè)入口；于商業(yè)院落區(qū)西北角于東南角各設(shè)置一個車行入口。整個布局功能分區(qū)明確，互不干擾，同時又能相互聯(lián)系。、市政管道和停車位規(guī)劃道路交通：為了實現(xiàn)合理、有序的交通組織，設(shè)計中采用出入車輛循環(huán)分流和人車分流的方式。內(nèi)部道路順應住宅樓自由布置，局部區(qū)域形成環(huán)道。車輛進入住宅區(qū)后，可就近停入相對應的專用停車位。為滿足安全、疏散和消防要求，道路在平面設(shè)計中呈“井”字型布局，既滿足使用功能和消防等要求，又不破住宅區(qū)獨特的環(huán)境布局。部分景觀綠化區(qū)設(shè)置不規(guī)則的休閑景觀支路進入休憩亭，在道路鋪設(shè)上用可滲透材料。整個社區(qū)道路采用環(huán)狀道路，根據(jù)功能要求，本規(guī)劃道路分為五部分。第一部分為整個萬豪國際各地塊間城市主道，道路為雪花石路面。第二部分為區(qū)內(nèi)車行道，布置于酒店主樓區(qū)、商業(yè)區(qū)西南外環(huán)線、特色民居住宅（院落式），為雪花石路面。第三部分為區(qū)內(nèi)步行道路，布置于酒店特色民居客房、商業(yè)區(qū)、特色民居住宅（疊拼式），硬質(zhì)鋪地路面，結(jié)合綠化布置。第四部分為電瓶車道，布置于酒店特色民居客房，硬質(zhì)鋪地路面，結(jié)合綠化布置。第五部分為消防車道，呈環(huán)線布置于整個社區(qū)間，為硬質(zhì)鋪地路面。總的來說，規(guī)劃中將步行體系與車行流線合理分開，以確保各區(qū)域流線的安全。根據(jù)現(xiàn)狀地形孕育而成的多層豎向景觀區(qū)域合理規(guī)劃休閑，購物，度假人群的流線。將酒店、特色民居住