夕陽福老年養老康樂園項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 ,以粉土、卵石、建筑垃圾、爐渣等為主要成分。卵石灰黃、灰黑色。, 。巨厚層狀, 水平層理。顆粒大小不均勻。級配較好。最大粒徑850毫米, 一般粒徑8～12毫米。粒形狀亞圓，磨圓度好。骨架顆粒連續排列，填充物以中粗砂為主，含土量12%。～, , 掘進較困難, 坑壁較穩定。擬建場地建筑范圍內，未發現不良地質現象。建筑物以卵石層為持力層，其承載力標準值fk=400kPa。在勘察深度范圍（）內未發現地下水。 氣象條件 根據烏魯木齊市氣象局提供，℃，℃，℃；，；，；；，；常年主導風向為西北，風速38米/秒。 配套條件 給水目前, 由于該地區城市供水網尚未建成，此地區均采用報市水資源管理委員會批準，自掘機井作為飲用水。經調查距本項目500米的新疆光華私立學校，已開掘一口150米機井，經衛生防疫部門檢驗符合衛生飲用水標準。 排水本項目所處位置尚未有城市排水系統，本地區排水均排于位于本項目60米最西角的安置農場排水明渠，排入下游戈壁荒漠。 供熱 由于本項目遠離市區，尚未有供熱熱源，擬在規劃用地范圍的東南邊新建一座6T鍋爐房，安裝4T熱水鍋爐一臺，2T熱水鍋爐一臺，項目建成后能夠滿足供熱要求。 供電目前，從安置農場“鐵機線”10千伏城市電網“T”線接入配電室（1250千伏安變壓器），間距30米。 施工條件 擬建項目所在場地內無搬遷項目。三通一平工作難度小，施工用電、用水方便，交通便利，施工條件優越。第四章 建設方案 建設原則 以布局合理、功能齊全、設備先進、設施配套、管理規范和高起點為建設原則，做到風格別致、建筑造型優美，裝飾標準適度, 良好的療養環境和具有濃郁田野風光與江南園林相結合的一流康樂園區。 總體布置由于該地塊為一個不規則的梯形，沿現有兒童福利院、養老院相間小區道路為本項目的主入口，將3000平方米的三層服務大樓做為本項目主體建筑，兩邊配置具有民族特色的民族園和辦公宿舍樓，在其身后沿人造小山、水池和室外游泳池分別布景四個以贊助單位命名的“屯河園”、“石油園”、“天山園”、“博峰園”并通過聯廊與服務大樓聯通，為養老、康復的主要居住區。在主入口的右邊沿綠化帶兩路排開建13幢二層歐式風格小別墅。在主入口的左邊及后部預留待二期開發建設的渡假小木屋、游泳池和為老人在身體情況較好時用于從事力所能及簡單勞動的農業園林（葡萄園、花圃、溫室蔬菜大棚）用地。建成后的夕陽?？禈穲@是一個環境幽靜，綠樹成蔭，空氣清新鳥語花香的大公園。 建設規模及設計方案本項目建設依據總平面規劃方案，擬建項目如下： （1）一幢建筑面積為3000平方米、三層的服務中心大樓，一樓有對外咨詢接待服務、郵政、通訊服務、小賣部、老人儲蓄、貴重物品存放等，二樓、三樓設康復、治療、報刊閱讀室、老年大學教室等。 （2）一幢建筑面積2000平方米、二層平面造型為橄攬球式的民族康復園，中間為空心，房間沿弧形對稱布置。室內明廊，一樓為陰雨天活動場所，內設樓梯二部。每層設有居住房間15套，二套公共衛生間和盥洗室。室內為普通裝修，天棚墻面刷白色乳膠漆，地面鋪防滑地磚，衛生間墻面白瓷磚到頂，地面為防滑地磚，外墻根據設計選用美觀大方的外墻涂料。設備配置壁柜、衣帽鞋柜、有線電視線路及彩色電視機。 （3）建筑面積2000平方米、二層的供工作人員辦公、宿舍樓。 （4）建筑面積每個為3500平方米、二層的分別命名為“屯河園”、“石油園”“天山園”“博峰園”康復、康樂居住園區。園區為典型的用現代建筑材料建造的四合院式建筑，中間為老人活動的庭園，沿四周布置有72套，,120平方米的餐廳廚房和每層四套由盥洗、衛生間、浴室、更衣組合一體的衛生設施以及相應的健身、娛樂活動室、閱覽室、小廚房洗衣房等。每套住房內配備有線電視、電話及呼叫系統。建筑造型設計新穎，功能齊全，裝修標準適中。 （5）總建筑面積為2600平方米的每幢為200平方米的小別墅13個。小別墅均為歐式風格的二層小樓，底層為大客廳，小廚房及餐廳、客房、衛生間等，二層為主人臥室、露臺等，主要為內地老人以及本地中產階層渡假、療養治病提供高檔服務。 （6）建筑面積為500平方米的別墅管理會所。以及400平方米的鍋爐房。 建筑設計的基本要求 在建筑設計中應嚴格執行建設部、民政部一九九九年五月十四日頒發的建標[1999]131號《老年人建筑設計規范》。 主要設備鍋爐 (1) 4T熱水鍋爐：選用 1臺 (2) 4T熱水鍋爐：選用 2臺變壓器選用430KVA變壓器 4. 6 結構設計 主要設計參數 風載: (基本風壓) 千牛/平方米 雪載: (基本雪壓) 千牛/ 平方米 設計烈度: 8 度 凍土層厚度： 米 地基承載力： 300KN/M2 其它活荷載詳見《建筑結構荷載規范》 結構形式 該項目各建筑結構均為二至三層的磚混結構房屋。 4．7 建設工期 項目建設期為18個月。詳見建設進度計劃表 建設進度及經營計劃表 年份 工作內容 2000年 2001年 2002年ⅠⅡⅢⅣⅠⅡⅢⅣⅠⅡⅢⅣ前期工作一期工程二期工程三通一平一期工程二期工程 施 工一期工程二期工程 驗收入住一期工程二期工程第五章 公用工程 給水和排水 給水用水量估算用水主要為生活用水、綠化用水和消防用水。(1)根據給水設計規范，其中：。用水量估算見表51。表51序號名 稱單位數量用水定額(升)用水量(立方米/日)合 計一生活用水1老年康樂客房床900 3002別墅床250 4003辦公、治療人次300 50 4宿舍人次100 50二綠化用水平方米20000 2 (2)消防用水量包括室內、室外用水量。根據建筑設計防火規范，按同一時間內的火災次數和一次滅火用水量確定。一次火災消防用水量為90立方米。用水量估算見表52。表52序號名 稱用水定額(升/秒)一次火災處長時間(小時)用水量(立方米/次)合 計 901室內52 182室外102 72給水方式給水水源由于本項目地區距離烏魯木齊城市自來水管網較遠,無法接通, 經報請市水資源委員會批準，考慮在本項目規劃用地內建水井一口電力抽水機井,井深150米，選用J型深井泵2臺,一臺工作,一臺備用,每臺泵單機工作Q=180m3/h,H=39m,經衛生防疫部門取水檢驗符合生活飲用水衛生標準，可滿足全園供水要求。給水系統給水系統分為生活、消火栓滅火系統。(1)生活給水系統由機井抽水后送入高15米、50立方米的傘形水塔供水通過所布自來水管網直接供給，以保證不間斷供水。(2)消火栓滅火給水系統由加壓泵經管網供水。 排水 排水量估算外部排水主要為生活廢水、糞便污水和雨水。根據用水性質，生活廢水和糞便污水日排水量估算為65立方米/日，其中：。降落在屋面的雨水及融雪水，必須有組織、有系統地排除，以防止屋面積水或賤溢而造成屋面漏水。按照雨水設計流量的計算和烏魯木齊市5分鐘降雨強度折算的降雨厚度，，計入總排水量。根據計算采用新建300毫米排水管線，完全可以滿足項目的需要，排水管線總長150米。 排水系統生活廢水、糞便污水分別由室內排至設在室外的100立方米的化糞池,經沉淀化清后排出。室外排水采用生活污水、糞便污水和雨水合流，分別排入化糞池。 供配電 負荷分級和供電等級用電負荷根據其重要性和中斷供電在經濟上造成的損失或影響程度分為三級。本項目供電等級為 Ⅲ 級.按照負荷類別，三級負荷采用一個電源供電和一臺主變壓器即可滿足要求。 低壓配電系統低壓配電采用380/220伏中性點直接接地系統，照明和電力設備由同一變壓器供電，照明與電力在母線上分開，對容量較大、集中控制的負荷采用放射式配線直供，具有配電線故障互不影響、供電可靠性較高、配電設備集中和檢修比較方便等優點。 負荷估算根據建筑方案的功能分配，用電負荷采用負荷密度法估算。用電負荷估算見表53。表53序號名 稱單 位數 量