假日酒店項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 ：每個消火栓處設置工具手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，每只充裝量2kg。5．2熱力工程 5．2．1熱力工程 （1）規劃依據 《采暖通風與空氣調節設計規范》GBJl9—87 《城市熱力網設計規范》CJJ34—2002 《劉楠縣城市總體規劃》(2010—2015)（2）規劃原則利用城市熱力管網—集中供熱，降低供熱成本，提高環境質量。（3）規劃熱負荷熱負荷指標:公建采暖熱指標：80w／m2。商業設施:100W／m2。采暖熱負荷同時使用系數：Kn＝。管網散熱損失系數：K1＝(已包括在熱指標內)。 管網漏損系數：K2=。為保證熱用戶的需要，同時達到節能的目的，熱力站應設計考慮適當的供熱質、量調節措施。 熱交換站布置在項目內靠近熱負荷中心的位置，熱交換站內布置高效智能汽水波紋管采暖熱交換機組，熱交換站內同時配套循環泵、補水泵、凝結水箱等附屬設備。 項目內熱水管網采用冷安裝無補償直埋敷設，采暖主干管埋深(指鋼管底部敷土深度)－，自采暖主干管接至每個熱用戶的入戶管標高均坡向檢查井，熱水管采用硬質聚氨脂直埋保溫管道，外保護管采用聚乙烯管。5．3電氣工程 5．3．1供電 項目設10KV配電所，采用兩路高壓10kv電源供電一路由附近降壓站引來。另一路引自附近公用架空線。 配電饋線電纜以放射方式向各變壓器供電。 負荷容量按單位指標估算。消防用電、備用設備不計入負荷計算。 消防用電為二級負荷。其余為三級負荷。 5．3．3電話 由市話局引入電話電纜至項目控制中心設備間的電話交接箱，自電話交接箱用鎧裝電纜引至各樓后經電話分線箱引至各層用戶。 5．3．4有線電視 同軸電纜引自縣城有線電視網絡及自建衛星接收裝置。有線電視前端設在項目控制中心設備間。由前端箱引至各樓后經樓內放大器，分配器引至各層用戶。 5．3．5閉路監控 控制主機設在物業控制中心。對所有進入酒店出入口、公共通道和院區主干道的人員車輛進行實時監控，以保證顧客消費安全。攝像機與報警裝置、錄像機聯鎖，進行圖像跟蹤及記錄，當有警情時，監控屏上立即彈出相關的圖像信號，并錄取所視察到的現場信息。 控制主機帶矩陣切換、單頻輸出、報警聯動輸入功能，設多功能多畫面分割器，實施定格顯示以及循環切換，設長時間錄像機。 5．3．6火災報警及消防聯動控制 給排水專業設置消火栓，消火拴按鈕動作后，聯鎖啟動消防泵，在消防控制中心手動可直接啟動消防泵。在消防控制中心設置直通市內119電話。 5．3．7寬帶網本項目寬帶網擬采用光纖從附近引入，終端交接設備設在項目控制中心，然后以放射方式至各房間。第六章 環保、消防、節能6．1環保 6．1．1影響環境的因素 本項目屬于對環境不會造成嚴重污染和破壞的基本建設工程，能夠對環境產生一些影響的主要因素包括廢水和固體廢物，即生活污水和生活垃圾。 6．1．2治理措施 （1）廢水處理 廢水主要是生活廢水，其排放采取雨污分流制。糞便污水及其它少量含有有害物質的廢水經達標處理后排入市政污水管網；由市政污水處理廠統一處理，不產生環境污染。盥洗用水經處理后澆灑綠地或農田。要規范廢水排污口，并設立明顯標志。 （2）固體廢物 固體廢物主要是生活垃圾，采用袋裝收集，可分類定點存放與處理，由物業保潔員定時收集清運處理，納入垃圾收集外運系統，運至城市的生活垃圾處理場，實行無公害處理，減少環境污染。 （3）綠化 綠化是改善和治理環境的重要措施。本項目應注意綠化和美化環境，花草樹木應以全新的景觀設計理念合理種植，營造一個環境幽雅、清新美觀生機盎然的情景化環境。6．2消防 本項目建筑物為高層建筑，建筑規模較大。在工程設計階段嚴格遵照《建筑設計防火規范》，在消防車道、消防間距、耐火等級、防火分區、安全疏散、防火構造等各方面滿足規范要求。并根據規范要求配備必要的防火滅火設施。6．3節能 劉楠縣屬夏熱冬冷地區，熱工設計要求滿足夏季防熱要求，同時，兼顧冬季保濕，基本滿足節能設計標準。 6．3．1圍護結構及填充墻，均采用加氣混凝土等保溫性好的輕質建材，外墻采用聚苯板保溫，在主要環節上控制能源損耗。 6．3．2建筑設計采用適宜的房屋進深，門窗均采用塑鋼窗及隱框玻璃窗，有良好的封閉性和隔熱性，開窗的形式有利于室內組織自然通風。 6．3．3部分外窗設有遮陽設施。 6．3．4屋頂采用150厚加氣混凝土砌塊保溫隔熱，厚度滿足了最小的隔熱要求。 6．3．5生活、公建及商業建筑，室內采用下行上給的給水方式，設計時建議使用節水衛生器具如陶瓷閥芯水龍頭、延時自閉水龍頭、光電控制水龍頭和節水大便器等，達到節約用水的目的。 6．3．6室內選用節能燈，對日光燈采用節能型電感鎮流器，以改善功率因數，節約能源。變壓器選用節能型變壓器S9型。按供電部門高供高計原則采用高壓專用計量柜。6．3．7熱力管道及設備采取良好的保溫及防水措施，以降低散熱損失，采用先進、可靠的閥門等附件，以減少漏損。第七章 項目管理及建筑進度7．1項目管理 為確保本項目高質量、高標準地按進度計劃安排的工期完成。特制定以下管理措施。 7．1．1實行項目設計和項目建設招投標制(詳見招投標方案)。 7．1．2實行工程質量終身負責制。對項目建設工程質量負主要責任的領導、參建單位的領導人和直接負責人，實行工程質量終身追究制度。 7．1．3實行工程監理制。項目建設過程中，聘請有資質的監理單位和人員，對項目建設進行監理，抓好工程進度，提高工程質量，降低成本。 7．1．4嚴格按照基本建設程序辦事，建設過程中，接受建設主管部門和社會監督，建成后按照有關規定進行嚴格的竣工驗收。 7．1．5嚴格項目資金管理。對項目資金實行專帳管理、專款專用，嚴禁挪用和擠占。7．2項目實施階段 項目實施分為以下三個階段： 準備工作：編制項目申請報告及審查、批復；準備設計資料、方案設計等。 勘察設計：場區測量勘察、總體方案設計；初步設計及審批；施工圖設計。 施工：根據規劃對基地內原附屬物拆除，同時要落實好協作關系，土建招標與施工、設備安裝與調試等。 為加快建設進度，縮短建設時間，各階段的工作應盡量提前進行，允許有一定的交叉。7．3建設周期由于項目較大，計劃分期實施，工程建設周期初步計劃為2年。第八章 投資估算及資金籌措8．1估算說明 本估算為投資股份有限公司“假日酒店”項目的投資估算。 投資估算范圍包括該項目土建工程、公用工程、室外工程，相關的土地費用、前期費用等其它費用。 ，由企業自籌部分資金，銀行貸款一部分資金。8．2估算方法和依據 8．2．l工程費用 土建工程根據其建筑面積和建筑結構特點，參照類似工程的造價水平估算。項目估價包括一般基本裝修，不含高檔裝修與衛生潔具、公用管線支管等。 公用安裝工程包括房間內的給排水、采暖工程、照明配電工程等，按其建筑面積套用類似工程概算指標估算。場區道路廣場、綠化、公用管線根據占地面積指標估算。工程費用估算表序號項目數量(m2)單價(元/ m2)合價(萬元)1酒店大樓建安費用13002酒店后期裝修及設備采購安裝30003道路及廣場45002401084綠化35001505室外管網6變配電及室外照明168合計8．2．2 其它費用建設項目“其他費用”包括土地費用及出讓金、建設單位管理費、考古勘探費、勘察設計費、工程監理費、消防設施配套費、環境影響咨詢費、工程招標費用、預備費等。(1) 土地費用及出讓金：征地費：本項目建設用地通過招拍掛取得,土地出讓金及拆遷賠償費用估算：21萬元/畝247。667＝507萬元。(2) 考古勘探費：按79萬元估算； (3) 勘察設計費：依據計價格[2002]10號進行估算，并結合項目實際情況考慮，按2％進行估算； (4) 工程監理費：依據國家發改委、建設部發價格[2007]670進行估算項目前期工作咨詢費，計價格[1999]1283號，并結合項目實際情況考慮，按工程費用的0．8％估算； (5) 消防設施配套費：按每平方米建筑面積2元計算： (6) 建設單位管理費：依據財建[2002]394號文進行估算，并結合項目實際情況考慮，按工程費用的1％計算。 (7) 工程招標費用：按國家發改委計價格[2002]1980號進行估算，并結合項目實際情況考慮。 (8) 環境影響咨詢費：依據國家計委、國家環保總局計價格[2002]125號進行估算，并結合項目實際情況考慮。 (9) 預備費:基本預備費:按工程費用的4％估算。考慮到本項目建設周期較長，漲價預備費按6%計。 其他費用估算表 序號項目估算價(萬元)備注1土地費用5072考古勘探費793勘察設計費3624工程監理費5消防設施配套費6建設單位管理費1717工程招投標費用328環境影響咨詢費159預備費基本預備費4