新建四星級賓館項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 ，配套有綠化工程、賓館、停車場等。五、項目建設內容和設計方案（一）建設規模某房地產開發公司建設四星級賓館位于**縣開發區境內。其中主體建筑占地26533平方米，輔助工程建筑面積5000平方米，廣場及綠化工程6000平方米。（二）建設內容主要建設內容有：餐飲建筑面積10000平方米，桑拿服務3000平方米，住宿13533平方米，總建筑面積26533平方米；停車場2畝，花園及附屬工程。（三）設計方案設計指導思想該項目處于開發區國槐路東，無污染源，為空曠的田野，規劃設計堅持新穎、獨特、別具一格，高標準、有特色和可持續發展的思路。建設空間形態合理，具有鮮明的時代特征和地方特色，營造完善的休閑、服務、綜合的服務體系，創造良好的人文生態賓館環境，吸引更多的人士來住宿、休閑、服務。設計原則（1）經濟、實用、安全的原則，高標準、高質量的建筑設計和施工。（2）重視生態環境保護、節約土地資源，力求建筑和生態協調統一。（3）統籌兼顧、量力而行、節約資金。（4）堅持“經濟效益至上”的宗旨，規劃設計要體現現代化經營方略，強化綜合功能效應，體現適度超前意識。規劃構思賓館總構思采用中西結合，強調實用性、方便性、觀賞性。道路建設與連接線相連，并與賓館區內分支路相結合的布局形式。把整個賓館區分為三大塊，即休閑區、服務區、綜合服務區。通過各級道路將其貫穿起來，布局靈活，大小適宜，富麗雅靜，脈絡清新。通過休閑、服務場房和綜合服務別墅樓群的巧妙組合，使整個賓館富有節奏韻律之美，最大限度地創造賓館和自然溝通的融合空間。休閑、服務場房建筑以輕盈、簡潔、明快的風格為主，配以清新的顏色，力求整個賓館區給人以賞心悅目的感覺。建筑工程特征（1）地基：放坡開挖；（2）基礎：鋼筋混凝土基礎；（3）整體：標準磚；（4）樓板：現澆鋼筋混凝土梁、板；（5）屋蓋：現澆鋼筋混凝土梁、板；（6）地面：混凝土；（7）內粉：石灰砂漿、乳膠漆；（8）場地、道路：鋼筋、混凝土。供配電：本項目建成后，用電負荷不是太大，**縣電力供應較為充裕，能夠完全滿足項目需要。給排水：本項目建成后，采用生產、生活、消防用水合一制。地下水豐富，用水泵打入高位水箱，能完全保證使用。停車場、道路及屋面雨水經斗匯集，排入城鎮下管網，生活污水經化糞池處理后，排入污水管網。通訊：本項目地點通訊網絡齊備，能完全滿足項目需求。綠化：場區綠化建設采取點、線、面相結合的綠化布置方法，通過路邊綠籬、樹木、花草，休閑、服務活動區的綠地水景相結合，形成多層次，獨具一格的綠化系統，使場區內四季常綠，鮮花怒放。設計內容：餐廳部分：（1）根據餐館經營特點可分為雅座和散座。（2）餐廳不僅提供餐飲服務，同時應創造良好的餐飲環境及氣氛。（3）注意交通組織，體現空間的流動性。（4）大餐廳凈高不得小于3米。，局部吊頂不低于3米。（5）廚房部分凈高不得小于3米。（6）餐廳和廚房盡量考慮天然采光和自然通風。（7）住宿按國家四星級賓館標準設計。服務場所：公共服務場所是指供公眾休閑服務的室內場所。公共服務場所的顯著特點,就是人員較為集中、電氣負荷大、可燃材料使用多。近年來,公共服務場所屢屢發生大火,已成為公眾輿論和新聞媒介關注的熱點。分析公共服務場所發生的眾多火災,雖然起火直接原因大都與裝修設.公共服務場所是指供公眾休閑服務的室內場所。公共服務場所的顯著特點,就是人員較為集中、電氣負荷大、可燃材料使用多。近年來,公共服務場所屢屢發生大火,已成為公眾輿論和新聞媒介關注的熱點。分析公共服務場所發生的眾多火災,雖然起火直接原因大都與裝修設計關系不十分密切,但不合理的裝修設計卻實實在在地幫了火災的大忙,起到了推波助瀾的作用,加速了火災發展速度,擴大了火災損失。一、裝修工程中存在的主要消防問題目前,公共服務場所在裝修工程中主要存在以下問題:、可燃材料可燃物使火災迅速蔓延,并產生大量一氧化碳、二氧化碳、煙粒子等有害物質,使人們能見度降低,吸呼困難,造成人員大量傷亡。公共服務場所發生的每起特大火災,幾乎都與大量使用可燃材料裝修有著不可分割的關系,而且人員傷亡大都是由于易燃、可燃材料燃燒產生有害氣體所致。,影響、妨礙了消防設備的使用在許多服務場所,由于二次裝修,使火災自動報警系統的火災探測器保護范圍起了變化,出現了盲區。或使自動噴水滅火系統的噴頭噴灑效果受到影響,這些都對消防系統作用的發揮起了一定的妨礙作用。,過負荷運行,照明燈具距可燃物太近新疆克拉瑪依市友誼館火災,就是舞臺上照明燈具烤著可燃幕布起火的。一般紙張、布匹、衣物的燃點都在200℃左右,而一只超過60瓦的白熾燈泡的表面溫度就完全可以達到這個溫度。在工程檢查中也經常發現,有的裝修工程,電氣線路直接和可燃材料接觸,有的直接敷設在軟包內墻面,這些都是很危險的。遼寧省阜新市藝苑歌舞廳發生火災后,且有5個臺階,慌亂的人流通過時,互相擁擠,結果死死卡住,加重了人員傷亡。上海“海底皇宮”服務總匯是一個設在人防辦地下指揮部的舞廳,火災時,可供人們逃生的另一通道由于堆積大量裝飾材料也猶如羊腸小道。,以至工程中存在許多先天性火險隱患實踐證明,對裝修設計進行消防審核,是防止公共服務場所發生重、特大火災的一項重要措施。消防部門依照國家防火規范對裝修工程進行消防審核,是國家賦于各級公安消防部門的一項重要職責。但從公共服務場所發生的特大火災情況看,好多裝修工程建設單位沒有向公安消防部門送審。值得注意的是,有的公共服務場所,雖然裝修設計經過消防審核,但裝修單位對消防部門的審核意見不予重視,或根本不予理睬,仍我行我素,這也是目前普遍存在的問題之一。二、裝修消防設計應遵循的幾個原則根據公共服務場所特點及裝修工程中存在的實際問題,公共服務場所的裝修設計,在消防安全方面,應遵循以下幾項原則:《建筑內部裝修設計防火規范》《建筑內部裝修設計防火規范》對公共服務場所的裝修提出了一定的要求,在裝修設計工作中必須嚴格執行。地下構筑物的室內裝修,也應參照執行。設在高層民用建筑和地下人防工程內的公共服務場所,其消防設計除應符合《建筑內部裝修設計防火規范》外,還應分別符合《高層民用建筑設計防火規范》及《地下人防工程設計防火規范》的要求。、可燃材料在裝修設計中,為減少建筑物內火災荷載,應盡量避免使用易燃、可燃裝修材料。局部地方(如造型需要)必須使用時,應嚴格進行阻燃處理,并對其使用量進行限制。、滅火,便于火災撲救裝修設計時,要充分掌握建筑原有的消防設施情況及功能,確保原有消防系統的正常運行,保證其設施在火災時發揮應有的滅火效力。公共場所是人員較為集中的場所。因此,裝修設計一定要從確保人身安全角度出發,搞好室內設計。安全疏散通道和安全出口是火災時人們逃生的通路,為此一定要設計好。特別是對人員密集的體育館、影劇院、大會堂等,更應搞好。三、裝修消防設計的內容考慮防火、滅火及搶險工作的需要,公共服務場所的裝修消防設計大致包括以下幾個方面:公共服務場所不應布置在重要的建筑物附近。如吉林銀都夜總會,一邊毗鄰吉林博物館,一邊毗鄰吉林圖書館,結果城樓失火,殃及池魚,而且這兩家的火災損失都遠遠大于銀都夜總會的火災損失。另外,公共服務場所也不應設在居民居住建筑內,更不應設在古建筑內。公共服務場所應遠離城市汽車加油站、天然氣站、液化石油氣站及化學危險物品倉庫。建筑物的耐火等級,反映一個建筑的抗火能力。公共服務場所應當設在一、二級耐火等級的建筑內。遼寧阜新藝苑歌舞廳和吉林銀都夜總會,均設在三級耐火等級的建筑物內,這也是火災發生后火勢迅速蔓延的原因之一。過去五、六十年代興建的影劇院、禮堂等,大都系磚木結構,耐火等級低,抗御火災能力很差。對這類建筑,在以后的改造工程中,應逐步解決其問題。有些公共服務場所附設在建筑物之內,不論是哪一層著火,火災會迅速向同層其它房間或其它層蔓延,因此,應搞好防火分區設計。1994年2月26日發生的湖南湘潭海天服務城特大火災,損失72萬