現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 關(guān)行業(yè)的發(fā)展和整體經(jīng)濟(jì)的增長。 第四章 建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)內(nèi)容 第四章 建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)內(nèi)容第一節(jié) 建設(shè)目標(biāo)一、建設(shè)目標(biāo)的提出**物流集團(tuán)有限公司面對飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)形勢，將在機(jī)制、規(guī)模、技術(shù)、管理等方面與外資物流企業(yè)展開激烈競爭。為此公司提出要打破傳統(tǒng)的物流經(jīng)營模式，確立“大市場、大貿(mào)易、大流通”的戰(zhàn)略思想，建設(shè)現(xiàn)代化的物流配送中心。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為某縣，在根據(jù)某縣及周邊地區(qū)市場分析與需示預(yù)測，結(jié)合公司情況，提出以下建設(shè)目標(biāo)。二、建設(shè)目標(biāo) 總體要求★ 具有物流配送的社會化服務(wù)功能，成為**省有較大影響力的專業(yè)性物流配送基地之一。★ 采用現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化的物流設(shè)施和先進(jìn)的物流管理技術(shù)。★ 建立完善的信息處理和交換系統(tǒng)可以擴(kuò)展、升級。★ 建立完善物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)金融、商務(wù)等服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)。 目標(biāo)年限設(shè)計(jì)使用年限15年。 規(guī)模物流中心占地面積412畝，商品經(jīng)營品種包括硬質(zhì)合金、有色金屬加工、機(jī)械鑄造、出口木竹精深加工制品、電子節(jié)能燈、燈管、燈具等商品。 配送及倉儲規(guī)模★ 配送能力： 日訂單發(fā)生量50000張，120000筆； 日發(fā)生品種數(shù)120000種； 進(jìn)貨提前期3天； 配送提前期18小時；第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模 為實(shí)現(xiàn)上述建設(shè)目標(biāo)，需新建大規(guī)模的加工倉儲物流配送中心、展覽中心、金融中心寫字樓，商務(wù)賓館、會議中心等以及有關(guān)配套設(shè)施，共計(jì)占地412畝。行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施面積不超過規(guī)劃面積的7%，綠地率控制在20%以內(nèi)。一、主體工程新建倉儲物流配送中心，178。，鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，包括倉儲、配送、加工、信息系統(tǒng)、辦公等用房。展覽中心總建筑面積約10000M178。，金融中心寫字樓22000M178。，會議中心12000 M178。，商務(wù)賓館18000 M178。（250300個床位）。二、輔助配套設(shè)施工程輔助配套設(shè)施用房主要為冷凍機(jī)房、變電室、泵房、鍋爐房、發(fā)電機(jī)房等用房，均為單層磚混結(jié)構(gòu)；多功能廣場、室外停車場等室外工程；綠化、給排水、強(qiáng)弱電、暖通、消防等配套公用工程；物流配送中心、批發(fā)展示中心所需的物流設(shè)備、信息系統(tǒng)及辦公用具等。第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容一、倉儲設(shè)施建設(shè)倉儲設(shè)施擬定選用高架庫貨架，高架庫貨架包括貨架和托盤，托盤擬采用木質(zhì)托盤。貨架間距需滿足升降車和電瓶搬運(yùn)車的運(yùn)輸要求。地面采用金剛砂耐磨地坪技術(shù)，起到很好的防塵及防沙的作用，單位面積承重5噸/M178。，可以滿足各種貨物的存放及貨架的安裝需求。配有活動層式貨架，采用叉車唧車配合作業(yè)。倉庫分為存儲區(qū)、理貨區(qū)、出貨暫存區(qū)，全部實(shí)行電腦化管理。倉儲設(shè)備主要有運(yùn)輸車輛、高架庫貨架、夾包機(jī)、監(jiān)控系統(tǒng)，高度調(diào)節(jié)板等。作業(yè)設(shè)備主要包括電瓶升降叉車、電動托盤叉車、液壓手動叉車、夾包機(jī)）等，還配置了貨架，小推車、老虎車等專業(yè)作業(yè)設(shè)備。該中心計(jì)算機(jī)管理及監(jiān)控系統(tǒng)包括服務(wù)器（雙機(jī)熱備份）、磁帶機(jī)、計(jì)算機(jī)、工作站、通訊模塊、打印機(jī)、條碼閱讀器、紅外通訊裝置、顯示系統(tǒng)、服務(wù)器操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)、管理軟件、監(jiān)控軟件等。二、配送設(shè)施建設(shè)配送設(shè)施的作業(yè)流程可分為：進(jìn)貨、檢驗(yàn)、編碼、入庫、配貨、補(bǔ)貨、調(diào)庫、盤點(diǎn)、作業(yè)計(jì)劃編制、配載、庫管、新品登錄與工藝編制。通過這一系列活動完成將商品從制造廠家分裝配送到各物流網(wǎng)點(diǎn)的目的。配送的主要流程見圖41。備貨入庫檢驗(yàn)分揀及儲存客戶驗(yàn)收送達(dá)服務(wù)配送運(yùn)輸加工或分裝信息反饋出庫及檢驗(yàn)圖41 配送流程路線示意圖 配送運(yùn)輸車輛主要有箱式貨車、電瓶搬運(yùn)車、升降車等。電瓶搬運(yùn)車主要用于貨物在配送中心內(nèi)部的運(yùn)輸，箱式貨車主要用于貨物的外運(yùn)，升降車主要用于高架庫貨架與庫房地面之間的貨物搬運(yùn)。根據(jù)擬建庫區(qū)內(nèi)部運(yùn)輸情況，暫考慮電瓶搬運(yùn)車配置35輛、升降車35輛、夾包機(jī)30臺。,城外安排20噸車80輛。考慮食品冷藏需要，別外購置20噸和15噸進(jìn)口冷藏車各120輛。同時，購置自動扶梯、電梯、辦公用具等相關(guān)設(shè)備。三、信息中心建設(shè)從供應(yīng)方的角度來看，配送中心從事高效的流通加工、庫存管理、運(yùn)輸和配送等活動；從需求方的角度來看，配送中心必須以最大的靈活性和及時性滿足各類客戶的需要。管理信息則為配送中心完成這些功能提供有力的支持和保證。配送中心除了在物流設(shè)備、物流技術(shù)上提高其自動化、省力化外，管理信息的建設(shè)是提高作業(yè)效率，提升其現(xiàn)代化程度的重要的標(biāo)志。（一）信息系統(tǒng)總體設(shè)計(jì) 信息流商品流通過程中存在著三種重要的內(nèi)容流，即商品流、資金流、信息流。其中，信息流一方面伴隨著商品流而產(chǎn)生，另一方面又起著引導(dǎo)物流進(jìn)行有規(guī)律運(yùn)動的重要作用，它是分析商品流、導(dǎo)向資金流、進(jìn)行經(jīng)營決策的重要依據(jù)。在物流配送中心，如何調(diào)度好信息流流向，正確及時地處理每一筆貨物的信息是提高效率、節(jié)約成本的關(guān)鍵。系統(tǒng)信息流簡圖見圖42。要貨超市配送需求決策分析訂貨計(jì)劃采購管理生成訂單庫存管理財(cái)務(wù)供貨商作業(yè)計(jì)劃編制配貨配載管理驗(yàn)貨編碼到貨管理 要貨 訂貨 訂貨要 訂貨 貨 訂貨發(fā) 到貨 貨 到貨 進(jìn)貨圖42配送中心信息流簡圖 信息系統(tǒng)目標(biāo)★ 做好倉庫收、發(fā)、存等基本信息的收集、保存和加工工作，為其它系統(tǒng)的相關(guān)處理提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支持。★ 最大限度地縮短商品出入庫的時間，減少勞動力消耗；★ 通過系統(tǒng)內(nèi)部及公眾網(wǎng)絡(luò)，使得其他關(guān)系統(tǒng)能及時得到最新的庫存信息，提高管理工作的有效性以及對客戶的服務(wù)質(zhì)量；★ 逐步形成企業(yè)的決策支持系統(tǒng)，為企業(yè)發(fā)展規(guī)劃的制定提供更加科學(xué)合理的手段。（二）信息系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)在充分考慮系統(tǒng)的開放性、集成性、實(shí)用性、先進(jìn)性、可靠性和經(jīng)濟(jì)性的基礎(chǔ)上，按照系統(tǒng)總目標(biāo)的建設(shè)要求，形成本配送中心信息系統(tǒng)的體系結(jié)構(gòu)，詳見圖43。硬件HARDWARE支撐平臺操作系統(tǒng)進(jìn)貨管理配送需求門店信息管理商品庫存管理配貨配載運(yùn)力管理決策支持財(cái)務(wù)管理物流信息公開發(fā)布應(yīng)用系統(tǒng)內(nèi)部數(shù)據(jù)庫公共信息數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)庫圖43信息系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)示意圖從系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)圖可以看出，系統(tǒng)具有充分的開放性，既能滿足配送中心的發(fā)展需要，又從技術(shù)上充分考慮不同層次的信息要求；不但促進(jìn)了網(wǎng)上電子商務(wù)的發(fā)展，而且可以為社會用戶提供信息服務(wù)。基于上述總體結(jié)構(gòu)，確定以下信息系統(tǒng)功能模型圖與系統(tǒng)功能樹，分別參見圖44。車輛人員物流設(shè)施信息系統(tǒng)配送商品信息(至門店)庫存信息銷售指令(變價、清倉、盤點(diǎn))商品市場信息門店?duì)I業(yè)數(shù)據(jù)門店需求配送中心政策指令經(jīng)營決策 圖44 物流配送中心信息系統(tǒng)功能模型圖（三）條形碼技術(shù)信息系統(tǒng)擬采用條形碼技術(shù)，條形碼技術(shù)作為一種成熟的信息處理技術(shù)，由于具有信息采集速度快、信息量大、可靠性高等優(yōu)點(diǎn)，條形碼技術(shù)是實(shí)現(xiàn)電子數(shù)據(jù)交換（EDI）的基礎(chǔ)，是倉儲物資快速準(zhǔn)確保障的重要手段。 本項(xiàng)目物流配送中心采用國際條碼標(biāo)準(zhǔn)，建立一整套物流條碼標(biāo)準(zhǔn)體系，大力推進(jìn)物流條碼的應(yīng)用和發(fā)展。四、金融中心本項(xiàng)目金融中心擬建設(shè)寫字樓22000平方米，設(shè)計(jì)為多層框架結(jié)構(gòu)，出租給物流園內(nèi)的各個企業(yè)或商戶。五、會議中心本項(xiàng)目會議中心設(shè)計(jì)為多層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為12000平方米。六、商務(wù)賓館 本項(xiàng)目商務(wù)賓館擬建筑面積為18000平方米，為多層框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)250300個床位，出租給有經(jīng)營賓館意愿的物業(yè)單位，供園區(qū)內(nèi)客商及往來人員休息。 第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 第五章　項(xiàng)目場址與建設(shè)條件第一節(jié)　項(xiàng)目場址本項(xiàng)目場址所在地：某縣，占地面積412畝。第二節(jié)　建設(shè)條件**縣位于**省西北部，**市北部，地處北緯28176。46′～29176。06′，東經(jīng)114176。55′～115176。31′之間，東鄰安義縣，南界奉新縣，西毗修水縣，北接武寧縣，東北連永修縣。**縣域東西最大橫距68公里。**縣城雙溪鎮(zhèn)，位于縣域東南部。縣城距南昌80公里，至昌北機(jī)場50公里，離九江155公里。昌銅高速公路（南昌至**段）建成通車后，將全面改善**交通條件，加快**融入“南昌半小時經(jīng)濟(jì)圈”和“環(huán)鄱陽湖經(jīng)濟(jì)圈”發(fā)展步伐。**生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，%,%。是全國生態(tài)建設(shè)示范縣、全國綠色小康縣、全國綠化模范縣、“中國椏柑之鄉(xiāng)”、“中國娃娃魚之鄉(xiāng)”，**省首屆“十佳綠色生態(tài)縣”。境內(nèi)空氣質(zhì)量優(yōu)良，動植物資源十分豐富，被專家譽(yù)為“天然基因庫”和“天然氧吧”，是省環(huán)保局確定的**省種質(zhì)資源庫建設(shè)地，是全省林改先進(jìn)縣、全省果業(yè)十強(qiáng)縣。近年來，**縣委、縣政府堅(jiān)持“生態(tài)立縣、工業(yè)強(qiáng)縣、旅游興縣、林果富民”的發(fā)展思路，圍繞“工業(yè)高地、農(nóng)業(yè)凈地、旅游勝地、人居佳地、和諧福地”的發(fā)展定位，提出了全力打造“中國生態(tài)明珠”的發(fā)展構(gòu)想。2009年被評為“全省固定資產(chǎn)投資增長先進(jìn)縣”。**工業(yè)從無到有，初步形成了硬質(zhì)合金精深加工、有色金屬加工、機(jī)械鑄造、木竹精深加工等支柱產(chǎn)業(yè)。為積極策應(yīng)鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢，加快培育低碳經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。2008年，省發(fā)改委批準(zhǔn)在**建設(shè)**省唯一的硬質(zhì)合金工具產(chǎn)業(yè)基地，該產(chǎn)業(yè)被列為**市十大招商產(chǎn)業(yè)，以**江鎢硬質(zhì)合金有限公司為龍頭的硬質(zhì)合金工具產(chǎn)業(yè)基地正在打造高科技前沿工業(yè)陣地。2010年7月，省發(fā)改委批準(zhǔn)在**建設(shè)**綠色照明產(chǎn)業(yè)基地，以合力照明、超維光電、乾亨光電、蔓歌光電、斯若譜光伏為龍頭的綠色照明產(chǎn)業(yè)族群在**迅速崛起。2010年6月，裝機(jī)容量240萬千瓦、一期投資50億元的洪屏抽水蓄能電站項(xiàng)目正式開工建設(shè)。**農(nóng)業(yè)著力打造綠色農(nóng)業(yè)、有機(jī)農(nóng)業(yè)兩個發(fā)展平臺，按照綠色有機(jī)標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)在山上片建好綠色大米、有機(jī)白茶基地，在山下片建設(shè)綠色椪柑基地。目前綠色椪柑已達(dá)到全縣農(nóng)民人均一畝果。農(nóng)民人均來自生態(tài)高效經(jīng)濟(jì)作物的收入占年總收入的70%以上。現(xiàn)在正在整體推進(jìn)有機(jī)農(nóng)業(yè)縣建設(shè)，加快綠色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)向有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)換。目前,全縣(綠色)，建立有機(jī)水稻、椪柑、，13個產(chǎn)品通過了有機(jī)食品認(rèn)證，**被評為全省果業(yè)十強(qiáng)縣，“**白茶”榮獲第八屆“中茶杯”特別獎；“**椪柑”被批準(zhǔn)為國家地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品。生態(tài)旅游是**的新興產(chǎn)業(yè)，**有豐富的旅游資源，有一級景點(diǎn)10處，二級景點(diǎn)36處，特別值得一提的是，三爪侖景區(qū)空氣中負(fù)氧離子含量高達(dá)每立方厘米10萬個，細(xì)菌含量幾乎為零，全國罕見，真正的天然“氧吧”。目前已開發(fā)了以駱家坪、觀音巖、寶峰等八大景區(qū)組成的百里風(fēng)光帶，形成了一個多功能生態(tài)旅游區(qū)。2007年**被列入首批全省旅游強(qiáng)縣，成功入選全省旅游強(qiáng)縣創(chuàng)建縣和“中國生態(tài)旅游大縣”200強(qiáng)，是國家AAAA級旅游風(fēng)景區(qū)。旅游客源市場輻射到廣東、上海、湖北等省市并擴(kuò)大到東南亞國家和地區(qū)。通過實(shí)施大項(xiàng)目帶動戰(zhàn)略，引進(jìn)了**中部夢幻城、恒茂金羅灣國際度假村、華東交大理工學(xué)院學(xué)生實(shí)訓(xùn)基地、**旅游商貿(mào)學(xué)院等重大旅游項(xiàng)目，整體投資達(dá)60多億元，將全面推進(jìn)**旅游升級換代。其中投資20億元的**中部夢幻城建設(shè)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)年接待能力為 200萬人，將建成以娛樂度假為主體，集少兒夢幻天地，森林保健，康體養(yǎng)生，會議商務(wù)，旅游房產(chǎn)等多功能為一體的夢幻型生態(tài)旅游區(qū)，成為與三爪侖國家示范森林公園旅游季節(jié)互補(bǔ)的旅游產(chǎn)業(yè)龍頭，**省旅游娛樂度假的標(biāo)志性產(chǎn)品，以及具有省際市場核心競爭力的國家5A級娛樂度假型旅游區(qū)。 地理氣候 **縣位于**省西北部，**市東北部，東界安義縣，南鄰奉新縣，西毗修水縣，北倚武寧縣，東北連永修縣,距省會南昌市80公里。地處北緯28176。4739。至29176。0639。，東徑114176。5439。至115176。3039。地勢東西長，南北窄，四周環(huán)山，中部山地間雜丘陵，惟東南偶有少量河谷平原，是一個以山區(qū)為主地區(qū)。本縣屬于北亞熱帶濕潤氣候，春季回暖遲，有春寒，夏季炎熱時間長，秋季涼得快，冬季較寒冷，四季分明。氣候溫和，氣溫東西相差大，，要比平原低3度以上。雨量充沛，歷年平均降水量為17401毫米，年際變化大，，降水分布不勻，一般山區(qū)大于平原。光昭充足。霜期較短，歷年平均無霜期為274天。年最多風(fēng)向?yàn)槲鞅保鞑慷嗌剑匦螐?fù)雜，風(fēng)速偏小，風(fēng)向多變。 自然資源 （1）水資源 **縣屬中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明，雨量充沛，日照充足，縣內(nèi)有南北兩主干河，南河發(fā)源于中源白沙坪，流經(jīng)中源、羅灣、高湖、水口、雙溪鎮(zhèn)、雷公尖、仁首8個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，全長130公里；北河發(fā)源于九嶺雷頭尖，流經(jīng)羅灣、都、三爪侖、寶峰、仁首5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，全長130公里，兩河小支流發(fā)育繁多，是水資源的主要來源。全縣地表水資源量為137800萬立方米，地下水資源量14000萬立方米，可保證我縣工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和城鄉(xiāng)居民的用水需求。　　地表水　　**境內(nèi)地表水總量，,平均每畝占有地表水8071立方米。按2007年總?cè)丝?42434人。**的水資源極為豐富，按其地表水資源擁有量，滿足縣內(nèi)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，人、