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1211金堂市場調(diào)查報(bào)告02(編輯修改稿)

2026-06-11 01:34 本頁面

　

【文章內(nèi)容簡介】機(jī)場落地后將使金堂縣交通實(shí)現(xiàn)大的飛越，提升金堂縣區(qū)域地位。成阿工業(yè)園成都—阿壩工業(yè)集中發(fā)展區(qū)選址在成都市金堂縣淮口鎮(zhèn)、高板鎮(zhèn)（達(dá)成鐵路以南，成南高速以北），規(guī)劃面積10平方公里，2009年動(dòng)工建設(shè)，2013年基本建成。工業(yè)集中發(fā)展區(qū)產(chǎn)業(yè)定位是有色金屬深加工、農(nóng)副產(chǎn)品深加工、醫(yī)藥（不含化學(xué)原料）、輕工（不含紡織、服裝、鞋業(yè)）、電子等產(chǎn)業(yè)。發(fā)展目標(biāo)是到2013年，實(shí)現(xiàn)工業(yè)銷售收入100億元，工業(yè)增加值30億元。二、房地產(chǎn)市場分析（一）金堂縣房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史金堂房地產(chǎn)市場處于起步發(fā)展階段，發(fā)展較晚但速度價(jià)格偏低。在06年以前一直保持在1000元∕㎡左右的市場均價(jià)，新項(xiàng)目推出也較少，多為當(dāng)?shù)亻_發(fā)商開發(fā)的低端項(xiàng)目。隨著城市建設(shè)、交通環(huán)境不斷改善及成都房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，金堂的房地產(chǎn)市場也在06年開始發(fā)力，07年開始急劇升溫，08年不僅沒受經(jīng)濟(jì)低迷影響降價(jià),反而穩(wěn)中有升。金堂的房地產(chǎn)行業(yè)仍處于“洼地”。 2010年在恒大入駐金堂后住宅均價(jià)從2800元/平米躍升到商品房均價(jià)為3531元/㎡。排名的倒數(shù)第二位，與金堂地理位置相似的新津縣商品房均價(jià)為6346元/㎡。，銷售量為51萬平方米。，同比增長70%。——，詳見本章節(jié)《（五）房價(jià)走勢及產(chǎn)品價(jià)位分布》圖形顯示。（二）未來需求預(yù)測根據(jù)目前金堂發(fā)展?fàn)顩r（剛性需求過大、房屋價(jià)格功能性增值、交通條件改善、居住環(huán)境的改善、進(jìn)城入鎮(zhèn)人口的增加、貨幣貶值、主城區(qū)限購等因素影響，金堂房價(jià)一直保持著不可避免的上升趨勢）及《金堂縣城市住房建設(shè)規(guī)劃》，成都第二機(jī)場定址金堂，2013年建成的成阿工業(yè)園區(qū)，2016年建成的鐵路集裝箱碼頭等外部因素綜合考慮，對(duì)未來金堂的住房需求進(jìn)行分析預(yù)測。其中集裝箱碼頭和成阿工業(yè)園區(qū)帶來的3萬平米住房需求在五年內(nèi)以15%的增速實(shí)現(xiàn)；飛機(jī)場帶來的350萬平米住房需求在十年內(nèi)以每年20%的增速實(shí)現(xiàn)；金堂本身的住房需求保持10%的增速。因此，可以的出來10年內(nèi)三個(gè)項(xiàng)目帶來的住房需求量。未來金堂建設(shè)發(fā)展土地需求量項(xiàng)目名稱年份每年新增需求量預(yù)測（單位：萬平方米）2011201220132014201520162017201820192020集裝箱碼頭成阿工業(yè)園68飛機(jī)場合計(jì)21未來金堂整體發(fā)展需求量年份2011201220132014201520162017需求量(單位：萬平方米)110（三）土地市場情況至2011年6月底金堂縣城區(qū)現(xiàn)有存量土地累計(jì)達(dá)到1000畝左右；下半年中將有大量土地浮出修建。2011年下半年金堂國土資源局將新推出商住等土地500畝左右；近年來，金堂縣在政府，嚴(yán)格實(shí)行經(jīng)營性用地招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓。03－07年，金堂縣土地供應(yīng)面積均為500畝左右。009年多塊土地拍賣，總體來看，金堂縣經(jīng)營性土地市場呈現(xiàn)出平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，無明顯波動(dòng)。從拍賣和掛牌土地的情況來看，從金堂縣近年來土地總成交面積和招拍掛成交面積比較來看，拍賣和掛牌成交土地所占比例很大。土地供應(yīng)情況2006年2007年2008年2009年2010年商品住房政策性住房商品住房政策性住房商品住房政策性住房商品住房政策性住房商品住房政策性住房公頃公頃公頃3公頃3公頃2004年至2007年，金堂縣土地供應(yīng)面積均為：300—500畝左右；；2009年，舊城改造土地共有460

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