四星級大酒店新建項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 途徑*，成溫邛高速，邛名高速，成雅高速都是*通向雅安、西藏、昆明的重要路段，而規劃建設中的成蒲快鐵也將經過*并設有重要的站點。*距雙流航空港僅50公里。 資源和原材料酒店建成后需要資源和原料有水、電、氣、各種蔬菜、肉類及酒類。項目所在地*物產豐富，各類原料都能提供，很方便。4 項目總體方案設計 項目的總體規劃方案酒店項目位于*市，具備發展住宿、商務、休閑、度假、娛樂、購物、餐飲、體育、展示等主要功能的良好條件。項目在具體開發內容上，主要建設四星級旅游度假大酒店、體育設施、休閑度假中心、文化展示中心等綜合性旅游服務設施。項目建成后，將具備旅游展示、旅游接待、旅游消費、旅游指導四大功能。將以旅游服務基地的戰略構想從整體上提升國家4A級旅游區天臺山和平樂古鎮的旅游價值和綜合實力。項目的主要技術指標見表41。表41 項目主要技術指標 序號項目名稱建筑面積(m2)備注一地上建筑面積32500　1底層5354　酒店大堂780　大堂吧257　自助餐廳452廚房173m2商店36　風味餐廳354廚房75m2KTV477　棋牌室　11間(面積16～29m2)行李房18　電話機房32　網絡機房38　前臺辦公31　商務中心18　辦公642間變配電間212　消防中心及安保室69　冷庫1913間采購部25　收貨27　營銷部46　公關部美工室37　2夾層2437　KTV包房108318間(面積22～151m2)辦公室1624間培訓中心86　職工餐廳113廚房98m2男更衣室146300人女更衣室172300人布草間126　瓷器銀器庫67　干貨庫42　面包房45　花房11　ARTS工作室21　總庫房158　庫房89　工程部116　3二層4377　帶洗手間餐廳包房321731間(面積19～162m2)宴會廳548　廚房547　備餐65　4三層2868　會議間99214間(面積32～235m2)總經理辦公室134　財務室148　酒店經理辦公室44　5四層1485　游泳池511　健身房336　6五層1267　男子SPA會所534　女子SPA會所396　7六至十五層126701267m2/層標準間240間　套間10套　豪華套房2套　8十六層1180　商務客房8套　行政酒廊178　會議室42　二地下建筑面積1270　1水泵房290　2柴油發動機組64　3鍋爐房162　4冷凍機房218　5熱交換機房96　 經營內容客房服務（為國際、國內的個人或團體提供高檔次的客房服務）▲ 為短期國際、國內游客服務（標準客房）。▲ 為短期國際、國內商務服務（標準客房）。▲ 為短期國際、國內政務人員服務（標準客房）。▲ 為短期國際、國內事務人員服務（標準客房）。▲ 為短期國際、國內政要服務（高級套房）。▲ 為長期國際、國內政要服務（高級套房）。▲ 為國際、國內機構辦公用房服務（寫字間）。會議、展覽與展示服務為國際、國內不同規模的會議、展覽與展示活動提供全方位、全過程服務。為此，設計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳。▲ 為商務會議服務。▲ 為技術會議服務。▲ 為學術會議服務。▲ 為政務會議服務。▲ 為新聞發展會服務。▲ 為展覽與展示服務。商業服務▲ 為住店客人及機構提供一體化的購銷服務。▲ 為過往客人及機構提供精品購銷服務。▲ 經營主業：旅游用品、禮儀用品、紀念品、藝術品、生活用品、文化用品、辦公用品等。餐飲服務▲ 為住店客戶提供一體化餐飲服務。▲ 為過往客戶提供特色性餐飲服務。▲ 經營主業：中餐、西餐、茶座、酒吧。▲ 特色經營：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。娛樂服務▲ 為住店客戶提供一體化娛樂服務。▲ 為過往客戶提供大眾化娛樂服務。▲ 經營主業：游泳、保齡球、網球、壁球、臺球、網吧、健身、棋牌、卡拉OK、舞會等。▲ 根據時尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務。其他服務▲ 美容、美發服務。▲ 保健服務（醫療、桑拿、按摩、氧吧、生理測評、心理咨詢）。▲ 停車服務▲ 郵政服務▲ 金融服務▲ 交通服務▲ 旅游代理 工程設計方案 工程概況酒店按四星級標準設計，共有客房260套，主樓16層，裙房3層，地上總建筑面積32500m2。 總體布局與環境設計*大酒店位于*市的北端，緊鄰成溫邛高速公路出口。整個項目包括一幢16層的四星級酒店及3層裙房。根據總體布置要求，主樓位于正中位置。酒店主入口廣場與南面綠地交接處呈弧形布置，中間是圓形的噴水池和花壇，通過不同色彩的石材圖案來渲染酒店入口廣場的精美風格。總體布置了一片標準網球場作為酒店配套，在酒店的東西側布置了大型的停車場地，建筑周邊有環通道路作為消防和貨運、停車場使用。酒店按星級標準設計，地上總建筑面積為32500平方米，共布置260套不同面積的客房和商務套房，配有多功能宴會廳、大小會議、大型餐飲、游泳池、網球場、健身房、SPA會所、KIV、棋牌室等休閑設施。酒店主樓六至十五層為客房標準層，核心筒內布置有三臺客梯（），另有一臺服務電梯（兼消防電梯），每個標準層共有20個單間和1個套房，十六層布置了行政酒廊和行政會議室，另外還有8個商務客房、2個豪華套房。 結構方案（一）建筑結構的安全等級及設計使用年限結構安全等級為二級，地基基礎設計等級為丙級。框架剪力墻結構，框架抗震等級為四級，剪力墻抗震等級為三級。抗震設防類別為丙級，抗震設防烈度為6度，設計地震分組為第二組。結構設計使用年限為50年。地下部分及屋面鋼筋混凝土的環境為二a類，其余為一類。 （二）建筑材料混凝土 地下室——3層 4層——8層 9層——13層 14層以上柱、墻 C40 C35 C30 C25梁、板 C30 C25 C25 C25墊層：C15，次要構件：C25地下室板采用微膨脹砼，以增加的抗裂性能。鋼筋：直徑＜12用Ⅰ級鋼筋 直徑≥12用Ⅱ級鋼筋建筑外墻采用加氣混凝土砌塊，內隔墻采用混凝土空心小砌塊 輔助工程 給排水工程水源由城市給水管網直接接入，經過DN200給水管二根以供本工程室內、外生活、消防用水。酒店生活進水管為DN150。在總體上設置DN150水表一只，DN200消防水表一只。用水量表序號用水名稱用水量標準1客房400L/人日2職工100L/人次3SPA、健身150L/人次4冷卻塔補充水%5車庫沖洗3L/m3日6鍋爐補充水7綠化澆灑2L/m3日8餐飲100L/人次9未預見水量按最高日用水量10%本建筑最高日用水量估為：950 m3/日。給水系統酒店：在地下一層設置生活蓄水池。給水系統采用上行下給供水方式。室外給水經超濾水處理裝置處理后進入生活蓄水池由設置在水泵房內的生活水泵提升至屋頂水箱。屋頂水箱供水區域分為高，低二個區。高、低區內給水系統采用減壓閥進行豎向分區，各給水區最地用水電處靜水壓力不超過350Kpa。頂層水壓不足區域另設變頻供水設施。地下室用水由城市給水管網直接接入。商務用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網直接接入。排水（1）污廢水最高日排水量約為500m3/d。（2）酒店室內排水采用污、廢水合流制，雨水單獨排放。排水系統中設有專用通氣立管，公共衛生間排水管增設環形通氣管，客房衛生間排水管設器具通氣管。消防電梯井旁設置集水坑和專用消防排水泵。（3）室外排水采用雨、水分流制，室內排出生活污、廢水在總體經匯集后接如市政污水管道。雨水在總體上經匯流后排入市政雨水管道。雨水量按蕪湖市暴雨強度公式計算，設計重現期采用P=3年。 電氣工程負荷等級與供電電源本工程酒店為四星級標準酒店屬一類高層建筑，按一級負荷要求供電；商務中心和貴賓樓屬三類建筑物，按三級負荷要求供電。本工程中，消防負荷、經營管理用電子計算機系統電源，變電所、各弱電機房、酒店大堂、宴會廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂設施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級負荷；變電所排風、貨梯電力，酒店的一般客房照明等為二級負荷，其余均為三級負荷。根據當地供電情況，引入一路10KV獨立電源供電，電源從當地區域變電站引來，以電纜埋地方式進入酒店一層變電所。商務中心和貴賓樓的電源由酒店變電所引來。酒店設置柴油發電機組，作為消防設備應急電源，以及市電電源失電時酒店照明、客梯等主要負荷的應急備用電源。負荷估算酒店地上部分按100W/m2計算電容量，地下部分按35W/m2計算電容量。商務中心電安裝容量按160KW計，；每幢貴賓樓電安裝容量按20KW計。酒店計算有功功率：2181KW商務中心計算有功功率：112KW貴賓樓計算有功功率：70KW總計算有功功率：2363KW總計算視在功率：2626KVA選用變壓器21600KVA，容量為3200KVA，%。應急柴油發電機組負荷容量估算按總負荷的30%考慮，按800KW設置。防雷接地本工程地處蕪湖地區，酒店按二類防雷建筑物考慮，商務中心和貴賓樓按三類防雷建筑物考慮。在酒店屋面裝屋頂避雷。防雷引下線利用鋼筋混凝土內主鋼筋，上與避雷帶焊接，下與大樓基礎底板、基梁和柱內主鋼筋連接組成一個接地網。電氣設備工作接地，保護接地，火災報警等弱電設備接地及防雷接地共用大樓基礎接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。保安及接地措施低壓保護系統采用“TN S”接零保護系統。一般插座賄賂均設置漏電保護開關。各低壓配電方式一般為放射式配電方式。照明燈具盡可能采用節能型熒光燈具，直管型熒光等一律配裝補償電容器，以減少無功損耗。電信工程酒店建立800門程控用戶交換機房，機房設在酒店一層電話主機房內，機房設備主要有：數字程控交換機、保安配線柜、整流電源、蓄電池組、話務臺、維護終端等組成，中繼方式采用2個2兆口。各層均建立移動通信分布式天線系統，每個樓層布置收發天線，系統采用50歐姆同軸電纜組網，前端饋源有移動通信局基站提供。商務中心和貴賓樓的通信由市政電信網直接接入，商務中心設置100門容量的程控用戶交換機。酒電組建兩套計算機網絡：酒店營業網和客房網。酒店營業網供酒店管理、酒店辦公等使用，客房網主要供客人上網使用。 暖通工程按全空調設計，其參數：室外設計參數：夏季干球溫度35℃，℃，冬季干球溫度5℃。室內設計參數大堂、商場、餐廳、包房、辦公、會議、客房：夏季溫度2628℃，相對濕度70%，冬季溫度2022℃，相對濕度30%，新風20～50M3/PH。通風換氣次數地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛生間、洗手間、制冷機房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設機械通風系統，其換氣次數為：地下停車庫排風為6次/h，送風為5次/h，晚上送、排風量各減半，廚房40次/h，職工浴室、衛生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h，制冷機房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設機械通風系統，其換氣次數為：地下停車庫排風為6次/h，送風為5次/h，晚上送、排風量各減半，洗衣房20次/h，廚房35次/h，職工浴室、衛生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h，制冷機房、熱交換站、庫房等為5次/h。對餐廳廚房的機械通風系統，為避免串味，廚房保持負壓，煤氣灶單設排風系統。空調冷熱源冷熱負荷：本工程酒店裙房和主樓客房做舒適性中央空調系統設計，采用中央空調水系統，總建筑面積約為32908平方米，空調建筑面積約為31638平方米。總冷負荷約為4200KW，冷指標為133W/m2。總熱負荷約為2050KW，熱指標為65W/m2。冷、熱源根據酒店空調負荷變化規律及部分負荷運行調節的要求，本工程酒店空調冷源采用高性能電力冷水機組二臺，大小機組搭配。其中一臺850UTR（2989KW）水冷離心式冷水機組，一臺350（1231KW）水冷螺桿式冷水機組，機器總冷負荷4220KW。 5 環境影響分析 項目場址環境現狀 本項目處于城市邊緣地帶，場址用地為農用耕地，周邊無工礦企業，環境狀況較好。 項目尚沒有進行施工，場址現狀對環境污染影響較小且周邊無大型污染源，主要污染物為道路揚塵、汽車尾氣以及少量的建筑垃圾。 環境影響分析 項目建設期主要環境