市體育中心新建工程可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 育場、3546座位的體育館、1130座位的游泳跳水館，、7016座位的體育館、2468座位的游泳館和其它設施，懷化市體育中心在建3萬座位的體育場、5000座位的體育館、2000座位的游泳館和其它設施。衡陽市體育中心在建3萬座位的體育場、6000座位的體育館、3000座位的游泳館和其它設施。部分城市公共體育中心體育設施見表22。縣級城市公共體育中心設施一般都按照一場（田徑運動場）三館（體育館、游泳館、綜合訓練館）的標準建設，配套建設網球場、門球場、室外籃球場、停車場等設施，具體規模和內容根據各地客觀條件而定。如省內的岳陽縣體育中心布局規劃分辦公區、教學區、運動區、生活休閑區四大塊。運動區建設能容納4000人的室內體育館、400米標準田徑場（設看臺）、燈光球場、網球場、游泳池、老年人活動中心綜合樓、門球場、室內訓練館。本地區的漣源市體育中心于2005年開工，2007年年初竣工投入使用，其建設內容包括田徑場、室內體育館、青少年校外活動中心等體育設施和臨街近50畝商業用地的開發。體育館是體育中心主體建筑，也是第一期工程，工程占地20余畝，建筑面積6400平方米，總投資3000萬元，是一座擁有3000座位，集比賽、演出、會議于一體的綜合性室內體育館，是***市范圍內目前功能最全，設施最完善，檔次最高的室內體育館。表22　　國內部分城市體育中心體育設施建設情況 設 施名 稱主 要 設 施其它設施體育場體育館游泳跳水館江蘇連云港市新體育中心3萬座位5000座位、訓練館、場、運動員公寓、體校、三星級賓館、室外球類活動區、休閑、建身廣場、停車場等浙江舟山市體育中心3萬座位射擊館、商業配套用房、四星級體育賓館等浙江臺州市體育中心4萬座位6000座位2000座位4000座位的網球中心比賽場及訓練館，運動員俱樂部、室外田徑場、球類訓練場浙江溫州市體育中心2萬座位5000座位2000座位附屬訓練館，設備用房，奧林匹克大酒店廣東佛山市世紀蓮體育中心、嶺南明珠體育館4萬座位8000座位2800座位附屬訓練館、室外訓練場、地下停車場山東秦皇島市奧林匹克體育中心5620座位2000座位其它訓練場館山東德州市體育中心6000座位1000座位射擊館、綜合訓練房、網球場、棋類館江西九江市體育中心3萬座位4500座位2000座位綜合訓練館、田徑訓練場、網球館、水上中心、射擊場、體校及輔助設施、體育公園等湖南株洲市體育中心7016座位2468座位商住開發、體育公園湖南懷化市體育中心3萬座位5000座位2000座位運動員公寓湖南益陽市奧林匹克體育中心2萬座位3546座位1130座位綜合訓練館、集散場地、停車場、管理服務設施和室外健身活動場地湖南衡陽市奧林匹克體育中心3萬座位6000座位3000座位1500座位訓練館、1000座位射擊館、500座位極限運動中心、體育學校、培訓大樓等湖南昆山市體育中心3萬座位5850座位棒球場，其它配套設施江蘇蘇州市體育中心4萬座位6000座位健身館區設有游泳、乒乓、羽毛球、體操、柔道、網球、籃球等20種項目河南南陽市體育館5000座位遼寧鞍山市奧林匹克體育中心田徑訓練場、足球訓練場、網球場、網球館、籃球場、排球場、羽毛球場、體育賓館、商業綜合開發區 ***市體育中心建設規模定位適應城市發展規劃。根據***市城市總體規劃，城市人口2015年達到28萬，2020年發展到30萬人，遠景2030年以后40萬人左右。***市體育中心計劃于2007年開始動工修建，2009年全部竣工投入使用，體育中心全部建成投入使用時，據規劃預測，***市城市人口已接近28萬。***市城市人口較快增長的主要因素分析：A、***市城市“東擴”戰略的實施；B、國有企業改制改組擴建，重新煥發活力；C、地理區位、交通優勢的充分發揮，對人流、物流的巨大吸引。覆蓋全市體育文化需求。***市體育中心是縣級體育中心，其規模、等級、設施設置標準原為全市考慮，一些特色項目要著眼于承辦省市級比賽。適度超前。定位體育中心建設規模時必須考慮未來20～40年的城市發展，適當超前，才能合理地利用各種資源，避免重復建設，推動體育強市的建設。留有余地。既考慮近遠期用地結合，又確保市體育中心的正常運轉，為相關配套項目的建設和進一步升級發展預留空間。綜合以上因素，***市體育中心建設規模宜按2050萬城市人口的標準建設。***市體育中心建設規模及建設內容根據《城市公共體育設施用地定額指標暫行規定》，按城市人口2050萬人口的建設標準，參照其它縣市體育中心建設規模，以及選址范圍的地形，***市體育中心總用地面積149194平米（約224畝），其中道路貢獻用地10235平方米（約15畝），規劃用地面積138959平方米（約208畝）。主要建設5000座位體育館、400米標準田徑體育場、3000座位跳水游泳館、綜合訓練館及老幼婦兒活動中心等各1個，以及室外籃球場、網球場、羽毛球場等配套體育設施，總建筑面積25981平方米。體育中心舉辦大型體育比賽和活動時，將集聚較大的車流和人流，根據體育場、體育館的觀眾席數及集會活動場地面積，規劃建設地面公共停車場，可一次性停放小型車輛400輛。主要建設內容及規模見明細表23：表23　　***市體育中心主要建設內容及規模序號項目名稱單 位數 量備 注1總用地面積平方米149194約224畝2貢獻用地平方米102353規劃總用地面積平方米138959約208畝其中場館建筑平方米廣場平方米13761道路平方米球場設施平方米7915停車場平方米集中綠地平方米13299體育設施專用綠地平方米9890其他綠化用地平方米4總建筑面積平方米259815體育設施平方米32060標準田徑體育場平方米120001個看臺，1400座位，包括1個400米標準足球場、鉛球、標槍、鐵餅等設施體育館平方米79275000座位，層數為一層綜合訓練館平方米4100層數為一層跳水游泳館平方米36573000座位，8泳道、跳臺3個，層數為一層老幼婦兒活動中心平方米9609三層，占地面積3203平方米室外籃球場平方米3658網球場平方米1787羽毛球場平方米13226地上停車位個400第三章　場址選擇***市**新區位于***市城市資水上游，處于老城區東部。擬建的***市體育中心位于**新區內，北抵城市次干道站前路，南接**新區主干道平安大道，東到**路，西鄰車站路。處于***市中心組團幾何中心，地理位置相當突出，交通十分方便，是一塊適合作體育設施的用地。本項目建設用地屬新征土地，目前，正在辦理相關手續，總用地面積約為138959平方米（不含道路貢獻用地）。其中水田25050平方米，林地63057平方米，水塘面積4395平方米，村民住宅用地11948平方米，林地保護良好，荒地較多。、地貌條件**新區位于***市城市資水上游，區內低山、丘崗，***東部禾青組團是雪峰山余脈東延尾部，峰巒疊嶂，西、南部丘崗鑲嵌，地勢廣闊平坦。**新區主要以山地、丘陵為主，地貌類型主要受地質構造的控制和外營力、巖性差異等影響，地貌發育較復雜，類型多樣。規劃區地貌形態為丘陵地，波狀起伏，坡度在20%50%之間，最低是資江河床邊，，區域范圍的丘陵多為石頭構成，植被較好，有多條水溝及山塘，但北面水溝污染嚴重，給當地生態帶來了一定的破壞。***市位于湖南省的幾何中心，東徑111176。18’57”～ 111176。36’40”與北緯27176。30’49”～ 27176。30’38”之間，屬亞熱帶大陸性季風氣候，雨量充沛，四季分明，，多年平均氣溫為18℃，℃。，無霜期歷年平均為269天，災害性天氣主要是“三寒”、“兩旱”，暴雨洪澇、冰雹、大風及冰凍等。擬建項目用地范圍內多為丘陵旱地，以荒山為主，水田較少，場址有部分平坦用地，但以荒地為主，高差較大，土方量較多，城市前期基礎設施配套和開發成本相對較高。城市常年主導風向：北偏東風，夏季主導風向為南偏東風。年平均氣溫：℃極端最高氣溫：℃極端最低氣溫：℃年平均風速：最大風速：、水文地質條件擬建項目工程地質報告正在勘探之中，預計在項目正式開工前，便能提供詳實的地質勘探結果，以利工程的順利進行。資水為市區過境河流，流域面積300平方公里。資江***段多年平均流量409立方米/秒，（渣洋橋觀測點），***現有城市防洪標準為50年一遇洪水位，新城區的防洪標準也按50年一遇規劃，，無洪水隱患。根據《中國地震動參數區劃圖》（GB180362001），對照地震基本烈度為VI度。***市城市總體規劃已經獲湖南省人民政府審批，在市總體規劃中，將**新區性質定為***市未來政治、經濟、文化體育中心。在***市總體規劃框架下，***市人民政府制定了***市**新區中心組團控制性詳細規劃，且該規劃已完成并獲***市人民政府審批。該組團內土地征用手續、使用權證和其它項權屬證均在抓緊辦理中，依據規劃部門出具的規劃設計要點，項目場址用地性質為公共設施用地，符合城市規劃要求。***市地處連接東西經濟的湘黔鐵路中段，東靠南北大動脈洛湛鐵路，資水橫貫東西，上瑞高速公路擦境而過，緊臨即將開工建設的婁新高速公路；此外，二廣高速公路從***過境入漣源進新邵。***市東距***80公里，南距廣州700公里，距省會長沙210公里。擬建項目選址位于規劃中的城市主干道平安大道北側，北鄰站前路，東靠**路，從項目交通要求講，市體育中心應選址城市主干道旁，但其主入口不應開在城市主干道，以免影響主干道交通，基于此，我們在體育中心主入口規劃于城市次干道**路，車輛的疏散可從兩個方向進行，向右是平安大道，向左是站前路。平安大道作為形象入口，以步行人流為主，整個體育中心規劃有環路，路路相通，交通便利，便于疏散又利于行走。另外，**新區主干道網二縱二橫已完成設計，部分道路已開工建設如資江大道、平安大道作為**新區貫穿東西的主干道，既將動工修建，這些道路的建成，為項目的建設提供了有利的交通運輸條件。***市老城區四周群山環抱，南有資水相隔，城市發展受到用地限制，為打破限制，拓展城市發展空間，提高城市人民生活水平，***市委、市政府決定實行城市東擴戰略，并將新的行政中心選址在**新區，市委、政府的決策，為市體育中心的建設提供了良好的政策條件。而且，***市作為一個典型的工業城市，體育設施、場館嚴重缺乏，不能滿足人民群眾日益增長的文化需求。因此，客觀環境要求***市建設文化體育設施。另外體育中心的建設，又將對**新區城市景觀，相關產業帶來積極影響，更重要的是，當地人民群眾對建設體育中心熱情高漲，積極配合，努力提供寬松的外部環境，為打造城市新的亮點積極努力。依據***市城市總體規劃及**新區中心組團控制性詳細規劃，新城區內將完成給水、排水、供熱、燃氣、道路等市政基礎設施的建設，可以滿足擬建項目的需要。場址的雙電源由110KV的集中變電站和規劃建設中的110KV**變電站供給，容量充足，可靠性強。場址的供水由***市第一自來水廠提供，完全可以滿足需要。擬建工程需拆遷房屋40棟，拆遷面積約7200平方米，拆遷任務較大。***市人民政府對整個**新區的拆遷工作非常重視，專門就**新區內798戶居民安置問題進行了研究，決定將包括體育中心建設項目在內的拆遷戶集中安置在一起，統一建設龍潭拆遷安置小區。 通過集中安置的方式，將項目范圍內的居民安置在龍潭拆遷安置小區，有效地解決了項目的拆遷安置難題，為項目建設提供了優良的客觀條件，確保工程進度。擬建項目施工條件從客觀環境上講，市委、政府對**新區新建體育中心高度重視，指示要高標準、高質量建好體育中心。另外當地老百姓對體育中心選址本地積極響應，努力提供良好的外部環境。從場址地質條件而言，土方量雖較大，但是土質松軟，易于施工，擬建項目已通水、通電、道路可以利用現有村級道路進行貨車出入，整體看，擬建項目施工條件好，施工環境寬松。擬建項目地址多為荒地，水田較少，故挖方較多，需挖方3343622立方米。本項目選擇了二處場址進行比較，分別從它們的區位度、服務半徑、交通通達度、占用基本農田數量、拆遷量多少、工程地質條件、市政配套設施等方面進行比較。方案一：**方案，簡稱A方案。該方案位于規劃中的**學校東面，南鄰**新區主干道平安大道，北鄰城市次干道站前路，東鄰城市次干道**路。方案二：**方案，簡稱B方案。該方案位于**路以東，**新區主干道平安大道以北，站前路以南，毛易路以西。區位度比較：A方案處于**新區中心組團核心，周圍有**學校、新行政中心及商業中心，服務半徑合理，疏散容易，居民使用方便，各種公共設施配套齊全。B方案從整體看，處于**新區東側，過于偏離組團中心，離鐵路線較近，受到鐵路影響，且周邊環境不利于大型體育設施疏散，服務半徑不太合理。交通條件比較：A方案南鄰**新區主干道平安大道，北鄰站前路，東鄰**路，距火車站僅1公里，交通方便，通達度好。B方案靠近組團邊緣，道路等級低，不利于大型體育場所人流、車流的疏散。A方案在交通條件方面明顯占有優勢。占用基本農田比較：A方案地處山地，主要以荒地、林地、