市小區建設可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 筑設計 設計依據 《城市居住區規劃設計規范》 GB5018093； 《城市道路和建筑物無障礙設計規范》 JGJ502022； 《高層民用建筑設計防火規范》 GB5004595（2022 年版） ； 《住宅設計規范》 GB500961999（2022 年版） ； 《民用建筑設計通則》 GB503252022； 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》 GB5006797： 《YY 省居住建筑節能設計標準 》 （寒冷地區）DBJ41/062 —2022；其它有關規范、規程。 建筑設計特點YY 市 XXXX 小區項目的建筑設計有以下特點：住宅戶型設計采用多種類、多套型的方案設計，結合市場分析結果，合理選擇單體建筑形式，做到戶型“多樣化” 、 “人性化” ，滿足各種家庭自身獨特的生活方式，可謂“度身訂做” 。戶內空間分隔充分考慮功能性和舒適性原則，實現了動靜分離、主客分離、干濕分離。各種廳、房均可直接采光通風。細節處理、觀景陽臺、飄窗、生活陽臺的運用，使戶型設計更具特點。特別是入戶花園的設計使景觀立體化，使綠化融入室內，更好的詮釋了人性化的設計理念。 22 住宅設計住宅建筑功能：（1） 、本設計各套型住宅均設有起居室、餐廳、主臥室、次臥室、廚房、衛生間、生活陽臺，住宅內各功能空間動靜分區。（2） 、本設計各套型住宅的起居室，對外設落地推拉塑鋼玻璃門，使其能獲得充分的光照和良好的視野；各套型均布置相對獨立的餐廳或保證相對完整的用餐空間，各臥室的設計盡可能地在南向采用低窗臺的“飄”窗設計。部分臥室采用落地角窗，以擴大視野，增大可利用的連續墻面。立面造型與外飾面設計：（1） 、本小區住宅的立面造型，力求體現輕逸、飄雅的意境，住宅建筑頂部設計采用現代平屋頂，高低錯落的體塊變化使建筑的輪廓線更加豐富。在立面造型上強調現代建筑“語匯”的簡潔、明快，力求整體風格上的協調一致。（2） 、立面造型采用個性化建筑設計風格，突出現代典雅的特點，充分利用建筑本身的功能構件，如窗臺、陽臺、空調板、屋頂構架等進行穿插組合，強調細節處理。同時運用對比、韻律等原則，力圖創造出新穎，獨特的現代住宅形象。（3） 、在立面設計中，利用上下兩層飄窗的凹進處布置臥室空調室外機。起居室的空調室外機置于陽臺上，部分設空調室外機擱板。設計統一布置空調機冷凝水排放管。（4） 、住宅的外飾面擬采用超低污染型高級灰色面磚和高檔防水涂料相結合的方式，設計中對色彩、質感和紋理進行藝術處理。 23（5） 、在色彩處理上考慮鄭州市的氣候特點，同時考慮建筑所處地理位置，建筑外飾面選擇以白色和灰色兩種比較純凈的顏色為主基調，充分體現出建筑的現代感和時尚感，變化的色彩又避免其單調和冷漠。局部構件點綴以黑色，以體現端莊、高雅的現代建筑風格。 建筑立面造型（1） 、由于依托附近的各項教育設施，本小區內不設幼兒園及小學，只配建物業管理、供電、供氣、供暖、垃圾收集等公共服務設施。（2） 、本小區設有臨街的兩層商業，可為本小區的居民提供良好的商業服務，居民的日常生活所需的購物、修理、保健、休閑、娛樂等設施均可由這些商鋪及小區周邊的沿街商鋪提供。（3） 、商業建筑外飾面擬采用高檔石材，以突出外墻面的質感和紋理。在色彩處理上仍延續住宅建筑的基本色調，以保證小區建筑的整體協調性和統一性。 主要建筑用料做法 建筑用料做法表序號 名稱 選用材料 采用部位1 屋面 橡膠防水卷材（Ⅱ級防水） 所有屋面陶瓷地磚樓面 辦公室、會議室、便民服務中心、走廊等防滑地磚樓面 廁所、盥洗間2 樓面磨光花崗巖樓面 門廳、電梯廳水泥砂漿地面 車庫3 地面混凝土地面 設備用房地面陶瓷外墻磚 XXXX 小區主要外墻面4 外墻花崗巖 一層外墻面 24裝飾鋼桿件外刷赭石色國漆 外墻局部裝飾乳膠漆涂料 辦公室、會議室、便民服務中心、走廊等干掛磨光花崗巖 門廳、電梯廳5 內墻釉面磚 盥洗間、衛生間不銹鋼門 XXXX 小區入口大門6 門木門 除以上門外所有房間門斷橋式鋁合金窗 所有房間窗7 窗8 吊頂 鋁合金龍骨、礦棉板吊頂 內走廊、門廳和所有電梯廳以及其 它需要吊頂的房間 建筑消防說明依據高層民用建筑設計防火規范》 ，本工程含有一類和二類高層，耐火等級一類為一級，二類為二級。與周圍建筑的距離滿足消防通道及防火間距的要求。防火分區根據防火規范二類高層防火分區應在 1500m2 以內，一類高層防火分區應在 1000 m2 以內，對于單元式住宅，每個單元為一個防火分區。每個防火分區均設兩個出口。安全疏散建筑物內安全疏散距離、安全出口寬度、數量、走道和樓梯寬度均根據《住宅建筑規范》 、 《高層民用建筑設計防火規范》執行，疏散門開向疏散方向。 結構設計 設計依據《建筑結構可靠度設計統一標準》 （GB500682022） 25《高層建筑混凝土結構技術規程》 （JGJ32022）《建筑結構荷載規范》 （GB500092022）《混凝土結構設計規范》 （GB500102022）《建筑抗震設計規范》 （GB500112022）《建筑地基基礎設計規范》 （GB500072022）《砼體結構設計規范》 （GB500032022）《建筑樁基技術規范》 （JGJ9494）《高層建筑箱形與箋型基礎技術規范》 （JGJ699）《建筑抗震設計設防分類標準》 （GB5022395）《人民防空地下室設計規范》 （GB5003894）《建筑地基處理技術規范》 （JGJ792022）國家現行的其它有關技術規范規程。 工程概況擬建 YY 市 XXXX 小區建筑面積 119291m2，建筑物主要功能為住宅用房、商業用房、公共服務用房、設備用房和附屬用房。商業為 2 層，有些商業位于住宅 2 層部分。住宅有 12 層和 27 層兩種。部分 27 層樓下及樓間距部分有地下車庫。 抗震設計及荷載取值抗震設防烈度為 6 度，設計基本地震加速度值為：。根據建筑重要性，YY 市 XXXX 小區抗震設防類別為乙類，建筑使用年限為 50 年。 26抗震等級：框架抗震等級為二級，抗震構造措施按二級采用。臥室、客廳、休閑廳、餐廳、樓梯 衛生間、廚房、生活陽臺 大堂 空中花園 電梯機房 車庫 儲藏室 上人屋面 其余按按荷載規范采用。 結構設計主體均采用現澆鋼筋混凝土框架剪力墻結構，裙房為框架結構。填充墻采用加氣砼砌塊。地下部分仍采用磚墻。結構材料砼強度等級 C35鋼筋 HPB235 fy=210KN/m2 HRB335 fy=300 KN/m2墻體 室內地坪以上外墻均為 250 厚加氣砼填充墻，內墻為 200 厚加氣砼填充墻。地基處理及基礎形式因建設方未提供場地巖土工程勘察報告，須經地質勘探部門進行詳細勘察后提出建議，在今后的初步設計或施工圖設計 27時再進行地基處理。 28第六章 公用工程 給排水 設計依據 《建筑給水排水設計規范》 （GB500152022） ； 《室外給水設計規范》 （GB500132022） ； 《高層民用建筑設計防火規范》 （GB5004595）2022 版； 《自動噴水滅火系統設計規范》 （GB500842022）2022 年版； 《建筑滅火器配置設計規范》 （GB501402022） ； 《室外排水設計規范》 （GB50014 2022） ； 《污水綜合排放標準》 （GB89781996） ； 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》 （GB5006797） ； 《污水排入城市下水道水質標準》 （CJ30821999） ；國家建設部有關規劃及建筑設計的相關規范、規定及條例。1建設單位提供的有關技術資料及要求。 給水系統 生活給水系統設計原則根據基地總體規劃設計，結合本項目的建筑物方案，合理預測需水量，按各用水點用水要求合理進行系統布置，在滿足用水點用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內供水管線的總長度。 29用水量預測本項目用水主要為辦公生活用水、道路及綠化用水和消防用水。用水標準取辦公人員生活用水量標準為 50 L/人d；每日接待辦事人員生活用水量標準為 10 L/人d；沖洗汽車按 10 輛車/d ，400L/車d；道路及綠化用水量按 4L/m2 計，未預見水量及管網漏失按生活用水量的 10％計。用水量預測計算見下表：生活用水一覽表用水量（ m3）序號 用水項目 用水量定額 規模用水時間(h)小時變化系數 每日 小時最大1 工作人員 50L/人 日 3223 8 2 來訪人員 20L/人 日 300 8 6 3 沖洗汽車 400L/車 天 10 4 2 4 4 綠化、澆灑 2L/m2d 4 1 5 未預見及損失 10％ 8 6 合計 水源為保證各建筑物生活、消防用水的可靠性，從基地旁邊的市政給水管網上引入兩根 DN150 的進水管在基地內形成環網供本工程使用。系統選擇給水系統應根據生活和消防等各項用水對水質、水溫、水量和水壓的要求，結合室外給水系統等因素，經技術經濟比較或經綜合評判方法而確定。本項目為地下一層、地上七層建筑物總高度為 的高層建筑。根據市政管網供水壓力，為了充分利用室外市政管網的水壓和滿足各用水點 30需水要求，結合大樓實際情況，本項目供水共分為二個區，采用二種供水方式，分別為地下室至三層（低區）采用市政壓力直接供水；四至七層（高區）由變頻調整恒壓變量供水，在地下室內設蓄水池和生活、消防泵房，生活貯水池 50t。消防貯水池 480t。為防止水質變質和造成二次污染，泵房內生活水池與消防水池分開設置。生活水池采用不銹鋼水箱。屋頂設 10 分鐘高位消防水箱 18 噸。供室內消火栓系統，噴淋系統 10 分鐘消防用水，并滿足自動噴水滅火系統最不利點壓力不小于 。 管材與接口室外管道采用給水球墨鑄鐵管，室內給水管采用聚丙烯(PP—R)給水管，管道熱熔連接，壓力為 。屋頂明裝閥門采用全銅閥門，水泵出水管上的工作壓力不得小于 1000kPa。 消防水系統依據《高層民用建筑設計防火規范》及《自動噴水滅火系統設計規范》的有關規定，本項目設置消火栓給水系統和自動噴水滅火系統。消防用水量消防用水量按同時發生火災次數一次，用水標準選擇如下：室外消火栓消防用水量 25L/s，室內消火栓消防用水量 25L/s，火災持續時間即連續用水時間 2h 計算；自動噴淋按中危 I 級，用水量 21L/s，火災持續時間即連續用水時間1h 計算。 31消防用水量預測計算為 436m3。室內消火栓系統在建筑物的主要樓梯出入口及走廊等處設置消火栓箱，室內消火栓箱采用組合式消火栓箱，消火栓口距地面 ，水槍噴嘴口徑采用 DN19，水龍帶選用直徑 65mm，長度 25m 的長麻質水龍帶，消防立管及上下環狀管管徑均為 DN100。保證同層相鄰兩個消火栓水槍的充實水柱同時到達被保護范圍內的任何部位。消火栓箱設置直接啟動消防泵按鈕。并設三具 MFz 一 4 手提式磷酸銨干粉滅火器。室外消火栓系統室外消防水泵接合器應有明顯的標志，其周圍 15~40m 范圍內應設置DN100 地上式室外消火栓。室外消火栓間距不超過 120 米。水泵房內設置消防水泵兩臺，一用一備。室外消防水由市政管網在基地內形成管網保證室外消防需要。消防泵出水管上設置水泵接合器。消防環網干管管徑為 DN15