新建xx縣建設工程交易中心項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 均在消防等安全問題上嚴加管理，但存在的諸多12 安全隱患仍未從根本上消除。辦公樓內(nèi)現(xiàn)有的單位**縣建設監(jiān)察大隊、**縣建設工程造價管理站、**縣裝飾裝修管理辦公室及局機關需搬出。改造現(xiàn)有的危房，消除安全隱患，滿足辦公的基本條件，實現(xiàn)現(xiàn)代化辦公已十分迫切。三是辦公地點分散，不能方便于民，辦事交效率不高。由于建設局下屬和直屬單位的辦公地點太過分散，有的甚至設在小巷中，辦 事極為不便，不利于建立高效、便民的辦公機制和服務體系。建設工程交易中心樓已經(jīng)成為制約**縣城市建設一項迫在眉捷的工作。項目建成后將強化對工程建設的集中統(tǒng)一管理，規(guī)范市場主體行為，建立公開、公平、公正、平等競爭的市場運行環(huán)境，以優(yōu)良的環(huán)境、完善的設施、優(yōu)質(zhì)的服務、先進的管理為**縣的工程項目建設服務。項目的建設為規(guī)范**縣建筑市場秩序，保障**縣建筑業(yè)的快速健康發(fā)展，推動全縣社會和國民經(jīng)濟邁上新臺階提供新的服務平臺。第二節(jié) 建設規(guī)模一、測算依據(jù)本項目進駐單位為**縣建設局局機關及下設事業(yè)單位及企業(yè)，其 辦公用房規(guī)模測算事業(yè)單位主要參照國家發(fā)展計劃委員會計經(jīng)投資[1999]2250 號《黨政機關辦公用房建設標準》；企業(yè)用房主要根據(jù)使用單位的實際業(yè)務需求來確定各類服務功能用房規(guī)模。13 二、建設規(guī)模測算一）機關根據(jù)建設單位提供的《**縣建設局各系統(tǒng)編制、機構、實有人員情況統(tǒng)計表》，參照《機關辦公用房建設標準》中的三級辦公用房建設等級標準（編制定員每人平均建筑面積為 16—18 m2）。擬定**縣建設局 辦公用房所用面積 。**縣建設局行政編制 21 名，行政附屬編制 2 名。按人均 16 m2測算， 則需辦公用房面 積 368m2。會議 及業(yè)務用房 230 平方米。二）建設單位提供的建設工程交易中心入駐單位編制數(shù)及規(guī)模分解：**縣建設工程質(zhì)量檢測中心：編制人數(shù) 15 人，在崗人員32 人；辦公面積 160 平方米，檢測試驗用房 1200 平方米。**縣招投標管理辦公室編制人數(shù) 10 人，在崗人員 25 人；辦公面積 500 平方米，業(yè)務用房 1140 平方米。**縣城鄉(xiāng)建設檔案館編制數(shù) 3 人，在崗人員 8 人；辦公面積 87 平方米，業(yè)務用房 700 平方米。**縣建筑設計院編制數(shù) 35 人，在崗人員 68 人；辦公面積150 平方米，業(yè)務用房 1000 平方米。**縣晶鑫測量隊在崗人員 22 人；辦公面積 180 平方米，業(yè)務用房 407 平方米。**縣散裝水泥辦公室編制數(shù) 7 人，在崗人員 16 人；辦公面積 80 平方米，業(yè)務用房 220 平方米。**縣拆遷管理辦公室編制數(shù) 5 人，在崗人員 28 人；辦公面14 積 180 平方米，業(yè)務用房 320 平方米。**縣建設工程管理處編制數(shù) 15 人，在崗人員 29 人；辦公面積 300 平方米，業(yè)務用房 570 平方米。**縣建設工程圖審中心（包含**縣建設工程土木建筑學會用房）編制數(shù) 3 人，在崗人員 6 人；辦公面積 187 平方米，業(yè)務用房 700 平方米。**縣質(zhì)量安全管理監(jiān)督站編制數(shù) 15 人，在崗人員 28 人；辦公面積 170 平方米，業(yè)務用房 700 平方米。1**縣墻體材料改革辦公室編制數(shù) 1 人，在崗人員 9 人；辦公面積 50 平方米，業(yè)務用房 50 平方米。1**縣房產(chǎn)管理處（包含**縣物管協(xié)會用房）編制數(shù) 17 人，在崗人員 35 人；辦公面積 420 平方米，業(yè)務用房 1100 平方米。1**縣建設監(jiān)察大隊編制數(shù) 12 人，在崗人員 35 人；辦公面積 470 平方米。1**縣建設工程造價管理站編制數(shù) 5 人，在崗人員 8 人；辦公面積和業(yè)務用房 370 平方米。1**縣房地產(chǎn)開發(fā)公司在崗人員 81 人；辦公面積和業(yè)務用房 550 平方米1**縣國際工程開發(fā)部在崗人員 32 人；辦公面積和業(yè)務用房 437 平方米。三 、 建 設 規(guī) 模 的 確 定根 據(jù) 以 上 測 算 ，**縣 建 設 工 程 交 易 中 心 總 建 筑 面 積 為13266 m2，參 見 表 31。15 表 31 項 目 總 建 筑 面 積 計 算 表序號 名 稱 建 筑 面 積 （ m2） 備 注辦 公 面 積 業(yè) 務 用 房1 **縣 建 設 局 368 2302 **縣 建 設 工 程 質(zhì) 量 檢 測 中 心 160 12003 **縣 招 投 標 管 理 辦 公 室 500 11404 **縣城鄉(xiāng)建設檔案館 87 7005 **縣建筑設計院 150 10006 **縣測量隊 180 4077 **縣散裝水泥辦公室 80 2208 **縣拆遷管理辦公室 300 5709 **縣建設工程圖審中心 187 700 包含**縣建設工程土木建 筑學會用房10 **縣質(zhì)量安全管理監(jiān)督站 170 70011 **縣建設工程管理處 300 57012 **縣墻體材料改革辦公室 50 5013 **縣房產(chǎn)管理處 420 1100 包含**縣物管協(xié)會用房14 **縣建設監(jiān)察大隊 37015 **縣建設工程造價管理站 37016 **縣房地產(chǎn)開發(fā)公司 55017 **縣國際工程開發(fā)部 437合 計 13266第三節(jié) 建設規(guī)模方案比選建設單位以邀請的方式，先后請多家設計單位為項目建設主體工程各做 1 個設計方案。隨后**縣有關領導、部門和專家對該多個方案進行了比選。經(jīng) 對 各 設 計 方 案 的 總 平 面 布 局 、室 內(nèi) 外 交 通 、建 筑 整 體 造型 、有關功能用房及設備的布置、給排水、電氣、暖通、消防、環(huán)保等設計內(nèi)容進行綜合比較，最終確定最佳設計方案為項目的實施方案。本可研報告工程技術方案以中選設計方案為基礎，并結合項目實際情況進行了一定調(diào)整。16 第四節(jié) 推薦建設規(guī)模方案一、建設理念 其設計理念先進，具有一定的標志性，其建筑風格能將現(xiàn)代科技與環(huán)保理念融為一體。 其功能設置、設備配備應滿足政府辦公、便民服務的需要，并具備一定的前瞻性。 建筑裝修應遵循簡樸莊重、經(jīng)濟適用原則，兼顧美觀和地方特色。一般辦公用房等應采用普通裝修，主要入口、電梯廳、重要會議室、領導人辦公室等可采用中級裝修。二、工程功能項目建設將對工程交易中心進行合理的功能分區(qū)，為各類工程建設項目提供交易和信息服務，把縣建設局涉及基本建設管理職能全部納入到市場運作之中，實現(xiàn)了集中辦公，統(tǒng)一管理，流水作業(yè)的“一條龍”管理和“一站式”服務,為社會和人民群眾提供更為滿意的優(yōu)良服務。總體來講，本項目在規(guī)劃中充分結合地形地勢，并且認真考慮了城市歷史文化特征和現(xiàn)代都市的發(fā)展要求，在空間布局、建筑群體組合，以及公共建筑、配套設施、道路、綠化布置等方面，都圍繞提高整體環(huán)境水平作了認真考慮。建筑的平面布置緊湊而富有變化，建筑輪廓線高低錯落，豐富了空間效果及建筑形象，形成了高雅、自然、舒適、富有時代氣息的優(yōu)雅的辦公環(huán)境。17 第三章 場址選擇第一節(jié) 場址現(xiàn)狀一、地點與地理位置擬建項目位于于連云港市**縣，城北新區(qū)晶都大道北,幸福北路西,振興北路東,地塊, 該地塊位置醒目，地形規(guī)整，交通方便，符合當?shù)爻鞘薪ㄔO總體規(guī)劃。 二、場址土地權屬類別及占地面積項目擬征用土地面積約 畝，用地性質(zhì)為辦公用地。其土地使用權為**縣建設局所屬。三、項目現(xiàn)有場址利用情況項目新征用地現(xiàn)狀為凈地，目前征地手續(xù)正在申辦中。無拆遷工作。第二節(jié) 場址條件一、地形、地貌和地震條件**縣處于中國 I 級大地構造單元秦嶺褶皺——大別山隆起的東延部分蘇膠隆起帶上。基底主要為晚太古代變質(zhì)巖和侵入巖漿巖。贛榆縣處于沂蒙山脈南麓，東瀕海州灣，西北高，東南低，地貌可分為四種類型。覆蓋物為酸性至中性風化巖、砂土和黃粘土，土層厚度 米左右。擬 建 場 地 詳 細 地 質(zhì) 資 料 以 現(xiàn) 場 勘 探 為 準 。**縣屬于郯廬地震帶，近 100 年來末發(fā)生過華氏 5 級以上地18 震。二、自然條件**縣處于暖溫帶和北亞熱帶的過渡地帶，屬暖溫帶南緣濕潤性季風氣候，既有暖溫帶氣候特征，又有北亞熱帶氣候特征(云臺山南麓)。氣候 總的特點是：四季分明，氣候溫和，光照充足，雨量適中，雨熱同季。 1）日照 太陽輻射總量為 ～ 千卡/平方厘米年，年內(nèi)分布呈雙峰型，5 月、8 月為兩個高值區(qū)，分別為 ～千卡/平方厘米月和 ～ 千卡/ 平方厘米 月。本地區(qū)日照充足,全年日照時數(shù)平均達 2394 小時左右，2 各月平均日照時數(shù)以冬季各月最低，為 170～180 小時；日照時數(shù)最多的月份在雨季前后的 6 月和 8 月，可達 240～250 小時；7 月份受雨季影響，不足 200 小時；9 月以后逐月減少。 2）溫度 年平均溫度在 14℃左右，各月平均氣溫以 1 月份最低，約 0℃；沿海地區(qū)在－2℃ 。最高氣溫出 現(xiàn)在 8 月份，平均可達 26℃以上。冬季月份極端歷史最低氣溫為－℃。夏季月份極端歷史最高氣溫內(nèi)地可達 ℃。 3）降水 全年平均降水量為 913 毫米，局部地區(qū)受地形影響可達 1000 毫米；年最多雨量在 1250 毫米以上（2022 年為 毫米）；年最少雨量不足 550 毫米。各月雨量分配以冬季各月最低，其平均量僅 10 毫米左右；最少時連續(xù)數(shù)月不降水；最多月份出現(xiàn)在 7 月份，平均雨量在 250 毫米以上；極端最多月份可達 500 毫米以上。 19 4）風力 典型季風 氣候區(qū)， 風向年變化明顯。冬季受大陸冷高壓控制，盛行偏北風，氣候寒冷、干燥。在西北西(WNW)至東北東(ENE) 方向內(nèi)出 現(xiàn)風向頻率達 55%以上。夏季受西太平洋副熱帶高壓影響，盛行東南風，受海洋調(diào)節(jié)，氣候濕熱、多雨。在東(E)至南(S)方向內(nèi)出現(xiàn)風向頻率超過 50%。年平均風速內(nèi)地約 4米/秒；沿海地區(qū)可達 6 米/ 秒以上。年最大 風速沿海地區(qū)可達 25米/秒以上；內(nèi)地也可達 20 米/ 秒。月平均 風速一般春季較大而秋季較小，春季內(nèi)地在 4 米/ 秒以上，沿海地區(qū)超過 6 米/ 秒；秋季內(nèi)地不到 3 米/秒。三、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件根據(jù)縣規(guī)劃建設勘察設計院提供的《巖土工程勘察報告》，擬建項目場地地下水位較深，對本工程建設沒有太大的影響，施工時采用常規(guī)辦法可排除積水。地下水水質(zhì)報告表明，場地地下水對混凝土有輕微腐蝕性，可酌情采取抗腐性措施。四、周邊建筑物與環(huán)境條件周邊無建筑物。環(huán) 境 優(yōu) 美 、空 氣 清 新 ，市政道路寬闊、交通便捷，符合城市建設的總體規(guī)劃。 　五、區(qū)域性規(guī)劃要求加快城北新區(qū)建設步伐，使縣城總體規(guī)劃和城北新區(qū)詳細規(guī)劃盡快得到實施，縣總體規(guī)劃中已經(jīng)將**縣建設工程交易中心列入其中。六、交通條件**縣是新亞歐大陸橋東橋頭堡西行第一縣，東隴海鐵路貫穿20 境內(nèi) 62 公里，鐵路專業(yè)線 5 條；310 國道、204 國道、227 省道、同三高速公路縱橫交錯貫穿縣境內(nèi)，縣鄉(xiāng)級公路已全部建成硬路面或黑色路面，連云港民航機場座落境內(nèi)，距縣城僅 12 公里，有直飛北京、上海、廣州、廈門、成都、沈陽、溫州等大中城市的定期航班；內(nèi)河航運里程 200 公里，有碼頭 7 個，可直達運河、長江。縣城距連云港港口 70 公里，港口與世界上 120 多個國家和地區(qū)的 600 個港口貿(mào)易往來。地理位置優(yōu)越，交通便捷，服務半徑大、輻射人口較為廣泛。七、公共設施條件**縣近年來為提高城市綜合服務能力，投入巨資對城市基礎設施進行了大范圍的改造建設，縣城范圍內(nèi)已完全解決了通訊、電、水、煤氣等供應緊張的問題。新城區(qū)所需供電、通訊、給排水等基礎設施的管線（道），均已沿道路（鋪）架設。項目從建設投入到使用均可直接接入新區(qū)現(xiàn)有各系統(tǒng)。八、征地拆遷條件項目新征用地現(xiàn)狀為凈地，目前征地手續(xù)正在申辦中。無拆遷工作。九 、 施 工 條 件項目選址附近與幸福北路與晶都大道相接，交通便利；施工用水可取附近河流中水使用；用電可從工地南側 100 米處的城區(qū)供電母線上連接。21 第四章 建筑方案選擇第一節(jié) 建筑設計指導思想與原則一、 建筑設計指導思想項目建筑工程設計指導思想為：塑造人性化公共空間，因地制宜進行總體布局，追求莊重典雅的建筑風格。二、設計原則功能分區(qū)明確、合理、得當，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便；項目區(qū)與外界保持良好的交通和運輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部通道符合人流與車流的集散要求，潔污路線清楚，各運動流線保持順暢、短捷；便于利用已有的城市上下水、供電、通訊等基礎設施。符合城市規(guī)劃、交通、消防、環(huán)保、綠化、衛(wèi)生等方面有關規(guī)定及規(guī)范的要求。三、設計依據(jù)：項目建設依據(jù)為國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程，以及其它有關部門的相關規(guī)定的要求。一）工程結構設計所采用的主要設計規(guī)范：《建筑結構可靠設計統(tǒng)一標準》 GB 50068—2022《建筑抗震防范分類標準》 GB 50223—95《建筑抗震設計規(guī)范》 GB 50011—2022《建筑結構荷載規(guī)范》 GB 50009—202222 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB 50007—2022《建筑樁基技術規(guī)范》