新建餐飲服務中心項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 120元的價格，所以中間的120—280元的客人，反而沒有人做，或是做的比較少，這樣就留下了市場空隙，也就留下了市場機遇。第四部分 選址方案一、選址原則環境優越。周邊沒有污染源，生態環境適宜。交通便利。靠近主要交通干道，有利于方便通行。有利于生態產業鏈的物料循環。遠離城區，或位于城鄉結合部，土地價格較低，有利于土地流轉。符合城鄉發展規劃、旅游發展規劃、山水生態資源發展規劃。先易后難，優先考慮現有基礎條件較好、旅游發展潛力大的區域。二、項目選址方案通過對某縣百善鎮建設規劃，該項目選址位于某市所轄區域的百善鎮S202道與泗許高速路輔道連接處。三、項目建設條件及配套資源項目所在地基礎設施配套功能完善，高標準的路網、通訊、水、電、氣、暖等公用設施齊全。供 電某大唐發電站每年除滿足本市外，向省外供電約90萬千瓦，電力供應充足。現有的供點電能力可以滿足項目的用電要求。供 水，最大供水能力23萬立方米/日。共有水源井92眼，配水廠6座，輸水管道25公里，供應全市70平方公里范圍內的生產和生活用水。因此本項目的供水完全有保障。供 熱某市已建成保證幾百萬平方米供熱的熱源廠，本項目的供熱可就近接入。供 氣某于2003年開始連片供應天然氣，2006年供應能力達到4000立方米/日，項目周邊主干道建設有天然氣中壓管道，可就近接入項目，對項目規劃用氣有保證。交 通項目地理位置優越,附近有公交總站，搭乘非常便利。項目道路進出有序，道路體量大，出入方便。通 訊某郵電、通訊事業已進入現代化階段，數字交換、程控電話、移動通訊、有線電視、衛星電視、終端因特網接入應有盡有。程控交換機總量達到30萬門以上，現有資源完全可滿足項目要求。第五部分 項目定位與功能分區方案目標定位文化主題：地方民俗文化、山水文化休閑主題：山野養生、健身、農家田園休閑餐飲主題：綠色食品健康餐飲、農家樂土特餐飲功能定位生態保護、山水融合、山野觀光、休閑度假、停車住宿、特色餐飲市場定位一級市場：即基本市場，以某市城市居民為主。二級市場：即重點開發市場，以宿州、徐州及周邊城市居民為主。功能分區主要分為入口服務區、住宿區、餐飲區、停車區、修車區、休閑娛樂區。內設多功能廳，可以供小型會議、商務洽談。內設8個標準客房，方便游客休息。餐飲洗浴中心可同時為80人提供餐飲洗浴，完善中心現代服務設施。第六部分 工程方案本項目用房建設標準及依據 本項目用房建設依據:根據國家相關規定，住宅及公建的建設應符合城市規劃的要求，綜合考慮建筑性質、建筑造型、建筑立面特征等與周圍環境的關系，并符合國家有關節約用地、節能節水、環境保護和消防安全等規定。本項目總體規劃 規劃依據《中華人民共和國規劃法》《城市居住規劃設計規劃》用地地形圖主要技術經濟指標表序號指標名稱單位數量1規劃總用地m243332總建筑面積（不包括地下1層）m260003酒店客房建筑面積m22000 規劃布局應考慮商務配套、客房、餐飲組合、綠地系統及空間環境等的內在聯系，構成一個完善的有機整體； 建筑風格特色鮮明，具備地標感，群體建筑與空間層次在協調中求變。樓座布置上要力爭尋求天際線的變化； 本項目地塊空間有限，因此要適當增加樓座的高度，降低建筑密度，以為居住景觀打造留夠充足的空間； 主體建筑平面簡潔，屋頂輕盈，造型新穎、樸實、大方、注重功能、形式、結構的統一，規劃設計方案既能滿足該建筑的各項使用要求，同時也符合呼和浩特的城市規劃，與周圍建成的建筑相協調，創造一個有個性、新穎、具有地方性、時代性的建筑群落。 本項目的建筑風格為后現代風格，整體形象硬朗，凸現項目個性化產品的特征的建筑風格，色彩的構成，柔和淡雅，體現以下亮點：現代精神：無論是外在還是建筑的精神內涵都體現了現代人的快節奏，高效率，意氣風發的生活實質。時尚視界：使人們從看到的第一眼就認同了它與時尚的同步，與現代生活的融洽，與市場現有建筑的明顯區格。立面顏色的組成，強調穩重感和柔和感，局部引入一些明快的色彩，避免過于呆板；強調豎線條，窗格的劃分對稱；墻的轉角處有線角、轉角石等細節；高視點抬眼望去，建筑的形象特點更注重的是從建筑型體與色彩中體現，在設計中不追求厚重，用簡化的方式體現現代的意境。色彩本項目的色彩選用了淡雅的基調，在整體的色調上跳躍著木色的柔和。結構設計方案 基本風壓設計使用年限建筑結構等級地基基礎設計等級50年二級乙級基本重壓搞震設防類另建筑耐火等級建筑面地類別兩類二級Ⅱ類標準凍深抗震設防烈度結構抗震等級地面粗糙度8度第一組（）二級C類，規程《建筑結構可靠度設計統一標準》(GB500682001)《建筑工程抗震設防分類標準》(GB502232004)《建筑結構荷載規范》(GB500092001 2006年版)《建筑抗震設計規范》(GB 500112001)《混凝土結構設計規范》(GB 500102002)《建筑地基基礎設計規范》(GB 500072002)《建筑結構制圖標準》(GB /T501052001)《砌體結構設計規范》(GB500032001)《房屋建筑制圖統一標準》(GB/T500012001)《混凝土結構工程施工質量驗收規范》(GB502042002)《建筑變型測量規程》(JGJ/T897)本工程結構類別為三層框架結構，使用年限為50年，抗震設防烈度為八度。 耐火等級：二級 門窗玻璃的選用應遵照《建筑玻璃應用技術規程》JGJ1和3《建筑安全玻璃管理規定》及地方主管部門的有關規定；門窗安裝應滿足其強度、熱工、聲學及安全性能等技術要求。所有外墻的門窗上下口、窗楣、雨篷、挑檐等突出部分均做滴水線； 本工程的屋面防水等級為Ⅱ級，防水層合理使用年限為15年； 外裝修選用的各項材料及其材質、規格、顏色等，均由施工單位提供樣板，經建設和設計單位確認后進行定樣。、保溫 為了貫徹國家節約能源的政策，本工程按照《民用建筑節能設計標準》（采暖居住建筑部分）JGJ2695進行了節能設計（節能50%）。本建筑物座北朝南，屋面保溫采用120聚苯板，周邊地面墊層及外墻基礎內側均作70厚擠塑聚苯板保溫，欄板外側貼30厚擠塑聚苯板，梁外側貼30厚擠塑聚苯板。外保溫合理使用年限為25年。外窗采用斷橋鋁合金中空玻璃，空氣層厚度為12mm，廠家應保證玻璃熱工性能滿足國家節能要求的各項指標。給、排水設計方案 供水水質要求達到國家現行的生活飲用水水質標準。給水系統由市政自來水公司直接供給。生活用水：，日用水量為300立方米。消防用水，按1年為3次，一次滅火時間2小時，用水指標2立方米/S，則消防用水量為平均每天120立方米。未預見水量按10%計算。（300+120）*10%=42立方米日平均總用水量為:462立方米.污水系統采用污廢水合流制系統，污廢水經排排水管收集后排至室外排水管網。電氣設計方案 《民用建筑電氣設計規范》（JGJ/T1692）《住宅設計規范》GB500961999 2003年版《全國民用建筑工程設計技術措施》電氣《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》GB/T503112000《有線電視系統工程設計規范》（GB5020094）《住宅建筑規范》（GB503682005）《建筑物防雷設計規范》（GB5005794）（2000版）其它有關國家及地方的現行規程、規范及標準。低壓配電系統照明系統綜合布線系統防雷接地及總等電位聯結系統本工程低壓配電系統接地型式采用TNCS系統。低壓配電系統采用放射式和鏈式相結合的供電方式。消防，監視，應急照明，電梯第一、二級負荷需設置備用電源供電的設備，兩路低壓供電系統互為備用電源，導線選用及敷設：進戶線選用VV22