新建八里河山莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 散狀，結(jié)構(gòu)性差。（2）粘土，綜褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。（3）粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約6米處較富集。（4）粉細(xì)砂，淺黃色，級配性差，中密。層厚不詳。除第一層外，其他各層地基承載辦標(biāo)準(zhǔn)值均在140KPa以上。地震設(shè)防地震烈度為6度，歷史上未發(fā)生過較大地震。地基承載力約在12千牛/平方米。五、自然條件對建設(shè)項(xiàng)目的影響對工程方案的影響***市位于省北部，以平原為主，北部有低山殘丘，大部分地區(qū)，工程地質(zhì)條件較好，具有良好的建設(shè)條件，自然條件對工程方案影響比較小，在方案設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)當(dāng)充分利用上述優(yōu)越的自然條件，進(jìn)行多方案比較，做到安全、經(jīng)濟(jì)、適用、美觀。對施工條件的影響***市四季分明，氣候溫和。雨量適中，光照充足，無霜期長，自然條件總體來說有利于施工，但是，部分年份也有水災(zāi)、旱澇現(xiàn)象，冬季低溫凍害，對工程施工稍有影響。對工程造價(jià)的影響***市交通便利，建筑材料資源較為豐富，無需通過長途運(yùn)輸，水泥、砂石等主要材料來源充足且運(yùn)距較短，這樣可以大大降低工程造價(jià)。第五章 項(xiàng)目定位與功能分區(qū)方案目標(biāo)定位文化主題：地方民俗文化、山水文化休閑主題：養(yǎng)生、健身、垂釣、農(nóng)家田園休閑餐飲主題：綠色食品健康餐飲、農(nóng)家樂土特餐飲功能定位生態(tài)保護(hù)、山水融合、山野觀光、休閑度假、停車住宿、特色餐飲、超市購物。市場定位一級市場：即基本市場，以***市城市居民為主。二級市場：即重點(diǎn)開發(fā)市場，以宿州、徐州及周邊城市居民為主。功能分區(qū)主要分為入口服務(wù)區(qū)、住宿區(qū)、餐飲區(qū)、停車區(qū)、修車區(qū)、休閑娛樂區(qū)。內(nèi)設(shè)多功能廳，可以供小型會議、商務(wù)洽談。內(nèi)設(shè)8個(gè)標(biāo)準(zhǔn)客房，方便游客休息。餐飲洗浴中心可同時(shí)為80人提供餐飲洗浴，完善中心現(xiàn)代服務(wù)設(shè)施。第六章 工程方案一、本項(xiàng)目用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) 本項(xiàng)目用房建設(shè)依據(jù):根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，住宅及公建的建設(shè)應(yīng)符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型、建筑立面特征等與周圍環(huán)境的關(guān)系，并符合國家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)和消防安全等規(guī)定。二、本項(xiàng)目總體規(guī)劃 規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國規(guī)劃法》《城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃》用地地形圖（一）本項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量1規(guī)劃總用地m2333502總建筑面積（不包括地下1層）m260003酒店客房建筑面積m22000（二）項(xiàng)目規(guī)劃布局 規(guī)劃布局應(yīng)考慮商務(wù)配套、客房、餐飲組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的有機(jī)整體； 建筑風(fēng)格特色鮮明，具備地標(biāo)感，群體建筑與空間層次在協(xié)調(diào)中求變。樓座布置上要力爭尋求天際線的變化； 本項(xiàng)目地塊空間有限，因此要適當(dāng)增加樓座的高度，降低建筑密度，以為居住景觀打造留夠充足的空間；（三）建筑外觀設(shè)計(jì) 主體建筑平面簡潔，屋頂輕盈，造型新穎、樸實(shí)、大方、注重功能、形式、結(jié)構(gòu)的統(tǒng)一，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿足該建筑的各項(xiàng)使用要求，同時(shí)也符合呼和浩特的城市規(guī)劃，與周圍建成的建筑相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造一個(gè)有個(gè)性、新穎、具有地方性、時(shí)代性的建筑群落。 本項(xiàng)目的建筑風(fēng)格為后現(xiàn)代風(fēng)格，整體形象硬朗，凸現(xiàn)項(xiàng)目個(gè)性化產(chǎn)品的特征的建筑風(fēng)格，色彩的構(gòu)成，柔和淡雅，體現(xiàn)以下亮點(diǎn)：現(xiàn)代精神：無論是外在還是建筑的精神內(nèi)涵都體現(xiàn)了現(xiàn)代人的快節(jié)奏，高效率，意氣風(fēng)發(fā)的生活實(shí)質(zhì)。時(shí)尚視界：使人們從看到的第一眼就認(rèn)同了它與時(shí)尚的同步，與現(xiàn)代生活的融洽，與市場現(xiàn)有建筑的明顯區(qū)格。立面顏色的組成，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)重感和柔和感，局部引入一些明快的色彩，避免過于呆板；強(qiáng)調(diào)豎線條，窗格的劃分對稱；墻的轉(zhuǎn)角處有線角、轉(zhuǎn)角石等細(xì)節(jié)；高視點(diǎn)抬眼望去，建筑的形象特點(diǎn)更注重的是從建筑型體與色彩中體現(xiàn)，在設(shè)計(jì)中不追求厚重，用簡化的方式體現(xiàn)現(xiàn)代的意境。色彩本項(xiàng)目的色彩選用了淡雅的基調(diào)，在整體的色調(diào)上跳躍著木色的柔和。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 （一）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)主要參數(shù)基本風(fēng)壓設(shè)計(jì)使用年限建筑結(jié)構(gòu)等級地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級50年二級乙級基本重壓搞震設(shè)防類另建筑耐火等級建筑面地類別兩類二級Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)凍深抗震設(shè)防烈度結(jié)構(gòu)抗震等級地面粗糙度8度第一組（）二級C類（二）現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范，規(guī)程《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB500682001)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB502232004)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092001 2006年版)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 500112001)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 500102002)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 500072002)《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》(GB /T501052001)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500032001)《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T500012001)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB502042002)《建筑變型測量規(guī)程》(JGJ/T897)（三）主體工程本工程結(jié)構(gòu)類別為兩層框架結(jié)構(gòu)，使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為八度。 耐火等級：二級（四）門窗工程 門窗玻璃的選用應(yīng)遵照《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ1和3《建筑安全玻璃管理規(guī)定》及地方主管部門的有關(guān)規(guī)定；門窗安裝應(yīng)滿足其強(qiáng)度、熱工、聲學(xué)及安全性能等技術(shù)要求。所有外墻的門窗上下口、窗楣、雨篷、挑檐等突出部分均做滴水線；（五）屋面工程 本工程的屋面防水等級為Ⅱ級，防水層合理使用年限為15年；（六）外裝修工程 外裝修選用的各項(xiàng)材料及其材質(zhì)、規(guī)格、顏色等，均由施工單位提供樣板，經(jīng)建設(shè)和設(shè)計(jì)單位確認(rèn)后進(jìn)行定樣。（七）節(jié)能、保溫 為了貫徹國家節(jié)約能源的政策，本工程按照《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）JGJ2695進(jìn)行了節(jié)能設(shè)計(jì)（節(jié)能50%）。本建筑物座北朝南，屋面保溫采用120聚苯板，周邊地面墊層及外墻基礎(chǔ)內(nèi)側(cè)均作70厚擠塑聚苯板保溫，欄板外側(cè)貼30厚擠塑聚苯板，梁外側(cè)貼30厚擠塑聚苯板。外保溫合理使用年限為25年。外窗采用斷橋鋁合金中空玻璃，空氣層厚度為12mm，廠家應(yīng)保證玻璃熱工性能滿足國家節(jié)能要求的各項(xiàng)指標(biāo)。四、給、排水設(shè)計(jì)方案 供水水質(zhì)要求達(dá)到國家現(xiàn)行的生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。（一）生活給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)由市政自來水公司直接供給。生活用水：，日用水量為300立方米。消防用水，按1年為3次，一次滅火時(shí)間2小時(shí)，用水指標(biāo)2立方米/S，則消防用水量為平均每天120立方米。未預(yù)見水量按10%計(jì)算。（300+120）*10%=42立方米日平均總用水量為:462立方米.（二）生活污水系統(tǒng)污水系統(tǒng)采用污廢水合流制系統(tǒng)，污廢水經(jīng)排排水管收集后排至室外排水管網(wǎng)。五、電氣設(shè)計(jì)方案 （一）要標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T1692）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999 2003年版《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》電氣《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T503112000《有線電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5020094）《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005794）（2000版）其它有關(guān)國家及地方的現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。（二）設(shè)計(jì)范圍低壓配電系統(tǒng)照明系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)防雷接地及總等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng)本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TNCS系統(tǒng)。低壓配電系統(tǒng)采用放射式和鏈?zhǔn)较嘟Y(jié)合的供電方式。消防，監(jiān)視，應(yīng)急照明，電梯第一、二級負(fù)荷需設(shè)置備用電源供電的設(shè)備，兩路低壓供電系統(tǒng)互為備用電源，導(dǎo)線選用及敷設(shè)：進(jìn)戶線選用VV2210KV銅芯全塑鎧裝等截面電力電纜，進(jìn)戶處穿鋼管保護(hù)。分支導(dǎo)線均選用BV500V導(dǎo)線穿管沿墻或頂板敷設(shè)。如照明支路管內(nèi)導(dǎo)線為5~6根時(shí)，穿PVC25。照明系統(tǒng)的配電方式：本工程采用放射式和鏈?zhǔn)较嘟Y(jié)合的配電系統(tǒng)。對于用量較大的照明配電系統(tǒng)，采用放射式到各照明配電箱；應(yīng)急照明采用自帶蓄電池形式。電話進(jìn)戶采用HYV2*，數(shù)據(jù)線采用光纖，電視進(jìn)戶采SYWV759電纜。 管路敷設(shè)時(shí)宜沿最短路線并應(yīng)減少彎曲和重疊交叉。管路超過30m（無彎曲時(shí)），20m（有一個(gè)彎曲時(shí)），15m（有二個(gè)彎曲時(shí)），8m（有三個(gè)彎曲時(shí)）加裝中間接線盒。六、暖通設(shè)計(jì)方案 （一）室內(nèi)外采暖計(jì)算參數(shù)采暖室外計(jì)算溫度：tw=19℃；。室內(nèi)計(jì)算溫度：序號房間名稱計(jì)算溫度序號房間名稱計(jì)算溫度1休閑娛樂服務(wù)廳、客房18℃3設(shè)淋浴的衛(wèi)生間25℃2廚房、庫房16℃4辦公室、會議室18℃（二）采暖設(shè)計(jì)施工說明采暖系統(tǒng)采用低溫?zé)崴到y(tǒng)，熱負(fù)荷為：，單位面積熱指標(biāo)為：，設(shè)計(jì)供回水溫度80/55℃。熱力指標(biāo)為60W/平方米本工程采暖形式為集中供熱，熱源通過就近的集中供暖管道接入。整個(gè)管道系統(tǒng)試驗(yàn)合格后方能通水供暖。施工安裝及驗(yàn)收應(yīng)按《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502422002），《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》JJ30274）。七、賓館的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)本酒店設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：高檔商務(wù)大酒店 前廳 　　a. 有與接待能力相適應(yīng)的前廳。內(nèi)裝修美觀別致。有與飯店規(guī)模、星級相適應(yīng)的總服務(wù)臺； b. 總服務(wù)臺各區(qū)段有中英文標(biāo)志，接待人員24小時(shí)提供接待、問詢、結(jié)帳和留言服務(wù)； c. 提供一次性總帳單結(jié)帳服務(wù)(商品除外)； d. 提供信用卡結(jié)算服務(wù)； e. 提供飯店服務(wù)項(xiàng)目宣傳品，客房價(jià)目表，所在地旅游交通圖、所在地旅游景點(diǎn)介紹、主要交通工具時(shí)刻表、與住店客人相適應(yīng)的報(bào)刊； f. 24小時(shí)提供客房預(yù)訂；g. 有飯店和客人同時(shí)開啟的貴重物品保險(xiǎn)箱。保險(xiǎn)箱位置安全、隱蔽，能夠保護(hù)客人的隱私； h. 設(shè)門衛(wèi)應(yīng)接員，16小時(shí)迎送客人； i. 設(shè)專職行李員，有專用行李車，18小時(shí)為客人提供行李服務(wù)。有小件行李存放處； j. 有管理人員24小時(shí)在崗值班； k. 設(shè)大堂經(jīng)理，18小時(shí)在崗服務(wù)； l. 在非經(jīng)營區(qū)設(shè)客人休息場所； m. 提供代客預(yù)訂和安排出租汽車服務(wù)； n. 門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，配備輪椅，能為殘疾人提供必要的服務(wù)。客房a. 至少有30間(套)可供出租的客房； b. 有門窺鏡和防盜裝置，在顯著位置張貼應(yīng)急疏散圖及相關(guān)說明； c. 裝修良好、美觀，有軟墊床、梳妝臺或?qū)懽峙_、衣櫥及衣架、座椅或簡易沙發(fā)、床頭柜、床頭燈及行李架等配套家具。室內(nèi)滿鋪地毯、木地板或其他較高檔材料。室內(nèi)采用區(qū)域照明且目的物照明度良好； d. 有衛(wèi)生間，裝有抽水恭桶、梳妝臺(配備面盆、梳妝鏡和必要的盥洗用品)、浴缸或淋浴間。浴缸配有浴簾、淋浴噴頭（另有單獨(dú)淋浴間的可以不帶淋浴噴頭）。采取有效的防滑措施。采用較高級建筑材料裝修地面、墻面和天花，色調(diào)柔和，目的物照明度良好。有良好的排風(fēng)系統(tǒng)或排風(fēng)器，溫濕度與客房適宜。有110/220V不間斷電源插座。24小時(shí)供應(yīng)冷、熱水； e. 有方便使用的電話機(jī)，可以直接撥通或使用預(yù)付費(fèi)電信卡撥打國際、國內(nèi)長途的電話，并配有使用說明； f. 可以提供國際互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)，并有使用說明； g. 有彩色電視機(jī)。播放頻道不少于16個(gè)，畫面和音質(zhì)清晰，備有頻道指示說明。播放內(nèi)容應(yīng)符合中國政府規(guī)定； h. 具備有效的防噪音及隔音措施； i. 有至少兩種規(guī)格的電源插座，并提供插座轉(zhuǎn)換器； j. 有遮光窗簾； k. 有單人間； l. 有套房； m. 有與本星級相適應(yīng)的文具用品。有服務(wù)指南、價(jià)目表、住宿須知、所在地旅游景點(diǎn)介紹和旅游交通圖。應(yīng)客人要求提供相應(yīng)的報(bào)刊； n. 客房、衛(wèi)生間每天全面整理1次，每日或應(yīng)客人要求更換床單、被單及枕套，客用品和消耗品補(bǔ)充齊全； p. 床上用棉織品（床單、枕心、枕套、棉被及被單等）及衛(wèi)生間針織用品（浴衣、浴巾、毛巾等）材質(zhì)良好、工藝講究、柔軟舒適； q. 24小時(shí)提供冷熱飲用水，免費(fèi)提供茶葉或咖啡； r. 70%客房有小冰箱，提供適量酒和飲料，備有飲用器具和價(jià)目單； s. 客人在房間會客，可應(yīng)要求提供加椅和茶水服務(wù)； t. 提供留言和叫醒服務(wù)； u. 提供衣裝濕洗、干洗和熨燙服務(wù)； v. 有送餐菜單和飲料單，18小時(shí)提供送餐服務(wù)，有可掛置門外的送餐牌； w. 提供擦鞋服務(wù)。餐廳及吧室 a. 有餐廳，提供早、中、晚餐服務(wù)； b. 有宴會單間或小宴會廳，能提供宴會服務(wù)，有會議康樂設(shè)施設(shè)備，并提供相應(yīng)服務(wù)； c. 有酒吧或茶室或其他供客人休息交流且提供飲品服務(wù)的場所； d. 餐具無破損，衛(wèi)生、光潔； e. 菜單