生態休閑山莊建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 步形成具有土家特色的清江綠茶、宜紅茶、黑木耳，花菇、香椿、核桃、板栗、椪柑、柿餅、魔芋粉絲、豆瓣醬、清江魚、木瓜冰酒、土家米酒、花卉、根雕、盆景、清江奇石以及西南卡普手工工藝品等系列旅游商品。三、項目建設優勢劣勢分析第一，項目優勢有以下幾點：一是區位優勢，便于區域旅游聯動開發。XXX生態休閑山莊建設項目是清江中下游生態旅游圈的門戶項目，地處三峽旅游線、清江旅游線和神龍架旅游線及湖南武陵源旅游線的銜接點上，區域旅游聯動開發要緊緊抓住兩點：第一鑒于處于清江旅游線的門戶，應與XXX現己開發的各景區配套；第二充分利用三峽大壩品牌效應，實現聯動開發，從而產生區域旅游的聯動效應。二是交通便利，可進入性強。項目所在地到宜昌市的主要交通口岸和三峽大壩，通過調整公路不足1小時的車程。三是生態優良，旅游用地良好。項目區內沒有工業污染，山坡植被蔥郁，山青水秀，泉水水質優良，空氣清新，四季氣溫適宜，旅游用地是一塊沖擊平原，適用開發休閑旅游項目。四是土家文化，可形成獨特文化產品。XXX是十萬年前“XXX人”繁衍生息的地方，4000多年前“巴務相”開創了巴國歷史。至近代，XXX山歌，南曲，巴山舞等名揚海內外，XXX被譽為“歌舞之鄉”。秀美的自然山水，與古樸悠遠的文化相融合，使項目區品位提升，讓游客流連忘返。五是政策優惠，項目建設投資環境好。XXX縣委、政府高度重視清江中下游生態旅游項目的開發，并制定了各項優惠政策，營造良好的投資環境，以調動全社會發展生態旅游的積極性。XXX縣政府高度重視本項目的旅游開發，已將其納入旅游業發展的“十一五”計劃。第二、項目劣勢分析首先，由于本項目起步較晚，如何脫穎而出，是后建景區普遍存在的難點，建議項目策劃應出新出奇，加大宣傳炒作力度，利用一切可利用的宣傳機遇，提高其知名度，拓展旅游市場。再是項目業主技術骨干力量弱，難于為本項目的開發和經營管理提供智力保證，建議引進管理和技術人才，確保項目的開發建設實施。第四節 旅游基礎設施一、交通運輸。XXX縣域水陸交通已形成網絡，縣城通過南北兩大公路干線分別與各鄉鎮和各景區相連，各鄉鎮有三級公路與各村組相通，實現村村通公路。清江148公里的白銀水道，可通航300噸級輪船，五級航道發展到120公里。有利于XXX生態旅游項目建設所需原材料及旅游產品的輸入和游客的聯運。二、電力供應。宜昌市是全國的水電城，XXX是宜昌水電城的一部分。隨著清江水電梯級開發，其中間梯級隔河巖水電站已在1994年全面建成投產，該水電站建在XXX縣城龍舟坪鎮西10公里處，裝機120萬千瓦，年發電30億千瓦時，XXX境內小水電資源豐富，目前已建成大小水電站48處，總裝機90臺，36732千瓦，并形成110kv線路為骨架，35kv線路合理布局的縣辦電網。電網和電站實現了建管統一，發供電統一的管理體制。國家電網可對XXX電力電量進行豐枯峰谷調節，基本上達到XXX電量的平衡。本項目建成投產，生活照明用電完全有保障。項目區北2公里處即是XXX輸變電站。已將10千伏線路接入項目區兩邊的農戶。三、郵電通信。長是數字程控電話和移動電話已實現村村通、主干道無逢覆蓋，因特網也走進百姓家，且全部采用光纖數字傳輸，可開展數據業務和開可視電話會議。一個高效、優質、安全、可靠的主體通信網絡已經形成。為本項目實施的信息收集，網上宣傳炒作，客戶聯絡等諸方提供優良的通信服務條件。四、燃料供應。XXX煤炭資源豐富。是全國100個煤炭縣之一?！笆濉逼谌h煤炭產量年均達到80萬噸，該項目建成投產，所需生產生活用煤，完全有保障。再是從四川到上海的天然氣管從XXXXXX北部通過，并已開口子，XXX于2007年6月通氣。通氣管道又從項目區通過，該項目天然氣供應有保證。五、供水條件。XXX生態休閑山莊建設項目建成投產后，其生產生活用水來源有兩處，一是來源于白氏水廠，通過自來水管道輸入；二是開發利用XXX礦泉水，需建蓄水池和輸水管道。第四章 項目建設內容第一節　項目組成及布局XXX生態休閑山莊主要根據天然純凈的XXX洞泉、出口大通道的交通便利、獨特幽靜的山林地貌等三大優勢確定項目的組成。從建設內容分為土地征（租）用、基礎設施、經營建筑場館、植物綠化等；從經營類別上分為餐飲住宿、體育健身、休閑娛樂、購物觀光等。有特色的是生態園酒店、土家吊腳樓群、噴水式戲水池、綜合康體中心、攀巖等項目。項目布局是根據地形地貌特點，進行空間分布（詳見規劃設計方案圖）。，縣城出口大通道右旁，為本項目的核心經營區，主要布局生態園酒店、標準游泳池和戲水中心、垂釣養魚池、網球、羽毛球場、綜合康體中心、文化娛樂廣場和停車場等建設項目。XXX東岸為山林，主要布局有土家吊腳樓群、攀巖、登山步游道和涼亭、珍稀植物和采摘購物項目等。第二節　項目建設內容按建設內容分為：一是土地征用和山林租用，二是基礎設施建設，三是經營設施建設。一、土地征用和山林租用土地征用：項目核心區建設用地位于XXX經濟開發區內，；山林租用：。其中部分農戶柑桔園折價入股。二、項目區基礎設施建設XXXXXX河段沿邊河堤修筑工程；項目區內進出口公路通道和停車場建設工程；水、電工程建設：引用龍洞灣天然泉水，新建引水管道和蓄水池；供電安裝變壓器，增加電容量，新增線路；新鋪設莊園道路600米，林蔭步道2000米，登山小道3200米，以及安裝路燈音響系統；園區綠化美化工程：莊園內外種植觀賞植物和珍稀植物，以及假山、噴泉等景觀；修建文化娛樂演藝廣場面積800平米；過溪索道橋2座；巖頂望風亭2座；公共衛生設施及垃圾處理池。三、經營設施建設生態植物園酒樓。興建生態植物園綜合酒樓一棟，占地面積2000平方米，建筑面積約4200平米，含生態植物園中設特色餐飲、會展中心、莊園接待中心、土特產超市和部分客房服務。體育健身及休閑場館。興建開放型生態游泳池及標準游泳池各一座，建設面積3000平方米；標準網球場1個和羽毛球場2個，建設面積1300平方米；康體綜合樓一棟，占地面積1200平方米，建筑面積6000平方米，其中13層包括洗浴桑拿中心、棋牌娛樂、乒乓球、臺球、保齡球、KTV等設施；45層為住宿客房；攀巖和登山健身觀光區。土家吊腳樓群。新建12棟土家吊腳樓，每棟占地72平方米，設計為一層四合院3套2居室，內設廚房餐廳。垂釣養殖區面積約800平方米；建立水果采摘園，為帶動周邊農戶致富，拓展XXX碰柑等果園經濟。第三節　項目工程量及材料用量一、土建工程量及材料XXXXXX河段河堤修筑工程長1060米，－，－；需塊石漿砌2320m3，青砂190 m3，水泥52噸，用時1920工日。土石回填方量4650 m3。景區內進出口公路和停車場建設工程；區內公路全長600米，公路沿左邊設3米為停車位，澆筑水泥路面4500m2，需料石500m3，青砂120 m3，水泥75噸。蓄水池工程100m3，過濾池20 m3，開挖土石方140 m3，澆筑混凝土48 m3。游泳池、戲水池、垂釣養魚池開挖土石方量4800 m3，漿砌游泳池、戲水池水泥磚6萬塊，各種磁磚2400件，青砂28m3，水泥15噸；垂釣養魚池四周用石頭漿砌，需砂石192m3，水泥6噸。標準網球場1個和羽毛球場2個，建設面積1300平方米；需砂石52 m3，水泥5噸。文化娛樂演藝廣場面積800平方米；砂石80 m3，水泥8噸，地面磚800平方米。林蔭步道2000米，登山小道3200米，砂石60 m3，水泥6噸。生態園酒樓、康體中心、攀巖、望風亭等建筑工程。索道橋兩座各長30米，兩邊橋墩高2米，。共需砂石料17m3，鋼絲繩5噸，木板4m3。二、建筑工程量及材料生態園綜合酒樓，占地面積2000平方米，建筑面積4200平方米。綜合康體中心，占地面積500平方米，建筑面積3000平方米。土家吊腳樓群。共用占地面積864平方米，建筑面積864平方米。游泳、戲水場館及娛樂文化廣場管理經營用房，占地面積120平方米，建筑面積200平方米。攀巖管理用房占地100平方米，設計2層，建筑面積200平方米。三、配套工程及材料電力設施配套工程，包括變壓器、配電房、電纜、路燈等。給排水設施及配套工程，包括給排水管網，水泵、消防設施等。供氣工程。天然氣輸入管網設施等。音響設備。第五章　環境影響評價根據《中華人民共和國環境保護法》和《環境保護設計規定》，對新建XXXXXX生態休閑山莊建設項目的環境影響評價和環境保護治理措施作如下闡述。根據《建設項目環境保護管理辦法》中的第八條規定：“建設單位負責提出環境影響報告書或環境影響報告表”，第十一條規定“建設項目的環境影響報告書或環境影響報告表應在可行性研究階段完成?！币虼耍盭XX新XXX旅游發展有限公司應委托有關部門完成此項工作，作為本可行性研究報告環境評價及保護篇章的編制依據。第一節　生態環境現狀XXX，作為旅游項目開發還是首次。項目區是一塊農田，多年來農民種植小麥、土豆、玉米等作物，坡地種植柑桔，還有少量的木梓、油桐等經濟林木。雷打山還是有待開發的“處女地”。水土流失少，生態環境優良。項目區及山