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房地產市場宏觀調控(編輯修改稿)

2026-06-24 00:07 本頁面

　

【文章內容簡介】 10月，%；，%。價格增長幅度已大為平緩。據市統計局公布的數字，商品房價格在6月份開始下降，到10月，%、%、%%。商品房價格已進入下降軌道。商品房交易價格指數也反映了市場的走勢。如圖7，據中房上海指數顯示，承接2004年的升勢，2005年1～6月持續上升，7月開始持續下降。商品房價格增長率第二季度仍增長，第三季度下降，仍處于過熱區間。預計第四季度會繼續下降，但仍處于過熱區間。2003年、2004年商品房價格指數連續兩年處于偏熱區間，2005年第一季度超過過熱警戒線，第二季度達到最高，第三季度開始下降，未脫離過熱區間，預計第四季度將接近偏熱區間。2005年上海存量房交易有較大回落。1~，%。存量房交易總量再度低于一手房交易量，∶1。二手房交易的月度成交量呈一路下降的態勢。1～6月月成交量都在200萬平方米左右，7月份開始明顯萎縮，月成交在100萬平方米左右，10月最低。金融業繼續支持著上海房地產業的發展。但是受宏觀調控政策的影響，2005年上海房地產信貸的增長放緩。至2005年10月，上海個人住房貸款余額達3020億元，其中。預計全年個人住房信貸余額3078億元，比上年新增約352億元，%。其中，公積金貸款余額將出現負增長。，%。根據上述6個指標加總得到的房地產冷熱綜合指標仍處在過熱區間。從顯示上海市房地產冷熱綜合指數，2004年超出過熱警戒線后，2005年第一季度繼續升至最高，2005年第二季度在房地產調控影響下開始下降，2005年第三季度持平，調控之后的冷熱綜合指數還處于過熱區間。預計2005年底，調控的成效開始顯現，冷熱綜合指數將大幅度下降到偏熱區間。調控政策對房地產的影響有長期的和短期的。反映短期影響的指標主要是成交量、價格、投資（投機）率等，反映長期影響的指標主要是供給量、土地閑置量、房地產空置量、稅收、GDP等。通過模擬，對上海房地產發展的基本估計是：從冷熱綜合指數來看，上海房地產市場處于過熱區間。從各項分指標來看，大部分指標處于過熱區間，價格與開發盈利水平還未從根本上受影響，供求關系扭轉的效果還未完全體現。屬于先行指標的土地購置面積在2004年已經處于正常區間，估計到2005年底可能降至偏冷區間。總之，調控的短期效果已經可以看到，長期的效果還未見，調控的綜合成效有待見證，可能會在2006年全面體現。2005年上海房地產市場運行實際，印證了綜合模擬法做出的評判。2005年上海房地產市場的宏觀調控已經取得了一定成效，但是調控尚未到位，有待2006年進一步堅持執行調控政策，力求盡快把上海房地產市場調整到正常的發展狀態。盡管如此，2005年上海房地產市場的宏觀調控卻是令人欣慰的，因為上海房地產市場沒有大起大落，平衡地走過了2005年。三、當前上海房地產市場發展的若干問題思考如果以小平同志南巡講話為標志，真正意義上的房地產市場發展不過短短的14年，卻經歷了兩次大的調控。雖然兩次調控的市場狀況在質與量上都有很大差異，但調控終究會給市場帶來一定的振蕩。因此，如何保持房地產市場持續健康穩定的發展，充分發揮房地產業在國民經濟發展中的支柱產業的地位與作用是值得重視的問題。歷史證明，計劃經濟體制下的那種土地無償劃撥、福利分房和低租金無期限使用的住房制度是行不通的。可惜的是十幾年的商品化道路也出現了一些矛盾，且有進一步加劇的可能。但這并不能成為否定房地產業發展走市場化道路的依據。一個有力的證據就是通過這十幾年的發展，城鎮居民的居住水平和居住質量有了明顯提高。兩種住房制度的結果，優劣長短是顯而易見的。至于現存的問題和矛盾是發展中的支流，只要下決心，以科學發展觀和實事求是為行為準則定能找到解決的辦法。重走老路是不可取的，但是不顧客觀條件盲目地、照搬照抄國外市場化的道路也是不可取的。走符合中國國情

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