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房地產市場宏觀調控-資料下載頁

2026-05-19 00:07本頁面

　　

【正文】銀行得到的將是一堆廢銅爛鐵。相比較而言，房地產是比較優質的資產。當然房地產泡沫一旦破滅，對金融與經濟產生的影響也不可小看。因此，引發金融危機不只是房地產業，而房地產金融危機也必須加以防范。房地產業發展有賴于金融業的支持，銀行業的生存也離不開房地產業。對于房地產業來說，如同其他行業一樣都只追求獲得信貸，而不會顧及是否會給銀行帶來風險。從實際情況來看，我國銀行業雖然大多為國有銀行，但競爭也相當激烈，為了爭搶房地產這塊相對優質資產的市場份額，盲目放貸，違規操作等時有發生，對房地產業過熱起了推波助瀾的作用，加上我國的企業和個人的信用度較低，久而久之，房地產的金融風險就是累積了起來，一旦市場需求減少，就可能引發金融危機。防范房地產金融風險的源頭（關鍵）在銀行。在體制上，要加快國有銀行的體制改革，使之成為真正獨立的經濟人。銀行要對自己的放貸行為負責，為風險承擔責任。只有這樣才能保證銀行系統的健康運行，才能為國民經濟保駕護航。在運作上要取采取措施減少與規避風險。首先要加強內部管理，嚴格遵守貸款程序、規避房貸操作風險，完善懲戒機制；其次要盡可能剔除或降低抵押物價格中的非理性的市場因素，堅持把標的物評估價作為放貸依據，在放貸之初就把風險控制在一定的范圍內；第三，加快金融創新，分散風險，吸收與借鑒國外成熟經驗，根據我國實際，加快發展房地產產業基金，拓寬房地產投資渠道，推行抵押貸款證券化，增加銀行房地產資產的流動性，分散房地產金融風險；第四，中央銀行要用好用活利率、信貸等市場化調節手段，在時間把握上要早半拍，不要等問題嚴重了再上手段，在力度上要走散步、走小步。此外，措施要有針對性，盡可能避免一刀切。可以說，把好銀行的關口，就基本上把好了房地產業的發展步伐。，繁榮房地產市場住宅既是生活必需品，也是理想的投資品，雖然它變現不易，但是保值增值的功能明顯。在社會主義市場經濟條件下，要允許有投資，甚至一些投機，這是資本逐利的本性，也是搞活市場的潤滑劑。當然為了規范與穩定市場，打擊惡意投機也是必需的，也是完善的市場經濟所規范的市場行為之一。當前我國國民經濟發展中的一個重要問題就是投資偏高，消費不足，居民儲蓄存款余額有十余萬億，但是投資渠道少，證券市場多年的低迷，使大批資金轉向房地產市場。如果在房地產市場限制投資，那么對資金出路也是一個隱患。我們提倡支持理性的房地產投資行為。所謂理性投資是指投資房地產商品是用于以出租獲利或保值增值為主要目的，而不是以短期炒作套利為唯一目的。這似乎有悖于當前宏觀調控的形勢，但是從房地產市場長遠發展來看，鼓勵投資是一種客觀要求。首先，完善的房地產市場，必須要有一個發達、健康的租賃市場。住房租賃市場是為有能力購買而不愿買、無能力買而有能力通過市場租賃獲得足夠住房的主要途徑，可以滿足不同消費群體的需要。當前房地產租賃市場還很薄弱，需要扶持和大力發展。由于投資回報周期較長，管理繁瑣，企業與機構很少愿意涉足，政府除了對特殊群體提供租賃房屋外，對于商品化租賃市場不應涉足太深。因此，應該鼓勵中小投資者（個人）參與住房租賃市場的構建。其次，投資用于出租和保值增值房地產，從買主的初次行為來說，也是一種消費行為，鼓勵投資就是鼓勵消費。中央經濟工作會議指出：“要完善消費政策，改善消費環境，促進居民消費結構升級，要抓緊研究調整，采取措施，減輕普通居民住房、汽車消費的稅賦水平，搞活住房、汽車交易市場”，因此支持房地產理性投資是符合中央政策的。第三，鼓勵有能力的中小投資者投資房地產，有利擴大租賃市場的供給總量，平抑市場租金。第四，以出租房屋獲利，不管是以此為生，還是作為個人養老或醫療的儲備，都應予以支持。由于出租者可能還要承擔修繕管理等工作，如果專職于此項工作，也是一種職業，它對于緩解就業是一種補充。繁榮房地產市場需要規范市場行為和秩序，也需要投資行為。15 /

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