房地產競爭力行業資訊4(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 報 20050706)　　地產江湖風云變幻，數日已是兩重天，房地產開發商已由朝南坐賣房轉為準備“過冬預案”。大佬們紛紛表示樓市基本進入“冰點”狀態，開發商也將為前期“非理性”行為付出代價，而抓“自住客戶”已經成為突出重圍的共識。　　返回南昌樓市買房人持幣待購 開發商收縮戰線　　(江西日報 20050706)　　南昌市房管局副局長劉鳳林認為，與全國省城相比，南昌房價偏低，所以開發商不愿降價；另一方面消費者則認為房價已漲得太高，因此持幣待購的人更多。他還認定，由于南昌房價的上漲幅度沒有達到GDP的增長幅度，今后南昌的房地產市場仍將呈現“房價慢慢長，樓市年年旺”的健康發展景象。　　返回房地產開發商聯合扛價 ＂壟斷高房價＂已經失控　　(中國經濟時報 20050706)　　“現在的商品房是壟斷高房價，價格由開發商說了算，沒有任何可討價還價的余地。”中國社科院一位不具名學者最近在接受中國經濟時報記者采訪時說，如何使討價還價的自由貿易準則在房地產市場體現，是應該解決的一個重要問題。　　返回開發商商討地產金融模式　　(東方早報 20050707)　　樓市調控給開發商帶來的影響不僅體現在交易上，融資上所受到的制約也是大家都在操心的問題。在昨日搜房網舉辦的有關中國房地產金融發展的研討會上，業界人士普遍表示，我國的房地產業融資渠道一定要拓寬，要從現在的“銀行主導”向“金融主導”發展。　　返回二、土地信息拿地＂南京地王＂　　(溫州日報 20050704)　　溫州新聞網7月4日消息：記者昨日獲悉，拍得有“南京地王”之稱的南汽北地塊（南汽廠區搬遷后空出的地塊），目前該項目建設的前期工作已基本就緒，擬建成南京市主城區集商住為一體的高檔建筑群，一期工程將于明年初推出。　　返回遭遇樓市寒流 新政打擊下的地產商高價拿地困惑　　(財經時報 20050704)　　由于上海房價下跌和交易量下降的現實，讓這些高價拿地的開發商遭遇樓市寒流，有生不逢時之惑。　　返回種雞場地塊5億成交 為拿地而不計成本　　(南方日報 20050705)　　這樣的評價在今年的拍賣市場上也曾出現。3月底琶洲“地王”，也有不少業者當即發話這個項目“日后極難回本”。而廣州瑞豐實業公司以3348元／平方米的樓面地價拿下珠江新城最后一塊住宅用地時，也被視為“為拿地而不計成本”的冒險之舉。　　返回招商地產把握上海拿地關鍵時點　　(慧聰 20050707)　　而招商在上海九亭拿地的時候，樓面地價為6500元/平方米，但目前該區域同類低密度住宅每平方米已經漲到了1萬元以上。“要使招商的利潤受到影響，除非上海的房價猛跌30%。但這樣上海受不了，全國都受不了。”楊笑著解釋，關鍵在于面對利潤的心態。　　返回福建市區四地拍賣浦上片＂地王＂無人問津　　(福建之窗 20050707)　　昨日上午，福州地產市場二樓拍賣廳舉行本月首場土地公開拍賣會。拍賣會共推出市區5幅地塊進行公開競價，其中4幅地塊最終以32840萬元成功出讓，而面積36．15畝的浦上片“地王”2＃地塊無人問津并最終流拍。　　返回土地出讓波瀾不驚 南京＂地王＂出現N種變化　　(南京日報 20050708)　　7月8日電 在今年的土地市場上，極少動輒十幾億元“天價”地塊、上百萬平方米“巨無霸”地塊成交聲勢的點綴，南京的土地市場少了幾分囂張，多了更多理智，今年新“地王”的誕生記雖然只能被評價為平淡無奇，倒是對平抑房價起到了正面的積極作用。　　返回南京市今年＂地王＂韋陀巷地塊昨流標　　(TOM 20050709)　　號稱今年南京“地王”的韋陀巷地塊昨日進行了調整后的公開出讓。不過另一幅商業用地鐵匠營地塊則被江蘇中住房地產公司拿下，未來孝陵衛地區將興起一處大型旅游商業基地。　　返回地價國外房地產市場地價與房價的關系　　(北京房地產網 20050704)　　根據不同國家和地區的人口密度、宏觀調控政策的不同，各地區地價占房價的比重相差比較懸殊，從20%到80%不等。一般而言，歐美國家的比重較低而東南亞、東北亞國家的比重較高。　　返回青島市嶗山區調整基準地價 最貴土地為3000元　　(青島晚報 20050705)　　嶗山區從7月1日起調整全區的土地級別和基準地價，最貴的土地為3000元／平方米（200萬元／畝），住宅用地的一級地2829元／平方米。　　返回拱北地拍出2730萬高價 高出政府出讓土地價3倍　　(珠江晚報 20050706)　　南方網訊 昨日（7月5日）上午，在珠海市拍賣行有限公司，珠海市拱北聯安路一處10243平方米的土地以2730萬元高價拍出，平均2665元／平方米。作為工業功能用地，這個價格比600元／平方米的政府出讓土地價格高了3倍多。　　返回地量之后還有地價 下跌趨勢將延續　　(TOM 20050708)　　昨日滬深兩市股指在歷經7連陰之后，終于收出止跌陽線，但未能成功收復5日均線，后市走勢仍不明朗，整體走勢，已成空頭占絕對優勢的下降趨勢，這種趨勢的逆轉，需要時間來改變，以就是江恩先生所說的：時間和價位的平衡。從近期成交量來看，迅速萎縮，昨日出現地量，顯示股指下跌動能有枯竭的跡象。但是一般而言，地量之后，往往還有地價。即日走勢，低開之后，大幅走低，市場再度低迷，下跌趨勢仍將延續。　　返回房價與地價的辨證關系　　(廣州日報 20050708)　　房子和土地是毛和皮的關系。“皮之不存，毛將焉附？”國家統計局公布的數字顯示，%。同時，地價與房價一樣“高歌猛進”，%。從這組數字來看，房價和地價的漲跌是成正比的。房價上漲帶動地價上漲，地價上漲一定程度上帶動了房價上漲，接著更多資金介入房地產，地價接著上漲。　　返回福州商品房成本測算地價占房價總額三成多　　(人民日報 20050709)　　福州市物價局局長朱光華近日表示，該局已經順利完成全國首次全市商品房社會平均成本測算工作。經測算，在目前正在該市銷售的23個樓盤中，地價平均為801元／平方米，成本事實上僅占房價的30％多。　　返回土地儲備上海置業巨資購買地產股權 增加在滬土地儲備　　(國際金融報 20050706)　　中新網7月6日電 據《國際金融報》報道，日前，上海置業在香港聯交所發布公告稱，%股權的附屬公司永高建設，將以1000萬元人民幣的代價從上海瀚洋(集團)有限公司手中購買上海碩誠置業有限公司20%的股權。從而上海置業對閘北區政府一號項目綠洲雅賓利花園的股權從原來的20%提高到40%。上海置業也因此間接增加在上海的土地儲備。　　返回本案土地儲備中心能否成為拆遷人　　(中國法院網 20050706)　　2004年11月2日，某市土地儲備中心為了實施土地收購儲備，向某市建設局申請對一居民小區進行拆遷，并提供了以下材料：（一）該市發展計劃與經濟貿易委員會的《關于對土地儲備中心實施收購儲備土地項目的批復》；（二）該市規劃局頒發的建設用地規劃許可證；（三）該市人民政府的建設用地批準書；（四）該土地儲備中心的拆遷計劃和方案；（五）該市建設銀行出具的該中心拆遷補償安置資金1000萬元的證明。該市建設局審核后，于2004年11月10日向該市土地儲備中心頒發了房屋拆遷許可證，張貼了拆遷公告。　　返回土地市場天津加強土地市場管理　　( 20050704)　　上周，“節約集約用地”暨“天津土地市場十年發展研討會”在土地交易中心舉行。天津市國土資源部、土地交易中心、社會科學院及各龍頭開發企業共同與會參與了討論，就“如何實現節約集約用地”等話題發表了各自的見解。　　返回江西大力整治土地市場秩序 開發區大幅度減少　　(中廣網 20050704)　　中廣網南昌７月４日消息（記者蔡福津） 江西省大力治理整頓土地市場秩序，對全省開發區開展的“瘦身”運動已使得開發區規劃面積減少了57％。　　返回土地市場變局會否左右房價 各路專家各執一詞　　(中國江蘇網 20050706)　　土地是構成房價的最主要成本，那么正在發生的土地市場變局將對南京的房價產生怎樣的影響呢?為此，各路專家各執一詞。　　返回土地招標拍賣番禺花都土地出讓計劃基本完成　　(金羊網 20050706)　　南方網訊　土地供應已納入廣州市統一管理的番禺和花都兩區，其土地出讓計劃已基本編制完成。這意味著土地資源豐裕的該兩區，今年將有房地產開發用地進入廣州市的一級土地市場。　　返回榕單幅土地拍賣創舉牌紀錄　　(海峽都市報 20050707)　　備受關注的2005年福州市第五次國有土地使用權拍賣會昨日在福州市國土資源管理局拍賣大廳如期舉行。昨日的拍賣共推出了五幅地塊，是今年來福州市規模最大的一次國有土地拍賣活動，同時也是國家房產新政實施以來，福州市的首次國有土地使用權拍賣。結果，除了一幅地流拍外，其他4幅地塊均“名花有主”，其中宗地2005拍—11號，竟然出人意料地經52輪的爭奪才決出勝負，這也創下了2000年福州公開拍賣國有土地使用權以來單幅土地舉牌次數最多的一塊。　　返回土地綜合信息如何突破70年住宅土地使用權　　( 20050704)　　《物權法（草案）》最后規定，在統一的登記制度建立以前，當事人可以向房產登記機構和土地登記機構申請，一并辦理城市房屋所有權和土地使用權登記。房產登記機構和土地登記機構應當通過信息共享等制度一并辦理并提供便利。　　返回長沙市人民政府第一批關于國有土地使用權劃撥等十四項公示制度　　(長沙晚報 20050706)　　公示制度名稱：國有土地使用權劃撥公示制度公示事項：國有土地使用權劃撥公示內容：建設項目名稱、用地單位、土地用途、用地面積、批準機關及文號公示時間：每季度一次責任單位（牽頭單位）：市國土資源局公示制度名稱：國有土地使用權協議出讓公示制度公示事項：國有土地使用權協議出讓公示內容：出讓結果公示時間：按規定程序，根據實際情況不定期進行公示公示要求：按照國土資源部、省國土資源廳關于協議出讓公示的有關要求，按程序審核后公示結果責任單位（牽頭單位）：市國土資源局公示制度名稱：征地補償安 置公告及告知制度公示事項：征地補償安置公告及告知公示內容：、法規及政策；《預征土地告知書》所涉及的各項具體內容；“三公告”所涉及各項具體內容公示時間：按規定程序，在各項目具體實施的各個環節發布公示要求：按照法定程序責任單位（牽頭單位）：市國土資源局公示制度名稱：財政投資評審結果公示制度公示事項：公共投資項目名稱公示內容：評審政策、評審程序，結算評審報告編號、項目名稱、發文日期，建設單位、施工單位，送審金額、審定金額、核減率，一二三審責任人等公...　　返回經開園4號加油站國有土地使用權拍出天價　　(新華社 20050706)　　近日，中國石油天然氣股份有限公司、中國石化銷售有限公司川渝重慶分公司和重慶華汛石化有限公司等三家單位在重慶市土地交易中心參加了北部新區經開園4號加油站地塊供應的公開競價拍賣。經過三家單位91輪的角逐，中國石油天然氣股份有限公司以815萬元（196萬元/畝）的競投總價取得了該宗土地使用權的受讓資格。該宗加油站用地拍賣成交后，競投總價凈增520萬元（凈增125萬元/畝），創全市加油站用地供應競拍價新高，創我園經營性用地供應價新高。　　返回土地使用權出讓合同必須合法　　(TOM 20050706)　　編者按：最高人民法院于2005年6月18日發布了《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《解釋》），《解釋》將于今年8月1日起施行，將指導人民法院公正及時地處理土地使用權合同糾紛案件，規范我國房地產市場土地交易行為。為便于房地產市場開發經營主體及相關主體更好地解讀《解釋》，本報約請全國優秀律師、市人大代表、房地產資深律師———上海市君悅律師事務所主任劉正東律師撰寫“《解釋》解讀”系列文章，以饗讀者。　　返回浙江紹興市國土資源局7月7日至7月20日公開出讓五幅國有土地使用權　　(浙江在線 20050706)　　根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》等法律、法規的規定，經紹興市人民政府批準，決定公開拍賣出讓月池坊A地塊、月池坊B地塊、上寨路地塊、鏡湖新區古運河一號地塊國有土地使用權；掛牌出讓會稽山旅游度假區望仙橋地塊國有土地使用權。現公告如下：　　返回浙江臺州市國土資源局黃巖分局7月21日至8月3日掛牌出讓一幅國有土　　(浙江在線 20050706)　　根據土地管理法律法規的規定，經臺州市黃巖區人民政府批準，區國土資源分局定于2005年7月21日8月3日下午4時，在區國土資源分局土地資產交易大廳，依法公開掛牌出讓城區西北片2號地塊一幅國有土地使用權。現將有關事項公告如下：　　返回國土部兩種思路盤活閑置土地 治理5年收效　　(新浪網 20050707)　　近日，記者從國土資源部獲悉，該部已經在處理閑置土地的問題上形成了“兩種思路”，即土地置換盤活分散土地和耕地折抵增加建設用地，并打算在有條件的城市進行試點。　　返回煙臺6宗土地進行掛牌出讓 實現土地收益38340萬元　　( 20050707)　　水母網7月7日訊 　昨日，煙臺市國土資源局對煙臺光明染織廠原廠區用地、只楚舊村改造、西沙旺４號小區A地塊、開元小區西側宗地、幸福八村舊村改造宗地和南倉舊村改造宗地等６宗土地進行掛牌出讓，實現土地收益３８３４０萬元。　　返回　　(濟南日報 20050708)　　本報7月7日訊(記者 傅曉峰 通訊員鄭福華張巧蓮)今天從省國土資源廳獲悉，我省政府土地收益保持高速增長態勢，2001年至今累計收益突破730億元。　　返回山東省土地收益突破730億元　　(廣視網 20050708)