房地產行業競爭力研究分析報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 市場長遠健康的機制性威脅。這種邊緣化的趨勢，體現在從土地到產品的整個房地產流程中，而且邊緣化趨勢可能在2005年之后擴大。　　返回當前房地產熱背后的三重博弈　　(新浪網 20050627)　　隨著人民幣升值壓力日趨表面化，從7部委聯合通知下發開始，從土地供應、土地轉讓、規劃調控、銷售價位等環節全面介入商品房市場，中國內地房地產的價格問題就不再是一個簡單的行業供求問題，商品房的價格波動也就不再是簡單消費品的價格波動，目標和狙擊境外投機資金直接相關。　　返回地產時尚誰勾引了誰　　(精品卓越 20050627)　　各種土洋結合的案名，各式花花綠綠的立面，各種各樣的樓盤活動秀場，重金聘請大大小小的明星為樓盤代言……臥虎藏龍的北京地產界一向創新不斷，不過，對于見識過大場面的北京購房人來講，這種僅僅把時尚當作標簽的熱鬧，他們看后卻往往并不買賬……這種尷尬，也讓大大小小的策劃師心情沉重。　　返回地產大腕言論一邊倒 房價趨降樓市秋天提前到來　　(TOM 20050627)　　房價漲與跌一直是一個扯不清楚的話題，專家、學者、房地產商、政府官員各家有各家的理論，各家有各家的風向標，再加上若干的市場因素，就更加撲朔迷離了。在不知道水深淺的情況之下，也就有越來越多的人開始在岸上持幣觀望。　　返回地產開發商開發商資本回報率高達700％　　(經濟參考報 20050627)　　對于已成為眾矢之的的房地產行業來說，“暴利”是最敏感的詞語，成本是最隱秘的話題。如果能透過房價、土地以及開發商才最清楚的賬目，就不難發現，原來成本和利潤不過都只是開發商資本運作游戲中的注腳。　　返回上海開發商展會上不賣房 大打口號＂賺＂形象　　(東方早報 20050627)　　中新網6月27日電 據《東方早報》報道，昨天閉幕的“第十七屆上海房地產展示交易會”上，房地產開發商開始改變以往“參展就為賣房”的做法，而是以企業形象宣傳為主。在樓市敏感氛圍下，以綠地集團為首的10家開發商發出倡議，支持自住需求，多造老百姓買得起的好房子。　　返回上海開發商高調降價 后市房價將深跌兩成　　(中國房地產報 20050627)　　對于開發商降價，上海申新房地產開發有限公司市場研究主任蔣正華認為：“這是理性的回歸，不降才有問題。”　　返回上海地產結構調整 開發商經歷調價心理掙扎　　(新浪網 20050627)　　受房產新政策影響，今日閉幕的第十七屆中國上海房地產展示交易會重推大眾商品房的同時，開發商也在經歷重新調價的心理“掙扎”。　　返回長沙一房地產開發商搞＂內部認購＂被查處　　(新華社 20050628)　　新華網湖南頻道6月28日電（記者　明星）大樓剛剛奠基開工，《商品房預售許可證》還沒有取得，長沙市一開發商就賣ＶＩＰ卡收取客戶的＂誠意金＂。日前，長沙市房屋產權管理局對湖南華盛新外灘房地產開發投資有限公司的違規銷售行為進行了查處，同時出臺了《關于進一步規范商品房預、銷售行為的通知》，明確規定房地產開發企業未領取《商品房預售許可證》之前，不得發布廣告，不得以任何形式進行預售，不得向買受人收取任何預訂款性質的費用。　　返回廣州試用開發商下月再增兩三家　　(新快報 20050628)　　近日，廣州一家大型房地產開發公司告訴記者，市國土房管局已召集各大開發商開會，要求開發商全面配合房屋管理系統的使用，并開始了關于房屋管理系統網上操作的培訓，該系統最快在7月上旬實行。記者同時獲悉，市國土房管局已經在房管局網站上公告，要求開發商們在6月1724日參加廣州市房屋管理系統操作培訓班。　　返回廣州一開發商賣抵押車位 耍詐被判＂退一賠一＂　　(信息時報 20050629) 　　2003年3月6日，市民劉女士看中了海珠區江燕路海富花園一車位，與開發商廣州華良房地產有限公司簽訂了《認購書》，并于簽認購書當天支付了1萬元定金。同月12日。在付清價款的同一天，劉女士開始接收車位并使用。兩天后，她又與開發商對買車位一事簽署《商品房買賣合同》，約定開發商要在270日內為她辦妥車位的產權證，如因開發商的原因導致辦不了證，開發商要承擔全部責任，違約金按照新的司法解釋解決。合同訂立30天后，雙方又到廣州市房地產交易中心辦理了房產過戶登記手續。　　返回杭州合作建房聯盟博弈開發商　　(今日早報 20050629)　　杭州房地產市場連續數月冷清，使得不少房產公司資金出現緊張，哪怕是規模較大的公司，也存在因擴張過快而導致資金鏈斷裂的風險。據了解，目前杭州數家開發商已經私下開始醞釀“轉讓”土地，而王涌宇熱眼相看的正是這類地塊。　　返回廣州大開發商拍地為何頻失＂荊州＂？ 利潤是關鍵　　(羊城晚報 20050629)　　上周土地拍賣會上，廣東中鼎集團有限公司擊敗參與拍賣的大開發商，以5億元的價格一舉拿下白云種雞場地塊；同樣，在今年3月底拍賣的琶洲地塊，廣東中岱房地產發展有限公司也擊敗競拍的大開發商。對于在拍賣市場上大開發商頻頻放棄、不知名開發商卻成功競拍的現象，業內人士表示，這和大開發商土地儲備充足、拿地途徑多等有關。　　返回構建和諧地產 開發商自發行動　　(東亞經貿新聞 20050629)　　6月25日上午9時，“和諧地產——宏觀調控下的長春地產”高峰論壇隆重召開。在此次地產開發企業自發組織的大型論壇中，政府、媒體、銀行、企業以及很多資深經濟專家對目前形勢下長春地產的現狀、未來，進行了深入、細致地討論，并一致認同了由中國(長春)數字地產聯盟起草的“誠信數字、構建和諧地產倡議書”，認可了長春地產開發商全面構建和諧地產的理念和思路。一場自地產業內部發起的構建和諧地產的改革正式揚帆起航。　　返回開發商逆市開盤價格走高 消費者守望降價　　(TOM 20050629)　　有業內人士認為，進入6月以來，京城市場上房價變化不是很明顯，尤其沒有出現較大幅度的下降趨勢；雖然市場整體觀望的氛圍很濃厚，但是開發商還是“繃不住了”，開始按照計劃新推樓盤。也有開發商認為，既然新政之后北京房地產市場沒有太大變化，遲開盤不如早開盤。　　返回開發商解讀當前房產市場走勢　　(建筑時報 20050629)　　2004年，上海萬科的銷售收入比2003年少了近6億元，但凈利潤卻高出4000萬元。這自然得益于上 海去年房價的高速上漲。但房價高企也為上海萬科的管理帶來了新的問題：我們并不希望上海的房價像今年年初這樣漲法，這 樣，萬科的品牌優勢、服務優勢、質量優勢就很難體現出來。現在的上海房地產界已漸漸進入了一個“劣幣”驅逐“良幣”的 階段———開發商并不需要在產品素質上下很大功夫，就能獲得很好的業績。而有些開發商花了很大的成本進行產品創新之后 ，卻發覺周邊非常一般的樓盤也能賣得很好，這樣也會減弱他們提升產品素質的動力。現在上海房價急速上漲的態勢得到平抑 ，萬科也能從中受益：品牌優勢能體現出來，地價會降低，人力資源上也能有個汰弱留強。　　返回二、土地信息拿地＂鄭州地王＂開發大幕已啟　　(169 20050629)　　總投資近60個億、規劃建筑面積154萬平方米的中原地產超級大盤——中原數碼港于昨日打下第一樁，標志著業界和消費者關注多年的“鄭州地王”項目正式啟動。　　返回海口房地產和商業用地均將實行捆綁方式供地　　(海口晚報 20050630)　　海口晚報網6月29日訊（記者 光明）省國土廳和市國土局25日聯合在靈山鎮、紅旗鎮和明珠廣場等地設點開展依法用地知識宣傳活動。據介紹，今后我市房地產用地和商業用地將采取項目與土地捆綁的方式供地，以提高出讓土地底價，并將適當增加商業用地的供給量。　　返回北京開發商拿地前須接受預審　　( 20050701)　　開發商拿地前需要“用地預審意見”與以往不同的是，配套文件里將強調開發商在拿地時要向市土地行政主管部門提出用地預審申請，市土地行政主管部門將依法對建設項目用地進行審查并提出意見。同時，開發商在做項目的可行性研究論證時也要注意主管部門的預審意見。記者從有關方面了解到，主管部門的預審意見將成為開發商拿項目的命脈，即開發商向市發改委等部門申報核準或者審批建設項目時，必須附具市土地行政主管部門的用地預審意見，沒有預審意見或者預審未通過的，那么這個項目就做不了，主管部門不得審批或者核準建設項目。　　返回黑馬狂飆屢奪地王突進土地市場（一）　　(南方都市報 20050701)　　近期在土地拍賣市場不斷涌現的黑馬房企，屢屢創造廣州新地王，雖對廣州的市場發展有一定的影響，但業內人士普遍認為，沖擊不會很大。首先廣州的市場還是比較穩定，大品牌發展商已經過了許多風雨歷程，且經受住了考驗，因此在拿地時是理智的，從長遠看，樓市依然會保持穩定健康發展的趨勢。　　返回黑馬狂飆屢奪地王突進土地市場（二）　　(南方都市報 20050702)　　中原地產的黃滔評價說，這幾次“奮勇”拿地的中小型企業，有的可能是土地有限，不得不高價拿新地塊以支撐企業發展，有的則為了塑造企業品牌，爭取做一些高端產品。從現場競投氣氛來看，雖然黑馬的參與，對推動了地價走高。但當黑馬高價拿地后，對地塊肯定會進行慎重的規劃，他們也意識到，只有對產品進行精深的研發，才能打動承受900010000元／平方米單價的購房者。　　返回地價昆明居住地價低于全國主要城市　　(云南日報 20050627)　　近年來，昆明市國土資源局建立和推行土地儲備交易制度，形成了“統一收購、統一儲備、統一規劃、統一開發、統一供應”的市場化供地新機制。２００４年，昆明市經營性用地招標拍賣掛牌出讓比例從２００２年的１７％提升到３０％，超出全國２８．５％的平均水平，２００５年達到了１００％。在不久前舉行的２００５年中國土地市場年會暨第二屆全國熱點城市土地信息推介會上，昆明市被評為“２００４年度中國城市土地營商環境５０佳”之一。據介紹，今年第一季度全國３５個主要城市地價總體水平為１２１２元／平方米，其中居住用地平均價格水平（樓面地價）為１１８４元／平方米，較上季增長１．５８％，北京居住用地平均價格水平為２１３５元／平方米，上海為４４８５元／平方米，廣州為２４５３元／平方米，昆明僅為７７９元／平方米，位居３５個城市倒數第５位。與西部城市相比，分別比成都、貴陽、西安、蘭州低３９９∽５７８元／平方米，在西部主要城市中僅高于西寧、銀川、烏魯木齊，位列倒數第４位。從全國的平均水平看，地價因素只占商品房成本的２３％，昆明則低于全國平均水平，所以地價對昆明市當前房價的影響不大。　　返回國土局長首度回應＂地價過高＂與政策無關　　(第一財經日報 20050628)　　6月21日廣州今年的首宗商住地以高出底價3億元的天價成交后，業界又一次將房價上漲矛頭指向政府，稱土地供應太少導致地價飛漲。25日，廣州市國土局局長簡文豪就此首度作出回應，稱地價高是土地價值所在，與供地政策沒有關系。　　返回北京將徹查經濟房違規購買者 勒令其補足地價款　　(新京報 20050629)　　記者日前從北京市建委有關部門獲悉，北京市將對違規購買經濟適用房的購房者進行一次徹底清查。北京市建委有關負責人向記者表示，對于違規購買經濟適用房，以及進行豪華裝修后出租出售獲取利益的，一定要進行“倒清算”。如果屬于違規購買經濟適用房，被清查出來后將勒令補地價款、征收個人所得稅等。　　返回地價逆市而上眾說紛紜　　(海峽導報 20050630)　　中國房地產業協會副會長兼秘書長顧云昌在廈門一次論壇上接受記者采訪時說過，房價決定地價，地價不是房價上漲的主因，房價和地價是互為促進和作用的，但在現實市場中，常常是由房價決定地價。他舉例說，開發商在競拍土地的時候，總是以現在的市場房價來預測未來的房價，去衡量評估土地價格。但同時，地價也有反作用，在不考慮市場崩盤的情況下，因競拍的土地價格提高，導致開發成本提高，房價也會相應上漲。　　返回國土資源部發布報告 城市地價增幅回落　　(工商時報 20050702)　　國土資源部今天公布了“2005年第一季度城市地價動態監測報告”。根據中國城市地價動態監測系統對全國重點地區和主要城市監測結果的分析，2005年第一季度我國主要城市地價總體水平為1212元／平方米，與2004年第四季度末比，%。與2004年同期全國主要城市地價總體水平1145元／平方米相比。全國城市地價增長幅度總體呈回落態勢，在宏觀調控政策的影響下，地價逐步呈現理性反應，回歸到平穩增長的水平。　　返回業內專家爭辯地價房價關系 到底誰是罪魁禍首　　(新浪網 20050703)　　6月21日的南京土地利用論壇上，地價和房價的關系問題重新成為各路專家、地產開發商激烈辯論的焦點。高地價是不是高房價之罪?這個問題直接關系到政府職能部門應該從何處入手，才能將南京市的高房價穩定下來。　　返回土地儲備新世界內地土地儲備達1900萬平方米　　(新京報 20050628)　　（記者張家齊）據新世界公司常務副總經理蔡建偉日前透露，新世界內地的土地儲備已經達到1900萬平方米，其中大部分在北京。今年新世界集團將繼續重點推進北京戰略。目前其開發的新景家園銷售已經進入尾聲，重點銷售新怡家園。　　返回土地市場三亞規范土地市場秩序　　(新浪網 20050628)　　近年來，海南省三亞市國土資源局認真貫徹土地管理基本國策，全面加強土地管理工作，加大治理整頓土地市場秩序的力度，不斷提高土地的管理利用效率，在較好保護土地資源的同時，保證了建設用地的需求，促進了社會經濟的發展。　　返回積極培育和諧土地市場　　(惠州日報 20050629)　　由于多種原因，大亞灣經濟技術開發區土地市場積存了大量歷史遺留問題。這些問題長期懸而未決，逐漸演變得錯綜復雜，成為制約當地經濟發展的一大瓶頸。這些問題集中表現為3種現象：一是用地矛盾突出；二是土地價格低迷；三是城市功能不完善。隨著今年年底