桂林市某城區業主臨時公約(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 各業主書面通知后(緊急情況除外)于一切合理時間帶同或不帶同工人及/或設備進入本項目任何部份，以便進行上述有關工程及按發展商認為適當的條款準許或批準或授權其它人進行上述工程；惟上述工程不可不合理地妨礙其它業主使用其所屬的單位。7. 可授權物業公司向各業主收取本公約所述的款項。8. 根據本公約和本項目管理的實際情況，發展商有全權自行或授權物業公司訂定及修改有關本項目的業戶手冊、裝修守則和住客會所規章或守則，而無須任何業主同意；所有管理規則及其修改，應張貼于本項目之告示欄。9. (1) 在業主委員會未成立以前，發展商可聘任或以合約形式委任任何人士或機構為本項目之物業公司，亦可委任專業物業公司單獨或聯合管理本項目之全部或部份。 (2) 發展商可與物業公司簽署管理合同，訂定管理的職責范圍、年期等，但管理合同的內容不能違反國家相關法規條款。10. 可委派代理人行使本公約給予發展商之任何權利。11. 向政府有關部門申請對土地批文作出修改并就此事有全權與政府磋商、達成協議，而無須其它任何業主同意或批準及無須聯同其它業主簽署任何有關文件；惟行使此項權利時不得妨礙其它業主使用其所屬的單位或影響其現有之權益。12. 在本公約的限制和保障下，發展商有全權轉讓、抵押、出租、批準別人占用、或以其它任何方式處置本項目內發展商擁有產權之物業(已出售的部份除外)而不須任何業主同意。13. 可就本項目管理事宜另行訂立細則或規章制度，但不得抵觸本公約的條款。14. 在業主委員會(根據第八章成立)成立前審核、批準和修訂本項目的年度管理預算。15. 發展商委派的物業公司具有全權管理本項目的權力，惟發展商或物業公司可于任何時間向所有業主或業主委員會發出不少于三個月書面通知或于本項目各建筑物告示欄貼出通告三個月后，自行終止第二章所賦予的管理權力。16. 發展商有權對本公約簽訂時已建成或興建中或未建的本項目圖冊進行更改、修訂、增訂或改動及自行決定動工及竣工日期而無須事前通知或征求任何其它業主或其它擁有本項目任何部份或單位及/或有關權益的人同意或批準；但上述更改、修訂、增訂、改動或自決動工或竣工日期須事先獲得政府有關當局的批準及/或依照政府有關當局厘訂之條款執行；任何業主不得針對發展商就有關更改、修訂、增訂、改動或自決動工及竣工日期提出任何訴訟或索償；唯上述更改、修訂、增訂、改動或自決動工及竣工日期等不得妨礙任何業主使用其名下單位的權利。17. 發展商有權改換或改變全部或部份本項目的外墻和公共地方的顏色，并可在該等外墻和公共地方展示、安裝、附加、拆去、修葺、維修或更換任何招牌及其它廣告牌或結構，唯若產權屬發展商所有, 發展商于使用該等部份時將負責一切維修責任。18. 公約所載發展商的其它權利。(二) 為了使發展商可以有效地行使本章第(一)條給予發展商的權利，各業主于此共同及各自授權發展商代表各業主行使上述權利或代表各業主簽訂一切必要的文件。第六章 管理(一) 一般事項1. 發展商自任/發展商按本公約所指定或委任的物業公司，享有以下的權力，但同時需遵守和履行本公約中其應遵守及履行之責任及義務。2. 物業公司將被視為全部業主之代理人，而非個別代理。每一個業主將被視為全權及已不可撤銷地任命物業公司為執行本公約規定的代理人。(二) 物業公司的權力及責任1. 在不抵觸發展商權利的情況下，物業公司有權對本項目進行有效的管理、美化和維修，并為此負責，其中包括下列事項:(1) 檢查、視察本項目，必要時包括所有單位的內部。(2) 每一位業主或其它使用者應嚴格按照裝修規則，完成其單位的裝修工程。如果物業公司發現該業主聘用的承包商或其工人違反裝修規則，物業公司有權拒絕讓該等人士進入本項目，或在物業公司認為有必要的情況下，將其逐出本項目。裝修期間，物業公司有權進入正在裝修的單位，以檢查并確定有否違反裝修規則。所有直接或間接因裝修工程引起的訴訟、索償、要求及費用完全由該業主單獨負責，與其它業主及物業公司無涉。物業公司有權在適當時候對裝修規則進行修改。 (3) 根據本項目之日常運作，建立一套完整的管理工作程序，并在實施中不斷改善。(4) 根據本公約，制訂業戶手冊、裝修守則、公共場所管理規章及守則(如有)及其它必要的規章制度，并以有效之形式督促各業主和用戶共同遵守。(5) 對本項目公共地方、公共設施、綠化區域和保留地方進行維護、美化和維修，使之保持良好的狀態，如有需要，物業公司或其聘用之承建商、代理人及其它經許可的人，可進入本項目的任何單位進行有關工作，除緊急情況下，應事前發出通告。(6) 負責人事管理工作，并指導和監督所招聘之員工完成各項管理工作和保障各項公共設施正常運作。(7) 根據本項目實際情況，負責建立健全的財務管理制度和編制管理預算，收取管理費等相關費用及追收欠款。(8) 處理所有對于本項目管理的投訴及各項維修，并協助調解業主或用戶之間因物業管理而引起的糾紛與爭執。(9) 負責本項目的秩序維持工作，保持本項目的正常秩序和盡力使業主或用戶免遭騷擾。(10) 對各項管理職責定期或于業主委員會(根據第八章成立)合理要求時作出檢討和總結，并對改善本項目管理或增加服務項目等事宜向發展商及/或業主委員會遞交報告及作出建議。(11) 清除及拆去任何不符合管理規則規定的建筑物或安裝物、擺放之貨物及雜物，向應負責的人征收及追索清除費和因此而發生的有關費用。(12) 控制本項目內所有車輛(包括機動及腳踏車)停放、行人交通、拖離或扣留所有違反管理規則停泊的車輛，并向該等車輛之車主收取拖離及扣留費用，并可收取欠款利息及手續費。(13) 在所有有關本項目之法律訴訟中作為全體業主的代表。(14) 防止任何人未經物業公司書面同意或未按本公約的規定而占用或使用公共地方及公共設施。(15) 采取一切必要措施以遵守政府對于本項目的要求。(16) 防止任何人對本項目或公共設施進行有害的變更或損壞，并對損壞者進行索償。(17) 節日期間可裝飾本項目及各公共建筑物外墻包括燈光及其它飾物。如物業公司認為必要，可以組織本項目內的文娛活動。(18) 聘請、撤換及付酬予律師、建筑師、會計師或其它專業顧問、承建商、工人、代理人、清潔工人或其它工作人員。(19) 采取一切必要措施(包括提出及進行訴訟)制止各業主違反、不遵守或不履行本公約或業戶手冊的規定。(20) 訂定公用設施的使用規章及厘定各項服務康樂設施的收費標準。(21) 物業公司可用業主或管理處名義投保及支付保險費用。投保項目可包括火災、其它意外及天災、第三者責任保險、勞動保險等與業主和本項目有關的保險。但物業公司不承擔業主及非業主使用人的人身保險和財產保管保險責任。2. 管理本項目公共地方及公用設施(1) 安排保養、美化和維修本項目的公共地方及公共設施。(2) 確保所有業主或用戶依照本公約規定的用途正確使用其所占用之獨用部份，如有業主或用戶違反本公約，物業公司應盡量使用可行的方法制止此等違約行為，并向違約者追討賠償及費用。(3) 在有合理需要時，為本項目之公共地方及外墻涂漆、清潔、鋪砌或視情況而施行其它適當之工程。(4) 更換破損的公用設施。(5) 保持公共地方的照明系統運作良好。(6) 保持本項目中密閉的公共地方之通風系統運作良好及作適當維修。(7) 保持本項目的公共地方環境清潔、衛生及美觀。(8) 阻止任何