桂林市某城區業主臨時公約-資料下載頁

　　

【正文】 業主及其抵押權人(如有)通過公開拍賣等方式轉讓所有受損毀的單位，拍賣所得在先扣除應付之管理費及其它款項后，將按照個別業主持有的產權份額歸還該受影響業主或其抵押權人(如有)。第八章 業主大會及業主委員會 (一) 于本項目經綜合驗收合格交付使用后，在符合政府相關法例所規定的條件下，應當召開第一次業主大會，選舉產生業主委員會。業主委員會一經產生后需每年至少召開一次業主大會。物業公司、業主委員會或不少于本項目百分之二十的產權份額的業主提議可召開業主臨時大會，以便討論任何影響或關于本項目的事項，或為全體業主的利益就本項目的保養管理向物業公司提供意見。下列規定適用于任何業主大會:1. 物業公司每年須協助業主委員會召開一次會議。物業公司、業主委員會或不少于本項目百分之二十的產權份額的業主可合法召開特別會議。2. 每次召開會議須發出至少十日的書面通知，列明開會時間、地點及討論事項，并須將通知張貼于告示欄內。3. 會議的法定人數為本項目超過百分之五十(50%)的產權份額的單位業主親自或委派代表出席，出席者達法定人數，會議方可進行。4. 出席每次會議的業主須互相推選會議主席。主席應于業主委員會成立時選出并應享有二年任期至下屆業主委員會成立時止。5. 主席須確保將出席者及會議程序記錄存盤。6. 表決時，以每單位為一票，該票代表的投票權以物業建筑面積計算，每一平方為投票權的計算份額，按四舍五入處理，如有過半數出席的產權份額投票贊同的動議即成為決議。如贊同和反對票數相等，主席可投第二票即決定性的一票，使動議成為決議。7. 業主可親自或委派任何人士代表投票，如委派代表出席，其委派代表的文件須于開會四十八小時前交予物業公司，唯欠繳管理費、水電費及其他相關費用的業主自動喪失參與出席會議及投票之權利。8. 于正式召開的會議上由業主親自或委派代表出席及投票通過的任何有關本項目的事項的決議案對全體業主均有約束力，唯:(1) 開會通知須指出擬就該事項提出決議案。(2) 除非本項目全體業主均親自或委派代表出席會議，否則會上就其它事項所通過的任何決議案均屬無效。(3) 有關修改本公約之任何決議案須有不少于本項目的2/3的產權份額的業主通過方為有效。否則，任何抵觸本公約或土地出讓合同的決議案均屬無效。(4) 任何修改均不能不合理地影響發展商所具有的權利。(5) 有關事項在本公約規定業主大會的職權范圍內。9. 偶然漏發上述開會通知予任何業主不足以令任何會議的議程或會上通過的任何決議案無效。(二) 業主委員會1. 業主委員會經由各業主依據中國有關法規于業主大會選舉產生，并于第一次業主大會舉行時決定任期、職位等；業主委員會的委員人數為單數，按政府規定組成，業主委員會的主任及秘書由業主委員會自行選舉產生。2. 任何業主均有資格參與業主委員會之委員的選舉，選舉投票時每單位為一票。3. 業主委員會表決時，每位委員一票。如有過半數出席的委員投票贊同的動議即成為決議，如贊同和反對的票數相等，主席可投第二票即決定性的一票，使動議成為決議。4. 業主委員會有權監督物業公司履行本公約規定的職責及業主大會通過的決議。5. 業主委員會有權按本公約規定監督發展商及/或物業公司于行使權力時不得超出本公約規定。6. 所有業主委員會委員將留任至下一個業主周年大會另行選出代表為止，除非:(1) 該委員書面向業主委員會辭職；或(2) 業主大會以百分之五十(50%)的多數通過決議提前免除其職務；或(3) 該委員未能償還債務或被判觸犯刑事罪行或作出其它對本項目公共利益有損害的行為；或(4) 該委員去世，或因身體或心理疾病失去擔任業主委員會工作的能力；或(5) 該委員不再擁有本項目的單位。7. 如業主委員會出現空缺，則業主應通過業主大會補選代表出任。第九章 暫時使用本項目的公用部份各業主同意若某一業主因特殊原因需要暫時使用本項目之公用部分及共用設施設備，物業公司有權允許該業主暫時排他性地使用；唯該業主必須先繳納相應的押金及以書面承諾，在使用期內增繳相應的管理費、負責該公用部分及共用設施設備的維修工作及裝修還原費用。第十章 其它事項1. 如任何單位為兩位或以上業主共同擁有，該等業主在本公約內須承擔連帶責任。2. 若本公約內有任何條文于任何法律下成為無效，非法或不能執行時，本公約其余條文之有效性、合法性及執行性并不因此而受損。3. 所有受本公約約束的業主或用戶倘因本公約條款發生爭議，應首先用協商辦法解決；如協商不成，可在本項目所在地有管轄權之人民法院提出訴訟。4. 每名業主應通知物業公司其接收法律文件及通知之地址；如有任何變更，業主須實時以書面通知物業公司；發展商的通訊地址及物業公司的通訊地址均為其在「山水鳳凰城」之管理處；物業公司將根據最后通知之資料，作為業主及發展商之接收法律文件及通知之地址。本公約所規定之任何發給本項目各業主的通知，以送至有關業主的單位或所知業主的最后通訊地址為準；如通過郵局以掛號信投送的，則以郵局掛號收據為準；所有不以其單位為通訊地址之業主應將其選擇之通訊地址事先通知物業公司。5. 本公約的制定及解釋是根據中華人民共和國的法律。本公約適用中華人民共和國法律；若中華人民共和國法律未對有關方面作出規定。6. 本公約以中文書寫，無論印刷及書寫部份皆屬有效。7. 本公約的修改必須經過擁有本項目2/3產權份額的業主決議通過后方能生效，并應報桂林市房地產管理機關備案。8. 本公約于第一位簽署房地產銷售合同之業主簽署后生效，其它單位業主將簽署一份承諾書，承諾遵守本公約各條文，共同享用及遵守本公約所載之權利和義務。9. 本公約若與現今或今后頒布之法律、法令及政府主管部門之規定相抵觸者，以法律、法令、規定為準。 物業公司： 授權代表： 簽署及蓋章： 簽約日期： 年______月______日 __ ____座______層______單位簽署銷售合同的購置者： 授權代表： 簽署/公司蓋章： 簽約日期： 年______月______日遵守業主臨時公約承諾書桂林「山水鳳凰城」第 座 層 單位 為維護及促進上述物業的管理，本人現同意遵守前述「山水鳳凰城」《業主臨時公約》，并同意遵守發展商「桂林山水鳳凰城房地產公司」日后根據本業主臨時公約而制定的規則或規定，或者發展商與上述物業的管理公司（以下簡稱 管理公司）簽署的管理合同內的一切條款及有關修訂，或管理公司根據本業主臨時公約而制定的管理規則或規定。 本人同意在轉讓上述物業時，有關買賣合約簽署之日起一個月內就使用變化情況以書面通知，并應取得本人的承讓人簽署與此相同（或經管理公司或發展商所指定的合理修改）的承諾書，并交與管理公司，以確保本人的承讓人遵守該管理規則內的一切條款及有關修訂。 在管理公司收到本人的承諾書前，如本人之承讓人有違反該業主臨時公約的行為（包括但不限于拖欠管理費用或其它費用），法律責任將由本人及承讓人共同承擔。 簽署： 簽署： 年 月 日