別墅前期物業管理服務合同范本(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 工進行培訓（禮節、軍事、消防、安全）。510分對保安班組安全教育并及時監管。310分每周、月、季度做好工作計劃,并落實執行。15分完善保安部各項工作程序，規范工作制度；15分做好部門日常工作檢查；10分每月按要求對巡邏路線進行更改確保安全無事故；10分70　　　　　　秩序維護員承包區域劃分及考核評分標準區域崗位范圍配備人數工資標準備注形象門崗日常形象展示2人形象門崗基本工資（2000）+績效工資（300）A區地面巡邏1組A區高層日常巡查10人基本工資（1800）+績效工資（300）A區地面巡邏2組A區日常巡查8人基本工資（1800）+績效工資（300）B區地面巡邏1組B區日常巡查4人基本工資（1800）+績效工資（300）B區地面巡邏2組B區日常巡查4人基本工資（1800）+績效工資（300）A區車庫巡邏1組A區車庫日常巡查2人基本工資（1800）+績效工資（300）A區車庫巡邏2組A區車庫日常巡查2人基本工資（1800）+績效工資（300）B區車庫巡邏1組B區車庫日常巡查2人基本工資（1800）+績效工資（300）B區車庫巡邏2組B區車庫日常巡查2人基本工資（1800）+績效工資（300）①②③④⑤⑥人行門禁各門禁日常管理12人基本工資（1800）+績效工資（300）①②③④⑤車庫門禁各門禁日常管理10人基本工資（1800）+績效工資（300）監控中心日常監控管理2人基本工資（1800）+績效工資（300）A、B區小組長負責區域上班期間的各項管理4人基本工資（2000）+績效工資（300）合計64人類 別標 準分值得分備注儀容儀表按規定著工裝上班。3分儀表整潔,不蓬頭垢面,無工作場所內吸煙等不雅現象。4分按規定佩帶工作證于正確位置。3分10　　　　　每月對照工作進行扣分，每分按3元從工資中扣除；單項分數不足時從總分數扣除；服務態度注重禮儀禮節，見到業主主動打招呼,工作過程中使用規范禮貌用語,微笑服務,熱情待客。2分服務意識良好,能夠積極接受業主或同事的意見,不與人發生爭吵或有失敬、失禮的行為。3分遇見業主、領導經過時應主動讓路并打敬禮；3分與人接觸時先打敬禮；2分10　　工作紀律遵守工作紀律，認真履行公司管理制度、要求。3分上班時不離崗、不聚眾閑聊、不做與工作無關的事情；4分服從領導安排，對領導工作指示及安排嚴格執行；4分10工作要求門崗人行門禁對進出人員要求刷卡并嚴格落實到位；5分對外來人員應主動詢問，確認后做好登記；5分門崗物品進出管理（出庫物品確認或憑放行條出庫）；10分裝修人員應憑裝修出入證進出，不得隨意放行；10分門崗保安應與巡邏保安、停車場車庫的保安、及錄像監控室的保安緊密協作與交流，最大限度地保障生命和財產安全。10分70車庫門禁對進出車輛要求刷卡并嚴格落實到位；5分對外來車輛應主動詢問，確認是訪客并得到業主允許后做好登記并通知車庫巡邏員做好引導工作；5分門崗物品進出管理（出庫物品確認或憑放行條出庫，進庫材料檢查是否按要求制式袋裝入庫）；10分裝修人員車輛指定停放地點，不得進入交房區域；10分車庫門崗保安應與巡邏保安、停車場車庫的保安、及錄像監控室的保安緊密協作與交流，最大限度地保障生命和財產安全。10分送貨車輛按要求詢問，確認后按規定時間內卸完貨物要求車庫巡邏人員及時清離出庫；10分人員進出無特殊情況不得由此進出；5分巡邏地面巡邏對可疑人員應核實身份，無關人員勸離小區；5分對巡查區域內裝修戶應密切關注是否有違規裝修現象；10分對巡查區域內裝修垃圾、裝修材料堆放要求按規定做好引導進出路線；10分按規定對裝修超時工人進行清場；5分按要求及指定路線巡邏；5分對巡查區域內各項設施設備進行檢查，有損壞及時報修；10分發現巡查區域范圍衛生有不到位應及時通知相關責任人；5分巡查區域內各項工作有不到位應及時通知相關人員整改；5分與門崗保安、停車場車庫的保安、及錄像監控室的保安緊密協作與交流，最大限度地保障生命和財產安全。10分車庫巡邏對巡查區域內車庫進行巡查；5分按要求及指定路線巡邏；5分對巡查區域內各項設施設備進行檢查，有損壞及時報修；5分發現巡查區域范圍衛生有不到位應及時通知相關責任人；5分巡查區域內各項工作有不到位應及時通知相關人員整改；5分做好車庫車輛排查，卸貨車輛卸貨完畢及時清理車庫；10分按要求對裝修材料、裝修垃圾是否袋裝，是否按要求堆放指定位置進行引導；10分對車庫內車輛規范停放做好引導；5分與門崗保安、地面巡邏保安、及錄像監控室的保安緊密協作與交流，最大限度地保障生命和財產安全。10分保潔主管考核評分標準職務崗位工作配置工資標準備注保潔主管負責保潔團隊的管理1人基本工資（1200）+績效工資（300）類 別標 準分值得分備注儀容儀表按規定著工裝上班。3分儀表整潔,不蓬頭垢面,無工作場所內吸煙等不雅現象。4分按規定佩帶工作證于正確位置。3分10　　　項目經理每月對照工作進行扣分，每分按3元從工資中扣除；單項分數不足時從總分數扣除；服務態度工作熱情,按規定使用禮貌用語,主動與業主或同事打招呼,工作過程中使用規范禮貌用語,微笑服務,熱情待客。4分服務意識良好,能夠積極接受業主或同事的意見,不與人發生爭吵或有失敬、失禮的行為。4分10　　工作紀律遵守工作紀律，不違反各項工作規定。3分上班時不離崗、不聚眾閑聊、不做與工作無關的事情；3分服從領導安排，對領導工作指示及安排嚴格執行；4分10　　　工作要求對所管新員工進行培訓（禮節、規范用語等）。510分對保潔班組工作布置并及時監管。10分每周、月、季度做好工作計劃,并落實執行。10分完善保潔部各項工作程序，規范工作制度；10分做好部門日常工作檢查；510分每月按要求對區域保潔進行考核、要求及檢查確保保潔工作秩序；10分70　　　　　　保潔承包區域劃分及考核評分標準組別保潔范圍配備人數工資標準備注A區車庫保潔1組A區日常車庫衛生維護1人基本工資（1000）+績效工資（300）A區車庫保潔2組A區日常車庫衛生維護2人基本工資（1000）+績效工資（300）A區清洗組A區日常車庫地面清洗2人基本工資（1000）+績效工資（300）B區車庫保潔1組B區日常車庫衛生維護1人基本工資（1000）+績效工資（300）B區車庫保潔2組B區日常車庫衛生維護1人基本工資（1000）+績效工資（300）B區車庫保潔3組B區日常車庫衛生維護1人基本工資（1000）+績效工資（300）B區清洗組B區日常車庫地面清洗2人基本工資（1000）+績效工資（300）A區地面保潔1組A區日常衛生維護8人基本工資（1000）+績效工資（300）A區地面保潔2組A區日常衛生維護4人基本工資（1000）+績效工資（300）A區地面保潔2組A區日常衛生維護3人基本工資（1000）+績效工資（300）B區地面保潔1組B區日常衛生維護3人基本工資（1000）+績效工資（300）B區地面保潔2組B區日常衛生維護1人基本工資（1000）+績效工資（300）B區地面保潔3組B區日常衛生維護1人基本工資（1000）+績效工資（300）會所保潔會所衛生維護及日常機動2人基本工資（1000）+績效工資（300）合計32人類 別標 準分值得分備注儀容儀表按規定著工裝上班。4分儀表整潔,不蓬頭垢面,無工作場所內吸煙等不雅現象。3分按規定佩帶工作證于正確位置。3分10　　　　　每月對照工作進行扣分，每分按3元從工資中扣除；單項分數不足時從總分數扣除；服務態度注重禮儀禮節，見到業主主動打招呼,工作過程中使用規范禮貌用語,微笑服務,熱情待客。3分服務意識良好,能夠積極接受業主或同事的意見,不與人發生爭吵或有失敬、失禮的行為。4分遇見業主、領導經過時應主動讓路問好；3分10　　工作紀律遵守工作紀律，認真履行公司管理制度、要求。3分上班時不離崗、不聚眾閑聊、不做與工作無關的事情；3分服從領導安排，對領導工作指示及安排嚴格執行；4分10工作要求認真履行保潔工作職責、員工手冊；5分保潔工具應放置在規定位置,擺放整齊；3分路面保持干凈,及時清理煙頭、紙屑、樹葉、垃圾及其它雜物,雨季青苔及時清掃，停車場每日清掃1次每周拖洗1次；5分垃圾桶、果殼箱每日清理，定期清洗，保持潔凈。每日至少收集1次（夏季每日至少收集2次），確保垃圾桶清潔、無異味、無溢滿現象，綠化帶無膠袋、磚頭、果皮等雜物；5分室外標識、宣傳欄、信報箱、每周擦拭1次。根據山河源墅實際情況定期進行消毒和滅蟲除害；5分公共梯間內扶手、窗臺、電器開關、消防栓箱手摸無明顯灰塵,門窗干凈、無污漬、天花板無蜘蛛網、無積塵,玻璃干凈、明亮；5分休閑椅、兒童娛樂設施附近雜物及時清理。路燈、燈桿、涼亭上無厚積灰塵、信箱、戶外消防箱、鐵門等公共設施無污物、無厚積灰塵；5分小區溝渠及水系養護：保持四季有水不干涸，水質清澈，定期去污泥，定期換水，水生植物生長良好，溪水流暢不堵塞，溝渠不坍塌，定期維修。10分70綠化主管、班長考核評分標準區域工作范圍配置工資標準備注綠化技師（主管）全面負責小區綠化工作規范及管理1人基本工資（2500）+績效工資（500）綠化班長按工分配各片區工作，檢查指導日常工作1人基本工資（1500）+績效工資（300）類 別標 準分值得分備注儀容儀表按規定著工裝上班。3分儀表整潔,不蓬頭垢面,無工作場所內吸煙等不雅現象。4分按規定佩帶工作證于正確位置。3分10　　　項目經理每月對照工作進行扣分，每分按績效工資百分之百一從工資中扣除；單項分數不足時從總分數扣除；服務態度工作熱情,按規定使用禮貌用語,主動與業主或同事打招呼,工作過程中使用規范禮貌用語,微笑服務,熱情待客。5分服務意識良好,能夠積極接受業主或同事的意見,不與人發生爭吵或有失敬、失禮的行為。5分10　　工作紀律遵守工作紀律，不違反各項工作規定。3分上班時不離崗、不聚眾閑聊、不做與工作無關的事情；3分服從領導安排，對領導工作指示及安排嚴格執行；4分10　　　工作要求制定的年（月）度綠化養護計劃，以及綠化養護實際情況，安排每天的綠化養護工作，并指導員工予以落實；510分對綠化工的工作質量進行每天檢查，對不符合質量要求的現象，要求并指導整改，并對整改質量進行跟蹤；510分負責綠化員工的考勤，日常工作表現進行考核，根據不同季節向綠化養護部提出調整作息時間；10分規范綠化養護器械、工具、農藥肥料的管理，做到帳目清楚，領用報廢有記錄，對有毒的物品嚴格執行專人管理制度；10分做好綠化病蟲害的測報工作，并對防治情況和防治結果做好記錄，綠化防寒工作。10分按計劃完成小區整體園林養護任務 10分制定培訓計劃、科目；雨天組織培訓，并做好現場指導，以樣板引導為主，做好技術指導工作10分70　　　　　　區域工作范圍配置工資標準備注A區2組負責A區域綠化養護工作8人基本工資（1300）+績效工資（300）B區2組負責B區域綠化養護工作8人基本工資（1300）+績效工資（300）C區2組負責C區域綠化養護工作4人基本工資（1300）+績效工資（300）D區2組負責D區域綠化養護工作4人基本工資（1300）+績效工資（300）合計24人類 別標 準分值得分備注儀容儀表按規定著工裝上班。3分儀表整潔,不蓬頭垢面,無工作場所內吸煙等不雅現象。4分按規定佩帶工作證于正確位置。3分10　　　　　每月對照工作進行扣分，每分按3元從工資中扣除；單項分數不足時從總分數扣除；服務態度注重禮儀禮節，見到業主、同事、領導主動打招呼,工作過程中使用規范禮貌用語,微笑服務,熱情待客。3分服務意識良好,能夠積極接受業主或同事的意見,不與人發生爭吵或有失敬、失禮的行為。4分遇見業主、領導經過時應主動讓路并問好；3分10　　工