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上海某商業城策劃市場研究(編輯修改稿)

2026-07-16 19:23 本頁面

　

【文章內容簡介】進程的不斷推進，城市居民開始注重“優生優育”以及自身價值的體現，這進一步提高了人口質量，減少了人口數量，社會的文明程度進一步提高。“低出生、低死亡、低增長”的現代人口再生產類型,已開始在上海等發展較快的地區出現，標志著在人口增長速率上，這類地區已與世界接軌。；可以期待，在未來社會財富增長的同時，我們將有可能提高人均分配額度，從而優化生活質量。工作節奏的加快，工作壓力的增加，以及西方享受生活文化的入侵，使得上海年輕夫婦逐漸推遲了生育年齡，甚至出現了“單身貴族”以及“丁克家庭”群體。這部分群體由于收入相對較高，同時又少有家庭生活的羈絆，因此他們的收入大部分用于休閑、娛樂、投資與消費，并且不斷尋求更新奇的消費途徑，這部分群體稱得上是上海城市消費的生力軍。十三年來上海人口變動情況年份總和生育率（%）自然增長率（%）常住人口戶籍人口80年代　90年代200020012002數據來源：上海市人口計劃生育統計報表2. 人口分布在過去的10年里，上海在改善人口分布方面做了不少工作，但與國際水準的現代化大都市相比，仍有較大差距，不容樂觀。一是中心城區人口密度過高的問題遠未得到解決，／平方公里以上，其中黃浦、盧灣、靜安三個核心城區的人口密度都超過4萬人／平方公里，相當于紐約、巴黎核心城區人口密度的2倍，相當于東京的3倍。二是郊區的人口密度偏低，有些甚至僅1000人／平方公里左右，相當于核心區域的四十分之一，交通及生活配套環境尚未成熟，不適宜居住。2010年將有1000萬人口遷移至外環線以外，市中心人口控制在1300萬左右，對消費零售市場業態分布和設置需具有前瞻性。上海市人口分布統計(單位:萬人/公里)黃浦區盧灣區徐匯區長寧區靜安區普陀區閘北區虹口區楊浦區閔行區寶山區嘉定區浦東新區金山區松江區青浦區南匯縣奉賢縣崇明縣而政府已意識到平衡發展城市經濟的重要性。 “十五”時期，上海將重點發展“一城九鎮”，即松江新城和朱家角、安亭、高橋、浦江等9個中心鎮。以拉近與國際化大城市的距離，改善目前市中心人口聚集度高，、交通擁擠、改造投資成本高等問題。大力發展軌道交通，加快配套建設，將城市人口居住郊區化發展成為一種人口流向的新潮流，郊區商業未來前景開闊。3. 文化教育近10年來，上海人口文化素質整體提高，主要得益于教育事業的發展。目前上海共有50所高校，為社會輸送大量人才，萬人。，每萬人中接受過大學教育的為1264人，人口的文化素質在全國僅次于北京，居第二位。同時，上海還有30所成人學校和各類自考及職業化培訓機構，豐富整條教育戰線，建立符合城市發展的人才繼續教育體系。而從后備力量來看，持續多年的高校擴招，使上海的高考升學率保持在80%以上。未來可以期待上海居民素質整體提高，這也符合上海國際化都市定位。 4. 家庭結構傳統大家庭的居住模式，在六七十年代占主導地位，這主要是傳統價值觀念引導和政府提倡生育，在特定時期得到大多數人的認可。而政府自七十年代末期開始實施了“計劃生育”的國策，控制人口數量，城市家庭人口劇減；而隨著觀念更新和生活方式的轉變，上海已形成了二大一小的特定家庭結構。根據第五次人口普查。而這種三口之家的結構，將會在孩子教育投資和成人生活質量的提高投入更多的關注。四、政府未來的發展計劃1. 城市發展規劃根據“十五”發展規劃，上海確立了以“一城九鎮”為開發重點，大力發展軌道交通，建立城鄉一體化的空間發展戰略，打破城鄉、城郊和環線等傳統界限，引入全新的時空理念，把上海6341平方公里的空間作為一個總體來考慮。1) 降低市中心人口密度。大量興建衛星城鎮，以松江新城以及朱家角、安亭、高橋等為中心發展“一城九鎮”計劃，同時改善生活環境，吸引人們的經濟活動、居住活動、娛樂、休閑甚至購物向郊區城鎮轉移和擴散，為城市的持續發展提供廣闊空間。 2) 加快交通軌道建設，優化城市發展環境。建成明珠線二期、磁懸浮列車示范運營線工程等200 公里左右軌道交通，基本形成由“十字加環”和若干射線組成的軌道交通網。拓寬改造一批內環線內次干道路，全面建成城市輔助環線，完善內、外環

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