工程項目管理辦法及項目經理責任制修改版(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 心審核過的 施工進度計劃 執行 ，確定最佳切入時間點進場施工。 項目開工（施工）前，應完成圖紙會審工作。承包商項目部及本公司有關技術人員應對施工圖紙進行全面的自審，把審查出的問題或意見在圖紙會審時予以解決 并提交設計進行針對性回復 。 在進場施工前，須由項目經理、 BD 部、業主完成房屋交接確認書的填寫，具 體表格見表 11。 表 11 房屋交接確認書 14 房屋交接雙方 項目名稱： 項目地址： 出租方： 授權代表： 聯系方式： 授權委托書□ 承租方： 授權代表 開發項目經理： 聯系方式： 工程項目經理： 聯系方式： 圖紙 名稱 簽收情況 數量 名稱 簽收情況 數量 備注 建筑施工圖紙 有□ 無□ 結構施工圖紙 有□ 無□ 水電施工圖紙 有□ 無□ 租賃范圍紅線圖 有□ 無□ 證照批文 名稱 簽收情況 有效期 名稱 簽收情況 有效期 立項批文 有□ 無□ 土地使用證 有□ 無□ 建設用地規劃許可證 有□ 無□ 房屋產權證 有□ 無□ 建設工程規劃許可有□ 無□ 排污許可證 有□ 無□ 15 證 建設工程消防驗收合格意見書 有□ 無□ 項目現狀建筑測繪報告、結構鑒定（含抗震鑒定）報告 有□ 無□ 工程地質勘察報告書 有□ 無□ 結構計算模型及計算書 有□ 無□ 房屋狀況 名稱 交接情況 備注 房屋面積 應交 實交 輔助用房 □ 樓層數 應交 實交 結構狀況 出租方負責□ 承租方負責□ 已完成□ 未完成□ 內部裝修 出租方負責□ 承租方負責□ 已完成□ 未完成□ 配套設施 名稱 交接情況 供水 進水管徑DN 容量： 接口到租賃物內 □ 接入日期： 水表讀數： 16 備注： 供電 容量： 接入日期： 配電房 /柜、電纜：正常□ 需出租人維修□ 承租人負責維修□ 電表讀數： 備注： 供氣 煤氣□ 天然氣□ 容量： 接入時間： 讀數： 備注： 排污 化糞池：有□ 無□ 接入市政管網： 是□ 否□ 電梯 客梯 臺 品牌 : 驗收合格證明□ 可正常使用□ 獨用□ 貨梯 臺 品牌 : 驗收合格證明□ 可正常使用□ 獨用□ 無電梯□ 電梯井□ 井道位置□ 備注 : 消防 消防供水 路，管徑 消防間距符合要求□ 消防系統 17 獨立□ 消防水箱 /池 □ 備注 : 空調 分體式□ 數量 : 使用狀況 : 中央空調□ 數量： 使用狀況： 有線電視 無□ 供應商 : 點數 : 備注 : 寬帶 無□ 供應商 : 帶寬 : 備注 : 監控 有□ 無□ 數量 : 備注 : 停車場地 應提供車位 個 實際提供 個 備注 : 廣告位 有□ 無□ 圖紙□ 備注 : 其他設施 鍋爐□ 水泵□ 水池□ 水箱□ 備注 : 現場是否滿足房屋交接條件 滿足 □ 部分滿足 □ 不滿足 □ 18 序號 不滿足項描述 責任方 責任人 約定完成時間 1 2 3 4 5 6 7 8 交房確認 確認交房完成時間為： 年 月 日 房屋交接結論： 正常交房 □ 有條件交房 □ 暫不交房 □ 出租方代表： 承租方代表： 日期： 日期： *如本交接確認事項中存在不符合合同約定之處的，本確認書簽 署時間不做為完全交房時間。 19 二、 會議管理 建設工程第一次工地會議 由 項目經理 組織并主持。會議內容為： 建設方和承包商分別介紹各自駐現場的組織機構、人員及其分工情況。建設方介紹工程開工前的準備情況和本項目的各項目標、指標，確定各方在工程施工中應參加工程例會的主要人員、召開工地例會的周期、地點等；承包商介紹施工準備情況，針對建設方提出的要求作出承諾；最后會議紀要由 現場項目部 整理并及時抄送至與會單位。 施工期間的工程例會 施工期間的 工程例會由 我公司現場項目部項目經理 主持。會議的主要內 容是：檢查上次例會議定事項的落實情況，分析未完事項產生的原因；通報工程進度計劃執行情況，提出下一階段進度目標；通報工程項目質量狀況，針對存在的質量問題提出改進措施；解決需要協調的有關事項。各承包商在匯報工程進展情況時，應提出下一步的工作計劃和需要建設方協調解決的問題，并對上一次例會提出計劃的完成情況做出小結，對未完成項目說明原因以及落實補救措施；建設方應針對工程現狀提出階段性要求，并對施工方提出的相關問題做出明確答復，以利工作的推進，會議紀要由 我公司現場項目部 整理并及時抄送至與會單位。 工程專 題會議 包括工程施工中各種有針對性的會議，如：施工方案討論會、質量問題分析會、項目施工進度推進會、安全和現場文明施工等專題會議，該類會議視施工過程的實際需要，由 區域項目經理 組織并主持。通過會議，形成統一意見，制定工作方針，明確實施或改進措施，達到共同目的，會議紀要由 我公司現場項目部 整理并及時抄送至與會單位。 召開各種會議時，應參加會議人員未按時參加會議的，根據具體實際情況處以 相應 罰款。 20 三、 全生產、文明施工管理 為確保工程建設安全、文明、有序的開展，提升企業形象，在國家和地方行業主管部門的有關規定 基礎上，結合本公司 產品手冊 的相關要求，在安全生產、文明施工管理方面，應按標準組織實施。 安全生產、文明施工管理以做好基礎工作為前提，加強平時管理為重點，施工方 應落實專人負責，提高自我防范意識，及時消除安全隱患，避免事故的發生。 安全生產管理嚴格執行《建筑施工安全檢查標準》（ JGJ5999）、《建筑施工高處作業安全技術規范》（ JGJ8091）、 《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規程》（ JGJ1302020）、《建筑機械使用安全技術規程》（ JGJ332020）、《施工現場臨時用電安全 技術規范》（ JGJ4688）及《建設工程施工現場供用電安全規范》（ GB5010493）等的相關規定， 監理方、施工方制定的安全生產、文明施工管理目標應符合項目合同要求，并遵守國家、地方現行的有關法律、法規的有關規定。 施工過程中按下列辦法處理： （ 1） 施工方施工現場未設專職安全員的罰款 1000 元，并勒令增補合格后方準繼續施工。 （ 2） 專項工程施工前未編制施工方案、施工方案中沒有針對性安全技術措施、有方案未經審批或未經監理方審查認可就組織施工的罰款 500～ 1000 元，并勒令補充合格后方準繼 續施工。 （ 3） 工人進場未進行安全教育、特種作業人員無證上崗的每人罰 50～ 100元，并勒令增補合格后方準繼續施工；特種作業人員違章作業的，每人次罰款50～ 200 元；管理人員違章指揮的，每人次罰款 100～ 500 元。 （ 4） 分項工程施工前沒有安全技術交底或交底未履行簽字手續的，每發現一次罰款 200 元并勒令增補合格后方準繼續施工。 （ 5） 進入施工現場不戴安全帽的，每人次罰款 50 元；高處作業未按規定要求系掛安全帶的每人次罰款 100 元。 （ 6） “四口”、“五臨邊”缺防護或防護不 嚴的，每缺一處罰款 100～ 200元，勒令整改合格后方準繼續施工。 21 （ 7） 外腳手架搭設前必須編制專項施工方案并報審，使用的鋼管顏色應符合建設方的統一規定，外側滿掛合格的密目式安全網（臨街立面應用新安全網張掛），不按規定的不準進行施工。搭設施工中如有下列情況之一的，勒令改正后方準繼續施工，并處每項次 100～ 500 元的罰款： 1） 腳手架的立桿間距不按方案要求設置的；立桿基礎不實、架上亂堆雜物或堆載超過規定的； 2） 架體與建筑物間的拉接不符合規范要求的； 3） 架體外挑 未按方案要求搭設，所用的材料不符合規范要求、與建筑物未采取有效連接進行卸荷的； 4） 架體外側未按規定要求張掛安全網或與建筑物之間的空隙未按規定隔離防護的； 5） 結構施工期間， 外架搭設不能保證高出施工層一步架的。 （ 8） 垂直運輸設備安裝、卸料平臺搭設不能滿足規定要求的，每項次罰款1000 元；物料提升機乘人的，每次罰款 1000 元；機械設備維護保養不認真，致使其帶病作業的，每臺次罰款 500 元。 （ 9） 地下室施工期間，基坑不按規定進行有效支護的，罰款 2020 元；特殊部 位結構不按規定要求支模的，罰款 500 元。 （ 10） 在相關政府部門檢查中受到批評的，每次罰款 3000 元，在新聞媒體通報批評的，每次罰款 5000 元。 現場文明施工管理 場地布置 （ 1） 嚴格按施工區和生活辦公區分別設置的原則進行場地布置。總承包商按建設方劃定的區域在進行場地布置時，應充分考慮對分包商的場地進行合理安排。 （ 2） 生活區域、施工區域地面除局部綠化范圍外要求全部硬化，并設置明溝等排水系統，經沉淀池過濾后與市政排水管網接通，確保場內排水暢通。 生活區 22 （ 1） 辦公區域由建設方統一組織施工辦公用房，施工單位根據使用的數量、面積，按比例分攤出資。 （ 2） 生活區域內職工宿舍應采用鋼架活動房，各施工單位在規定的區域內自行搭設，外墻涂刷同一色彩的涂料。 （ 3） 生活區域、施工區域內所有臨時設施房屋的門窗油漆，框刷白色，扇刷藍色。 （ 4） 辦公生活區域應設食堂。食堂應有良好的通風和衛生設施，并保持衛生整潔，炊事人員持健康證上崗。食堂內應有明顯的功能分隔措施，特別是灶前、灶后、倉庫間，食物生熟應分開。 （ 5） 辦公生活區域應設置固定的浴室和廁所，安排專人管理，及時清掃，保持整潔，并有防止蚊蠅孽生的措施。 （ 6） 辦公區域禁止晾曬衣物，生活區域應集中設置衣物晾曬區。 （ 7） 各施工企業應根據施工人員多少、生活區域大小設置一定數量的專職衛生保潔員，確保生活區清潔、衛生、不積水。 （ 8） 建設方組織在施工臨時生活區內設置統一的垃圾箱，各施工單位出資請環衛部門每日清運。施工主干道由監理安排施工單位輪流清掃，確保清潔。 施工生產區 （ 1） 施工現場必須實行全封閉施工，沿工地周邊外圍 用磚砌圍墻，高度不小于 米，相鄰施工企業之間的圍墻高 米，圍墻砌筑形式、涂料色彩統一規定。 （ 2） 各施工單位必須安排專人負責保衛工作，統一保安服裝，接受建設方保衛部門的管理；進入施工現場的人員必須佩戴工作卡，工作卡由建設方統一確定樣式，各施工單位自行安排制作。 （ 3） 施工現場必須做到工完場清，腳手架下不得有建筑垃圾堆積、不得積水。在建工程內嚴禁住人，禁止在施工現場隨地大小便。 （ 4） 建筑材料、構件、料具必須按施工現場總平面布置圖堆放整齊，并分類懸掛標牌做好標識。 23 標識系統 （ 1） 各標段的入口處應設有“五牌一圖”，整個工地做到規格統一、位置合理、字跡端正、線條清晰、表示明確，嚴禁利用腳手架掛設“五牌一圖”。 （ 2） 施工現場安全生產宣傳、警示牌的掛設位置應合理，主要施工部位、作業點和危險區域以及主要通道口必須有針對性的懸掛醒目的安全警示牌。 檢查、評比 建設方每月組織 現場項目部 對各施工單位的現場文明情況進行檢查、評比，檢查結果張榜公布，作為文明施工合同考核的進行獎罰依據之一。平時檢查對文