牧山錦城項目市場研究及可研報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 劃未來花源將是一個休閑慢生活歐風小鎮。高規格高起點的規劃為發展“宜居花源”占領了制高點，以“慢生活”的理念吸引開發商和業主的同時也讓花源鎮從細處對自己的發展定位明確了方向，讓不同路段不同地塊發揮了不同功能和更大潛能。 在縣委縣政府的領導下，花源鎮還用超前的規劃及一系列優惠政策，吸引民間資金，共同為城市的基礎設施配套輸血出力，目前成效初顯：白云大道、花源大道、森林大道、麗景路、楊柳大道等城市主要道路建設已基本完成，水電氣網基礎設施逐步配套完善，生態河堤、濕地公園正在傾力打造……，城區人口達四萬人左右。該鎮將結合爭創“成都市市容示范鎮”，按大都市標準進行城市管理，不斷改善人居環境、提升城市品位。完美配套，奠定城市之基 幽幽牧馬山，清清楊柳河，千年古剎白云寺掩映于青青松柏中……天生麗質的花源鎮仿佛是傳說中的“桃花源”，深深地吸引著渴望“離塵不離城”的人們。 龍湖、置信等地產巨頭紛紛搶灘花源鎮，正是看中了花源不可復制的天然優勢，同時看中了她超前的規劃理念及日趨完善的城市配套。從區位上看，花源鎮是成都南部新城的重要組成部分，其地理位置和地理優勢決定了她不僅將成為南部新城的功能性補充，還是新津通往成都的橋頭堡。目前從成都經雙流前往花源鎮，困擾牧馬山房產開發多年的交通瓶頸問題得到有效解決。眼下牧山大道（大件路）新津段已經通車，雙流段正在緊張施工，全線通車限速標準提高到80公里/小時后，新津完全可以融入成都半小時經濟圈，從成都到花源鎮的時間則更短，以往從雙流到花源需要20多分鐘的路程輕松縮短了一半。此外，成都未來規劃的輕軌將在花源鎮穿境而過，綿成峨城際客運專線、從雙楠大道延伸出來的成新蒲快速通道等即將開工建設。這些快速交通干線將花源鎮融入到大都市生活節奏，同時也大大縮短新津與成都的心理距離，讓更多人到新津購房、置業、發展。 道路改擴建僅是花源鎮基礎設施建設的一部分。據悉，實施城市建設項目123個，初步形成了四橫四縱的城市主干道網絡，城市骨架基本形成。工業企業的相繼退出，“以旅游休閑、房地產、教育文化等產業為支撐的都市功能區”的城市定位更加明確，學校、醫院、自來水廠、污水處理廠、污水管網等配套功能逐步完善，城市承載能力不斷增強。繼川師設計藝術學院后，成都職業技術學院國際旅游學院和北大附中相繼落戶；標準化衛生院的建成，花源車站投入使用……讓重點鎮功能更加齊備，“宜居花源”更具吸引力。“硬措施”打造優質“軟環境” 打造優質軟環境是建設“宜居花源”的重要保證。據悉，為確保房地產開發商進場正常施工，花源鎮專門出臺了打擊強買強賣強攬工程的相關規定，引導當地群眾合法有序地參與到重點鎮建設上來。 作為新津融入大都市的橋頭堡，花源鎮各項工作都力爭在全縣爭先，爭當全縣的領頭羊和排頭兵。據了解，花源鎮今年實施的重點項目就多達68個，其中基礎配套實施項目21個，包括牧山大道（大件路）改擴建、安居路、森林大道、污水支管網的敷設等項目，還完成約17萬平方米新居工程建設，教育文化項目、房地產項目及農業項目。為了推動這些項目的快速上馬，該鎮制定了項目落實到人的“責任到人”制度：即把每個項目都細化到分管領導和承辦所室，包括黨委書記、鎮長在內的13個鎮領導成員都分別負責了項目；每個科室有專人負責項目的具體落實，每周由黨政辦將各項目的完成進度、存在的問題、建設性意見統計出來，在便民服務中心的電子屏幕上進行公示；鎮黨委、政府每周召開一次班子會通報督促一次，一月小結一次，一季度總結一次，半年兌現獎勵一次。現在的花源鎮，沒有周末與平時的區別，每天都是工作日。 “宜居花源”，花源宜居，重點鎮的建設者們正在用火樣的熱情和激情快馬加鞭，我們期待著一個具有濃郁歐洲風情的城市早日呈現在眼前 ！國內外大城市，都有代表其城市形象和身份的低密舒居住區，且不說巴黎、倫敦、紐約等老牌城市，在國內，北京的溫榆河、上海的佘山、深圳的香蜜湖……都是一個個響當當的名字。它們的共性是，距離主城區二、三十公里，兼具不可復制的自然和人文環境，居住以疊拼、聯排、獨棟等低密度住區為主。可以說，上海佘山、北京溫榆河、深圳香蜜湖高品質住宅帶，已經成為國內高品質、低密度住區的標桿。那么作為現代化特大型城市的成都，有沒有代言其身份和形象的低密住區呢？答案很肯定，它就是新津花源鎮，它將成為中國低密度住區“第四城”！環境篇依山傍水 宜室宜家 從成都市中心城區出發，向南行駛約20分鐘車程，寬敞的大件路左手邊，一座青山相依、綠水環繞的秀麗城市便浮現在筆者面前，這就是在成都南面近年迅速崛起的新津縣花源鎮。 中心城區綠樹成蔭，腳下綠茵滿地，幾條主要的骨干道路寬敞而明亮，規范的紅綠燈路口，兩邊設著漂亮的圍欄，車輛井然有序地行駛在道路上，街面上，各種店鋪統一著規范的店招……一切細節都顯示出這個新城高標準的建設起點。 水不深而蘊秀吐雅，往城里走，撥開像布簾一樣垂掛的楊柳枝條，一條開闊的河面——楊柳河便顯露在人們面前。作為養育了沿河數萬畝農田的母親河，如今的楊柳河正像一個修行者，不緊不慢地從人們的身邊流過，帶著一絲柔和與紳士的氣質。沿河行走，隨便找一家依河而建的農家樂，泡上一杯清茶，拿上一份報紙，游人便靜靜享受這份難得的寧靜。 山不高而堆綠疊翠，不遠處，但看見綠茵繽紛的山丘，這便是綿延的牧馬山了。俗語說，山不在高，有仙則名，牧馬山雖然不高，但卻是廣袤的成都平原上難得一見的綿延山丘，自然起伏的曲線給花源鎮這座城市增加了幾分妖嬈暢想。山下，白云寺內鐘聲敲響，“鐺，鐺……”隨著聲聲清響在山丘上瑩繞，讓你恍惚覺得來到了世外桃源。 “蜿蜒曲折、綠柳垂垂的楊柳河，令你不由得把腳步放輕放慢；山花燦爛、蝶燕紛飛的牧馬山，讓你的心情重歸童年的無忌；明凈的天空和獨特的清幽氣息，讓你尋找到一份安寧……這一切，構成了花源鎮獨特的浪漫，一份在雜亂里尋找平和，在喧囂里尋找寧靜的浪漫氣息。漫步在那些大自然原始的痕跡中，即使是隨著性子任意閑逛都是很寫意美好的。”一位到花源鎮游歷過的驢友在游記里這樣描述這個城市帶給他的感受。 打生態牌 花源鎮重點發展三產 花源鎮一直是個工業優勢較為明顯的城鎮，其優美的城市環境是怎么得來的，事件的原委，還得從一年前新津縣對花源鎮的調規說起： “原來作為重點產業培養的工業將不再發展，未來的花源鎮，將重點培養教育、文化體育、房地產等第三產業和現代農業為主。”2006年9月，花源鎮重點鎮要調規的消息在全鎮引起了不小的震動。 工業一直是花源鎮的優勢，2005年，花源鎮的工業和有色金屬加工企業對全鎮的財政稅收貢獻達到80%左右。抑制工業發展三產，會不會是舍本逐末？一時間，爭論聲四起。 但是，成都市向東向南發展的戰略、西南航空港臨空經濟圈、成新經濟走廊、牧馬山休閑文化產業帶的發展，特別是市政中心南遷、新津融入大都市的發展戰略都給了花源鎮一個強烈的信號——花源鎮在地域和環境上的優勢，決定了其必須主動接受來自成都中心城區的輻射，如果全鎮發展的方向不放在第三產業，而過多追求工業的發展，追求短期的稅收利益，是不符合花源鎮現在的鎮情的。 經過新津縣、花源鎮兩級數次大討論，科學規劃，花源鎮最終確定了以發展第三產業和現代農業為主的思路，走出了花源鎮嬗變，建生態新城的第一步。基礎設施篇提升承載能力 打造城市副中心 獨特的區位優勢，美麗的自然環境都使花源鎮在建設人居城市中占盡先機，但如何把資源優勢轉化為產業承接優勢，如何讓更多人輕松享受優美的自然資源這份饋贈呢？為此，花源鎮拉開了一出建設基礎設施和提升城市承載能力的大戰，通過系列配套工程，使花源鎮的城市面貌和城市功能得到了前所未有的提升。 配合大件路改建工程的建設，花源鎮先后實施道路交通項目13個，白云大道、東華大道、興源路、正源路、趙支渠路、電力小區路等城市主要道路建設全部完成；投資200萬的白云大橋，投資300萬的花源車站已投入使用……截止目前，花源鎮已形成三縱四橫的主干道網絡，基本形成城市道路骨架。 與此同時，花源鎮先后投資6200萬元，實施市政配套設施項目11個。目前，該鎮城鎮排水系統、老川藏路城區段雨水系統已完成；投入800萬元的縣第三人民醫院已投入使用；占地60余畝的標準化學校、新建花源自來水二廠、綜合市場、污水處理廠及污水管網有的已完成，有的正在緊張施工中……城鎮配套設施更趨完善。除此之外，花源鎮先后實施了新老城區風貌改造、農村垃圾處理體系、新居工程等14個項目。其中正源路、學源路綠化、亮化等工程已竣工；新居工程總建筑面積達11萬平方米，吸引上千戶農民集中居住。 現在，無倫是在花源鎮長期居住的居民，還是短期旅游觀光游人和客商都明顯感覺到，花源鎮除了城市面貌的提升外，城市功能也得到了大大的加強，“在這座城市生活既方便，又很舒適”成了市民最為深刻的感受。 在城市環境和功能上，花源鎮已經與大成都融為一體。越來越多的人擁入花源鎮，如今，無論是在依依楊柳河畔，還是在巍巍牧馬山片區，隨處都可見看見改造和建設者的身影。 督促項目進展 掀起問責風暴 短短一年多的時間內，完成如此巨大的城市改造工程，花源鎮是如何辦到的？這與花源鎮緊抓“三新”突破年中心工作，對項目督促問責是離不開的： 3月7日，花源鎮召開班子會，對60余個重點項目和創新亮點工作進行每周例行通報，該鎮某班子成員因所掛的污水處理廠項目進展緩慢，在會上受到通報批評，該鎮目標管理辦公室要求該班子成員就該項目下一階段的工作列出計劃，并立下“軍令狀”:若不能按期完成，甘愿取消全年目標獎。同日，花源鎮政務大廳的電子屏上還對此事進行了通報。 一段時間以來，花源鎮還先后有2名駐村干部，3名村干部，2名組干部因工作執行不力、民意測驗滿意率低或個人事務影響工作等原因被調整。 據了解，花源鎮今年將實施的重點項目就達61個，總投資25億元。為了推動這些項目的快速上馬，該鎮制定了項目落實到人的“責任到人”制度:即把每個項目都細化到分管領導和承辦所室，該鎮包括黨委書記、鎮長在內的13個班子成員都分別負責了項目；每個科室有專人負責項目的具體落實，每周由黨政辦將各項目的完成進度、存在的問題、建設性意見統計出來，在便民服務中心的電子屏幕上進行公示；鎮黨委、政府每周召開一次班子會通報督促一次，一月小結一次，一季度總結一次，半年兌現獎勵一次。現在的花源鎮，沒有周末與平時的區別，每天都是工作日。產業篇產業支撐 構筑美麗“花源” 有付出就會有回報。隨著城市環境的改善，城市功能的提升，除了帶給老百姓直接的舒適方便外，花源鎮這個