下江南大觀園項目建議書(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 要考慮民族文化的積淀、民俗民風的濃郁，也要考慮對自然景觀、其他優勢資源的依托；既要考慮資源開發的最初引爆點，也要考慮持續發展的效應與后勁。總之，要立足通過一個亮點的突破，實現對一個地區的綜合帶動，使這一地區盡快成為旅游熱線中的一個點、或者一個段、或者一條支線。 高起點、新思路的發展戰略 這是宏觀層面的發展思路，屬于一個地區民族文化資源開發的指導思想。高起點，應首先是在策劃、設計方面，然后是具體的開發，再是相關的配套和管理；新思路，主要是指發展模式、策劃理念，并非過于具體的一些方面。一些民族文化旅游資源的開發，可采取經營權有償轉讓、宣傳促銷委托獨家代理等方式，也可以采取有關地區、投資者聯合開發的方式，也可以保護為切入點實施適度規模的開發。 突出文化的民族與地域特色 突出文化資源的民族與地域特色，是增強旅游產品競爭力的重要方面。如何深入挖掘民族文化資源，是一個值得深入研究的問題。一是表現形式。二是民族文化與其他旅游資源的有機組合。三是進行深度挖掘，形成民族文化旅游產品的系列。這三種表現形式，從實際情況出發，無所謂誰高誰低，關鍵是看對民族文化的挖掘和利用深度，也要看民族文化類旅游產品的市場需求。但注意突出特色、提高表現品位、增強吸引力，應是共同追求的主題。 要認真辦好民俗節慶活動 民俗節慶活動是民族文化集中對外展示的機會和場合，由于這些活動歷史悠久、有深厚的文化底蘊、廣泛的群眾參與基礎，因此，雖然持續時間一般不長，但由于媒體的關注報道、外地游人商旅的參與，成為促銷民族文化的一個重要機會。要大力營造民族文化的氛圍各地對民族文化資源的開發利用，不僅是對其典型和精粹的開發，同時也要做好民族文化氛圍的營造。利用民族文化發展旅游業，主要是挖掘和利用有價值的民族文化的符號，使旅游產品、服務的各個方面增加文化內涵。在建筑方面，旅游景區內的建筑，必須保持民族化、地方特色化，改進的只是衛生條件，如廁所、餐飲用火、垃圾處理，增添的是具有民族特性的一些建筑符號。此外，民族服飾的穿著也是重要方面，要提倡穿著民族服飾，對于經商者、旅游從業者應明確要求；要不斷研究改進民族服裝，使之美觀、實用、多樣、價廉，讓普通百姓都有條件穿著，并進而向旅游商品化方向發展。 四、目標市場定位（一）旅游市場分析宿遷旅游業一直受到省市三級領導的高度關注，已經具有一定的知名度。宿遷應以蘇北大開發為契機，最終提高宿遷的知名度和美譽度。需求層面(1)國內休閑旅游市場的持續快速發展巨大的需求首先來自國家旅游業的蓬勃發展。我國是旅游資源大國，正在成為旅游經濟強國。到2020年，～2次，旅游業成為國民經濟支柱產業。屆時，政策將更為靈活，行業規則制度將更為開放，刺激國民旅游消費的措施將更多。同時，隨著我國人民生活水平的提高，人們旅游活動的參與度明顯提高。(2)自駕車旅游市場的成熟（含散客）隨著我國經濟的飛速發展，尤其是沿海地區經濟建設的先行，私家車已經具有一定的數量，自駕車旅游因其自由、新穎、靈活、刺激而受到人們的青睞，以自駕車旅游為主體的散客已經成為新的旅游形式并呈現強勁增長勢頭，自駕車旅游的黃金時代已經到來。潞西恰好位于滇西兩小時旅游圈的中心，游客正好需要休息、補給，在潞西建立旅游服務中心，可把握自駕車市場的良機。(3)旅游業成為社會資本投資熱點目前，社會經濟的發展以效益為中心，進入多元化的階段。旅游業因其較佳的效益而得到青睞，社會資本加速流入，其投資、開發和經營得到進一步的放開。隨著旅游業對外開放和市場化程度的提高，這一趨勢將進一步加強。外資和民間資本將在旅游業投資，特別商業性旅游項目的投資占據主導地位，投資的方式、渠道也將更為多樣化。潞西應健全相關規制，完善社會投資的配套服務，加強旅游項目的協調與管理，降低社會投資的進入門檻，為社會資本大規模進入旅游業營造更加寬松的環境。(4)融入大區域發展的潛力和機會（含城鄉建設、市場推廣）以上機遇攬括政治、經濟、社會、技術等方面。供給層面(1)政策支持(2)蘇北區域聯動（二）市場定位區域市場定位：下江南大觀園的目標市場以省內項目周邊客源市場為主，以國內旅游市場為輔。區域旅游市場定位如下（表71）：表71 區域旅游市場的定位客源市場國內旅游市場定位一級市場（核心市場）蘇北地區及周邊地區（重點是徐州市）二級市場（開拓市場）除一級市場以外的省內地區三級市場（機會市場）除一、二級市場以外的全國其它地區細分市場定位：◆ 消費階層：主要面向大眾的觀光休閑旅游者，兼顧文化旅游市場和可轉化為觀光游客的商務旅游市場；◆ 出游方式：團隊與散客并重，其中散客以家庭出游與伙伴式出游為主，自駕車旅游占有越來越大的比重。◆ 按職業劃分：以工人、學生、企業管理人員、個體經營者、教師與專業技術人員、離退休人員為主，兼顧農民和其他旅游者。◆ 專項市場：民族文化研究與愛好者等。第七章 環境容量及客源市場預測一、環境容量預測游路測算法適宜環境容量的估算按以下指標進行：(1) 瞬時容量=主要游步道長度/5米間距= 3494/5= 699人；(2) 日容量=瞬時容量周轉率= 6994= 2796 人。面積測算法按旅游區總面積947560m2，容量標準按近郊風景區600 m2/人計算，周轉率為2，即：最大環境容量（人）={947560（m2）/600（m2/人）}2=3159(人)根據上述兩種方法計算得到的數據進行加權計算，下江南大觀園最佳環境日容量為：（2796+3159）/2= 2978人/日二、客源市場預測區域旅游市場背景（1）2011年110月，%；，%；，%，%；接待海外旅游者10529人次，%，%。可以看出，潞西的旅游市場已初具規模長率高。（2）周邊地區巨大的客源市場和出游潛力為景區旅游發展提供了強大的市場支撐。景區鄰近多個風景名勝區可直接成為景區重要的旅游客源市場，為景區共享這一龐大的客源市場創造了十分有利的條件。（3）新的旅游需求趨勢為下江南大觀園的開發帶來了契機。研究表明，未來的旅游需求將呈現以下發展趨勢：◆旅游市場大幅度崛起，消費群體進一步擴大；◆旅游需求日益多樣化和個性化，旅游者對自然和文化興趣不斷增強，以環境保護為取向的生態旅游、文化旅游、主題性旅游將成為今后的發展方向；◆旅游者更加注重地方個性和特色，帶有主題性、刺激性的景點和具有學習意義的深層次文化旅游，如主題旅游區、主題旅游社區