論工程項目成本控制-建筑工程造價(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 縮短工期的有力保證。嚴格控制現場經費和總部管理費，合理控制建筑工程其他費用，最大限度降低靜態投資，例如，占道費、綠化賠償費和其他補償費等。對大宗材料或大型設備按合同要求可直接由甲方提供，以達到降低造價之目的。　　甲方提供的材料須根據工序及施工進度安排進料計劃，盡量降低存儲投資。另外，加強甲方提供材料的現場管理，合理堆放，減少搬運及損耗。　　該階段是造價控制工作的最后階段。根據合同、預算及費用定額、竣工資料、國家或地方的有關法規，認真審核工程款。以政策為依據，對送審的竣工決算進行核實工程量，落實聯系單簽證費用，使審核后的結算真正體現工程實際造價。，目前常用的計價方法有單價法，實物工程量法和工程量清單法。單價法編制施工圖預算用單價法編制施工圖預算的計算公式為：單位工程預算直接工程費=[∑（工程量預算綜合單價）] （1+其他直接費率）。單價法編制施工圖預算，根據統一的工程量計算規則計算工程量，套用各地區、各部門統一編制的綜合單價，其特點是工作量小、計算簡單，但在市場價格波動較大的情況下，采用單價法計算的結果會編離實際水平，造成誤差，往往需要利用一些系數或價差彌補。：　　單位工程預算直接工程費=[∑（工程量材料預算定額用量當時當地材料預算價格）+∑（工程量人工預算定額用量當時當地人工工資單價）+∑（工程量施工機械臺班預算定額用量當時當地機械臺班單價）]（1+其他直接費率）　　由于所用的人工，材料和機械臺班的單價都是當時當地的實際價格，所以編制出的預算能比較準確地反映實際水平，誤差較小，但是，由于采用這種方法需要統計人工、材料、機械臺班消耗量，還需要收集相應的實際價格，如果市場信息少，市場價格就難以準確掌握，因而工作量較大，計算過程繁瑣。　　（1）計算公式：總報價=∑（工程量綜合單價）+開辦費用。　　（2）計算步驟　　計算工程量→提供分項目名稱的實物工程量清單→計算綜合單價→計算開辦項目費用→匯總工程造價。　　（3）工程量清單計價方法的涵義和優勢：　　工程量清單計價方法相對于傳統的定額計價方法是一種新的計價模式，是一種市場的定價模式，是由建設產品的買方和賣方在建設市場上根據供求情況、信息情況進行自由競價，從而能夠確定合同價格的方法。推行工程量清單計價方法是工程造價計價方法改革的一項具體措施，也是我國加入WTO與國際工程管理接軌的必然要求。它與定額計價方法比較有如下特點和優勢：1）滿足了競爭的需要；2）提供了一個平等的競爭條件；3）有利于工程款的撥付和工程造價的最終確定；4）有利于風險的合理分擔；5）有利于業主對投資的控制。　　三種計價方法都需要根據工程量計算規則計算出工程量，用單價法計算出工程量后，可以直接套用預算定額綜合單價計算直接工程費，按照預算定額給定的消耗量，可以進一步計算出人工工日、材料消耗量、機械臺班使用量；實物法要根據實物量定額，進一步計算出每一種材料的消耗量、人工工日和機械臺班使用量，按當時當地的人工單價、材料預算價格、機械臺班單價計算直接工程費；工程量清單計價法需要制定統一的項目劃分及工程量計算規則，計算工程量清單包括完成給定工程量全部費用的攤入。　　每一種計價方法都需有基礎性的定額，工程造價的計價方法是多樣的,而不是單一的,計價方法的采用應當符合快速準確的報價原則，應根據實際情況科學選用合適的計價方法，從而計定合理的工程總造價，現就常用的工程量清單模式下工程造價預結算審查進行分析。　　建筑工程的工程量、單價、取費是工程預結算組成的基本結構，預、結算審查正是要圍繞量、價、費開展。認真進行工程量復查、在工程量準確查算的基礎上進一步審查單價套用是否合理、各項取費標準是否符合現行規定，是工程預結算審查所謂“三板斧”。工程預結算是設計成果、施工成果在經濟上的縮影，量化反映工程所投入的各類資源的總和，具有客觀性和可重復還原性，采取不同方法查算的結果非常接近，因此不同編制者間、編制者與審查者間如果存在較大的價值分歧，必然有一方是錯誤的。重點審查差異較大的項目，可以根據實際情況采用全面審核法或者重點審核法，以提高審查的效率和效果,具體步驟如下：　　為了快捷系統地開展工程預、結算審查，必須全面收集工程預、結算資料，內容包括：收集初設圖紙、施工圖、標底、招標文件、招標答疑記要、中標通知書、中標單位的投標書、工程施工合同、圖紙會審記錄、設計變更及現場簽證、施工現場隱蔽驗收記錄、工程聯系單、工程竣工圖紙以及補充協議書、主要設備材料合格證及檢（試）驗記錄、主要消耗性材料的化驗報告。如果建設單位建立了一套完善的工程檔案資料管理體系，工程師、結算審查人員將很容易在檔案室中找齊相關文件，否則要分別向施工單位、監理單位、設計單位催要，這時往往由于不同單位所提交的資料不是各方共同查實的最終版本而需要工程預、結算審查人員仔細甄別。為了避免“閉門造車”，在充分熟悉有關資料的前提下，工程預、結算審查人員一定要深入施工現場，熟悉工程狀況。　　工程量是工程資源投入的量化指標，也是審查工作的關鍵。在工程預、結算審查中對工程量復查不準，除影響到分部分項工程量的增加外，還會引起分部分項工程費、措施項目費用等連鎖反應，以至規費及整個項目工程造價的成比例膨脹，因此對工程量的審查是預結算審查的重中之重。　　隨著工程計價軟件的廣泛使用，施工單位轉而采取巧立名目重復計算的方法故意擴大、虛報工程量，設計單位編制施工圖預算時往往也貪快求省造成工程量“高估冒算”，因此工程量的審查必須依據施工圖、竣工圖和工程量計算電子文檔，將設計單位、施工單位或造價咨詢機構查算的工程量進行橫向對比分析。審查過程中應盡可能發揮監理單位、造價咨詢機構的專業作用，建設單位主要對變化幅度大的分部分項工程量和合同外的工程量進行重點審查把關。　　施工合同主要分固定總價合同和可調價合同，固定單位合同是可調價合同的重要形式。對于固定總價合同，如果發包單位不改變合同施工內容，合同價款就是承、發包雙方最終結算價款，結算審查的工作量可大大降低，主要工作量集中在前期的預算（標底）編審；對于固定單位合同，結算工程量均以實際施工為準，則要對施工范圍內的所有工程量進行全面審查。　　具體的工程量審查方法包括：審查工程量計量單位是否與工程量清單設置吻合、單項工程內容是否與相應工程量清單所包含的內容相一致、是否按計價規范相應規則計算等。要注意按計算規則應扣除部位是否扣除，如樓地面工程孔洞、地溝所占面積是否扣除；墻體內圈梁、過梁等所占體積是否扣除。還要結合隱蔽工程簽證等進行審查，例如實際土方開挖標高低于設計室外高度時，計算時不能仍按施工圖標高計算。對于工程變更及簽證工程量的審查，應根據實際情況進行查實，做到實事求是，合理計算，不能有簽證即給予查算，要查對變更簽證手續是否齊全，確信變更簽證項目是否已完成且通過驗收、簽證內容是否合理，特別是簽證工程量大于竣工圖標示工程量而簽證又沒有合理說明解釋的，不能以簽證為難。要區分變更簽證的責任方，對于合同內規定包含的工作量或因承包商管理不善或自行改變施工方法所增加的工