三國文化產業園項目介紹(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 義廣場等。特色之一是圍繞誠信展開的一系列建筑，由南至北依次包括誠信之門，誠信、忠義、文武牌坊，誠信大道，誠信廣場，誠信壇，誠信石，誠信圣殿、忠義大道，忠義橋，誠信壇上供奉有61米高的文關公夜讀春秋坐像。特色之二“誠信婚禮主題酒店”，融入時尚高科技，享受純3D效果體驗，打造獨具特色的別樣婚禮。特色之三“三國體驗中心”，是我們以國學娛樂化概念打造的“中國版迪士尼”。特色之四是我們的“旅游接待中心”，它既承載了旅客的集散、咨詢、服務功能，也提供當地土特產、旅游紀念品的銷售，以及推介、展示地區其他地區景觀、景點的微縮景觀模型，滿足周邊地區的旅游發展。特色之五“陶瓷藝苑”，我們將于中國五大名瓷的國家級大師們合作，采用產權和租賃結合的方式建立屬于他們自己的工作室，對他們作品進行展示，并且可現場參觀、體驗瓷器制作過程，參與開窯儀式。 ③第三個板塊為“許君以昌”。該板塊主要包含以曹魏文化為主題的“三國不夜城”及文化創意產業基地、關帝廟（國家級文物保護單位）、總裁班游學培訓基地、國家棋院，各種特色的商業星級酒店、寫字樓、公寓、兒童職業體驗中心等。許君以昌片區鳥瞰圖“三國不夜城”由宮、歸心廣場、歸心臺及歸心閣等一組宏大的漢代建筑組成，主要展現及體驗漢魏文化、魏武雄風等內容，其周圍是結合購物、體驗、表演、參與、互動為一體的大型shopping mall，承擔了表演功能的同時也滿足了市民的休閑體驗功能，歸心廣場上用全息成像形成的天幕，不斷變換，打造出璀璨絢爛的別樣夜景；文化創意產業園以高層綜合體的現代建筑形式為文化創意企業提供孵化空間，助力企業發展；通過與中國軍事文化科學院合作，我們將整理、出版和講授曹操的《孟德新書》（曹操注解的三十六計），形成一個國家新型的國防教育基地，吸引部隊院校來此參觀、學習；總裁班游學培訓基地的建設，將為我們帶來高端的消費人群，極大的帶動周邊相關產業的消費。④在對整個商用物業的運營管理方面，我們和專業的運營策劃公司合作，通過科學的規劃和測算，合理的確定商用物業的自持、出售、出租及租售結合比例，減輕資金壓力，在保證資金回收的基礎上，取得最大的投資回報率。 協作團隊優勢 策劃單位：中國旅游設計院　　中國旅游設計院是由中國知名大學、研究機構和境內外設計師聯盟組成的集策劃、設計、施工、藝術監理、空間創意于一體的專業機構。主要從事旅游投資項目與文化建設項目策劃；主題公園、會展博覽業、博物館、科學館、旅游區規劃與設計；城市改造與地產開發項目規劃、設計；城市創意、農業創意及空間創意產業服務。 管理單位：北京國金管理咨詢有限公司　　北京國金管理咨詢有限公司創建于1998年8月，是北京市率先專門從事建設項目全過程管理的企業，也是專業從事工程監理、招標代理、設計管理、評估與稽察、投資咨詢等多項業務的管理咨詢公司。“國金管理”具有中國工程咨詢甲級資質，中國工程監理甲級資質，招標代理甲級資質和政府采購代理機構甲級資質。 設計單位：北京中外建建筑設計有限公司　　北京中外建建筑設計有限公司成立于1992年，目前持有建設部頒發的建筑行業（建筑工程）甲級資質、風景園林工程設計專項甲級資質、城鄉規劃編制乙級資質以及國家旅游局頒發的旅游景區規劃資質。一如既往的堅持創優意識，竭誠為業主提供最優的項目設計，滿意的項目服務，努力為優化工作、生活環境做出貢獻。 施工單位：河南省第一建筑工程集團有限公司　　河南省第一建筑工程集團有限責任公司是國家房屋建筑工程施工總承包特級企業；鋼結構工程專業承包壹級；建筑裝修裝飾工程專業承包貳級、消防設施工程專業承包貳級、預拌商品混凝土專業承包貳級、機電安裝工程施工總承包貳級企業；是ISO9001質量管理體系、ISO14001環境管理體系及OHSAS18000職業健康安全管理體系認證企業。 演藝創作：北京忠合天歌文化產業有限公司　　北京忠合天歌文化產業有限公司的藝術總監李捍忠在情景劇方面有著極強的創作天賦和專業修為，曾在《印象西湖》《印象劉三姐》中擔任編導，最具代表作品有：大型山水歷史舞劇《長恨歌》、大型室內舞劇《延安保育員》、大型實景演出《中國出了個毛澤東》，這些代表作品是依托歷史文化資源融合了科技與藝術、文化與創意，呈現了歷史情景再現，讓人們以寬廣的歷史視野，感受藝術耳目一新的震撼和驚奇。 商業策劃：上海美山市場營銷策劃有限公司　　上海美山市場營銷策劃有限公司從2006年進入中國中西部房地產顧問市場，在各地房產市場創造了銷售神話，以資源整合帶動項目銷售，以結果彰顯美山的策動力；在服務領域被譽為“美山現象”，引發各地地產開發商的信任及主流媒體關注；在2007年地產年會上被評為“新銳營銷策劃企業”稱號。五、項目風險分析（一）風險分析項目風險分析貫穿于項目建設和運營的全過程。本項目在建設、實施以及運營階段可能主要存在以下風險： 市場風險市場風險主要是指文化旅游項目易受季節、天氣等外部因素影響，游客人數容易波動，具有不確定性。同時由于與同領域其他市場的競爭，產品同質化競爭等可能帶來的各種園區運行中出現的風險。工程風險工程風險主要是來自本項目工程量大、投資集中、工程進度緊，同時在水文地質、工程選址、工程方案、設備選擇、施工與工期等也存在著各種不確定性帶來的風險。特別是來自天氣、氣候自然方面不可抗力因素等。融資風險該項目投資大，范圍廣。因此，如果項目資金來源的不確定和資金不能及時到位，或者資本金及債務資金不落實，造成項目不能順利實施的風險。（二）防范措施市場風險防范措施由于市場風險是項目所難以控制和影響的，也不是依靠管理手段或政府強制手段能夠解決的問題，因此市場風險的規避只能依靠項目前期預測的準確性。對游客量進行調研，根據調研的結果進行準確的預測。面對文化旅游市場的激烈競爭，獨享著許多無可爭議的歷史文化資源 ，三國文化是最有代表性的歷史文化，也是最大的文化特色、文化資源、文化財富，有包括曹丞相府、春秋樓、灞陵橋、受禪臺等80多處三國文化遺址、遺跡。因此，本項目在市場定位上和文化旅游的體驗上一定要有突出自己的特色，要增強項目的彈性，時時關注市場變化做出調整，做到與時俱進。同時應加大對項目的宣傳和公關力度，在營銷推廣上狠下功夫，使項目知名度和美譽度得到提高。工程風險防范措施對于項目的工程風險，我們特意聘請了北京國金監理管理有限公司作為項目的管理監理，加大監理管理力度，嚴把工程質量關。在工程施工方、供貨商等參與單位的選擇上嚴格把關。建立嚴格的規定和規章制度，貫徹項目業主負責制，實施工程監理制，工程項目招投標制，合同管理制，以及質量監督制作為主要手段進行風險防范。特別是嚴格按照施工設計和計劃開展工作，并及時向業主匯報工作進程，確保工程按期高質量完工。融資風險防范措施針對本項目總投資較大的特點，企業在融資方面面臨著許多問題，這需要企業自身加快發展步伐，切實提高企業信譽；也需要加強與國有商業銀行的對接溝通，取得他們的信任和支持；完善企業信用擔保體系和一系列相關的中介機構；同時更需要企業拓展直接融資渠道，大力發展風險投資，建立適合企業融資的資本市場體系。六、項目管理層介紹董事長xx：出生于1954年4月，本科學歷，國家高級注冊經濟師。某實業有限公司董事長、三亞瞭望投資有限公司董事長、華夏普洱投資有限公司董事長。河南省優秀民營企業家，鄭州市人大代表，鄭州市勞動模范，鄭州市“五一”勞動獎章獲得者。鄭州市煤炭協會副會長。在礦山、房地產、文化旅游項目的開發運營方面有一定的實際操