正文內容

淺析房地產項目工程管理(編輯修改稿)

2026-07-24 12:08 本頁面

　

【文章內容簡介】的人力、材料、機械設備、資金籌資源聚集在一個特定的時空點上來的施工生產活動。它是實施投資效益的基本環節。施工階段的工作，包括施工準備，如人力準備，通過招標投標確定施工隊伍，建材和施工設備的準備，落實水電交通運輸等外部條件；組織施工，如在開工之前，建設單位應辦理開工手續，在向規劃部門領取開工執照后，施工單位方可進行施工，在施工過程中，督促監理單位工作，協助施工單位處理施工中常遇到的技術問題，監督施工單位按圖施工，保證工程質量等。概括起來，該階段的主要任務就是通過招標投標優選施工單位，對建設過程進行總體組織、協調與項目的進度、質量、成本、安全的控制。以及設計變更管理，合同管理，信息管理等工作。質量控制工程質量體現設計意圖的實現程度。工程質量管理是以合同約定的質量標準以及國家規范為目標的監督活動。質量管理的主要任務是檢驗施工過程中的材料、工藝是否滿足設計要求和合同約定。質量管理工作主要有以下幾方面內容: (1)檢驗原材料,保證材料質量為保證材料質量，應當在訂貨階段就向供貨商提出檢驗的技術標準，并將這些標準列入訂購合同。有些重要材料應當在簽訂購貨合同前取得樣品，材料到貨后再與樣品對照檢查，或進行專門的化驗或試驗。對砂、石、水泥、鋼筋等原材料必須嚴格送檢，并出具相關的檢驗合格的報告。未經檢驗或檢驗不合格的材料禁止使用。(2)檢驗配套設備工程建設中應確立設備檢查和試驗的標準、手段、程序、記錄、檢驗報告等制度；對于主要設備的試驗和檢查，應到到制造廠進行監督或考慮指定到政府相關部門進行檢查和驗收,并出具相應的檢驗合格報告。(3)明確施工過程中控制質量的具體措施和評定方法檢查各項施工設備、儀器，保證在測量、計量方面不出現嚴重誤差；嚴格控制混凝土質量，設立水泥、砂、石和水配比的嚴格計量手段控制水灰比，確?；炷吝_到設計所要求的相應強度等級；對商品混凝土通過檢驗其塌落度等方法檢查其質量是否可行；混凝土試塊制作必須現場取樣，其養護必須與澆筑的混凝土養護的同等條件下進行；制定有效的質量檢查和評定方法，以便保證砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程按合同規定的技術要求實施。(4)加強工序驗收、中間檢查、隱蔽驗收和最終驗收房地產開發工程具備覆蓋、掩蓋條件或達到協議條款約定的中間驗收部位，施工方在進行自檢基礎上提前通知驗收,且要求通知內容包括施工方自檢記錄，隱蔽工程和中間部位驗收的內容、時間和地點。若驗收合格在驗收記錄上簽字后方可繼續施工。倘若查驗不合格，施工方要在限定的時間內修改并重新驗收。隱蔽工程未經驗收，有權對已經隱蔽的工程進行檢驗，施工方必須按要求進行剝露，并配合檢查。檢查不合格的，嚴禁在隱蔽工程記錄單上簽字，并要求其拆除返工。 (5)確立質量文件檔案制度匯集所有質量檢查和檢驗證明文件、試驗報告，包括分包商在工程質量方面提交的文件。進度控制房地產開發項目進度度控制涉及整個項目實施階段的進度，包括設計準備階段的工作進度，設計工作進度，施工進度，物資采購工作進度等。進度控制是指對工程項目各建設階段的工作內容、工作程序、持續時間和銜接關系編制計劃，將該計劃付諸實施，在實施的過程中經常檢查實際進度是否按計劃要求進行，對出現的偏差分析原因，采取補救措施或調整、修改原計劃，直至工程竣工，交付使用。進度控制的最終目的是確定項目進度目標的實現，開發項目進度控制的總目標是建設工期。開以企業進度控制主要內容有以下幾方面：（1）及時掌握工程建設的實際進度定期要求監理單位匯報建設的實際進度并提供必要的進度報告，對涉及重大問題及時組織參加協調進度會，并提供現場會紀要；掌握檢查進度偏差的方法，通過實際進度與計劃進度比較，確定進度偏差值的大小，以便采取進度調整措施，開發企業只對施工總進度實施控制，而無需過多地掌握承包單位具體的作業進度狀況，重點是對工程進度的里程碑點的檢查與控制，檢查進度偏差的方法，可采用：S形曲線比較法，“香蕉” 曲線比較法和前

點擊復制文檔內容

環評公示相關推薦

淺析房地產項目工程管理(編輯修改稿)

房地產項目開發工程造價管理-資料下載頁

房地產工程項目管理手冊(修改)-資料下載頁

房地產工程項目管理課件-資料下載頁

房地產工程項目管理表格匯編-資料下載頁

房地產公司項目工程管理月報-資料下載頁

房地產項目工程管理20xx年版房地產工程管理工作手冊-資料下載頁

房地產項目管理chp1房地產項目管理概論-資料下載頁

【管理精品】淺析深圳房地產市場(原創)-資料下載頁

房地產項目工程管理某項目管理實施方案-資料下載頁

房地產開發論文：淺析房地產開發流程-資料下載頁

房地產項目管理總結-資料下載頁

房地產項目管理規劃-資料下載頁

房地產項目合同管理-資料下載頁

房地產項目成本管理-資料下載頁

房地產項目管理策略-資料下載頁

淺析房地產項目工程管理-文庫吧在線文庫

淺析房地產項目工程管理(完整版)

淺析房地產項目工程管理(更新版)

淺析房地產項目工程管理(專業版)

淺析房地產項目工程管理(留存版)