常州市孟河鎮項目可行性研究分析47(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 靠得天獨厚的區位優勢迅速發展。，開放型經濟蓬勃發展。工業集中區累計引進外資企業27家，內資企業81家，協議總投資70多億元。工業集中區的工業占全鎮工業總產值的65%。日趨完善的基礎設施。從2003年起至今的兩年多時間里，全鎮全社會固定資產投資近20億元，其中60%用于基礎設施建設。滬寧高速公路、常州機場路、西環二路穿境而過；新北區黃河路、河海路、漢江路橫貫東西；龍江路、新岱路、薛冶路、春江路穿越南北。鎮級公路七縱七橫，自成一體；水電、燃氣、給排水管網配套齊全；風景河道、休閑廣場、大型市場正在規劃建設。農村城市化進程快速推進，鎮區居住人口占全鎮總人口的35%以上。高速發展的工業經濟。近年來，薛家鎮黨委、政府十分珍惜千載難逢的發展機遇，解放思想，更新觀念，轉變作風，開拓進取，工業經濟出現了持續快速發展。全鎮工業每年以50%以上增幅快速發展；28家重點骨干企業產、銷、利分別占全鎮經濟總量的50%以上；引進投產的內、外資企業更是以跨越式速度發展。全鎮工業經濟欣欣向榮，正以前所未有的速度高速發展。去年，鎮黨委審時度勢，為適應薛家經濟和社會的和諧發展，提出了花三年時間，把薛家鎮建設成為常州市的“工業強鎮、財政大鎮、人居名鎮、文明城鎮”的戰略目標，并把薛家鎮未來幾年的愿景描述為“布局合理、生態協調、設施完善、功能齊全、環境優美、工業發達、三產繁榮、文明富裕，充滿時代氣息的、現代化的、獨具風格的新穎小城鎮，成為常州改革開放的形象和標志”。D、羅溪鎮位于常州市西北部，它南依312國道、京杭大運河和滬寧鐵路，北枕黃金水道——長江，距長江常州港口僅20公里。境內有民航常州機場和滬寧高速公路羅墅灣互通式道口，常州大外環路西環線和常州新機場路穿境而過，毗鄰省內最大的內河港口——奔牛港。，轄20個行政村，2個居委會。羅溪鎮擁有良好的工業基礎，工業已成為全鎮經濟發展的支柱。全鎮現有工業企業400余家，形成了以新型建材、港口、工程、紡織機械、汽車配件、環保設備、生物化工、電子、紡織等為主要行業結構的工業體系。全鎮已擁有國家級高新技術企業1家，國家級重點新產品6項，國家級火炬計劃項目4項，國家級技術創新項目5項，國債項目1項，省級高新技術企業3家。，，財政收入6363萬元，實際利用外資1410萬美元，完成外貿出口額1058萬美元。羅溪鎮同時擁有良好的產業經濟基礎，高效設施農業已形成產業化，擁有國家級無公害蔬果基地2個和草莓、番茄、黃瓜3個無公害產品；服務業形成了機電設備市場、華中科大全國數控培訓中心常州分中心、蘇南農副業產品地產批發交易市場，尤其是江蘇國際塑化城專業市場的進區建設，將對全鎮第三產業結構優化起著十分重要的作用。近年來，羅溪鎮社會事業欣欣向榮，教育事業蓬勃發展，建有中學2所、小學4所、幼兒園2所、衛生院2所。其中羅溪中學被評為“江蘇省示范初中”，羅溪中心小學已創建成江蘇省實驗小學。羅溪鎮是江蘇省衛生鎮、江蘇省“雙擁”工作先進鄉鎮、江蘇省群眾文化先進鄉鎮、常州市綜合治理創建工作先進鄉鎮、創建無毒社區先進鄉鎮、尊師重教先進鄉鎮。E、西夏墅鎮地處常州市西北，南靠滬寧高速公路，距常州高速公路西道口（常州羅墅灣道口）3公里；緊臨常州機場，距機場4公里；北依長江，距國家一類開放口岸——常州港10公里；省級公路（常州大外環和212國家級公路覆線）穿越鎮區。全鎮總面積52平方公里，下轄15個行政村、2個集鎮居委會。2004年，；全社會固定資產投資12億元；；；；；財政收入5834萬元。全鎮現有各類工商企業385家，門類齊全，形成了以紡織印染、金屬切削工具為主的八大支柱產業；僅工具類企業就達120多家，素有“工具之鄉”美稱；農業現已形成以“三新科技園”為主體的特色高效農業；常州西北地區最大的墻地磚市場也已初具規模。自2003年建立了一期規劃6平方公里的西夏墅工業集中區以來，按照高標準配套、全方位投入、零距離服務和無障礙建設的發展理念，現已完成“九通一平”的基礎設施，工業水廠、污水處理廠、熱能廠第一期工程已投入正式營運，吸納了以紡織印染為主的各類企業102家，占地總面積近5000畝，企業一期總投資21億元。我鎮園區先后被評為江蘇省鄉鎮工業小區和常州市重點工業園區之一。新北區2005年房地產市場總結□ 供應與需求情況2005年，㎡，％；㎡，％；％。□產品情況區域內主要以小高層、高層為主，花園洋房、別墅是產品亮點。從面積上看，㎡。□價格情況2005年，％。□2005年新北區銷售排名□2006年預計供應情況消費力市場調研情況市場的消費群體是如何構成的？結婚夫妻今年民政局統計資料，今后幾年常州城區每年將有8000－10000戶新人需要登記結婚。假設有5000戶購買100㎡的新房子，那將每年消化50萬㎡的新商品房。改善居住條件人員2005年常州在崗普通工人收入突破17000元，預計今年將有15%的增長。居民收入提高了自然就會消費，大多數人最根本的需求就是房子，置業將成為他們消費的首選。農村進城人員新北區的大力發展、青龍工業園的快速建造、武進的撤縣變區等等，使得常州市區的范圍不斷擴大，增加了附近農民的收入，勾起了他們圓城市人的夢想。拆遷人員2005年常州拆遷量基本和去年相同，全市拆遷面積270萬㎡，城區大概有6000多戶拆遷。假設有3000戶購買100㎡的新商品房，那將消化30萬㎡的新商品房。投資客戶全國整體房地產市場的蓬勃發展，常州房地產市場的穩定快速發展，給很多人帶來賺錢的機會。不光越來越多的本地個人資金投資房地產，還有大量的外來資金涌入常州房地產市場。外來工作創業人員常州第三產業的快速增長，帶來全國各地的生意人來此淘金，他們需要先解決居住問題才能更大精力投入事業中去。現在大學生普及，常州每年都吸收5000名大學生投入到常州的各項建設中去，他們中大多數都是外地人，自然會在常州安家置業。消費者構成人群比例分析消費群體購房目的到底是什么？決定買房，實在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。畢竟，對任何人來講，購買住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。消費者買房的第一步：明確購房目的；——無數遍地問自己：為什么要買房？——無數遍地問自己：到底需要什么樣的房子？消費群體購房的區域在哪里？常州房地產市場分為五大片區，消費者選擇意向從高到低依次是：鐘樓區、天寧區、城中區域、新北區、武進區。新北區受政府政策的大力傾向，一些規劃中的公園、綠地、體育場、道路、學校、醫院等配套設施的布局建設為房地產項目開發提供了明顯的利好。成為購房者最滿意的片區。城中區域由于屬于老城區，目前開發量較少，購房者的需求未能充分挖掘，隨著該片區大量項目的上市，該片區消費者的購房積極性將會大幅度提高。消費群體對戶型面積的需求是怎樣？面積70㎡以下70100㎡100120㎡120140㎡140160㎡160㎡以上比例%%%%%%戶型一房一廳二房一衛三房一衛三房二衛四房二衛躍層比例%%%25%%%通過對常州整體消費群體的分析，我司總結了以下幾個特征：消費行為有一定跟風現象，有著羊群效應，如排隊買房、隨政策選擇區域等。消費者較容易接受新事物，如對小高層、高層的快