高新社會(huì)服務(wù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書(shū)范本(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 或具有技師級(jí)以上職業(yè)資格、中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，其購(gòu)房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為所購(gòu)房屋需繳納房產(chǎn)契稅和2萬(wàn)元安家補(bǔ)助的總額；專(zhuān)科學(xué)歷高校畢業(yè)生或具有高級(jí)工職業(yè)資格、初級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，其購(gòu)房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為所購(gòu)房屋需繳納房產(chǎn)契稅的50%和1萬(wàn)元安家補(bǔ)助的總額。（3）多管齊下，引導(dǎo)有穩(wěn)定就業(yè)的進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)房：一是將“城郊村”、“城邊村”納入棚戶(hù)區(qū)改造范圍，采取市場(chǎng)化安置方式，引導(dǎo)農(nóng)民到城市購(gòu)房。二是將進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民納入住房公積金制度范圍，對(duì)行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)城務(wù)工及從事自由職業(yè)的農(nóng)民，均可申請(qǐng)辦理繳存住房公積金。（4）科學(xué)控制土地供應(yīng)規(guī)模：按照以需定量、供需平衡原則，對(duì)房地產(chǎn)的需求量、供給量按區(qū)域和物業(yè)類(lèi)別進(jìn)行分析研究，以此確定下一年度土地供應(yīng)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、區(qū)域分布。（5）提振房地產(chǎn)市場(chǎng)投資信心：通過(guò)支持寫(xiě)字樓產(chǎn)品功能布局調(diào)整、優(yōu)化商品房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、市區(qū)所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目均可在繳納建設(shè)工期保證金后用商品房抵押替換、調(diào)整企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率以及通過(guò)增加撥付節(jié)點(diǎn)、保函置換方式完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管等措施，進(jìn)一步緩解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力，提振開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心。（6）優(yōu)化商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)：一是控制商業(yè)、辦公上市量，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)增加高品質(zhì)、個(gè)性化商品住房供應(yīng)。二是通過(guò)調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國(guó)家和省支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開(kāi)發(fā)建設(shè)，促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)投資。（7）有效刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)：一是為進(jìn)一步化解房地產(chǎn)庫(kù)存，滿足居民不同層次的住房需求，在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房簽訂購(gòu)房合同并備案的，凡應(yīng)交4%契稅的購(gòu)房者，在其繳納契稅后由財(cái)政部門(mén)給予應(yīng)繳契稅50%的補(bǔ)助；二是進(jìn)一步放寬公積金貸款條件，有效發(fā)揮住房公積金制度的作用，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)即期需求，今年我市連續(xù)放寬住房公積金貸款政策，采取降低首付比例、提高貸款額度、延長(zhǎng)貸款期限、放寬改善性住房貸款、異地繳存人在我市購(gòu)房貸款等措施，加大住房公積金貸款發(fā)放。通過(guò)我市樓市施政來(lái)看，預(yù)計(jì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷(xiāo)售面積小幅上升，開(kāi)發(fā)投資新開(kāi)工企穩(wěn)，商品房?jī)r(jià)格平穩(wěn)”的特點(diǎn)。成交方面，以降息降準(zhǔn)為主要手段的貨幣政策支持力度有望進(jìn)一步加大，購(gòu)房需求將有序釋放，商品房銷(xiāo)售面積有望小幅上升。供應(yīng)方面，銷(xiāo)售增長(zhǎng)預(yù)期將促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積企穩(wěn)回升。價(jià)格方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將以商品房去庫(kù)存為主，預(yù)計(jì)全年價(jià)格保持平穩(wěn)。從中長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)仍將是我市重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，隨著城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以及城鎮(zhèn)化的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍有大量市場(chǎng)需求和商機(jī)。蕪湖的樓市政策較全國(guó)其他城市一直較為突出，也將為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)注入持久動(dòng)力。據(jù)悉我市在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)方面還將繼續(xù)發(fā)力，政府的下一步工作措施主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：（1）完善既有政策，做好政策儲(chǔ)備：嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家調(diào)控政策，完善我市房地產(chǎn)政策，深入推進(jìn)棚改貨幣化安置，提高棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目貨幣化安置比例，消化市場(chǎng)存量；同時(shí)搶抓國(guó)家穩(wěn)定住房消費(fèi)系列利好政策機(jī)遇，針對(duì)農(nóng)民工市民化這一新的市場(chǎng)需求點(diǎn)，從戶(hù)籍制度、財(cái)稅、信貸、公積金等方面出發(fā)做好政策儲(chǔ)備工作。（2）調(diào)控商業(yè)地產(chǎn)，化解高庫(kù)存：著力優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)布局和功能，通過(guò)整合市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)資源來(lái)盤(pán)活現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)存量。對(duì)已建成的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，加大政府貼稅、貼息政策支持力度，鼓勵(lì)企業(yè)自持物業(yè)招商引進(jìn)新型業(yè)態(tài)；對(duì)未開(kāi)發(fā)的商業(yè)業(yè)態(tài)，引導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行業(yè)態(tài)布局、商業(yè)功能的調(diào)整，使之最大程度的符合市場(chǎng)需求。（3）加快推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，完善住房供應(yīng)體系：積極推進(jìn)租賃服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，為租賃市場(chǎng)供需雙方提供高效、準(zhǔn)確、便捷的信息服務(wù)。大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，完善公共租賃住房制度，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會(huì)出租。解決不同層次居民住房需求，完善住房保障體系，提高資源利用效率。（4）加大信貸投放，支持居民住房貸款和房企融資需求：督促各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)千方百計(jì)籌措資金，加大信貸投放，落實(shí)房地產(chǎn)差別化信貸政策，嚴(yán)格執(zhí)行首套房貸款利率和首付比例優(yōu)惠政策，特別是首套房利率下限7折政策。降低二套房貸首付比例和利率，加大對(duì)普通住房的信貸支持，支持居民家庭自住和改善性住房貸款需求。各商業(yè)銀行要積極爭(zhēng)取開(kāi)發(fā)貸款額度，優(yōu)先保障普通商品住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合理融資需求，提高貸款授信審批效率。（5）加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)監(jiān)管：建立城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政、國(guó)土、規(guī)劃、稅務(wù)等多部門(mén)信息共享機(jī)制，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易環(huán)節(jié)中違法違規(guī)行為，努力營(yíng)造監(jiān)管有力、市場(chǎng)有序、企業(yè)誠(chéng)信、行為規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。（6）加大輿論宣傳引導(dǎo)：市報(bào)業(yè)集團(tuán)、廣播電視臺(tái)等主流媒體開(kāi)辟專(zhuān)欄、召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)等，宣傳國(guó)家和省、市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的各項(xiàng)政策措施，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，引導(dǎo)消費(fèi)者理性購(gòu)房，避免人為炒作，防止虛假信息誤導(dǎo)消費(fèi)者。加大對(duì)蕪湖城市形象宣傳，為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)I造良好的輿論氛圍。第四章 項(xiàng)目場(chǎng)地條件分析一、區(qū)位條件該項(xiàng)目位于蕪湖市弋江區(qū)九華南路與峨山東路交匯處，蕪湖高新開(kāi)發(fā)區(qū)的北端。隸屬蕪湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管轄，是高新區(qū)的核心地塊和對(duì)外形象的窗口。該項(xiàng)目東與蕪湖市汽車(chē)客運(yùn)南站一路之隔，北與安徽師范大學(xué)（）隔路相望，西接蕪湖未來(lái)科技城（占地410畝），南與新亞特和偉業(yè)瑧園居住小區(qū)毗鄰。項(xiàng)目地塊距已開(kāi)通的寧安高鐵弋江站僅3公里，是蕪湖市的南大門(mén)，地理位置十分優(yōu)越。以項(xiàng)目地塊為中心設(shè)置4公里半徑，車(chē)行時(shí)間5分鐘以?xún)?nèi)的商圈覆蓋。該項(xiàng)目商圈覆蓋了蕪湖高校園區(qū)，有安師大、皖醫(yī)、蕪湖職院等多所高等院校，在校學(xué)生人數(shù)超過(guò)10萬(wàn)人（中國(guó)美院安徽分院即將在該項(xiàng)目的對(duì)面開(kāi)工建設(shè)）；蕪湖高新開(kāi)發(fā)區(qū)600多家企業(yè)和服務(wù)外包園，員工人數(shù)近10萬(wàn)人；柏莊春暖花開(kāi)、上林春天里、弋江家園、新亞特花園、偉業(yè)臻園、等住宅小區(qū)，常住人口約20萬(wàn)人；澛港新鎮(zhèn)、火龍崗鎮(zhèn)以及周邊村鎮(zhèn)等，商圈覆蓋人口規(guī)模50多萬(wàn)人，消費(fèi)群體規(guī)模較大。二、交通條件該項(xiàng)目東側(cè)緊鄰G205國(guó)道（九華南路），北側(cè)緊鄰G236國(guó)道（峨山東路），這兩條道路即是蕪湖通往外地的主要過(guò)境公路，也是城市架構(gòu)的主干道，車(chē)流量和人流量都較大。這里是南陵縣、涇縣、青陽(yáng)縣等地人來(lái)往蕪湖的必經(jīng)之路，也是部分蕪湖縣、繁昌縣等地人來(lái)往蕪湖的主要交通道路之一。，通過(guò)205國(guó)道快速通道10分鐘即可抵達(dá)。項(xiàng)目位于九華南路與峨山東路的交匯處，屬于蕪湖市的交通要道，也是蕪湖連接三縣和外地的交通咽喉，交通地理位置十分突出。其中，九華南路是205國(guó)道的重要組成部分，雙向六車(chē)道，高等級(jí)瀝青路面，南北走向，是連接蕪湖市中心和南陵縣、蕪湖縣等地的重要干道；峨山東路是236國(guó)道的重要組成部分，雙向八車(chē)道，高等級(jí)瀝青路面，東西走向，與即將通車(chē)的澛港大橋連接是蕪湖市中心和三山區(qū)、繁昌縣的重要干道。隨著蕪湖快速通道升級(jí)改造，尤其是205國(guó)道快速化改造，將極大改善項(xiàng)目周邊道路的通行條件，縮短了來(lái)往項(xiàng)目地的行車(chē)時(shí)間，形成了“城鄉(xiāng)一體化”的交通網(wǎng)絡(luò)。以項(xiàng)目地為中心，5分鐘車(chē)程即可到達(dá)蕪湖中心城區(qū)，40分鐘到達(dá)蕪湖縣城、繁昌縣城，1小時(shí)到達(dá)南陵縣城。蕪湖軌道交通（地鐵）1號(hào)線2016年開(kāi)工建設(shè)，該線路南起白馬山，往北連接國(guó)家級(jí)蕪湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，將緊鄰該項(xiàng)目旁邊設(shè)置一座站臺(tái)（峨山路站），2020年前即可開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。另外，隨著蕪湖長(zhǎng)江二橋、長(zhǎng)江三橋，蕪湖南陵繁昌無(wú)為江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)的城際鐵路，尤其是大工山路蕪湖城南過(guò)江隧道的建成開(kāi)通（距離項(xiàng)目地僅3公里路程），將更加突出該項(xiàng)目地理位置的優(yōu)越性和交通的便捷性，也將進(jìn)一步擴(kuò)大蕪湖的外來(lái)人口流動(dòng)量和該項(xiàng)目商圈的輻射范圍，吸引一江之隔的無(wú)為縣消費(fèi)群體來(lái)到蕪湖市區(qū)置業(yè)、創(chuàng)業(yè)、消費(fèi)。三、場(chǎng)地條件該項(xiàng)目地塊四至清晰，界限分明，場(chǎng)地規(guī)整、平坦。東西長(zhǎng)度353米，南北寬度249米，占地總面積125333平方米（折合為188畝）。場(chǎng)地西端為12米寬的施工現(xiàn)場(chǎng)主出入口，東段為7米寬的次出入口，出入口都門(mén)朝峨山東路，車(chē)輛出入方便。場(chǎng)地內(nèi)水通、電通、路通，變壓器位于施工現(xiàn)場(chǎng)北側(cè)，混凝土車(chē)行道路平整寬敞。按照“文明施工、安全生產(chǎn)”的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，施工現(xiàn)場(chǎng)構(gòu)建有約2000平方米的活動(dòng)板房，分為辦公區(qū)、生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，全硬化地面，綠化等附屬配套設(shè)施齊全。沿紅線范圍四至圍墻（廣告墻）完整、美觀。項(xiàng)目場(chǎng)地現(xiàn)狀：A座、B座樁基施工已經(jīng)全部結(jié)束，C座、D座基礎(chǔ)施工已經(jīng)完成約4分之一。塔吊等施工設(shè)備到位。現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境和場(chǎng)地條件完全符合施工要求。四、用地規(guī)模項(xiàng)目占地總面積：125321平方米（折合188畝）。其中，一期用地面積：28664平方米（折合43畝）%；二期用地面積：43329平方米（折合65畝），%；三期用地面積：53328平方米（折合約80畝），%（預(yù)留發(fā)展用地）。第五章 項(xiàng)目定位及建設(shè)方案一、總體定位如今，單一硬性地訴求項(xiàng)目所帶來(lái)的功能性利益是不會(huì)吸引到目標(biāo)消費(fèi)者的注意與興趣的。現(xiàn)在的人們既注重生活的品質(zhì)又追求生活的品位，都期望能夠享受到便捷的交通、繁華的商業(yè)、高雅的文化、優(yōu)美的環(huán)境和個(gè)性化的服務(wù)。另外，在當(dāng)前國(guó)民經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的時(shí)代背景下，社會(huì)對(duì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的需求越來(lái)越急迫，人民群眾享受現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的需求也越來(lái)越強(qiáng)烈。如果沒(méi)有符合時(shí)代需求的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，就談不上一個(gè)城市宜居的品質(zhì)和幸福感，精神文明和物質(zhì)文明也就會(huì)大打折扣。所以，正是基于上述目標(biāo)消費(fèi)者的心理特征和社會(huì)需求，該項(xiàng)目將通過(guò)商業(yè)、地產(chǎn)和現(xiàn)代社會(huì)服務(wù)業(yè)的互通互補(bǔ)，打造一個(gè)集高端公寓式住宅（SOHO）、商業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為一體的，智慧的、健康的、時(shí)尚的、和諧的蕪湖地區(qū)一流的高端商住和現(xiàn)代服務(wù)綜合體。該項(xiàng)目本著“超前新概念、規(guī)劃高起點(diǎn)，