某住宅小區(qū)項目可行性研究分析(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 常州新北區(qū)提出高新技術(shù)開發(fā)區(qū)“西進北擴”的發(fā)展戰(zhàn)略后，薛家鎮(zhèn)成為開發(fā)區(qū)的核心部位，并依靠得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢迅速發(fā)展。，開放型經(jīng)濟蓬勃發(fā)展。工業(yè)集中區(qū)累計引進外資企業(yè)27家，內(nèi)資企業(yè)81家，協(xié)議總投資70多億元。工業(yè)集中區(qū)的工業(yè)占全鎮(zhèn)工業(yè)總產(chǎn)值的65%。日趨完善的基礎(chǔ)設(shè)施。從2003年起至今的兩年多時間里，全鎮(zhèn)全社會固定資產(chǎn)投資近20億元，其中60%用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。滬寧高速公路、常州機場路、西環(huán)二路穿境而過；新北區(qū)黃河路、河海路、漢江路橫貫東西；龍江路、新岱路、薛冶路、春江路穿越南北。鎮(zhèn)級公路七縱七橫，自成一體；水電、燃氣、給排水管網(wǎng)配套齊全；風景河道、休閑廣場、大型市場正在規(guī)劃建設(shè)。農(nóng)村城市化進程快速推進，鎮(zhèn)區(qū)居住人口占全鎮(zhèn)總?cè)丝诘?5%以上。高速發(fā)展的工業(yè)經(jīng)濟。近年來，薛家鎮(zhèn)黨委、政府十分珍惜千載難逢的發(fā)展機遇，解放思想，更新觀念，轉(zhuǎn)變作風，開拓進取，工業(yè)經(jīng)濟出現(xiàn)了持續(xù)快速發(fā)展。全鎮(zhèn)工業(yè)每年以50%以上增幅快速發(fā)展；28家重點骨干企業(yè)產(chǎn)、銷、利分別占全鎮(zhèn)經(jīng)濟總量的50%以上；引進投產(chǎn)的內(nèi)、外資企業(yè)更是以跨越式速度發(fā)展。全鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟欣欣向榮，正以前所未有的速度高速發(fā)展。去年，鎮(zhèn)黨委審時度勢，為適應(yīng)薛家經(jīng)濟和社會的和諧發(fā)展，提出了花三年時間，把薛家鎮(zhèn)建設(shè)成為常州市的“工業(yè)強鎮(zhèn)、財政大鎮(zhèn)、人居名鎮(zhèn)、文明城鎮(zhèn)”的戰(zhàn)略目標，并把薛家鎮(zhèn)未來幾年的愿景描述為“布局合理、生態(tài)協(xié)調(diào)、設(shè)施完善、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、工業(yè)發(fā)達、三產(chǎn)繁榮、文明富裕，充滿時代氣息的、現(xiàn)代化的、獨具風格的新穎小城鎮(zhèn)，成為常州改革開放的形象和標志”。D、羅溪鎮(zhèn)位于常州市西北部，它南依312國道、京杭大運河和滬寧鐵路，北枕黃金水道——長江，距長江常州港口僅20公里。境內(nèi)有民航常州機場和滬寧高速公路羅墅灣互通式道口，常州大外環(huán)路西環(huán)線和常州新機場路穿境而過，毗鄰省內(nèi)最大的內(nèi)河港口——奔牛港。，轄20個行政村，2個居委會。羅溪鎮(zhèn)擁有良好的工業(yè)基礎(chǔ)，工業(yè)已成為全鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展的支柱。全鎮(zhèn)現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)400余家，形成了以新型建材、港口、工程、紡織機械、汽車配件、環(huán)保設(shè)備、生物化工、電子、紡織等為主要行業(yè)結(jié)構(gòu)的工業(yè)體系。全鎮(zhèn)已擁有國家級高新技術(shù)企業(yè)1家，國家級重點新產(chǎn)品6項，國家級火炬計劃項目4項，國家級技術(shù)創(chuàng)新項目5項，國債項目1項，省級高新技術(shù)企業(yè)3家。，，財政收入6363萬元，實際利用外資1410萬美元，完成外貿(mào)出口額1058萬美元。羅溪鎮(zhèn)同時擁有良好的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟基礎(chǔ)，高效設(shè)施農(nóng)業(yè)已形成產(chǎn)業(yè)化，擁有國家級無公害蔬果基地2個和草莓、番茄、黃瓜3個無公害產(chǎn)品；服務(wù)業(yè)形成了機電設(shè)備市場、華中科大全國數(shù)控培訓中心常州分中心、蘇南農(nóng)副業(yè)產(chǎn)品地產(chǎn)批發(fā)交易市場，尤其是江蘇國際塑化城專業(yè)市場的進區(qū)建設(shè)，將對全鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化起著十分重要的作用。近年來，羅溪鎮(zhèn)社會事業(yè)欣欣向榮，教育事業(yè)蓬勃發(fā)展，建有中學2所、小學4所、幼兒園2所、衛(wèi)生院2所。其中羅溪中學被評為“江蘇省示范初中”，羅溪中心小學已創(chuàng)建成江蘇省實驗小學。羅溪鎮(zhèn)是江蘇省衛(wèi)生鎮(zhèn)、江蘇省“雙擁”工作先進鄉(xiāng)鎮(zhèn)、江蘇省群眾文化先進鄉(xiāng)鎮(zhèn)、常州市綜合治理創(chuàng)建工作先進鄉(xiāng)鎮(zhèn)、創(chuàng)建無毒社區(qū)先進鄉(xiāng)鎮(zhèn)、尊師重教先進鄉(xiāng)鎮(zhèn)。E、西夏墅鎮(zhèn)地處常州市西北，南靠滬寧高速公路，距常州高速公路西道口（常州羅墅灣道口）3公里；緊臨常州機場，距機場4公里；北依長江，距國家一類開放口岸——常州港10公里；省級公路（常州大外環(huán)和212國家級公路覆線）穿越鎮(zhèn)區(qū)。全鎮(zhèn)總面積52平方公里，下轄15個行政村、2個集鎮(zhèn)居委會。2004年，；全社會固定資產(chǎn)投資12億元；；；；；財政收入5834萬元。全鎮(zhèn)現(xiàn)有各類工商企業(yè)385家，門類齊全，形成了以紡織印染、金屬切削工具為主的八大支柱產(chǎn)業(yè)；僅工具類企業(yè)就達120多家，素有“工具之鄉(xiāng)”美稱；農(nóng)業(yè)現(xiàn)已形成以“三新科技園”為主體的特色高效農(nóng)業(yè)；常州西北地區(qū)最大的墻地磚市場也已初具規(guī)模。自2003年建立了一期規(guī)劃6平方公里的西夏墅工業(yè)集中區(qū)以來，按照高標準配套、全方位投入、零距離服務(wù)和無障礙建設(shè)的發(fā)展理念，現(xiàn)已完成“九通一平”的基礎(chǔ)設(shè)施，工業(yè)水廠、污水處理廠、熱能廠第一期工程已投入正式營運，吸納了以紡織印染為主的各類企業(yè)102家，占地總面積近5000畝，企業(yè)一期總投資21億元。我鎮(zhèn)園區(qū)先后被評為江蘇省鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)小區(qū)和常州市重點工業(yè)園區(qū)之一。新北區(qū)2005年房地產(chǎn)市場總結(jié)□ 供應(yīng)與需求情況2005年，㎡，％；㎡，％；％。□產(chǎn)品情況區(qū)域內(nèi)主要以小高層、高層為主，花園洋房、別墅是產(chǎn)品亮點。從面積上看，㎡。□價格情況2005年，％。□2005年新北區(qū)銷售排名□2006年預計供應(yīng)情況消費力市場調(diào)研情況市場的消費群體是如何構(gòu)成的？結(jié)婚夫妻今年民政局統(tǒng)計資料，今后幾年常州城區(qū)每年將有8000－10000戶新人需要登記結(jié)婚。假設(shè)有5000戶購買100㎡的新房子，那將每年消化50萬㎡的新商品房。改善居住條件人員2005年常州在崗普通工人收入突破17000元，預計今年將有15%的增長。居民收入提高了自然就會消費，大多數(shù)人最根本的需求就是房子，置業(yè)將成為他們消費的首選。農(nóng)村進城人員新北區(qū)的大力發(fā)展、青龍工業(yè)園的快速建造、武進的撤縣變區(qū)等等，使得常州市區(qū)的范圍不斷擴大，增加了附近農(nóng)民的收入，勾起了他們圓城市人的夢想。拆遷人員2005年常州拆遷量基本和去年相同，全市拆遷面積270萬㎡，城區(qū)大概有6000多戶拆遷。假設(shè)有3000戶購買100㎡的新商品房，那將消化30萬㎡的新商品房。投資客戶全國整體房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，常州房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定快速發(fā)展，給很多人帶來賺錢的機會。不光越來越多的本地個人資金投資房地產(chǎn)，還有大量的外來資金涌入常州房地產(chǎn)市場。外來工作創(chuàng)業(yè)人員常州第三產(chǎn)業(yè)的快速增長，帶來全國各地的生意人來此淘金，他們需要先解決居住問題才能更大精力投入事業(yè)中去。現(xiàn)在大學生普及，常州每年都吸收5000名大學生投入到常州的各項建設(shè)中去，他們中大多數(shù)都是外地人，自然會在常州安家置業(yè)。消費者構(gòu)成人群比例分析消費群體購房目的到底是什么？決定買房，實在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。畢竟，對任何人來講，購買住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。消費者買房的第一步：明確購房目的；——無數(shù)遍地問自己：為什么要買房？——無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子？消費群體購房的區(qū)域在哪里？常州房地產(chǎn)市場分為五大片區(qū)，消費者選擇意向從高到低依次是：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、城中區(qū)域、新北區(qū)、武進區(qū)。新北區(qū)受政府政策的大力傾向，一些規(guī)劃中的公園、綠地、體育場、道路、學校、醫(yī)院等配套設(shè)施的布局建設(shè)為房地產(chǎn)項目開發(fā)提供了明顯的利好。成為購房者最滿意的片區(qū)。城中區(qū)域由于屬于老城區(qū)，目前開發(fā)量較少，購房者的需求未能充分挖掘，隨著該片區(qū)大量項目的上市，該片區(qū)消費者的購房積極性將會大幅度提高。消費群體對戶型面積的需求是怎樣？面積70㎡以下70100㎡100120㎡120140㎡140160㎡160㎡以上比例%%%%%%戶型一房一廳二房一衛(wèi)三房一衛(wèi)三房二衛(wèi)四房二衛(wèi)躍層比例%%%25%%%通過對常州整體消費群體的分析，我司總結(jié)了以下幾個特征：消費行為有一定跟風現(xiàn)象，有著羊群效應(yīng)，如排隊買房、隨政策選擇區(qū)