中海地產房地產開發項目工程管理流程指引(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 場布置。可能還存在施工道路、排水、大門入口布置等工程量。② 施工場地布置位置及范圍必須滿足項目部統一部署和要求，不得出現大型施工機械布置在售樓開放區或出現施工區與售樓開放區相沖突等現象。③ 大型機械設施如塔吊、施工電梯、井架等安裝完畢后，在投入使用前，應到安監站等政府部門辦理相關驗收手續，驗收合格及備案后方可使用。④ 施工場地布置應滿足安全文明施工及我司CI要求。⑤ 施工機械布置的完成時間應滿足我司項目進度要求。 圖紙會審【完成時間】 主包單位定標及現場具備主包單位進場施工條件后，一般在主包單位進場交底后【落實部門】 項目部——負責組織圖紙會審【配合部門】 設計院——負責設計交底并解答主包單位提出的圖紙本身質量問題設計部/發展部——負責解答主包單位提出的非圖紙本身質量問題監理部——協助解答施工方面的問題及發現并提出設計問題主包單位——負責發現并提出圖紙設計問題質監站——參加圖紙會審【注意事項】① 項目部或監理部應要求施工單位在圖紙會審前兩天將發現的圖紙問題匯總報送至監理部轉交設計院，以便設計院在參加圖紙會審前能熟悉所提問題并提前做好準備。② 公司相關部門對施工單位提出的非圖紙本身質量問題的答復應嚴格把關，尤其是對成本有較大增加的問題，可采取由設計院初審、我司終審圖紙會審問題記錄表的方式進行控制。 承臺或天然基礎土方開挖【完成時間】 現場具備施工條件后【落實部門】 主包單位【注意事項】① 天然基礎土方開挖應注意按設計要求到達持力層，到達持力層時應經勘察、設計等單位確認；如開挖至一定深度后仍無法到達持力層，應會同勘察、設計等單位確定基礎處理方案。② 對于天然基礎，土方開挖過程中應采取措施避免雨水浸泡地基。 基礎驗收【完成時間】 對于樁基礎，在樁基施工完成、承臺土方開挖完成并經樁位及標高復核后，通常在樁承臺砼澆注隱蔽前進行；對于天然基礎，在天然基礎開挖、地基承載力經檢驗后，一般在基礎土方回填隱蔽前進行。【落實部門】 項目部——負責組織基礎驗收管樁施工單位/主包單位——負責準備相關驗收資料【配合部門】 質監站/設計院設計部/發管部/監理部——參加基礎驗收會議【注意事項】 ① 樁基礎應提供樁施工記錄、樁基檢驗報告、基礎驗線記錄等，天然基礎應提供基槽/基坑開挖記錄、基礎砼強度檢驗報告、基礎驗線記錄等。② 基礎驗收前應按相關驗收規程完成樁基靜載、小應變、超聲波或基礎砼強度檢驗并出具檢測報告，具體檢驗規定詳見相關驗收規程。③ 基礎驗收應具備以下條件：對于樁基礎，樁基應全部施工完成并經檢測，承臺樁頭破除完成，承臺土方開挖完成，并經樁位及標高復核，通常在樁承臺支模扎筋完成待砼澆注隱蔽前進行基礎驗收；對于天然基礎，天然基礎應全部開挖完成，地基承載力經檢驗，樁位及標高經復核，一般在基礎土方回填隱蔽前進行。④ 監理及樁基或主包單位應分別提交基礎分部工程監理總結及施工總結。 地下室結構施工【完成時間】 基礎驗收后【注意事項】① 對地下室底板，驗收時除檢驗常規項目外，還應重點檢查底板及外墻反坎后澆帶止水鋼板接頭焊接質量，鑼桿是否為止水鑼桿，止水鑼桿是否雙面焊接及有無孔隙等。② 對地下室側墻及頂板，驗收時除檢驗常規項目外，還應重點檢查模板支撐系統穩定性是否牢固，外墻后澆帶止水鋼板接頭焊接質量，鑼桿是否為止水鑼桿，止水鑼桿是否雙面焊接及有無孔隙等。③ 砼外加劑的選取對地下室防滲抗裂有重要影響。對地下室外墻、底板砼外加劑的選用應組織召開專題研究會，公司技術部、砼攪拌站、砼外加劑單位及有關專家參加。④ 為保證今后地下室設備安裝方便，應在地下室頂板澆注前在地下室頂板適當位置預留設備出入口。⑤ 地下室砼養護：地下室外墻澆筑24小時后，松動模板，沿縫每天不少于7次灌水封模養護，7天以后才能拆除模板，并繼續養護7天；地下室底板、地下室頂板面層施工時采用砼原漿收光并進行蓄水養護不少于7天；其它豎向構件澆筑后前7天安排專人負責每天澆水養護次數不少于10次，后7天每天澆水次數不少于5次。⑥ 如存在地下室砼澆筑等夜間施工有噪音的，需按當地政府要求辦理夜間施工許可證。 地下室結構驗收【完成時間】 地下室結構包括后澆帶施工完成、模板拆除并清理完成、地下室各構件砼養護達到28天齡期后，在地下室裝修及安裝前進行【落實部門】 項目部——負責組織地下室結構驗收主包單位——負責現場條件具備及相關資料準備【配合部門】 質監站/設計院設計部/發管部/監理部——參加驗收會議【注意事項】 ① 結構驗收時應提供地下室各部位鋼筋包括接頭材料檢驗報告、砼強度檢驗報告、分項工程驗收記錄等資料。② 地下室結構驗收前應對地下室結構構件采用回彈方式檢驗砼強度，具體檢驗方式詳見有關檢驗規程。③ 地下室結構驗收時應達到的現場條件：地下室結構包括后澆帶全部施工完成、模板拆除并清理完成、地下室各構件砼養護達到28天齡期并出具有砼強度正式檢驗報告，并按檢驗規程選取相應數量的構件部位經回彈檢驗合格后，在地下室裝修及安裝前進行地下室結構驗收。④ 監理及主包單位應分別提交地下室結構分部工程監理總結及施工總結。 地下室防水【完成時間】 側墻防水——地下室結構完成并養護14天后、側墻鑼桿洞及裂縫修補完成后頂板防水——地下室結構完成并養護14天后、頂板裂縫修補完成并經試水合格后且在頂板材料清理完成后。為避免影響主體施工進度，通常在主體結構挑架形成后或主體拆除外架后【落實部門】 項目部——負責協調主包單位在規定的時間內提交合適的工作面【配合部門】 設計部——負責在招標前確定防水做法合約部——負責按項目發展進度要求的時間節點完成防水招標【注意事項】① 地下室側墻防水施工前應檢驗側墻結構是否砼缺陷或裂縫，如存在則應進行專項處理后方可進行防水施工；地下室頂板防水施工前也應檢驗頂板結構是否砼缺陷或裂縫，如存在則應進行專項處理后并經過蓄50mm深水、24小時無滲漏方可進行防水施工。② 地下室防水施工應確保接頭處特別是側墻與頂板結合部位需有效搭接以形成防水封閉體系。 地下室土方回填【完成時間】 基坑邊回填——地下室側墻防水完成并經驗收合格及側墻防水保護層完成后地下室頂板回填——地下室頂板防水完成并經驗收合格及頂板防水保護層完成后【落實部門】 項目部——負責在土方招標前確定回填土源及施工中協調工作面【配合部門】 合約部——負責按要求的時間節點完成土方回填招標【注意事項】 ① 應檢驗土質確保滿足回填要求，不得含有石塊、有機雜質等，回填過程中應安排工程師旁站，確保不破壞防水層并分層夯實。② 在地下室后澆帶尚未達到澆注時間、如需提前將基坑邊土方回填到位以擴大施工場地，可采取在基坑外側后澆帶兩側先砌磚墻的方式臨時隔斷，將后澆帶以外的基坑邊土方提前回填到位。 地下室粗裝修【完成時間】 地下室結構驗收完成且地下室內部工作面具備后【注意事項】① 一般可按墻體砌筑→墻體抹灰→門窗安裝→抹灰收口→天棚清理→天棚及墻體膩子→天棚及墻體涂料→地下室地坪的施工順序進行施工。為保護地坪免受破壞，地下室設備房以外的公共車庫地坪可安排在地下室設備管道安裝完成后施工。② 為保證設備安裝進度，應盡可能提前完成設備房粗裝修，以便盡早為設備安裝單位提供工作面。 地下室設備安裝【完成時間】 地下室設備房裝修完成后【落實部門】 各安裝單位，包括主包水電、消防、人防等施工單位【配合部門】 合約部——負責在現場具備設備安裝條件前完成相關分判（且需考慮設備供貨周期）【注意事項】① 變配電房、水泵房、發電機房不宜放在地下室內較低的位置，室內地面標高應比室外車庫地面標高提高30～50CM。當配電室靠近地下室外墻時，如地下室外墻電纜預留洞未封堵好時雨水容易沿著電纜及橋架倒灌入配電柜，故配電屏柜的電纜出線應盡量采用下出式；配電室應考慮增設積水坑或排水管以免電纜溝內積水。② 為節約用電及經濟運行，水泵房內的生活水泵應采用變頻供水裝置，生活水泵應采用不易生銹污染的不銹鋼鋼芯水泵，保證清潔衛生和穩定運行。因立式水泵占地少、噪音及振動小，故大功率的消防泵、噴淋泵應盡量采用立式泵；水泵房的排水要考慮設置潛污泵排水，排水基坑設置水位自動控制及報警裝置。③ 在分期開發的項目中，一般地下室配電房、水泵房、電信機房、消防控制中心等設備房為整個小區共用，故需要按照小區分期開發及竣工入伙的時間計劃來預先安排地下室共用設備房的施工進度。 地下室管線安裝【完成時間】 地下室墻面及頂棚裝修完成后【落實部門】 各安裝單位，包括主包水電、消防、人防等施工單位【注意事項】 ① 地下室管線主要包括防排煙風管、消防管、噴淋管、給排水管、電纜橋架等，各種管線在地下室天花板下縱橫交錯，故管線布置應走向合理、橫平豎直、合理分層、總體觀感美觀。開始施工前，首先在圖上合理布置走向，避免不必要的轉彎及交叉，對各種管道、橋架的安裝標高進行排布（底標高及頂標高都需進行排布）一般應以大面積等高的梁底為起點，在個別較低的大梁處再局部調整。在可能行車位置應盡可能提高管道標高以保證凈空；如管道不能滿足凈空高度的要求，還需在結構設計中考慮管道穿梁、扁風管等技術措施。在各種管線交叉的位置應遵循風管優先、消防管次之、給水管再次、橋架最后的原則進行翻彎避讓。水平走向應參考周邊形狀調整以獲得最佳視覺效果。施工時還要視現場情況及時走向、標高進行微調。在施工過程中，多種管線可同支架敷設，管道支架要埋設平正牢固。② 應注意人防門與結構、水電的關系，避免相碰，尤其注意人防門與防火卷簾門軸及風管的碰撞，使人防門打不開。DN100以上管道不應穿越人防頂板，如必須穿越時，應在穿越處做變徑處理。壓力管道穿人防墻及頂板要裝閘閥，閘閥與墻、板的距離不大于30CM。③ 地下室車道坡道出入口應設置兩條排水溝，坡頂排水溝應直接排向室外的雨水井，坡底排水溝應排向集水坑。地下室應周邊做排水溝，引至集水坑。集水坑的排水泵應進行分水位控制、自動化監控處理（主要是泵房和消防電梯的排水泵），將信號引至控制室。④ 風管穿樓板、或者預留套管安裝后用阻燃材料填實。風管截面積較大時，風管內壁需設加強鋼筋。，下方中間需設噴淋。⑤ 注意防火門的等級與設備房功能的匹配。由于成本控制，地下室層高一般較低，要求通風管道、電氣橋架沿梁底安裝，主要通道處的風管斷面可根據現場情況壓扁安裝，以保證凈空。最容易出問題的是噴淋管，應注意噴頭安裝高度、梁的高度及噴頭與梁的水平距離三者之間的關系。 上部主體結構施工【完成時間】 基礎或地下室施工完成，上部施工具備工作面后 【注意事項】① 為有效控制柱、墻偏位，首層拆模后應對柱、墻位進行復核，并根據復核結果在以上各層施工中予以逐步糾正。② 對首層墻柱及二層梁板，驗收時除檢查常規項目外，還應重點檢查是否使用全新模板，墻柱垂直度檢查，應特別注意地下室柱頂鋼筋錨固長度是否足夠。③ 對轉換層，驗收時除檢查常規項目外，還應重點檢查模板支撐系統穩定性是否牢固，梁柱接頭鋼筋密集處澆砼措施是否考慮，應特別注意框支柱及框支梁鋼筋錨固長度是否足夠，保護層抗裂鋼絲網有無設置。④ 對第一個標準層，驗收時除檢查常規項目外，還應重點檢查功能性（標高關系，煙道、衛生間排氣扇洞、排污管洞等預留預埋）。⑤ 對頂層墻柱及屋面梁板，驗收時除檢查常規項目外，還應重點檢查模板支撐系統穩定性是否牢固（特別是高支模斜屋面），應特別注意頂層錨固長度是否足夠，如為大坡度斜屋面還應有確保砼澆注密實及到位的措施。⑥ 為避免砼面層出現銹點，我司要求樓板鋼筋馬蹬必須加套塑料管，墊塊使用PVC墊塊，其間距需符合規范要求。 上部主體結構驗收【完成時間】 上部主體結構施工完成、模板拆除并清理完成、上部主體結構各構件砼養護達到28天齡期后，在上部主體結構裝修及安裝前進行【落實部門】 項目部——負責組織上部主體結構驗收主包單位——負責現場條件具備及相關資料準備【配合部門】 質監站/設計院設計部/發管部/監理部——參加驗收會議【注意事項】① 結構驗收時應提供上部主體結構各樓層部位鋼筋包括接頭材料檢驗報告、砼強度檢驗報告、分項工程驗收記錄等資料。② 上部主體結構驗收前應對各樓層結構構件采用回彈方式檢驗砼強度，具體檢驗方式詳見有關檢驗規程。③ 上部主體結構驗收時應達到的現場條件：上部主體結構全部施工完成、各樓層模板拆除并清理完成、各樓層主體結構構件砼養護達到28天齡期并出具有砼強度正式檢驗報告，并按檢驗規程選取相應數量的構件部位經回彈檢驗合格后，在上部主體裝修及安裝前進行主體結構驗收。④ 監理及主包單位應分別提交上部主體結構分部工程監理總結及施工總結。 上部主體墻體砌筑【完成時間】 各樓層砼達到強度依次拆模并清理完成后【配合部門】 設計部/發管部——在大面積砌筑前確認砌筑樣板【注意事項】 ① 在第一個標準層拆模后，在大面積砌筑施工開始前，應立即對每種戶型各選取一套作砌筑樣板，砌筑樣板施工完成后組織公司設計部/發管部各專業設計師、項目部各專業工程師一起驗收。設計部/發管部主要驗收功能性問題，通過對實物進行檢查確定室內墻體定位有無調整，空間交接部位、露坎處如何進行設計修改或補充；項目部主要驗收砌筑質量，確定砌筑過程中存在哪些質量問題需改正。砌筑樣板經確認后，方可大面積施工，從而最大限度地避免今后大面積返工。② 有時因前期工作耽誤，砌筑未及時跟進主體結構拆模進度，為最大限度減少前期工期延誤，可采取從頂層樓層向以下樓層依次砌筑的順序進行。③ 墻體砌筑留設門窗洞口時，考慮到今后抹灰厚度影響，實際留設洞口的尺寸按設計尺寸加兩邊的抹灰厚度來控制。對于室內過道，墻體砌筑時過道寬度也應按設計寬度加兩邊的抹灰厚度來控制。④ 墻體砌筑時應灰縫飽滿，在外墻一側還必須勾縫密實，以確保墻體本身有一定的防滲漏作用。 上部主體墻體抹灰【完成時間】 墻體內抹灰在所在樓層墻體砌筑完成并歇墻15天后隨墻體砌筑順序進行，墻體外抹灰在最頂層墻體砌筑完成并歇墻15天后由上往下順序進行。 【配合部門】 設計部/發管部——在大面積砌筑前確認砌筑樣板【注意事項】 ① 在室內大面積抹灰之前