北京地區建筑工程規劃設計通則(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 的生產車間、庫房及其附屬設施等用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地 (E) M1 一類工業用地 對居住用公共設施等環境基本無干擾和污染的工業用地，如電子工業、縫紉工業、工藝品制造工業等用地 M2 二類工業用地 對居 住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用 地，如食品工業、醫藥制造工業、紡織工業等用地 15 類 別 名 稱 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 M3 三類工業用地 對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業用地，如采掘工業、冶金工業、大中型機械制造工業、化學工業、制紙工業、制革工業、建材工業等用地 W 倉儲用地 倉儲企業的庫房、堆場和加工車間及其附屬設施等用地 W1 普通倉庫用地 以庫房建筑為主的儲存一般貨物的普通倉庫用地 W2 危險品倉庫用地 存放易燃、易爆和 劇毒等危險品的專用倉庫用地 W3 堆場用地 露天堆放貨物為主的倉庫用地 T 對外交通用地 鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運 輸及其附屬設施等用地 T1 鐵路用地 鐵路站場和線路等用地 T2 公路用地 高速公路和一、二、三級公路線路及長途客運站等用地，不包括村鎮公路用地，該用地應歸入水域和其他用地(E) T21 高速公路用地 高速公路用地 T22 一、二、三級公路用地 一級、二級和三級公路用地 T23 長途客運站用地 長途客運用地 T3 管道運輸用 地 運輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運輸用地 T4 港口用地 海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業區、輔助生產區和客運站等用地 T41 海港用地 海港港口用地 T42 河港用地 河港港口用地 T5 機場用地 民用及軍民合用的機場用地，包括飛行區、航站區等用 地，不包括凈空控制范圍用地 S 道路廣場用地 市級、區級和居住區級的道路、廣場和停車場等用地 S1 道路用地 主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地；不包括居住用地、工業用地等內部的道路用地 S11 主干路用地 快速路和主干路用地 S12 次干路用地 次干路用地 S13 支路用地 主次干路間的聯系道路用地 S14 其他道路用地 除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行車專用道等用地 S2 廣場用地 公共活動廣場用地，不包括單位內的廣場用地 S21 交通廣場用地 交通集散為主的廣場用地 S22 游憩集會廣場用地 游憩、紀念和集會等為主的廣場用地 S3 社會停車場庫用地 公共使用的停車場和停車庫用地，不包括其他各類用地配建的停車場庫用地 S31 機動車停車場庫用地 機動車停車場庫用地 S32 非機動車停車場庫用地 非機動車停車場庫用地 U 市政公用設放用地 市級、區級和居住區級的市政公用設施用地，包括其建筑物、構筑物及管理維修設施等用地 U1 供應設施用地 供水、供電、供燃氣和供熱等設施用地 16 類 別 名 稱 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 U11 供水用地 獨立地段的水廠及其附屬構筑物用地，包括泵房和調壓站等用地 U12 供電用地 變電站所、高壓塔基等用地，不包括電廠用地，該用地應歸入工業用地 (M)。高壓走廊下 規定的控制范圍內的用地，應按其地面實際用途歸類。 U13 供燃氣用地 儲氣站、調壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，不包括煤氣廠用地，該用地應歸入工業用地 (M) U14 供熱用地 大型鍋爐房，調壓、調溫站和地面輸熱管廊等用地 U2 交通設施用地 公共交通和貨運交通等設施用地 U21 公共交通和地 公共汽車、出租汽車、有軌電車、無軌電車、輕軌和地下鐵路 (地面部分 )的停車場、保養場、車輛段和首末站等用地，以及輪渡 (陸上部分 )用地 U22 貨運交通用地 貨運公司車隊的站場等用地 U29 其他交通設施用地 除以上之外的交通設施用地，如交通指揮中心、交通隊、教練場、加油站、汽車維修站等用地 U3 郵電設施用地 郵政、電信和電話等設施用地 U4 環境衛生設施用地 環境衛生設施用地 U41 雨水、污水處理用地 雨水、污水泵站、排漬站、處理廠，地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應歸入水域和其他用地 (E) U42 糞便垃圾處理用地 糞便、垃圾的收集、轉運、堆放、處理等設施用地 U5 施工與維修設施用地 房屋建筑、設備安裝、市政工程、綠化和地下構筑物 等施工及養護維修設施等用地 U6 殯葬設施用地 殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設施用地 U9 其他市政公用設施用地 除以上之外的市政公用設施用地，如消防、防洪等設施用地 G 綠地 市級、區級和居住區級的公共綠地及生產防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地 G1 公共綠地 向公眾開放，有一定游憩設施的綠化用地，包括其范圍內的水域 G11 公園 綜合性公園、紀念性公園、兒童公園、動物園、植物園、古典園林、風景名勝公園和居住區小公園等用地 G12 街頭綠地 沿道路、河湖、海岸 和城墻等，設有一定游憩設施或起裝飾性作用的綠化用地 G2 生產防護綠地 園林生產綠地和防護綠地 G21 園林生產綠地 提供苗木、草皮和花卉的圃地 G22 防護綠地 用于隔離、衛生和安全的防護林帶及綠地 D 特殊用地 特殊性質的用地 D1 軍事用地 直接用于事軍目的的軍事設施用地，如指揮機關、營區、訓練場、試驗場、軍用機場、港口、碼頭、軍用洞庫、倉庫、軍用通信、偵察、導航、觀測臺站等用地，不包括部隊家屬生活區等用地 D2 外事用地 外國駐華使館、領事館及其生活設施等用地 17 類 別 名 稱 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 D3 保安用地 監獄、拘留所、勞改場所和安全保衛部門等用地，不包括 公安局和公安分局，該用地應歸入公共設施用地 (C) E 水域和其他用地 除以上各大類用地之外的用地 E1 水域 江、河、湖、海、水庫、葦地、灘涂和渠道等水域，不 包括公共綠地及單位內的水域 E2 耕地 種植各種農作物的土地 E21 菜地 種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地 E22 灌溉水田 有水源保證和灌溉設施，在一般年景能正常 灌溉，用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地 E29 其他耕地 除以上這外的耕地 E3 園林 果園、桑園、茶園、橡膠園等園地 E4 林地 生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林等林木的土地 E5 牧草地 生長各種牧草的土地 E61 村鎮建設用地 集鎮、村莊等農村居住點生產和生活的各類建設用地 E61 村鎮居住用地 以農村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務設施和道路等用地 E62 村鎮企業用地 村鎮企業及其附屬設施用地 E63 村鎮公路用地 村鎮與城市、村鎮與村鎮之 間的公路用地 E69 村鎮其他用地 村鎮其他用地 E7 棄置地 由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等 E3 露天礦用地 各種礦藏的露天開采用地 18 用地性質的可兼容性 用地性質 建筑類別 R1 R2 R3 R4 C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 M W T S U G 住宅 ● ● ● ● 公寓 ● ○ ○ 別墅 ● 商住樓 ● ● ● 單身宿舍 ● ● ● ○ ○ ○ ○ ○ 中小學 ● ● ● ● ● 托幼 ● ● ● ○ 小型配套服務設施 ● ● ● ● ○ ○ ○ ● ● ● ○ ● ○ 大型金融商貿服務設施 ● ○ 行政辦公 ● ○ ○ 商務辦公 ● ● ○ 大型文化娛樂設施 ● ● 大型綜合市場 ● ○ 醫療衛生 ○ ○ ● ○ 市政公用設施 ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ● ● ○ ○ ● ● 社會停車場 ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ● ● ○ ○ 科研教學 ○ ○ ○ ○ ● ○ 體育設施 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ○ ● 允許設置；○ 經批準后可以設置；其它為不允許設置 建筑性質分類 ：以提供生活居住場所為主要目的的建筑。包括住宅、公寓、別墅，部隊修干所等（商住樓為地上 1層或 1－ 2層為商業服務用房、其它部分為住宅的樓房建筑）。 ：以為社會公眾提供社會活動的場所為主要目的的建筑。包括行政辦公建筑、商務辦公建筑、商業建筑、文化建筑、體育建筑、醫療建筑。 ：為行政、黨派和團體等機構使用的建筑。 ：供非行政辦公單位的辦公使用的建筑，也被稱為寫字樓（包括 SOHU辦公樓）。 ：為商業服務經營提供場所的建筑。包括商場建筑（綜合百貨商店、商場、批19 發 市場）、服務建筑（餐飲、娛樂、美容、洗染、修理和旅游服務）、旅館建筑（包括度假村、公寓式酒店）等。 ：各級廣播電臺、電視臺公共圖書館、博物館、科技館、展覽館和紀念館等；電影院、劇場、音樂廳、雜技場等演出場所；獨立的游樂場、舞廳、俱樂部、文化宮、青少年宮、老年活動中心等。 ：體育場館及配套設施。 ：提供醫療、保健、衛生、防疫、康復和急救場所的建筑。包括醫院門診、病房、衛生防疫、檢驗中心、急救中心和血庫等建筑。 ：以相對封閉的流程完成某種特定生產職能的建筑。包括： 倉儲建筑、工業建筑。 ：用于存放、運輸物品的建筑。包括庫房、堆場和加工車間、管道運輸用房。 ：以提供教學、科研場所為主要目的的建筑。如教育建筑，科研建筑 ：承擔特殊科研試驗條件的建筑。 ：大專院校、中小學、托幼機構的教學用房和學生宿舍。 ：以為公眾提供出行換乘的場所為主要目的的建筑。包括機場、火車站、長途客運站、港口、公共交通樞紐、社會停車場庫等為城市客運交通運輸服務的建筑。 ：為城市生活提供保障的建筑。包括供水、供電、供燃 氣、供熱設施，消防設施、社會福利設施等。包括水廠的泵房和調壓站等；變電站所；儲氣站、調壓站、罐裝站，大型鍋爐房，調壓、調溫站，電信、轉播臺、差轉臺等通訊設施；雨水、污水泵站、排漬站、處理廠； 殯儀館、火葬場、骨灰存放處等殯葬設施。 ：具有特殊使用功能的建筑。包括軍事建筑、監獄建筑、宗教建筑等。 第三節 建設用地規劃技術指標 規劃建設用地面積 指城市規劃行政主管部門確定的建設用地界線所圍合的用地水平投影面積。包括原有建設用地面積及新征 (占 )建設用地面積，不含代征地的面積。單位： 公頃（萬平方米）。 代征城市公共用地面積 包括代征道路用地面積、代征綠化用地面積、代征其他用地面積三項，單位：平方米。 人口密度 人口毛密度 :指居住區總人口除以居住區總用地面積后的數值，單位為“人 /每公頃”。 20 人口凈密度 :指居住區總人口除以居住區居住用地面積后的數值，單位為“人 /每公頃”。 容積率 容積率 :一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 容積率是衡量建筑用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為 1，地塊內地上建筑物的總建筑面 積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。容積率以公式表示如下： 容積率＝ 總建筑面積（地上） 建筑用地面積 建筑密度 建筑密度 :一定地塊內所有建筑物的基底總面積占用地面積的百分比。 建筑密度是反映建筑用地經濟性的主要指標之一。計算公式為： 建筑密度＝ 建筑基底總面積 建筑用地總面積 第二章 建筑規劃設計要求 第一節 建筑面積 定義 單體建筑的總建筑面積 ：指該建筑物每層外墻外邊線的水平投影面積之和。 單體建筑的地上建筑面積 ：指該建筑物地上部分每層外墻外邊線 的水平投影面積之和。 單體建筑的地下建筑面積 ：指該建筑物地下部分每層外墻外邊線的水平投影面積之和。 群體建筑的總建筑面積 ：指各單體建筑的總建筑面積之和。 群體建筑的地上建筑面積