北京地區建筑工程規劃設計通則-資料下載頁

【導讀】計時難以掌握統一的標準，給規劃設計工作和規劃管理工作帶來了諸多不便。原則，規范設計市場，便于設計單位規劃設計北京地區的建設工程。全書分為八章，第一章為用地規劃要求、第二章。公共設施配套要求、第八章為附則。設計院、燃氣公司設計院的大力支持。北京市建設設計研究、中國建設設計院、建設設計有限公司、商業部設計院等設計單位也分別提出了寶貴意見。解了各項法律、法規、技術規范。此書雖經過多次討論和。修改，但仍會有不妥與疏漏之處。加完善、準確，更好地為我市的規劃設計和規劃管理工作服務。地下設施實行覆土綠化可計入建設工程綠化用地面積具體計算原則???

　　

【正文】 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 18H≤ 30 1(0) 1(0) 1(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 30H≤ 45 1(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 45H≤ 60 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 60H 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 行政、科研辦公 0H≤ 18 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 18H≤ 30 1(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 30H≤ 45 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 45H≤ 60 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 60H 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 商務辦公 0H≤ 18 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 18H≤ 30 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 7(5) 30H≤ 45 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 45H≤ 60 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 60H 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) 金融商貿服務設施（商業、賓館等） 0H≤ 18 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 18H≤ 30 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 30H≤ 45 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 45H≤ 60 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) 60H 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) 10(7) 10(7) 大型集散建筑（劇場、展覽、交通場站、體育場館等） 0H≤ 18 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 18H≤ 30 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 30H≤ 45 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) 45H≤ 60 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) 10(7) 10(10) 60H 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) 10(7) 10(10) 10(10) 10(10) 大型醫療衛生 0H≤ 18 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 18H≤ 30 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 30H≤ 45 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 45H≤ 60 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) 60H 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) 10(7) 10(7) (1)表中數據的度量單位為米； (2)括號內數字適用于二環路以內地區； (3)退規劃道路紅線的距離系指建設工程首層外墻與規 劃道路紅線的距離（二層以上部分的距離可以適當減少，但最小距離不得小于相應數值的下一檔數值）； (4)交通開口系指建設工程鄰規劃道路一側設置利用機動車引導人流從規劃道路進入建設工程的出入口； (5)當建設工程臨城市道路的面寬大于道路紅線寬度時，應按照表中數據乘以 的系數； (6)規劃建筑與規劃道路紅線距離不一致時，可以距離平均值不小于上表數值，并最小距離不得小于相應數值的下一檔數值； (7)有關其他建筑在底層設置不下于 1000平方米建設規模的商業用房時，應按照表中數據乘以 (8)城市道路兩側現 有建筑物翻建或建設臨時性建設工程，按規定保留距離的寬度確有困難的，可適當照顧。但建設工程與現有城市道路路面邊線的距離，不得小于 6至 10 米。 (9)學校主要教學用房的外墻面與機動車流量超過每小時 270 輛的道路同側路邊的距高不應小于 80m，當小于 80m時，必道 路 寬 度 交 通 開 口 建 筑 高 度 建 筑 類 別 30 須采取有效的隔聲措施。 (10)中小型電影院、劇場建筑從紅線退后距離應符合城鎮規劃要按 ；大型、特大型電影院除應滿足此要求外，且深度不應小于 10 米。當劇場前面集散空地不能滿足這一規定，或劇場前面疏散口的總寬不能滿足計算要求時，應在劇場 后面或側面另辟疏散口，并應設有與其疏散容量相適應的疏散通道通向空地。劇場建筑后面及側面臨接道路可視為疏散通路，寬度不得小于 。 (11)建設工程與特殊城市道路 (如長安街、商業街、風貌街、城市快速路等 )之間的距離，另行研定。 建筑退讓綠化控制線 建筑在解決市政、交通、消防等問題的前提下可不退讓鐵路、河湖、高壓走廊、城市綠化隔離帶的綠化控制線。 建筑退界 為了合理使用城市各類用地，公平地保障相鄰用地單位權益，有效地維護城市空間環境，根據有關規劃原則和法規原規劃局近郊處制定的關于 建筑物退后用地邊界的掌握標準。標準規定，除沿城市道路兩側按規劃要求毗鄰聯建的商服公建、在居住區中按總體規劃統一建設的各類建筑和在城市建設用地上按詳細規劃同期建設的各類建筑外，凡在單位建設用地上單獨進行的各項建設 (包括新建、改建和擴建 )工程，其建筑物均應按下表所列計算系數 (且不得小于最小距離 )退后用地邊界線 (即建筑物與用地邊界線之間保護距離，簡稱建筑退界 )。 退界方向 建筑型式 北 邊 界 南 邊 界 東西邊界 計算公式（米） 最小距離（米） 計算公式（米） 最小距離（米） 計算公式（米） 最小距離（米） 南北向 板 式 ≤ 18米 3 3 9 〉 18米 12 9 東西向 板 式 ≤ 18米 9 9 9 〉 18米 12 12 塔 式 ≤ 18米 3 3 12 〉 18米 12 15 注： (1)在執行上表規定時，應同時滿足相關的建筑間距和消防間距等要求。當建筑物臨規劃城市道路紅線時，還應滿足建筑退后紅 線要求，不得影響道路紅線另一側的用地權益。 (2)因特殊情況不能達到規定要求的，可在相鄰用地雙方自愿協商且不違反相關法律法規的基礎上，按雙方協議 (包括文字意見和附圖 )意見辦。 第四節 建筑間距 定義 建筑間距 ：指兩棟建筑物或構筑物外墻外皮（不含居住建筑陽臺）之間的水平距離。規劃設計時應綜合考慮防火、防震、日照、通風、采光、視線干擾、防噪、綠化、衛生、管線埋設、建筑布局形式以及節約用地等要求，確定合理的建筑間距。 31 遮擋建筑 ：指對相鄰現狀或規劃建筑的日照條件產生影響，且與日照受到影響的建筑南北 向水平距離小于自身建筑高度 2倍的建筑。 被遮擋建筑 ：日照條件因其它建筑的建設而受到影響的建筑 建筑間距系數 ：指在正南北或正東西方向上出現重疊的建筑之間，遮擋建筑與被遮擋建筑在正南北或正東西方向上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。 建筑的長高比 ：指建筑的長度與該建筑高度的比值。 遮擋建筑 北 側面長度 正面長度 虛線內范圍為計算建筑間距系數范圍 塔式建筑 ：指各面長高比均小 于一的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長邊。 板式建筑 ： 指非塔式建筑的其它建筑。當板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以上時，其主要朝向的建筑外墻稱長邊，次要朝向的建筑外墻稱端邊。當板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以下時，其各朝向的建筑外墻均為長邊。 建筑物的兩側 ：指該建筑物東西兩側 3倍其面寬的范圍。 面寬 ：指 塔式建筑四邊中最長的一邊 。 建筑間距的系數 居住建筑間距的系數 （ 1）遮擋建筑為板式建筑 板式居住建筑的長邊平行相對布置時，建筑間距根據其朝向和與正南的夾角 不同，長邊之間的建筑間距系數不得小于下表規定的建筑間距系數。 群體布置時板式居住建筑的間距系數 建筑朝向與正南夾角 0186。～ 20186。 20186。以上～ 60186。 60186。以上 新建區 改建區 32 北 0186。～ 20186。 20186。以上～ 60186。 60186。以上 在規劃設計中要特別注意兩個臨界角度 (20186。、 60186。)的準確性。 被遮擋建筑北端與正南向夾角大于 30186。范圍內的建筑不適用以上建筑標準。（討論） 在正南北向按照 （改建區）或 （新建區）間距系數計算后，建筑間距大于100 米時，可按 100米控制建筑間距。在正東西向按照 ，建筑間距大于 50米時，可按 50 米控制建筑間距。 （ 2）遮擋建筑為塔式建筑 單棟建筑在兩側無其它遮擋建筑 (含規劃建筑 )時，與其正北側居住建筑的間距系數不得小于 。在正南北向按照 ，建筑間距大于 100 米時，可按 100米控制建筑間距。 北 兩側 1H 單棟塔式建筑 3L L 3L 多棟塔式建筑成東西向單排布置時，與其北側居住建筑的建筑間距系數，按下列規定執行： 相鄰塔式建筑的間距等于或大于單棟塔式建筑的長度時（該間距范圍內無其它遮擋建筑），建筑間距系數不得小于 。 相鄰塔式建筑的間距小于單棟塔式建筑的長度時（該間距范圍內無其它遮擋建筑），塔式居住建筑長 高比的長度，應按各塔式居住建筑的長度和間距之和計算，并根據其不同的長高比，采用不得小于下表規定的建筑間距系數；如相鄰建筑與其兩側相鄰建筑的間距小于該相鄰建筑的長度時，應計算全部相關建筑的長度和間距之和。 33 多棟塔式居住建筑的間距系數 遮擋陽光 建筑群的長高比 ～ ～ 新建區 改建區 北 間距系數 長度 間距 長度 間距 長度 長高比大于 1且小于 2的單棟建筑與其北側居住建筑的間距，可按上述規定執行。 在正南北向按照相應間距系數計算后，建筑間距大于 100米時，可按 100米控制建筑間距。 公共建筑間距的標準 （ 1）板式建筑與中小學教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫療病房等公共建筑的建筑間距系數，須采用不得小于下表規定的建筑間距系數。 中小學教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫療病房建筑的間距系數 建筑朝向與正南夾角 0186。～ 20186。 20186。以上～ 60186。 60186。以上 建筑間距系數 （ 2） 塔式建筑與中小學教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫療病房等建筑的建筑間距系數由城市規劃行政主管部門視具體情況確定，即若能保證上述建筑在冬至日有兩小時日照情況下，可采用小于上表的間距系數，但不得小于關于塔式居住建筑間距系數的規定。 （ 3） 板式建筑與辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑的建筑間距系數，除特殊情況外不得小于 。 （ 4）塔式建筑與前款所列建筑的陽光時，按塔式居住建筑間距的規定執行。但建筑間距系數不得小于 。 （ 5）下列建筑被 遮擋陽光時，其建筑間距系數由城市規劃行政主管部門按規劃要求確定： 二層或二層以下的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。 商業、服務業、影劇院、公用設施等建筑。 34 與遮擋陽光的建筑屬于同一單位的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。 四層或四層以上的生活居住建筑與三層或三層以下生活居住建筑的間距。 建筑間距的計算方法 1．建筑間距系數的規定系指被遮擋建筑有窗戶時的情況，如一建筑無窗戶與另一居住建筑有窗戶相對的，可比規定的距離適當減少，但須符合消防間距的要求。 2．當遮擋建筑與被遮擋建筑有室外地平 差時，遮擋建筑的建筑高度從被遮擋建筑的室外地坪計算。（與同期