住宅工程質量通病控制標準匯總(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 混凝土凝固后進行24h蓄水試驗；無滲漏后，用聚合物水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在管周進行24h蓄水試驗，不滲不漏后再做防水層。 4 防水層施工前，應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小園弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。 5 地面找平層朝地漏方向的排水坡度為1％~％，地漏口應比相鄰地面低5mm。 6 有防水要求的地面施工完畢后，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20~30mm，不滲不漏為合格。 7 煙道根部向上300mm范圍內宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。 8 衛(wèi)生間墻面應用防水砂漿分2次刮糙。 有機土地面沉陷、裂縫控制 設計應符合下列規(guī)定： 1 應根據不同的土質確定基土的壓實系數。 2 軟弱基土厚度不大時，宜采用換填土；當軟弱土層較厚時，應根據土質情況并按《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB50007等有關規(guī)定進行設計和處理，使其符合建筑地面的要求。 3 混凝土墊層或面層中，宜在頂面下20mm處配置鋼筋直徑為4~8mm、間距為100~200mm的雙向鋼筋網。 施工應符合下列規(guī)定： 1 地面墊層應鋪設在均勻密實的地基上。地面墊層下的填土應選用砂土、粉土、粘性土及其他有效填料，不得使用過濕土、淤泥、腐殖土、動圖、膨脹土及有機物含量大于8%的土，填土土塊的粒徑不應大于50mm。 2 地面基土回填時的含水量應為最優(yōu)含水量，應分層夯實，分層厚度應符合規(guī)范要求。3 回填土應按規(guī)范要求分層取樣做密實度實驗，壓實系數必須符合設計要求。當設計無要求時。 9 裝飾裝修工程 外墻空鼓、開裂、滲漏控制：1 自保溫外墻抹灰宜設底層、中層、面層；外墻外保溫的抹灰基層厚度大于10mm時，應設兩層。 2 自保溫外墻抹灰的底層、中層和外墻外保溫的抹灰基層應采用聚合物防水砂漿。當抹灰基層為混凝土或燒結磚時，應采用1:3或強度等級為M15的聚合物防水砂漿；當抹灰基層為輕質砌體時，應采用1:1:。 3 抹灰面層應設置分隔縫，分隔縫宜設置在混凝土柱、梁處。：1 外墻抹灰用砂含泥量應低于2%。2 抹灰層超厚鋪貼的鋼絲網片的網孔不應大于15mmX15mm。 施工應符合下列規(guī)定：1基層處理應符合下列規(guī)定： 1) 混凝土表面凹凸明顯部位應先剔平或用1:3聚合物水泥砂漿補平。 2) 粉刷或化學毛化前，均應清除基層污物，并提前澆水濕潤。3) 混凝土基層應采用人工鑿毛或進行化學毛化處理，輕質砌塊基層應采取化學毛化或滿鋪網片等措施來增強基層的粘接力；4) 外墻腳手洞及孔眼應分層塞實，并在洞口外側粉刷一道防水增強層；2外墻抹灰厚度超過10mm時，應分層進行，每層厚度宜為7~8mm。3 每一層抹灰前，應對前一層的抹灰質量（空鼓、裂縫）檢查處理（空鼓應鏟除重粉、只裂不空應用水泥素漿封閉）后才進行；兩層間的間隔時間不應少于2d；各抹灰層接縫位置應錯開，并應設置在混凝土梁、柱中部；達到冬季施工條件時，不應進行外墻抹灰施工。4 抹灰層總厚度在35~50mm(含基層修補厚度)時，應采用鋪貼鋼絲網片的措施，且固定網片的固定件錨入混凝土基體的深度不應小于25mm，其他基體的深度不小于50mm；抹灰層總厚度超過50mm時，應由設計單位提出加強措施。5 外窗臺向外的排水坡度不應小于10%；腰線的排水平坡度不應小于5%，外挑板的排水坡度不小于2%，且靠墻體根部處應抹成圓角；滴水槽的寬度、深度不應小于10mm；當粉成滴水線時，滴水線寬度不小于20mm，下掛高度不小于12mm，并抹成鷹嘴式。 內墻抹灰空鼓、開裂控制 設計應符合下列規(guī)定：1 輕質墻體應采用1:3:，采用1:1:。輕質墻體的抹灰表面層宜整鋪一道抗裂耐堿纖維網。 材料應符合下列規(guī)定：抗裂耐堿纖維網的斷裂強力不小于750N/50mm，每平方米質量不小于130g。 施工應符合下列規(guī)定：1 。2 管線暗敷和線盒等已安裝結束且開鑿的槽口已按規(guī)定鋪貼抗裂網后，才能進行內墻抹灰。3 應分貼灰餅，并按分戶驗收要求進行控制好室內空間尺寸。4 內墻抹灰厚度超過10mm時，應分層進行，面層應待底層抹完2d后進行。5 輕質內墻面層抹灰后應立即鋪貼抗裂耐堿纖維網，并將耐堿纖維網均勻壓入砂漿內，不得露出網筋，兩網之間的搭接寬度不得小于100mm。 頂棚抹灰裂縫、脫落控制 設計應符合下列規(guī)定：1 無防水要求的房間，現澆混凝土基層應選擇直批膩子的做法。即先批兩遍聚合物普通水泥膩子，再批聚合物白水泥膩子。，總厚度不宜大于2mm。2 混凝土基層采用抹灰時，應設置一道抗裂耐堿纖維網，并采用1:3聚合物水泥砂漿打底，1:1:6混合砂漿抹面。3木質基層應設一道鍍鋅鋼絲網片，并采用1：1：6混合砂漿打底，宜采用抗?jié)B抗裂纖維的1：1：6混合砂漿抹面。 材料應符合下列規(guī)定：1 ：2 鋼絲網的網孔不應大于6mmX6mm。3 抗裂纖維的長度宜為15~25mm。 施工應符合下列規(guī)定：1 。2 批膩子時，應將局部外露的鋼筋頭，釘頭和鉛絲頭等易泛銹點鑿除，并凹入混凝土表面內不小于5mm，點刷防銹漆后再修補平整。當沒見頂棚易泛銹點超過5個點時，應滿貼一層耐纖維網。3 混凝土基層為抹灰天棚時，應待底層抹完2~3d后，用聚合物水泥漿鋪貼抗裂耐堿纖維網，再抹面層。4 木基層上鋪貼鋼絲網時，應用薄金屬片釘壓牢固，釘距不大于400mm。5 抗裂纖維混合砂漿應攪拌均勻，纖維應充分分散開。 外窗氣密性不良、滲漏控制 設計應符合下列規(guī)定：1 組合窗拼樘料應進行抗風壓變形驗算，并應選擇插接式拼樘料，插接深度不小于10mm。2 宜選擇帶附框的外窗。當選擇無附框的外窗時，應設置帶排水坡度的現澆混凝土窗臺板（梁），向外的排水坡度不小于20%；混凝土強度等級不小于C25；窗臺板縱向鋼筋不小于3,8，窗臺梁縱向鋼筋不小于4,10。 材料應符合下列規(guī)定：1 附框的材質、規(guī)格型號應符合有關標準、規(guī)范的規(guī)定。2 窗框與洞口間的嵌縫密封材料應為中性硅酮耐候密封膠。3 密封膠條應選擇耐候性和彈性好的三元乙丙橡膠條、硅橡膠條等材料。 施工應符合下列規(guī)定：1 斜窗臺板（梁）應一次澆注成型，振搗密實。2 無附框的窗框安裝，應采用先粉內框、后裝窗框、再粉外框的施工工藝，且窗臺處應粉成直徑不小于15mm的圓角。3 組合窗拼裝時，應帶膠承插拼接，溢出型材表面的膠液應及時清理干凈。4 拼樘料應左右或上下貫通，并錨入窗洞口的預留孔內，錨入深度不小于30mm；也可采用連接角碼來固定拼樘料的兩端。5 窗框安裝應采用專用鍍鋅鋼片連接固定，固定點從距轉角150mm處開始設置，中間間距不大于500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定窗框。6 附框安裝應符合有關標準、規(guī)范的規(guī)定。7 施打發(fā)泡劑時，洞口預留縫隙（窗臺除外）應干凈、干燥、連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿。溢出框外的發(fā)泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發(fā)泡劑外膜破損，影響防水效果。8 外墻裝飾面層與窗框之間應留5mm寬的打膠槽口；裝飾面為抹灰層時，應貼T型塑料條做打膠槽口。9 打膠面應清理干凈、干燥后方可施打。嚴禁將硅酮耐候密封膠施打在涂料面層上。 欄桿高度、間距、連接固定、耐久性控制 護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝必須牢固。 設計應符合下列規(guī)定：1欄桿應選擇具有良好耐候性和耐久性的材料，陽臺、外走道和屋頂等遭受日曬雨淋的地方，不得選用木材和易老化的復合塑料。金屬型材壁厚應符合以下要求： 1) 不銹鋼：。當欄桿直線長度大于4m時。 2) 型鋼：，—。 3) 鋁合金：。2 欄桿高度及立桿間距應符合下列要求：1) ，。2) ，采用非垂直桿件時，必須采用金屬密網、板材等防止兒童攀爬的有效措施。3砌體欄桿壓頂應設計現澆鋼筋混凝土壓梁，并與主體結構和小立柱可靠連接。壓梁高度不應小于120mm，寬度不小于砌體厚度，縱向鋼筋不宜小于4,10。4 采用欄桿玻璃時，應使欄桿玻璃兩對邊嵌固或四邊嵌固；采用點支撐固定時，每片玻璃不少于四個固定點。5 欄桿玻璃應選用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，其厚度不應小于12mm；當臨空高度≥5m時，應選用鋼化夾層玻璃。6 固定欄桿的預埋件、后置埋件應符合下列要求：1) 立柱、扶手等主要受力桿件的預埋件鋼板厚度不小于4mm，長寬均不小于80mm，錨筋直徑不小于6mm，長度不小于100mm，錨筋端部為180176。彎鉤，每塊預埋件不少于4根錨筋。2) 后置埋件鋼板厚度不小于4mm，長寬尺寸為80mmX60mm，膨脹螺栓直徑不小于10mm，每塊后置埋件不少于2顆。 材料應符合下列規(guī)定：1 金屬密網的孔眼不應大于20mm，并應是熱鍍鋅網和不銹鋼網等。2 防攀爬的有機玻璃或工程爐料辦厚度不應小于4mm，鋼化玻璃不應小于6mm等。 施工應符合下列規(guī)定：1 后置埋件應直接安裝在混凝土結構或構件上，已裝飾部位應清楚裝飾裝修材料（含混凝土和砂漿找平層）后安裝后置埋件。固定鋼板的碰撞螺栓應前后布置，兩顆螺栓的連線應垂直相鄰兩立柱間的連線。2 金屬欄桿制作安裝的焊縫應進行外觀質量檢查，其焊縫應飽滿可靠，不得電焊、虛焊連接。3 臨空欄桿玻璃安裝前，應先安裝兩片做沖擊性能試驗，符合要求后才能正式安裝。單位工程竣工前，每幢住宅工程應隨機抽取3片欄桿玻璃做抗沖擊性能檢驗。試驗方法詳見本標準附錄A。4欄桿玻璃的鑲嵌深度：兩對邊固定不小于15mm，四邊固定不小于10mm，并用硅酮耐候膠封嚴。5 點支撐欄桿玻璃的螺栓直徑不應小于8mm，材質為不銹鋼或銅質螺栓。安裝時，玻璃孔內和兩側均應墊尼龍墊圈或墊片，金屬不得直接接觸玻璃。6 防止兒童攀爬的金屬密網和板材安裝必須牢固，不得松動脫落。金屬密網應進行包邊等處理，防止刮傷兒童。7 碳素鋼和鑄鐵等金屬桿件應進行防腐處理，除銹后應涂刷（噴涂）兩度防銹漆和兩度及以上面漆，也可采用鍍鋅，鍍塑等有效的防腐處理措施。 涂飾與裱糊工程的開裂、掉粉、起皮、泛銹控制 基層處理應符合下列規(guī)定：1 應清除基層浮灰和污物，批刮膩子前基層應干凈、干燥。抹灰基層表面易銹蝕的鉛絲頭、釘頭、鋼筋頭等應鑿除，且埋入抹灰層的厚度不少于7mm。2 抹灰基層空鼓裂縫必須鑿除重抹，并應鋪貼抗裂網，抗裂網與周邊的搭接寬度不小于80mm。只裂不空時，宜用切割機直接切縫，清除干凈并噴水濕潤后，用干硬砂漿（水泥：細沙為1:1）嵌填密實，縫口應粘貼寬度不小于100mm的絲網（無紡布等）。3 溶劑型涂料和裱糊工程的混凝土或抹灰基層應涂刷抗堿封閉底漆。4 基層膩子應批抹平整、堅實、牢固，線角順直、方正，無粉化、起皮和裂縫、砂眼；廚房、衛(wèi)生間墻面必須使用耐水膩子。 涂飾工程施工必須符合下列規(guī)定：1 涂飾工程應選擇乳膠型或溶劑型涂料，嚴禁使用易粉化的涂料。2 涂刷前，應對基層膩子質量進行驗收，對其他裝飾材料、電氣設備、衛(wèi)生器具等進行成品保護，符合要求后方可施涂。3 涂飾工程應多遍成活，后一遍應待前一遍涂膜干燥后方才方能涂刷；每一遍都應涂刷均勻，不得漏涂、流墜。4 涂層表面應色澤均勻，無起皮、泛銹、污染和明顯可見的裂縫、劃痕等。 裱糊工程施工應符合下列規(guī)定：1 裱糊前，應對基層膩子和封閉底漆（膠）的質量進行驗收，膩子表面顏色應一致，符合要求后才能裱裝。2 裱裝時，應先用粉末淡出控制線和基準線，預拼花紋和圖案。3 陽角處應整張鋪貼，陰角處應搭接，平面拼接處應確保花紋和圖案的吻合，不顯拼縫。4 裱糊后的壁紙、墻布表面應平整，色澤一致，不離縫，不得有波紋、皺折、氣泡、裂縫及污斑，斜視無膠痕等。 木地板霉變、起鼓、響聲、劃傷控制 設計應符合下列規(guī)定：1 木地板周邊和有濕氣的底層地面應采用可靠的防潮防水處理措施。2 有楞木地板的木方斷面尺寸不應小于30mmX40mm，且木方應采用可靠的固定措施，固定點和木方的間距均不應大于400mm。 施工應符合下列規(guī)定：1 木方和毛地板必須做防腐處理，木工板或九厘板做底板時，底面應刷防腐劑。2 木地板（含木方、底板、面板）與墻體之間應留10~15mm的縫隙，并用踢腳板或踢腳線條封蓋。3 木地板應拼縫嚴密（，），板面無翹曲，踩踏無明顯響聲（每個房間腳踩檢查不少于5處），表面無明顯色差（與樣板套基本一致）和損傷，同一房間每處劃痕最長不超過150mm，累計長度不超過500mm。4 木地板鋪裝完畢后，應及時采取覆蓋等保護措施。 室內飾面磚與地磚（含石材）空鼓、色差控制 設計應符合下列規(guī)定：1 地磚應選擇同質磚，不宜選擇釉面磚。2 有防水要求的房間，地面應選擇防滑地磚或進行表面防滑處理。 施工應符合下列規(guī)定：1 墻面磚鋪貼前，應嚴格按驗收確認的樣板套作為標準進行排版，并精心挑選墻地磚，將尺寸誤差相近、顏色一致的磚貼在同一間地面、同一墻面上。2 內墻面磚應提前用清水浸泡20min后取出瀝干表面水珠，粘貼時應面干內濕，防止面磚吸收過量的水泥漿液二影響表面色澤。3墻地磚鋪貼宜選用專用粘結砂漿。鋪貼時，縫隙內的粘結砂漿應清除干凈，并做到隨貼隨清；采用干拌砂漿鋪貼地磚時，應灑水養(yǎng)護不少于7d。4 墻地磚鋪貼完成后，應及時做好養(yǎng)護和成品保護。5 墻磚飾面層應無空鼓、裂縫，同墻面顏色、花紋一致，縫隙整齊，無缺棱掉角。6 地磚飾面層應無裂縫，每塊磚空鼓面積不超過1/5，且不超過100cm2，每個房間不超過2處；同房間顏色、花紋一致（石材無明顯色差，并與樣板套基本一致），縫隙整齊，無缺棱掉角。 10 屋面工程 排氣屋面滲漏控制：1 設有輕質材料找坡