江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制doc(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 48的鋼管，增設(shè)斜撐，以增強模板的剛度和平整度。 根據(jù)混凝土的側(cè)壓力，墻、柱自樓面向上根據(jù)施工方案采取下密上疏的原則布置對拉螺栓。 模板支撐完成后，要全面檢查模板的幾何尺寸，合格后方可進行下一道工序施工。8 樓地面工程 水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫 設(shè)計1 面層為水泥砂漿時，應(yīng)采用1∶2水泥砂漿。3 細石混凝土面層的混凝土強度等級不應(yīng)小于C20。 材料 1 宜采用早強型的硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥。 2 選用中、粗砂，含泥量≤3%。4 面層為細石混凝土?xí)r，細石粒徑不大于15mm，且不大于面層厚度的2/3；石子含泥量應(yīng)≤1%。 施工 1 澆筑面層混凝土或鋪設(shè)水泥砂漿前，基層應(yīng)清理干凈并濕潤，消除積水；基層處于面干內(nèi)潮時，應(yīng)均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪水泥砂漿或細石混凝土面層。 2 嚴(yán)格控制水灰比，用于面層的水泥砂漿稠度應(yīng)≤35mm，用于鋪設(shè)地面的混凝土坍落度應(yīng)≤30mm。 3 水泥砂漿面層要涂抹均勻，隨抹隨用短桿刮平；混凝土面層澆筑時，應(yīng)采用平板振搗或輥子滾壓，保證面層強度和密實。 4 掌握和控制壓光時間，壓光次數(shù)不少于2遍，分遍壓實。 5 地面面層24h后，應(yīng)進行養(yǎng)護，并加強對成品的保護，連續(xù)養(yǎng)護時間不應(yīng)少于7d；當(dāng)環(huán)境溫度低于5℃時，應(yīng)采用防凍施工措施。 樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不一致 踏步陽角開裂或脫落1 設(shè)計應(yīng)在陽角處增設(shè)護角。2 施工1) 踏步抹面(或抹底糙)前，應(yīng)將基層清理干凈，并充分灑水濕潤。2) 抹砂漿前應(yīng)先刷一度素水泥漿或界面劑，并嚴(yán)格做到隨刷隨抹。3) 砂漿稠度應(yīng)控制在35mm左右。抹面工作應(yīng)分次進行，每次抹砂漿厚度應(yīng)控制在10mm之內(nèi)。4) 踏步平、立面的施工順序應(yīng)先抹立面，后抹平面，使平立面的接縫在水平方向，并應(yīng)將接縫搓壓緊密。5) 抹面(或底糙)完成后應(yīng)加強養(yǎng)護。養(yǎng)護天數(shù)為714d，養(yǎng)護期間應(yīng)禁止行人上下。正式驗收前，宜用木板或角鋼置于踏級陽角處，以防被碰撞損壞。 踏步尺寸不一致1 樓梯結(jié)構(gòu)施工階段，踏步、模板應(yīng)用木模板制作，尺寸一致。2 計算樓梯平臺處結(jié)構(gòu)標(biāo)高與建標(biāo)高差值，經(jīng)此差值控制地面面層厚度。3 統(tǒng)一樓梯面層做法，若平臺與踏步面層做法不一致，應(yīng)在梯段結(jié)構(gòu)層施工時調(diào)整結(jié)構(gòu)尺寸。4 面層抹灰時，調(diào)整樓面面層厚度使樓梯踏步尺寸統(tǒng)一。 廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水 設(shè)計1 廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。2 廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊地面除門洞外，應(yīng)向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其他房間地面低30mm以上。3 主管道穿過樓面處，應(yīng)設(shè)置金屬套管。 施工1 上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀上大下小。2 PVC管道穿過樓面，宜采用預(yù)埋接口配件的方法。3 現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在管周進行24h蓄水試驗，不滲不漏后再做防水層。4 防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。5 地面找平層朝地漏方向的排水坡度為1%%，地漏要比相鄰地面低5mm。6 有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進行24h蓄水試驗，蓄水高度為2030mm，不滲不漏為合格。7 煙道根部向上300mm范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。8 衛(wèi)生間墻面應(yīng)用防水砂漿分2次刮糙。 底層地面沉陷 設(shè)計1 應(yīng)根據(jù)不同的土質(zhì)確定基土的壓實系數(shù)。2 軟弱基土厚度不大時，宜采用換填土；當(dāng)軟弱土層較厚時，宜采用石灰樁加固或表層夯實后鋪設(shè)200mm厚毛石，再鋪碎石。3 軟弱基土上的混凝土墊層厚度不宜小于100mm，并應(yīng)配置Φ6及以上雙向鋼筋網(wǎng)片，鋼筋間距不應(yīng)大于200mm。 施工1 地面基土回填應(yīng)分層夯實，分層厚度應(yīng)符合規(guī)范要求。2 回填土內(nèi)不得含有有機物及腐質(zhì)土。3 回填土應(yīng)按規(guī)范要求分層取樣做密實度實驗，壓實系數(shù)必須符合設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計無要求時。9 裝飾裝修工程 外墻空鼓、開裂、滲漏 基層處理1 混凝土面凹凸明顯部位應(yīng)事先剔平或用1∶3聚合物水泥砂漿補平。2 粉刷或化學(xué)毛化前，均應(yīng)清除墻面污物，前提前澆水濕潤(內(nèi)濕面干)。3 混凝土基層應(yīng)采用人工鑿毛或進行化學(xué)毛化處理；輕質(zhì)砌塊基層應(yīng)采取化學(xué)毛化或滿鋪網(wǎng)片等 措施來增強基層的粘結(jié)力。4 外墻腳手孔及洞眼應(yīng)分層塞實，并在洞口外側(cè)先加刷一道防水增強層。5 不同材料基體交接處，必須鋪設(shè)抗裂網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，與各基體間的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。 外墻抹灰1 設(shè)計1)面層粉刷宜摻入聚丙烯抗裂纖維。2)抹灰面層必須設(shè)置分格縫。2 施工1)刮糙不少于兩遍，每遍厚度宜為78mm，但不應(yīng)超過10mm；宜為710mm。2)外墻抹灰用砂含泥量應(yīng)低于2%。嚴(yán)禁使用石粉和混合粉。 3)混凝土或燒結(jié)磚基體上的刮糙層應(yīng)為1∶3水泥防水砂漿，輕質(zhì)砌體上宜為 1∶1∶6防水混合砂漿。 4)每一遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰質(zhì)量(空鼓、裂縫)檢查處理(空鼓應(yīng)重粉，只裂不空應(yīng)用水泥素漿封閉)后才進行；兩層間的間距時間不應(yīng)少于27d，達到冬季施工條件時，不應(yīng)進行外墻抹灰施工，各抹灰層接縫位置應(yīng)錯開，并應(yīng)設(shè)置在混凝土梁、柱中部。5)抹灰層總厚度≥35mm且≤50mm(含基層修補厚度)時，必須采用掛大孔鋼絲網(wǎng)片的措施，且固定網(wǎng)片的固定件錨入混凝土基體的深度不應(yīng)小于25mm，其他基體的深度不小于50mm；抹灰層總厚度超過50mm時，應(yīng)由設(shè)計單位提出加強措施。6)外窗臺、腰線、外挑板等部位必須粉出不小于2%的排水坡度，且靠墻體根部處應(yīng)粉成圓角；滴水線寬度應(yīng)為1525mm，厚度不小于12mm，且應(yīng)粉成鷹嘴式。 外墻飾面磚1 設(shè)計 1)應(yīng)選擇吸水率小、強度高的飾面磚。 2)外墻保溫層上不宜粘貼飾面磚，否則應(yīng)按有關(guān)規(guī)定試驗合格后方可使用。2 施工 1)飾面磚粘貼前，對基層質(zhì)量應(yīng)進行檢查、修補，基層應(yīng)無空鼓、裂縫，清理干凈、澆水濕潤(面干內(nèi)潮)后才進行鋪貼。 2)飾面磚鋪貼應(yīng)先選擇專用膠粘劑 或粘結(jié)砂漿，粘結(jié)砂漿應(yīng)飽滿，縫隙內(nèi)的粘結(jié)砂漿必須及時清除干凈。 3)飾面磚嵌縫材料宜選用嵌縫劑或1∶，嵌縫時必須采用抽縫條反復(fù)抽壓密實、光滑，嚴(yán)禁出現(xiàn)砂眼和裂紋。 4)外墻飾面磚應(yīng)按規(guī)定進行粘結(jié)強度檢測。 外墻飾面板1 設(shè)計 1)設(shè)有外保溫的墻面不得采用濕做法飾面板。 2)干掛飾面板安裝的預(yù)埋件和連接件安裝固定后，外墻面宜設(shè)置一道防水層(抹防水砂漿或做柔性防水)。3)砌體上設(shè)置的后置埋件必須采用穿墻螺栓。4)濕做法飾面板工程必須設(shè)置鋼筋網(wǎng)，其固定點間距不應(yīng)大于500mm。鋼筋網(wǎng)設(shè)置在空心磚或輕質(zhì)砌塊的墻體上時，固定點應(yīng)采用穿墻鋼筋或預(yù)埋混凝土預(yù)制塊的方法固定，其混凝土預(yù)制塊上應(yīng)設(shè)置預(yù)埋件。2 施工 1)采用濕做法施工的飾面板工程，其板材應(yīng)進行防堿背涂處理。 2)飾面板鋪貼(干掛)時，應(yīng)剔除有色紋、暗縫和隱傷等缺陷的板材。 3)后置埋件必須做現(xiàn)場拉拔強度試驗，符合要求后才能鋪貼裝飾面板。 4)干掛飾面板應(yīng)采用中性硅酮耐候密封膠封縫，膠縫厚度不應(yīng)小于3mm。5)濕做法飾面板應(yīng)采用不銹鋼絲或鋼絲固定，采用大理石膠或生石膏漿座縫，并及時清理縫隙外表面的膠液或漿液。6)濕做法飾面板灌漿前，應(yīng)用聚合物水泥砂漿從內(nèi)側(cè)將縫隙堵實后，再灌1∶3干硬性水泥砂漿，并應(yīng)分層澆灌，分層振搗密實，且分層高度不宜大于板高的1/3，也不宜大于200mm。 頂棚裂縫、脫落　頂棚粉刷　　1　對平整度好，且無外露鋼筋或鐵絲的混凝土板底，宜采用免粉刷直接批膩子的做法(廚房、衛(wèi)生間等濕度較大的房間不宜采用)。批膩子前應(yīng)先清理干凈板底污物，并先批一至兩遍聚合物青水泥膩子，再批聚合物白水泥膩子。，總厚度不宜大于2mm。 2 抹灰頂棚遙混凝土基層應(yīng)采用人工鑿毛，或批界面劑，或甩聚合物砂漿毛點等措施進行毛化處理，基層修補同外墻。 3 混凝土的刮糙層宜采用1∶3聚合物水泥砂漿，面層宜采用摻有抗裂纖維的1∶1∶6混合砂漿。 4 木質(zhì)基層必須鋪設(shè)一層鋼絲網(wǎng)片，并釘壓牢固。用1∶1∶6混合砂漿打底，再用摻有抗裂纖維的1∶1∶6混合粉面。 5 混凝土基層采用化學(xué)毛化處理和抹灰前，應(yīng)清除干凈污物，噴水濕潤(面干內(nèi)潮)后，才能進行毛化處理或抹灰?；瘜W(xué)毛化處理后應(yīng)噴水養(yǎng)護。 紙面石膏板吊頂1 設(shè)計 1)應(yīng)采用φ6及以上的金屬吊桿，其吊桿間距為8001000mm，距主龍骨端部不應(yīng)大于300mm；，應(yīng)設(shè)置反支撐。 2)宜優(yōu)先選用輕鋼龍骨，安裝在吊頂龍骨上。2 材料應(yīng)選擇強度高、韌性好、發(fā)泡均勻、邊部成型飽滿的石膏板。3 施工 1)石膏板的縱向應(yīng)垂直通長覆面龍骨，相鄰板塊端部應(yīng)錯開。 2)自螺栓間距為150170mm，但不得大于200mm。應(yīng)采用自攻槍一次性垂直打入并緊固。 3)板與板之間的縫隙應(yīng)為八字縫，寬度宜為810mm，采用專門的石膏膩子嵌縫，待嵌縫膩子基本干燥后，再貼抗拉強度高的接縫帶。 門窗變形、滲漏、脫落 設(shè)計1 設(shè)計應(yīng)明確外門窗抗風(fēng)壓、氣密性和水密必性三項性能指標(biāo)。16層的抗風(fēng)壓性能和氣密性不低于3級，水密性不低于2級；7層以上的抗風(fēng)壓性能和氣密性不低于4級，水密性不低于3級。 2 組合門窗拼樘料必須進行抗風(fēng)壓變形驗算。拼樘料應(yīng)左右或上下貫通，并直接錨入洞口墻體上。拼樘料與門窗框之間的拼樘應(yīng)不插接，插接深度不小于10mm。 3 ，門的型材壁厚不得小于2mm。4 塑料門窗的型材必須選用與其匹配的熱鍍鋅增強型鋼，型鋼壁厚應(yīng)滿足規(guī)范和設(shè)計要求。 5 選用五金配件的型號、規(guī)格和性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定要求，并與門窗相匹配。平開門窗的鉸鏈或撐桿等 應(yīng)選用不銹鋼或銅等金屬材料。 施工1 安裝完畢后，按有關(guān)規(guī)定、規(guī)程委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行現(xiàn)場檢驗。2 門窗框安裝固定前，應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理后，再實施外框固定。外框與墻體間的縫隙寬度應(yīng)根據(jù)飾面材料確定。3 門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼片連接固定，固定點從距離轉(zhuǎn)角180mm處開始設(shè)置，中間間距不大于500mm。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。4 門窗洞口應(yīng)干凈干燥后，施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿。溢出門框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。5 門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；外墻裝飾面為粉刷層時，應(yīng)貼“⊥”型塑料條做槽口。6 打膠面應(yīng)清理干凈干燥后方可施打，并應(yīng)選用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁將密封膠施打在涂料面層上。7 塑料門窗五金安裝時，必須設(shè)置金屬襯板，其厚度不應(yīng)小于3mm。緊固件安裝時，必須先鉆孔，后擰入自攻螺釘。嚴(yán)禁直接錘擊打入。8 為防止推拉門窗扇脫落，必須設(shè)置限位塊，其限位塊間距應(yīng)不小于扇寬的1/2。 欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不夠、耐久性差 設(shè)計 1 欄桿抗水平荷載：住宅建筑不應(yīng)小于500N/m，人流集中的場所不應(yīng)小于1000N/m。2 欄桿材料應(yīng)選擇具有良好耐候性和耐久性材料，陽臺、外走道和屋頂?shù)?遭受日曬雨淋的地方，不得選用木材和易老化的復(fù)合塑料等。金屬型材壁厚應(yīng)符合以下要求： 1)不銹鋼：。 2)型鋼：。 3)鐵合金：。3 欄桿高度及立桿間距必須符合《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096的規(guī)定。，。，采用非垂直桿件時，必須采取防止兒童攀爬的措施。4 欄桿設(shè)計除應(yīng)明確式樣、高寬尺寸、材料品種外，還應(yīng)有制作連接和安裝固定的構(gòu)造詳圖以及明確桿件的規(guī)格型號及壁厚等。5 砌體欄桿壓頂應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土壓梁，并與主體小立柱可靠連接。壓梁高度不應(yīng)小于120mm，寬度不宜小于砌體厚度，縱向鋼筋不宜小于4φ10。 施工 1 金屬欄桿制作和安裝的焊縫，應(yīng)進行外觀質(zhì)量檢驗，其焊縫應(yīng)飽滿可靠，不禁點焊。2 預(yù)制埋件或后置埋件的規(guī)格型號、制作和安裝方式除應(yīng)符合設(shè)計要求外，尚應(yīng)符合以下要求： 1)主要受力桿件的預(yù)埋件鋼板厚度不應(yīng)小于4mm，寬度不應(yīng)小于80mm，錨 筋直徑不小于6mm，每塊預(yù)埋件不宜少于4根鋼筋，埋入混凝土的錨筋長度不小于100mm，錨筋端部為180176。彎鉤。當(dāng)預(yù)埋件安在砌體上時，應(yīng)制作成邊長不小于100mm的混凝土預(yù)制塊，混凝土強度等級不小于C20,將埋件澆筑在混凝土預(yù)制塊上，隨墻體砌塊一同砌筑，不得留洞后塞。 2)主要受力桿件的后置埋件鋼板厚度不小于4mm，寬度不宜小于60mm；立桿埋件不應(yīng)小于兩顆螺栓，并前后布置，其兩顆螺栓的連線應(yīng)垂直相鄰立柱間的連線，膨脹螺栓的直徑不宜小于10mm；后置埋件必須直接安裝在混凝土結(jié)構(gòu)或構(gòu)件上，已裝飾部位應(yīng)先清除裝飾裝修材料(含混凝土和水泥找平層)后才能安裝后置埋件。 3 碳素鋼和鑄鐵等欄桿必須進行防腐處理，除銹后應(yīng)涂刷(噴涂)兩度防銹漆和兩度及以上的面漆。 玻璃安全度不夠 玻璃欄桿1 設(shè)計 1)住宅工程和人流集中的場所嚴(yán)禁設(shè)計承受水平荷載的玻璃欄桿。 2)不承受水平荷載的臨空欄桿玻璃，應(yīng)具有一定的抗沖擊性能，必須選用鋼化玻璃或鋼化夾膠玻璃，其厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾膠玻璃。室內(nèi)非臨空的欄桿玻璃。2 施工 1)臨空欄桿玻璃安裝前，應(yīng)做抗沖擊性能試驗。試驗方法詳見附錄A